她過去曾有兩年沒戲拍，一週只靠喝粥配醬瓜拮据過日......

#鄭仲茵 #天之驕女

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當去年江翠萬傳出一坪三字頭的毛胚價，我就知道削價互砍是板橋今年的房市命運，而你再看看這個重劃區內，還有不少敢砍價的建商還沒推出，比如茂德聯上新潤等等，你就可以預測出，今年底板橋有機會全面三字頭時代了。

可是去年已經買江翠萬的人怎麼辦？我去年不是就告訴你們，這個案子有多少缺點，你還是認為可以賺，難道還要比照淡海或五股模式，「投降輸一半」、「斷尾15%好過交屋現賠三成」？我看是耶，除非今年板橋的建商一窩蜂式推案，把這個重劃區的土地全部推光光，並且把那個啊殺不魯的文創夜市給廢了，才有快速斷尾止血的作用，不然，慢慢凌遲就是慢慢的一直跌一直跌。

當板橋市中心新案三字頭，那麼那個號稱新板九分鐘也是三字頭，不就淪為淡海或五股的命運？門牌是樹林新莊的，不要來吃板橋豆腐，地段差很多呢。

房地產投資就是這樣，要賺你錢的「老師」都不會教你風險概念，因為那些老師自己都沒有買，他們只用人頭戶，所以根本就不懂風險，這些人丟包跑路的經驗很豐富。

當板橋市中心新案三字頭，中和水岸還賣四字頭？拜託你那種送裝潢現金的超貸假合約不要再作了，害人的下場可是會有報應的，我一個跑單朋友告訴我：「SARS時期作了很多這樣的合約，後來老公外遇、兒子交男友，好慘真的是絕子絕孫，然後當我把房子賠錢賣掉、退出房地產業後，老公回來了、兒子願意找代理孕母了，後來還全家一起出國，我等於又多了個兒子。」價值三字頭的地方不要再騙五字頭，現在銀行都很保守怕死了，貸得了這戶，轉手時根本就貸不了。

當板橋市中心新案三字頭，台北市呢？最後應該會剩下豪宅市場與蚊子市場，有錢人會照買真正豪宅，沒錢人會去租便宜的社會住宅，中間就變成蚊子的天下，沒人租也沒人買來住。

然後就選舉了，為了當選縣市長，新人舊人開始話唬爛，房價隨著唬爛越多，而慢慢的往下降價。
你該怎麼作？當然是拉椅子買雞排看好戲，然後挑三撿四的買間便宜好屋，不要忘記帝寶當初只有現在的三分之一價，誰說房價沒機會跌回呢。

套牢25萬戶，這個數字只會更多，不會更少。如果你是自住，縱使高價套牢，也頂多苦笑一下，心裡暗自不爽吐血，然後日子繼續過，至少有房子可住，相信你的眼光就會住得很舒服。
套牢25萬戶，如果你是投資客，恐怕卯起來網站筆戰搞爛，因為空空們害你房子賠錢賣，而且空空們喊得越多次，你賠的錢越多，尤其是我，你一定恨毒了我，到處放話說我壞話，也不怕別人給你白眼，因為你每過一天就多賠一千，直到你投降為止，到時房價也許快要砍半了。

連朱立倫市長都可能轉成社會住宅營建大戶，最近有個一千戶的計畫在新店美河市附近，你看政府終於知道，他自己發包蓋房屋馬上可以刺激經濟運作，而不是用都更來騙吃騙喝，所以25萬戶的投資客也許會賠很大，如果你不願降價的話。

親愛的小白，不要再說我家打一折賣，我家是拿來住的，不是拿來賣的，所以非賣品喔，但你的投資房不是拿來住的，撐久了只是累死你自己而已。

房子是拿來住的，如果你拿來投資，就必須承擔這個風險，不停損只好大賠。

其實銀行正在爽賺利息，因為這25萬戶有不少人寧可一而再的換銀行，只為了那二年又二年的寬限期，好繼續用利息撐住。白搭。結果你可能會被壁癌或建商的偷工減料給打敗。

其實政客正在對政府喊話，說這25萬戶的人很可憐啦，也是25萬張選票啦，大家一起賺錢不是更好嗎...之類的屁話，如果政府此時就要救房，那麼所有在股市賠到錢的人請一起站出來喊慘，因為股民賠錢的人更多，選票也更多喔。

210704TVBS 禁帶看+屋主惜售 房仲喊苦「成交剩1成」
TVBS影片→https://youtu.be/uTswQyVInJ8
TVBS原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1539626

疫情衝擊房仲業，有業者坦言三級警戒後，因為大多社區都不能帶看房，讓成交量降到只剩一成，業績大受影響，一般住宅房價也沒降價，除非有資金需求的屋主，才可能降價求售，店面和辦公室，則因為需求降低價格下調，而各大房仲業者6月成交量和上月相比，也大跌35%至39%。

記者 張蕙纖 / 攝影 華紹平 報導……↓

記者vs.房仲業者陳泰源：「像這棟社區，它就明白規定，仲介是不能進去看屋的。」

這間房不能帶看那間房也被禁止，三級警戒後內政部規定，公寓大廈可以自行決定，是否讓房仲帶看房，就怕成為防疫破口，很多社區都禁止帶看，讓房仲人員業績受到嚴重衝擊。

房仲業者陳泰源：「以過去平常沒有解封，和現在來相比，可以說是大減9成，就是現在實際成交量，大概只有1成左右而已。」

房仲業者陳泰源坦言，三級後幾乎沒有成交半件CASE，只能靠續約或是租房來度小月，但先前SARS流感來襲，重創房市讓房價降低，這次Covid-19情況更嚴重，房價有降嗎。

房仲業者陳泰源：「大家有SARS的經驗，會預期說是不是，房價又會往上漲。」

與SARS狀況不同，房仲說這次除非是店面或是辦公室，因為居家辦公後需求降低，辦公室價打8折，至於住宅，除非有資金需求，目前大部分屋主仍惜售，沒有降價意願。

房仲業者陳泰源：「住宅類型不動產，其實房價不太會降，除非是屋主，他本身是做生意，他可能資金周轉他虧錢，他必須要賠錢賣房子。」

疫情讓房市交易受嚴重影響，根據各房仲業統計6月最新交易量，比上個月大跌35%至39%，永慶房屋北北桃減4成，而住商機構企劃研究室統計，旗下加盟店和5月相比量縮35.1%，北市減41.8%、新北37.4%，中信房屋和上月相比，全台成交量減39.6%。

交易量大幅衰退也有房仲業者坦言，第三季房市表現可能不如預期，但還是得看7/12後疫情是否降級，是影響交易量的關鍵因素。

陳泰源YT→https://youtu.be/5fyEdNTTnoo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210705tvbs-1.html

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大家都說買不起房，但每年還是有很多人買房。
根據財團法人金融聯合徵信中心統計 2018 年共有 155 萬餘件房貸申請件數，也就是說買房的人多達百萬人次。根據聯徵中心大數據，2018 年的買房人口中，19.4% 是 35 到 40 歲，再來就是 40 到 45 歲佔 18.87%。
從數據來看，20 到 35歲的買房人口微幅下降，但是 40 歲之後，各年齡層購屋力都是微幅上升的。
所以我們近期也拍了許多關於買房的主題，也預計 2021 年會推出房地產課程。

0:00 為什麼會有今天這支影片呢？
0:55 如何釐清買房需求？用 3W 這個方法
2:07 預售屋優缺點
5:18 新成屋優缺點
5:58 中古屋優缺點
12:57 總結：新手可以從哪一種類型開始看？

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

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200709三立iNEWS 松蔦青語鬧糾紛 陳泰源指控卓家雄偽造文書私吞危老容獎
影片網址→https://youtu.be/baXx8J1xndc

#松蔦青語恐一屋二賣地主呼籲與建商和解前買家請慎思
#大家地產目前是一案建商
#大家地產董事長卓家雄偽造文書盜用印章私吞危老容獎

【大家地產聲明稿 之 地主回應】

第一、民國106～109年間，地主方多次詢問建商，本案是否有/能申請危老容獎？

106年11月30日line對話，蘇義閔先生表示：「已問過建築師，可以符合的條件幾乎沒有」。還強調「你好，我也好，只要是大家有利的，我一定會做。」這不就證明蘇義閔企圖隱瞞地主申請危老容獎，也認為容獎應按比例分？

108年10月24日新聞報導（自由時報）本基地通過28％危老容獎。

108年11月26日line對話，謝欣芸小姐（大家地產代表）堅稱：「這不是我們的基地ㄟ」。

而卓家雄也始終否認並謊稱本案是「103年」的「合建」，所以無「法」適用「106年」的「危老」。

直到紙包不住火，才改口主張：拿「地主的」土地、房子、印章申請的危老容獎與地主無關。

第二、上網搜尋「寶吉第建設」即可找到多筆坑殺消費者等新聞，寶吉第因聲名狼籍無法再招搖撞騙同時為躲避求償才宣布破產，與地主毫無關係。

本案原是寶吉第建設主導，民國105年卓家雄已是起造人之一（共同開發商），寶吉第宣布破產後，卓家雄為了賣本案（松蔦青語）才特地成立新公司（大家地產）。

而時任「寶吉第建設總經理“蘇義閔”先生」至今仍為本案「唯二」負責人，因此，地主方高度質疑此舉猶如「借屍還魂的寶吉第2.0版」，不僅欲謀奪地主財產，連無辜的消費者們恐怕早已落入圈套。

第三、大家地產聲明稿指稱「地主多要80坪與5.2個車位」純屬憑空杜撰，請拿出證據並鉅細靡遺描述，若無法舉證，記者若「平衡報導」反中黑心建商之計。

相反的，根據契約，地主應該拿到的「合建保證金695萬8千元整」被黑心建商施以詐術，不僅1塊錢都沒有拿，還損失至少108坪（建物約68.66坪+車位至少40坪）！

明明地主方才是受害苦主，怎變成貪心多要？若真貪得無厭，又怎會是最早簽署同意的地主？

第四、地主方為獨棟透天厝，以1層使用約70坪、3層樓破兩百坪換算，若不參與合建持續整棟收租，從搬遷日起算可收租金是上千萬元，因此，地主方只拿到約七百萬元搬遷補助費，是足足7折後的誠意讓利。

另外，地主搬遷後、建物拆除前，卓家雄長達約1年半「代理房東」持續收租，租金落入大家地產口袋，以及交屋後建商應依約幫地主負擔40％房屋稅與地價稅，卓家雄也都不繳，讓地主全額吸收，這些怎隻字未提？

第五、不論地主方分得坪數為何，均有書面，而且是不包括危老容獎之下所形成的協議。如今危老容獎全遭建商侵吞，建商卻反指地主方已經拿到很多坪數及車位，試問：地主方分得的，難道不是建商願意給的？地主方目前所分得的，跟危老容獎有關嗎？此部分不容張冠李戴、混淆視聽，請卓家雄親自說明：究竟拿著地主方的房子申請了多少容獎放到自己口袋？

俗話說「殺頭生意有人幹，賠錢生意沒人做」，如果本案因地主貪婪，卓家雄經精打細算後判斷本案賠本，為何在寶吉第破產後仍「萬般懇求」地主與之續約並同意「概括承受」？莫非卓家雄已經知道可以透過危老重建申請容積獎勵才勇往直前？

第六、信託契約裡「只有蓋章無簽名」的文件日期是107年1月12日，可是家雄，我們那時根本還不認識你啊？

還記得，寶吉第總經理蘇義閔於107年3月6日透過line表示你（卓）想跟地主方認識嗎？你是忘記？還是害怕想起來？地主方手上拿的是「親筆簽名」加用印的正版原件，真金不怕火煉，歡迎比對字跡。

至於契約文件如何被偷天換日？如同要老百姓破解魔術般困難，黑心手法，只有黑心建商才知道，地主方無法解答。

第七、截至至今，無論是官網、代銷案場、網路、紙本文宣等包含大家地產於109年6月17日回函所附上的選屋表，皆顯示仍是面寬3.3米的4間店面。然於109年7月1日接獲記者聯繫後自知理虧，才終於表示願意按照契約走，地主方表示感謝：回頭永遠不嫌晚。

另善意提醒：倘若地主方店面與本案其他間店面相較，有多出來的樑柱，還是深度不齊、高度不一、甚或是天花板有異常管線存在，地主方會連同建築師一併提告求償。

第八、地主尚未選屋建商就先行銷售，此舉已堪稱「前無古人，後無來者」，大家地產以「無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提」為由欲撇清一屋二賣疑慮，在有實務經驗的業者看來，極為牽強。

第九、再次提醒消費者，地主有「主動」選屋的權利而非「被建商強迫」選屋，換言之，一旦地主選了已經賣掉的房子，該房立刻變成「爭議屋」而無法交屋。而信託銀行（瑞興）表示僅能承諾不提供房源之入款帳戶，但無法保證大家地產不會私下賣屋。

地主方早已發函選屋，而大家地產仍不按照契約進行，無法選屋的責任應由建商承擔。為了避免一屋二賣，地主方在此呼籲卓家雄公布「已賣掉房源」自清，否則單以一紙聲明無法消弭大眾疑慮。也請建商正式且積極回應地主提出的選屋戶別及坪數。

第十、地主方曾委請市議員陳怡君主持協調會，建商代表於現場表示「這裡不是談判的地方」，從頭到尾只讓地主方唱獨角戲，就連陳怡君議員連番質問，建商也一概不予回應，地主有整段錄音檔證明建商毫無誠意。

地主／陳俊發、胡淑惠 聲明

長子／陳泰源 代筆

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