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在 房子墊高產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1,196的網紅泰泰有四寶，也在其Facebook貼文中提到， 2019.11.13 咱們的咩伴因為老家位處泰國東北「益梭通府」一直飽受淹水之苦, 決定要回去翻修房子嚕! 話說之前看過泰泰文章說過咩伴的兒女學校因為淹水就停課兩星期的粉粉們, 不知道有沒有辦法想像在電視新聞中的畫面出現在現實生活中呀! 咩伴曾經數次給泰泰看她大女兒傳來的影片, 有整片稻田淹沒在洪...
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都...
房子墊高 在 Penny_지으니 Instagram 的最佳貼文
2021-09-16 05:01:23
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房子墊高 在 77·玩·美·食本 Instagram 的最佳貼文
2020-10-16 23:20:57
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房子墊高 在 77·玩·美·食本 Instagram 的精選貼文
2020-05-25 10:35:07
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房子墊高 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-09-29 13:52:23210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓
歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。
記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html![post-title]()
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房子墊高 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
2021-06-20 03:55:53「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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房子墊高 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2021-03-25 14:36:39210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，有民眾以500多萬購屋，實價登錄卻是600萬，被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解，一件在內湖區，明明買的是1300萬，卻以2150萬來申報，另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬，但卻向銀行貸款1660萬，涉及詐貸，通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌：我們每天都會去做查核，如果發現有問題的話，我們會調查他的契約書，有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源：第一個，它可以鞏固行情，第二個，對於買家而言，他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言，登錄高價、隱藏低價，確實普遍存在，建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄：買屋的時候可要注意，如果建商說要送你像是冰箱還有電視，整個家電或者是整個裝潢，這時候可要注意，因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡，墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源：還是盡量避免，到底買價多少，實價登錄裡，沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用，防止自己掉入陷阱中，慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html![post-title]()
房子墊高 在 泰泰有四寶 Facebook 的最佳貼文
2019.11.13
咱們的咩伴因為老家位處泰國東北「益梭通府」一直飽受淹水之苦,
決定要回去翻修房子嚕!
話說之前看過泰泰文章說過咩伴的兒女學校因為淹水就停課兩星期的粉粉們,
不知道有沒有辦法想像在電視新聞中的畫面出現在現實生活中呀!
咩伴曾經數次給泰泰看她大女兒傳來的影片,
有整片稻田淹沒在洪水中看不到邊際的,
有滾滾泥水持續灌到他們房屋裡的,
也有一群大小孩們利用淹水玩水、打水仗的!
泰泰看到影片時,
除了驚訝這淹水一淹就超過大半個月好誇張,
也感受到泰國人很會苦中作樂的樂天個性啊! (๑>ᴗ<๑)
咩伴說著她老家附近的鄰居們近年來翻修都將房子墊高墊高再墊高以避免淹水,
於是到最後只有她老家這戶的地勢最低,
因此每每下大雨就導致水都往她家灌,
才會有那泥水灌進她老家房屋的影片啊!
聽咩伴形容說那段時間家人根本就是生活在泥水中極度不便,
咱們雖然有萬分的不捨,
也是希望她回老家翻修房屋順利啊! (♥ω♥*)
聽咩伴描述這工程浩大,
感覺聽起來是要將舊有的房屋打掉,
從地基開始墊高,
然後再蓋新房屋,
因此她估計要花上近半年的時間!
泰泰了解她想為家人付出、改善生活環境的心情,
也只能感謝她這一年多以來對大家的用心付出並祝福她! ƪ(♥ﻬ♥)ʃ
說真的因為泰泰都窩在家中居多,
因此和咩伴的接觸最多,
又咩伴相當疼愛四寶,
所以和咱們的關係很緊密呀!
對咱們來說她不只是單純的咩伴,
還是四寶們的第二個媽!
時常哥姊們一許願,
沒幾天餐桌上就會出現為他們客製化的晚餐!
又或是泰泰必須要到學校一趟卻苦於沒有交通工具時,
咩伴就會自告奮勇的提前過來當泰泰的交通工具!
也有過哥哥在學校身體不舒服打電話回來,
而咩伴聽到後自願騎著摩托車去將他接回家休息的經驗!
像咱們在異鄉人生地不熟的,
生活上要是沒有咩伴這樣熱心又用心的人,
真快可以用"困苦"來形容了吧?! (*´∀｀*)
隨著咩伴在這兒工作的時間一天一天地減少,
泰泰和哥姊們也日益捨不得,
看著咩伴這幾天一有機會就又親又抱的摟著老嬰,
只有還小的她還感受不到咩伴即將離去的事實,
泰泰有時會有種羨慕的想法啊!
羨慕她不知道何謂離別的感傷,
天天傻傻的吃飯、睡覺、被帶來帶去的玩樂,
過著無憂無慮的日子啊!
天下沒有不散的筵席,
儘管最終咩伴還是要回到家人身邊,
但是希望最後可以如她所期許的,
等房子翻修完畢之後,
明年再回來BOWIN生活唷!
因為就像她自己所說的,
她前前後後已經在這裡工作了十年,
也很喜歡這裡的環境和步調,
希望咱們明年可以再和她相見歡唷! ＼(★^∀^★)／
#感恩咩伴讚嘆咩伴
#曲終人不散