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#投資風向球 #退休理財

這種損失相信每個父母
上天堂後都不想見到...
否則兒子還要背房貸
搞到最後萬萬稅啊！

真的要替這位網友感到難過了...有名網友在PTT抱怨媽媽當初留下的一棟房子

賣掉後反而還會賠上12萬！究竟是怎麼回事？

原來這位網友的媽媽去年在南部貸款買了一棟1000萬的房子

結果房貸還沒繳完，媽媽今年9月就過世，但卻留下750萬的貸款。

這位網友原本想以原價1000萬賣出，沒想到他根本不知道房地合一稅的稅率這麼重

持有不到6年，就要繳35%的稅，換算下來...

延伸閱讀：房產給子女如何避免不孝？　贈與可以動的3項手腳
http://bit.ly/2rbLJYV

#壽險 #遺產稅 #房地產 #房地合一稅 #貸款買房

191115蘋果 這豪宅讓韓國瑜大賺1642萬 專家解析「發大財」原因

國民黨總統參選人韓國瑜陷炒房爭議，其競選辦公室今公布韓家人名下房產，令人訝異的是，26年來韓國瑜在先後於雙北買賣4棟房產，多是賠售或平盤殺出，僅位於新板特區的豪宅建案東方明珠，持有3年、大賺1642萬；對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，韓買入東方明珠的時機點，是新板特區起飛期，「本來就會賺錢」，且加上2011年前政府對不動產市場就有多面政策利於房市發展，讓整體呈現熱潮狀況，且他也認為，「可以在那個年代用4千多萬貸款買房又獲利，只能說資產不容小覷。」

（高敏鳳／台北報導）……↓

東方明珠位在新北市板橋區中山路一段、屬新板特區，為麗寶建設推出的豪宅大樓建案，為地上28樓、地下5樓的SRC鋼骨建築，總戶數95戶，坪數119~127坪，於2007年3月預售，2009年完工，屋齡10年，預售當時一坪在39至49萬，開賣時是為近4字頭，知名住戶為廣告鬼才導演范瑞杰（原名范可欽）。

實價登錄顯示，近3年的交易該屋僅有1筆以5300萬賣出，單坪為58.6萬。而韓國瑜其他3棟北部房子分別是北市鎮江街、內湖新潤峰哲、南港日升月恆。

陳炳辰指出，政府在2011年之前，對於不動產市場加碼利多於房市發展的政策，包括購屋利率優惠、土地增值稅減半，降遺產稅率至10%等，加上當時房屋與土地稅率也低，推升房產世襲與轉手高獲利報酬，一路推升至2011年後的5年房價飆漲。

陳炳辰提到，東方明珠位在總價均坪70萬以上的新板特區，近年甚至出現有9字頭的房子，他持有3年就賣出，應該是看在整體房市熱點的狀況下，做出的決定，「如果這棟繼續擺著再賣掉，絕對可以賺更多，不過，在當時能有這麼多錢買房，資產應該不錯。」

陳炳辰說，房價在2001年~2005年飆漲，從北市房價來看，總價都飆破千萬元，主因不脫當時政黨輪替，國內經濟市場面臨重大利空，政府有意刺激經濟，成功在2002年推動房市走揚，一路走升至2008年二次政黨輪替，再其後2011~2015年，北市房市更飆漲來到平均單價83.63萬、總價2336萬，更是30年前的17倍之多。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，2007年~2008年是美國次貸危機引發全球金融風暴的時期，韓國瑜當時選擇「危機入市、逢低進場」板橋蛋黃地段的新版特區，直至2010年，短短約3年期間便轉手，獲利破千萬，而這期間的房子買賣本來就是個熱點，所以能賣房能獲利是正常的，再加上先前他於南港豪宅尚未交屋，便發現苗頭不對急於轉手的例子來觀察，他不僅投資嗅覺靈敏，且勇於將財務槓桿操作極大化，「投資意味」明顯。

新聞網址→https://tw.news.appledaily.com/politics/realtime/20191115/1663968/

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