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在 房子戶籍沒有人產品中有185篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅蘇家宏律師，也在其Facebook貼文中提到， 想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅! 有一位網友說: 他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅? 合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%: 如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一...
同時也有11部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識 節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw 【租屋跟同志有關的知識】 台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。 曾經有名...
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房子戶籍沒有人 在 Evelyn / Lien Chen 連真 Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 20:14:39
去年選擇在桃園置產，很多人覺得怎麼會想搬到那麼遠，甚至我自己都沒想過有一天會想離開台北 (不折不扣的城市人) - 住了30年的老公寓，雖然我們家在台北精華的大安區，食衣住行和生活上確實非常方便 但看著父母親日漸年邁後辛苦上下樓梯，常常出國的我要自己扛著20幾公斤的行李箱搬運至五樓，家裡沒有男丁的悲傷...
房子戶籍沒有人 在 柚子甜 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 18:52:42
前幾個月，一封簡訊突然讓家裡一陣慌亂──家裡多年的租屋處，房東要收回。 家人觀念傳統，連日長吁短嘆說住別人的房子就是這樣，而且附近也住慣了，親友也在附近，乾脆牙一咬買一間養老。 我個人不是買屋派的，主要當然是買不起，二來搬家雖然煩人，但我更怕的是一成不變的人生，困在一個地方從來不是風向星座的...
房子戶籍沒有人 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳貼文
2021-08-02 13:05:00
【#買房_on_the_way 】 | 顛覆人生的想像 | 之前想著不婚的我，結婚了； 想著不生孩子當頂客族的我，生了孩子； 想著房子會阻礙生不帶來死不帶去人生哲學的我， 也走向買房的這條路了。 要說人生轉了大彎，與過去的信念相違背， 倒不如說，有些時候，風景總在意外之後， 這些人生中的景致默...
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房子戶籍沒有人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2021-01-20 15:38:56210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。
曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html![post-title]()
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房子戶籍沒有人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2020-11-14 13:19:36201113非凡 房貸、裝修、管理費無所不省 小資族買房絕招大公開！
非凡原影→https://youtu.be/hSaqmynjahQ
記者/高昱晴：「我們今天邀請到了一位youtuber，她是在2019年買到人生的第一間房，在買房前她花了5年的時間看房做準備，我們歡迎冰蹦拉。」
記者/高昱晴、吳國豪 採訪報導……↓
找房仲帶看房，冰蹦拉自有一套買房哲學，簡單說就是「認清自己需求」。設定坪數、生活圈，選定大範圍區域後，縮小到個案選擇，就要開始考量每個月讓小資族很有感的「管理費」。
而選擇重劃區、新市鎮，現在看出去的無限棟距未來可能會是「大地雷」。冰蹦拉靠著調查戶籍謄本瞭解週邊土地持有人，甚至化不同的角度模擬圖來揣測未來是否會擋住視線。
記者/高昱晴：「接下來我們邀請到了一位超級房仲，他入行10年終於在今年買到了人生第一間房成為真正的『天龍人』，我們歡迎陳泰源。」
10月中旬完成房屋點交，陳泰源晉升有殼一族，陽台放得下洗衣機，雙面採光而且廁所開窗，陳泰源買房前各個時段都來看房，早上看採光，公共空間有沒有堆滿雨傘、鞋子，觀察鄰居素質，晚上則是聽噪音、聞油煙味，避免住進去才後悔莫及。
房仲業者/陳泰源：「因為你買太舊勢必還要預留一筆裝修成本，你買毛胚屋又要預留一筆預算，重新裝潢、裝修，那我覺得對小資族而言最划算的一個方是就是買一個可以簡單整理、打掃就可以直接入住的房子。」
陳泰源入手的是15坪林森北路套房，總價大約千萬元，不過找銀行貸款出現很大落差，A銀行它原本是不給貸的，但如果是VIP最高也只給我6成，也就是貸600萬我要準備400萬的現金，後來我找了B銀行，它最高給我貸到85成，我只要拿150的現金它幫我貸850萬，等於是這一來一回不同的銀行我就差了250萬的現金。
陳泰源教戰小資族如何談到更好的貸款條件，以自身為例，非固定收入職業，要從「連續2年」的「年度綜合所得稅」提供足夠的財力證明，免得自備吃力、貸不到最後定金被沒收的窘境。
保守掌握口袋預算，讓小資族第一次買房就上手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bIv4iEBNmME
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201113.html![post-title]()
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房子戶籍沒有人 在 中環孫老師 Mr. Central Official Youtube 的最佳貼文
2020-09-23 13:28:28在經濟內循環和資本內逃的格局之下，中國城市間的競爭更加的激烈殘酷，城市間的大洗牌不可避免。未來中國內地城市間的經濟發展程度、資源集中度、社會信用度都會呈現巨大的差距。城與城之間的差距大到一定程度的時候，就成了國與國之間的差距。在日趨城邦化的中華大地，城市的戶籍就等於未來的國籍，你所在的城市決定了此生的發展和你後代的命運。
#城市群 #城邦 #中國
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房子戶籍沒有人 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳解答
想賣房子，先算清楚要繳多少增值稅&房地合一稅!
有一位網友說:
他的親戚65歲，沒有現金，有三間房屋，一間自住，兩間收租，想要賣一間房屋當養老金，怎麼樣賣比較省稅?
合法省土地增值稅，運用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率 10%:
如果這位親戚沒有賣過房地，想賣的那一間房屋是出租(或營業)的那一間，就必須遷入戶籍(自己或其配偶、直系親屬)，並且停止出租(或營業)一年後，再出售房屋，就可以享受自用住宅用地的稅率核課增值稅。
這優惠稅率一人一生只有”一次”的使用機會，如果使用過，還有「一生一屋」的節稅方法(以後有機會再說)。
但如果他要賣的房地是那間自用的，在沒有出租、營業的時候，不必等一年，出售前確認或遷戶籍到出售的房屋即可！
合法省房地和一稅:就是看你賣的房屋是何時購買?哪一間賺得比較少?
想賣的房屋是在105年1月1日以後取得的，就要以房地合一稅來做計算，如果是自住的房地(設籍滿6年)，出售後價差在400萬元以下免稅，超過的課10%的房地合一稅。其他情形，持有2年以內45%稅率，超過2年在5年以內35%稅率，超過5年在10年以內20%稅率，超過10年15%稅率。
如果是在104年12月31日以前取得的房子，今天以後要賣，適用舊制，就不用計算房地合一稅。
另外，也要看你賣的房屋哪一間賺得多?哪一間賺得少?來計算比一比，算出賣哪一間比較划算。
理財，也要理稅!
＃心安傳財富
＃恩典來守護
#房地合一稅
#土地增值稅
#自用住宅
#不動產
#房東
#自住
（照片非本文中的房屋）
房子戶籍沒有人 在 蔣月惠縣議員服務專區 Facebook 的最佳解答
處長您好!!! 以下事件需要您的協助
縣議員蔣月惠感恩您!!!
有關
日期：110年八月
訴求：恊助取得新戶口?
地址：屏東市
說明：訴求者的父（往生40年），廣東省隨國民政府到台灣，因為工作關係，又㐧二次結婚結果共有六位小孩：㐧一任太太（60年前往生）生了蔡（17年次）丶但三個月前往生，留下現金及房子，透過法院判決：蔡太太分享50％的遺產，其他50％由兄弟姊妹分擔但目前到戶政事務所辨理新戶名簿，結果多了一位哥哥，可是家人從來沒有聽過有這位哥哥，所以希望蔣議員幫忙丶因為戶政工作人員不敢提出，之前的戶籍有三位哥哥，如今不知道如何是好。㐧一任太太，生了一位男生，㐧二任太太生了一位男生，4位女生，從來沒有聽過㐧一任太太有二位小孩。
房子戶籍沒有人 在 Facebook 的最佳貼文
說完了冥冥之中的各種決定，這篇來說兩隻就學問題，這也是很難決定的問題😂
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原本我們預計是生完水噹噹、月子做完就會回大馬，按照她該出生的時間表，8月做完月子9月剛好差不多是兩隻term3(第三學期/一年3學期)開學，結果⋯大馬確診案例持續飆高、水噹噹又早產，台灣也在我們返台前進入三級停課⋯整個計劃完全被打亂😵💫
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這中間我們一直在觀望，除了水噹噹早產的檢查是個不確定因素(因為要檢查後才知道要不要再複檢)，兩邊疫情的狀況，也讓我們下不了決定，能回去唸書是最好，但不能上學的話呢？回去沒意義啊，繼續關而已，原本也已打算如果台灣能上學，是不是就先在台灣唸一陣子？誰知道⋯回台後台灣又變三級都停課😂
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這下真的超難做決定，因為如果都網課，當然就上原本的學校，兩隻沒有適應問題，但如果台灣能開學，那我們就希望讓他們去上學，重新感受校園的生活，因為我們覺得～「小學生」最重要的就是去學校與人相處，說真的學業反而沒那麽重要，因為不能去學校真的太可憐了⋯ 兩隻已經一年半沒跟同學相處（中間都上幾天，又停學☹️），於是最後我們變成觀望「哪邊能去學校上學就待哪！」
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我們每天處在一個兩隻就學不確定的情況下，其實很煩😩，原先有戶籍的地方滿額，一一打電話去詢問其他學校能不能收，同時也要找離學校近的房子，後來有不錯的學校有名額，一直要我們盡快做決定，但我們不想報了之後又沒去，佔人家名額，所以我們遲遲無法下決定⋯然後又很擔心拖到後來房子也租了結果沒名額唸⋯反正所有事情都環環相扣，一個卡住不順，就會無比麻煩
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隨著時間經過，大馬疫情居高不下(昨天又兩萬多例)，近期回去上學暫時是不太可能了，但台灣到底會不會開學呢？我們也一直在等，終於！在前幾天迎來一陣曙光🙌🏻，真的是冥冥中的幸運又來～🥰，所以！我們昨天去幫兩隻辦小學入學了🤘🏻，他們即將展開在台灣唸書的奇妙旅程～😆，目前應該會先唸一學期！兩隻突然就要變成小二小四新鮮人了🤩
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至於兩隻在台唸書習不習慣？適不適應？的問題，當初我們讓他們去大馬唸書，就是因為大馬是全世界唯一有中英環境的國家(應該是啦)，學校全英文、回家我們自己教中文，出門都會用到，所以他們中英文的聽說讀都沒啥問題，就是中文寫差了點，不過寫的問題回到台灣，學校有了環境，應該也很快能上手，我們倒不是很擔心，重點～我跟胖子都覺得，能在不同國家上學，體驗兩邊的學制，是他們人生中很難得的經驗，經歷就是財富啊！
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話說，那天我們買了習題給他們寫，邊寫全家邊狂笑，因為他們不熟台灣的題型，字又不會寫，整篇寫下來，兩隻對即將要唸台灣小學有點”挫咧等”🤣，媽媽倒是很期待，因為！終於來到我中文人的天下啦！花哈哈哈哈
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邊教他們我說「怎麼樣～是不是覺得我中文很強😏」
兩隻被我唬的一愣一愣頻點頭
胖子悠悠的說「這不就是小三跟小一的中文嗎⋯」
喂～我的破英文都整天被他們嘲笑
現在能扳回一成，還不讓我多威風點😆
接下來就等9/1開學，到底會多有趣再跟你們分享
(媽媽怎麼有種看好戲的感覺🤪)
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