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同時也有51部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅SHIN LI,也在其Youtube影片中提到,#被動收入 #增加收入 #無痛存錢 合作信箱✉️ : [email protected] ❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿 ❗️每月45元幫助我創作更多影片|https://shinli.pse.is/PD4Q5 ———————————————————————————— ✨20...
房子奢侈稅 在 FUMONEY | 投資 理財 成長 Instagram 的精選貼文
2021-08-03 14:23:11
《富人不想你知道這些法則》 世上的富人少之又少,他們用鮮為人知的觀念,讓自己變愈來愈有錢,那你能學習哪些法則呢?這次我想分享富人都在使用的金錢法則,若你想了解為何富者愈富,或者想成為其中一員,那就一定要看到最後了! 以下5個是富人變有錢的法則。 現金流的真理 學校教你成為一名員工...
房子奢侈稅 在 黃子欽 ??? 查克律師????? ????? Instagram 的最佳貼文
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大家期待的被動系列來了 這次介紹的是包租公 也就是大家夢想的當房東 不過當房東可不是躺著賺 在一開始投入可是需要很多花費 比如說是房屋頭期款、裝潢費 仲介費、房屋稅金、代書費用 很多很多的雜費.... 而且當房東可是需要承擔很多風險 雖然現在有很多方法可以規避風險 讓自己利益最大化 但是注意的事情可...
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房子奢侈稅 在 SHIN LI Youtube 的最佳貼文
2021-07-22 19:30:02#被動收入 #增加收入 #無痛存錢
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01:07 我的存錢方法,比例原則+分帳戶
02:35 消費規劃,如何省錢
04:10 收入大公開,Youtube的收益、業配收入、被動收入
07:03 投資大公開,投報率、股票標的
08:22 存到200萬的心得,我真的很幸運
【理財規劃】
「維持433法則」
40% 投資 / 30%消費 / 30%儲蓄
但是只要我的消費帳戶中有5萬,我就不會存錢
所以有時候會變成 「55法則」
50%投資 / 50%儲蓄
主要儲蓄帳戶 Bankee 2.6%
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主要消費帳戶 Richart 1.2%
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投資帳戶 永豐大戶 1.1% 、中國信託
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【消費】
如果不包含投資的刷卡費用
卡費平均每個月大概都是落在1萬以內
我的房子每月8,500
基本上消費一個月都控制在2萬以內
「很少在用現金消費,所以可以透過信用卡卡費了解開銷」
消費準則 → 能用行動支付就不刷卡,可以刷卡就不用現金
繳稅、繳費都透過行動支付拿回饋
平常最大的開銷→「吃」,疫情期間在家煮比較省錢
再透過信用卡,每個月幫自己省錢
幣倍卡9%現金回饋很夠用,每月10,000可以省下900元
外送中信英雄聯盟卡 10% ,3,000以內可以省下300元
最主力的兩張卡
*但我不否認我在這中間的過程非常的「自律」,並沒有花錢買不需要的東西,最主要是在理財的過程認清的自己的消費原則
*收入提高,懂的省錢也很重要,不要省小錢花大錢
*可以去估算自己的時間價值,去思考怎樣的方式機會成本最低,昂貴不代表奢侈、便宜也不代表節省
【收入】
主要收入 → 業配+Youtube收益
平均每月收入約5萬-7萬
額外收入
1.利息 → 一年大概2萬 Bankee2.6% + 大戶1.1%
2.演講 → 每月多2,000 - 5,000 不等,給現金所以現金都用這邊就很夠
3.聯盟行銷
→ 推薦信用卡,回饋刷卡金、點數,很多時候再消費並沒有真的花到錢 ex.永豐回饋刷卡金 、賴點卡/J卡回饋LINE POINTS
這也是為什麼有時候消費帳戶幾乎沒有花到錢的原因
平均每個月大概會有3,000-8,000不等
4.版稅 → 目前3刷,但目前還不確定會拿到多少
額外收入一年可以得到 利息2萬 + 演講中位數3,500 * 12 = 42,000 + 聯盟行銷中位數5,500 * 12 = 66,000 = 128,000元
每月大概多1萬
所以每月收入平均下來大概是7萬元
我的收入確實是比上班族好一些的,所以我存錢的速度其實相對來說比較快
我也很幸運,也很謝謝有大家的支持
之前影片分享我大概每年存80%的收入,所以平均每年可以存超過60萬元
如果以2年存到100萬計算,每個月最少要存4.1萬
當初設定這個目標之後,我就很努力地增加自己的收入
也開始每兩天更新一支影片,嘗試其他多元的收入方式
*增加收入是讓存款速度變快的最主要方式,我也有跟大家分享我所擁有的被動收入
*因為我不知道我能夠拍多久,所以我嘗試不同的方式,最近也認真在寫部落格,希望未來能夠成為收入的來源之一
*我的生活很無聊,拍片、剪片、讀書、運動
但我真的很推薦大家組讀書會,認識比自己厲害的人,你會有很多不同的靈感與激勵
【投資的部分】
目前最主要的投資金額大約為50萬左右
單股買進的約45萬,定期定額大概5萬
單股買進投報率目前是20%,所以資產大概是55萬
定期定額的部分大約是10%左右,所以大概是5.5萬
比較保守,ETF、金融股還有其他一些自己小額買進的不同股票
因為經歷過去年3月的下跌,這次的股災就比較沒有波瀾
也不會去碰自己不懂的股票,像是生技股
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房子奢侈稅 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最讚貼文
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房子奢侈稅 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
2019-08-31 10:00:00包包資訊&折扣社團請點開資訊欄👇👇👇
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去年不動產交易量 10年最低
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去年不動產交易量 10年最低
來源:2013-01-01經濟日報╱記者陳美玲/台北報導
內政部公布民國101年11月全台買賣移轉棟數3.01萬棟,不僅月增率5.11%、年增率更達9.85%。累積前11月移轉棟數達30.09萬棟。專家估,去年全年移轉棟數估32.84棟,量能較前年萎縮9.21%,為10年來新低量。
內政部公布的11月買賣移轉棟達3.01萬棟,量能已從9月的2.35萬棟谷底反彈,呈現連2個月上揚格局。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,11月全台量增5.1%,主要是年底買盤帶動,讓成交量明顯增加,加上不少個案趕年底交屋,也讓數字表現亮眼。
累積去年前11月移轉棟數達30.09萬棟,較前年33.56萬棟衰退10.34%。徐佳馨表示,實價公開去年10月中旬上路,對11月影響仍不明顯,預計12月交易量能,較能反映實價公開影響房市的真正效果。
中信房屋副總經理劉天仁表示,去年房市在奢侈稅、央行限貸令、實價登錄影響下,加上又逢全球景氣下滑、物價上揚,量能較前年萎縮,不過,從中信房屋近期內部成交量能來看,市場有逐步回溫狀況,認為去年全年買賣移轉棟數約落在32.84萬棟附近,較2011年36.17萬棟減少約9.21%,優於原先預期,不過,量能仍為10年來新低量。
展望今年,劉天仁表示,房市交易量應會優於去年,主因是實價揭露後,成交價逐步透明,買賣價格趨於理性,觀望的買盤將逐步進場。另外,奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策利空反應完畢。而今年經濟成長率回穩至3%到4%,也將帶動購屋信心上升。他預估今年買賣移轉棟數上看34.1萬棟,較去年成長約3至5%左右,今年第1季後,觀望買盤逐漸進場,成交量逐季上揚。
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雙北市中心 估下修10%
房價卡瓶頸「宜半年後進場」
來源:2012-12-31蘋果日報 吳苡辰╱台北報導
「今年房價已在高點,明年將下修。」學者在2012年底提出這樣看法,連在台灣擁有近千家房仲店的永慶房產集團也有相同的觀察;永慶總經理廖本勝表示,雙北市市中心房價,將有5~10%向下修正空間。
根據永慶房產集團統計,今年台北市第4季平均總價為1859萬元,較上季的2018萬元下滑,單價也從第3季每坪60.2萬元,下滑至58.2萬元,中止今年初以來房價持續上漲的趨勢。至於新北市第4季的平均總價為978萬元,雖較第3季成長2.1%,但以單價來看,僅比第3季增0.35%,成長明顯趨緩。
「需求仍穩定」
永慶房產集團總經理廖本勝分析,過去幾年台灣房價一路成長,今年台北市市中心與外圍區民眾可接受的房價總價為2150與1800萬元,新北市中心與外圍區分別為1150與850萬元,但不論總價或單價原則上「已到瓶頸」;他認為多數民眾難以負擔,未來不容易大幅上揚。
「尤其是大安、信義區等雙北市中心,房價已高,未來可能下修。」但廖本勝強調,雙北市房價雖高,需求仍然穩定,且奢侈稅讓物件釋出減少,目前房貸仍維持低利率,資金仍多,因此房價有一定的支撐,即使下修,幅度也在10%以內。
桃園料漲2成
但他預估桃園縣因近來有許多重大利多,且有不少移入人口,預期明年價量將成長1~2成,而中南部因房價基期低,未來房價則有5~10%的上升空間。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為,政府打房措施及全球經濟不佳,是壓抑今年房價成長主因,實價登錄後許多民眾期待房價下修,不像以往會擔心現在不買,以後買不起,因此加價意願較低。
東森房屋南門加盟店店東呂奕德就表示,今年下半年起許多民眾認為實價登錄後房價會跌,願意加價者已經較上半年減少約3成。
中信房屋和平加盟店店長張明珠也說,以台北市為例,上半年購屋族預算多在3000~4000萬元,但下半年預算2000萬元的中小坪數產品佔約6成。
三峽林口價跌
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,今年房價已在高點,明年將下修,下修幅度會因區域而不同,三峽、林口、淡水與新莊等區供給量大,跌幅也深,建議沒有急需的購屋族可積極看屋,約半年後進場有機會買到便宜房子。
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奢侈稅解套 房市恐「多殺多」
來源:2012-12-29聯合晚報/記者游智文/台北報導
實價登錄衝擊漸淡,房市又面臨新挑戰。業者表示,由於明年第一季起,遭奢侈稅突襲套牢的投資物件,進入解套高峰,再加上碰到後金融海嘯交屋潮,預計未來半年市場會增加5到7萬件的供給量,投資熱區恐將出現新一波「多殺多」。
這些投資熱區包括台北市中心、新莊副都心、林口及淡水等,另外預料台中七期明年第一季起也會出現較大賣壓。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅在2011年2月底無預警傳出,4月中立院通過三讀,6月正式上路。這一政策規定持有房子未滿2年即出售,必須繳納10-15%交易稅,等於將所有新交易的房子都設下2年的閉鎖期。
她表示,多數被此一政策套住的房子,都是2010年底到2011年3、4月間所買的房子。主要是投資客在2010年底前購進的房子,到奢侈稅傳出時多已有相當漲幅,只要賺少一點,就可順利脫手。但2010年底以後才買的房子,還沒獲利,奢侈稅傳出後,根本來不及也無從逃命,只好被迫當起包租公。
2010年底到2011年初,是後金融海嘯時代房市投資最火熱的時期,台北市單月交易物件最高達7000多件,是目前交易量的1倍以上,新北市每月交易也多在1萬件以上。總計2010年的11月到2011年4月,全台半年房屋交易量達21萬餘件。
4、5萬件套牢 熱區賣壓更大
以當時投資買盤約2-3成來算,大約有4、5萬件投資物件被套住。另外由於2009-10年間建商看好房市大舉推案,單季建照申請戶數都在2萬戶以上,按時程明年第1季起將進入完工交屋高峰,投資客也會獲利了結,估算市場將增加5-7萬戶的供給量。
業者多認為明年起殺出的解套屋,由於不用轉嫁奢侈稅成本,加上被「綁」兩年來,房價也多有1-2成漲幅,想脫手的人,應會釋出較大的議價空間,這對目前賣壓相當沉重的新北市一些重劃區如新莊副都心等,將面臨更大多殺多壓力。