買房是許多人一生最大的一筆支出，25 Myths You’ve Got to Avoid書中也講述了關於房子的四個迷思。

作者提到自己父母買房的經驗。他們1966在華盛頓特區，以45,000買下房子。(自己出10%，其餘貸款)，然後在1994以360,000賣出。

相當可觀的獲利。

於是許多人有這樣的想法。存夠頭期款，就買房子。買自己能力與貸款額度允許所能買到的最大最高價房子。然後，之後二三十年，慢慢把貸款還清。居住期間不僅不再需要付租金給房東，未來還可以靠房子的增值大賺一筆。

然後作者舉他的朋友為例。在1980年代末期，在紐約買了自己負擔極限的房子。然後在房地產下跌時，黯然離場。

70、80年代，美國房地產表現很好。造成很多人以為可以靠房產致富。接下來的狀況，完全不是這樣。

當一個資產類別之前表現很好，漲很多，漲到大眾認為必賺，不會錯時，反而是最需要小心的時候。

自己住宅的主要作用是提供居所。你會用它。這是其主要目的。

假如居住期間也剛好增值，那是額外的獎賞。不是主要目的。

倘若買自宅，卻把賺錢當主要目標，你就會開始算，我貸幾成，房子增值多少，我就會賺多少。假如還一頭熱的以為買房子一定賺，那自然就會想要買自己能力所及可以買的最高價房子。

這個做法會把太多的金融資源鎖定在房地產上面，排擠其它財務目標。假如後來房市表現不好，更可能虧蝕大把金錢。

買適合自己目前家庭狀況的房子就好。沒有投入房地產的資金，可以投入股市等其他資產類別，也有增長的機會(當然也有虧損的可能)。

不過也不要因為想把錢省下來做為其它投資之用，就買太小的房子。等到你住進去，發現不夠家庭成員使用，需要換更大的房子。你會在高昂的房地產交易成本上，再花一筆。

另外一個想大量貸款買高價房子的心態，就是因為房貸的利息可以用來免稅。

房子本身需要整理維護，也要繳房屋稅、還有假如你比較小心，還有火險、地震險等支出。房子是要不斷花錢維持的物件。

金融市場起起伏伏，不要認為房地產是例外，一定賺。

買自有的房子主要目的是要居住，不是增值。

這或許是買房子時較為健康的心態。

完整討論可見今天文章:
https://greenhornfinancefootnote.blogspot.com/2021/05/25-myths-youve-got-to-avoid-if-you-want_01548215763.html

房貸佔工作收入幾成大家可以接受呢？

#房市 #貸款 #房貸

《基隆買房筆記2📒》 前情提要：https://is.gd/WAKlZh
上次屋主報出了驚人的價格、我詢問銀行發現基隆不好貸款之後，就打算把這件事放旁邊有空再想 (是一個逃避的心態XD)
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多年前我就有跟這位屋主過招過，一整個慘敗!哈哈哈，那個時候他某間房子要租，我打過去詢問：「租金空間、是否能保留...等問題」，其實行就行、不行就不行，好好說都好，但...屋主氣勢驚人也沒任何商量空間：「要租就現在、不租拉倒，我這房子很搶手，三兩天就租出去了還保留!? 而且方位很好坐南朝北，賺錢穩達達、坐東朝西，賺錢沒人知，好房子很搶手!! 」各方俗語都講出來了，我也壓不住他那就算了吧~ #後來那間停滯約一年才租出去
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所以這一次知道屋主又是他，其實有點卻步🤣🤣，唯一想到可以跟屋主抗衡的大概只有我媽吧! (但娘家媽媽是王牌，不能隨便派出哈)，就這樣過了一陣子，屋主竟然主動找上親戚說：「價格可以再談!」 既然都特地來講了，降價應該是有機會 (不然以往就是根本沒什麼好談的)，所以又開始做功課了....
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從第一次PO文到現在，陸續都有不少網友來教我怎麼殺價，真的非常非常謝謝你們!
「屋主報價直接打八折跟他殺!」
「實價登錄只是參考，直接用實價再減兩萬去談」
「富邦、台新、台灣、一信銀行審核比較好過，先去問他們」
「我先生是財富管理主管，他可以幫你評估那一家銀行」
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因為基隆增值率不高，有些銀行會要求自備要3-4成，如果要準備3-4成我就不考慮了，所以這幾天也開始洽詢大家之前推薦的銀行，來評估我可以貸多少(幾成)、這間房子最高價格可以接受到多少，整理好大致方向後，就可以正式跟屋主談了~ 腦海中已經OS很多悲慘身世來博取同情了🤣🤣

#但是如果一開始就被扭斷頭怎麼辦拉XDD

141005中天 公寓貸款較困難 建材 地點 門牌 屋齡有眉角
影片網址→http://youtu.be/Ujy_ABRaPxo

感謝記者 林昕潔 的採訪，很多首購族因為預算有限，低公設的公寓產品往往是年輕夫妻的熱門選項。但是買老舊公寓該注意哪些？貸款成數、利率會比較好呢？

1.地段/地點必須菁華(ex：近捷運)。
2.門牌號碼避免「弄」(窄小巷弄盡量避免)。
3.盡量挑選街道寬到至少「8米」，才有潛在都更題材。
4.盡量挑30年以內的公寓，構造為「鋼筋混凝土」，至少還有機會爭取到20年房貸；避免購買屋齡超過40年以上的，特別避免「加強磚造」，因為銀行認定房屋壽命只有50年，超過40年以上屋齡，貸款年限會縮短，每月繳交的房貸壓力較大。

以下是新聞報導……↓

房仲業者 陳泰源：因為它是公寓，所以預算比較符合您的需求。

年輕人買不起貴鬆鬆的新成屋，專挑老公寓，總價低，公設低，感覺比較好入手，不過卻有個隱藏問題。

房仲業者 陳泰源 表示：因為這邊是公寓，行情比較便宜，一坪大概是50萬左右。

客戶：那貸款可以貸幾成？

沒錯，近來房貸緊縮，老公寓貸款更加的困難，銀行鑑價低，常常老公寓的貸款成數只剩5~6成，自備款不足的民眾又想要買老公寓該怎麼辦？

記者 林昕潔：想買老公寓又擔心貸款成數的話，地點很重要，像這樣走出來沒多久就可以看到捷運站的話，那貸款成數就容易談得高。

鄰近捷運地段好，老屋也有增值的空間，專家就分析，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會。此外連門牌地址的長短也是貸款關鍵，通常門牌地址短代表鄰近大馬路，交通便利之外未來還有都更的話題，但門牌地址落落長，從巷到甚至出現幾弄幾號，銀行恐怕第一輪審核就刷掉。

房仲業者 陳泰源 表示：盡量不要看到門牌號碼有「弄」的，因為通常像有「弄」的話，我們都知道要符合都更條件，至少那個巷弄至少要8米巷，像這種未來增值空間比較小。

此外老公寓的建築結構也是貸款的關鍵，如果是「加強磚造」那至少是40年以上的老房子，比較難貸款，鋼筋混凝土代表不僅建物年輕一點，使用年限也比較長，專家建議幾個小撇步抓準，就算是老公寓，也能夠談到漂亮的貸款成數。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/79844951

2012.0607 鄭麗君質詢李鴻源：

1. 即便奢侈稅有墊高房價之虞，但民眾為了居住成家需要，需要買房或租屋，「青年安心成家」方案，為何公告辦法時程一再跳票?

→5月初營建署長葉世文出面滅火，表示5月底公告不是問題，沒想到承諾又跳票，記者再次去電營建署詢問確切時間表，署長竟然表示自己正在午休。

2. 弱勢青年雖買不起房子，可申請租屋補貼，但申請過程困難重重，從98年中核定戶佔計畫戶數比例數據，購置住宅貸款利息補貼168%，租金補貼卻只有40%，部長知道原因為何嗎?即便房東願意提供證明，大多也會要求租屋族負擔多出來的稅金，這樣對租屋族真的有幫助嗎?兩年後，租屋族能繼續「安心持家」嗎?

※98年度辦理情形

3. 我知道營建署還有另一個「整合住宅補貼資源實施方案」，但是100年度「青年安新成家方案」經費預算有24億7000萬，而「整合住宅補貼資源實施方案」卻只有13億，請問部長，難道剛成家的青年家庭戶數，有比其他種類的家庭戶數多嗎?為何經費分配會如此失衡?(花在青年家庭的經費遠遠高於他兒少婦老殘家庭)

4. 更何況兩個方案竟然都將40歲以下在外打拼的單身青年排除在外，請問部長，這是不是有單身歧視?

※據崔媽媽統計，有高達9成的房東不願意租房子給這些社會弱勢。

※未來是否還會繼續蓋合宜住宅? →3月29日委員在內政質詢，李鴻源部長表示政府蓋房子來賣，是不正確的做法。

※中央除了制定法規和初五塊地外，在社會住宅的腳色為何?

→目前規劃的住宅子法，缺少最源頭的「興辦誘因」。

5. 除了這些可以自己在住屋市場購屋、租屋的民眾可能有經濟壓力困難，需要政府協助外，部長，你知道社會上還有一群弱勢，是根本就無法自行在住屋市場租到房子的，你知道有幾成的房東不願意租房子給老人、低收入戶、身心障礙者、單親家庭等社會弱勢家庭嗎?

→據崔媽媽統計，有高達9成的房東不願意租房子給這些社會弱勢。

6. 在法人成立之前，現在的五處社會住宅，主責單位是誰?是誰負責規劃、管理?管理規劃丟給地方，中央只負責出地?

地方只想如何做出成果，方案內容可以妥協，像台北市郝市長主推青年公營住宅，有風聲說弱勢保障可能只有5%(35戶)(10%：70戶)，甚至有可能沒有，完全違反住宅法第三條「應提供至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者」，身為中央主關機關該不該處面進行糾正嗎?

從五都選舉到現在，已經快兩年了，除了這五處連動工都還沒動工的社會住宅基地外，根本就看不到你們有在規畫其他的社會住宅，大家心知肚明，這五處是首批社會住宅，也可能是唯一的一批社會住宅，你們根本沒有心要推動社會住宅，連弱勢保障比例都可以用「住宅法修正通過在五處規劃之前，所以不在規範內」，這種理由來規避保障弱勢10%。

所以李部長就是用這種推拖拉的態度在實踐馬英九總的「居住正義」！根本是內政部掛羊頭賣狗肉，社會住宅不正義，何來居住尊嚴?

→台北市：主力推青年公營住宅，弱勢僅保障5% (或沒有)

→新北市：以青年為主，透過BOT招標，妥協業者利潤需求，失去社會住宅精神。

7. 光是弱勢保障比例，地方都可以這樣規避妥協，難道中央推出一個新的政策都不用負全盤規劃之責任?像是制定如社會住宅的運作經費財源、興辦誘因、土地租金租期、融資等相關辦法?在年底住宅法施行前，內政部會部會來研議相關子法?

→目前都沒有看到，若有在研議，請本周內將研議進度送至本辦公室。

奢侈稅讓受薪階級，買房好奢侈！青年安心成家一跳再跳，青年好傷心！內政部掛羊頭賣狗肉，社會住宅不正義，何來居住尊嚴?

內政部缺乏擔當，政策失去保障弱勢居住權益的政策宗旨！