【@marketfocus.hk 】【龔成專欄】無首期上車卻見樓價無限上漲點算好？ 投資房託基金可享樓市升幅 領展是優質之選 . 不少人都渴望買樓卻無法儲到首期上車，看着樓價年年上升心中滿是苦水，財經書籍作者兼股評人龔成建議，資金不足付首期買樓但想享受樓市升幅的投資者可考慮買入「房託基金」。「房託基金」因分散投資而且按規定要把淨收入9成或以上分派給基金持有人，故不失為小股民一個收息及「買樓投資」的代替品。不過龔成坦言，香港房託質素參差，購買前要仔細分析。他認為現時市場上的房託基金以「領展（823）」較優質，但股價同樣會波動，故買入前一定要先做功課。 . 【買樓收租的替代方法】 . 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對沖的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REIT），就能作為相關的替代品。即是說，無論是資金不足付首期買樓，又或是不想買樓但又想享受樓市的升幅，房託都能成為一個替代之選。 . --房託是物業組合-- . 買入房託就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中所分派的租金收入。投資者可在股票市場上買入房託，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的房託不多，只有約十隻，所以投資者選擇有限。 . 而房託跟股票不同的是，房託受《房地產基金守則》規限，規限房託要將除稅後淨收入的90%以上分派予單位持有人，保障了持有人的利息收入，同時限制了管理層主導的因素，將焦點集中於該物業組合的質素上。 . 投資者除了要留意房託擁有物業本身的質素外，亦要分析其潛力，例如屋邨商場一向是較低檔次的價值，估值只屬一般，但在翻新及居民消費力提升的前提下，潛力則不容忽視，而這就是投資者要分析的，甚至是實地考察。 . --買樓與房託之別-- . 雖然兩者有相類的地方，但當中亦有不少不同之處，其中一項就是自主性，自己買樓無論在決定權，以及管理方向都會由自己處理；反之，持有房託的小股東則缺乏話事權，只能依靠管理層的決策與管理。對一個認為買樓是一件麻煩事的人來說，房託當然較優。 . 另外，由於近年政府的各種打擊樓市措施，令買賣物業的成本上升，同時限制多多，故此在買賣成本，以及流動性方面（如套現），房託則遠勝於自行買樓。而房託另一個優勢，則是買到一些自己買不到的物業類別，例如要買入一個商場，一般人根本難以做到。至於自行買樓，好處是除用作投資外，亦能用作自住，又或自行分割創富等，用途方面則較有彈性及有自主性。 . --兩者風險不同-- . 而在風險方面兩者亦有不同，自行買樓由於每次的金額大，往往只能集中在一層物業中，這就會面對集中風險。反之房託由於資產龐大，所買入的是多個物業，因此在風險方面會較低。同時，由於自行買樓一般涉及借貸，所以有機會出現負資產的情況，而房託輸到盡亦只是零。 . 不過要注意房託在股票市場上市，價格會較為波動，價格除自身的情況外，亦會受各種外圍因素影響，例如股市的氣氛、資金流向等。 . --借貸-- . 自行買樓的另一不同之處，就是借貸，利用借貸去買樓是大部人都會做的事，以小本創造資產，令回報放大（當然，若不幸樓價下跌，借貸會令虧損放大）。雖然我們買房託時都可以以借貸形式去購買，但始終難以做到自行買樓的效果，這無論在借貸的百分比上，還是息率方面，自行買樓這方面都是較優的。 . 另外，借貸買房託面對的斬倉風險亦較高。相比之下，自行買樓的供款人只要每月依時供樓，就算樓價因外圍因素大跌，銀行亦不會追差價，斬倉風險較低。 . 香港房託參差，買入前一定要仔細分析，了解該房持有那些物業及質素如何，並翻查過往的派息情況而作出全面的評估。暫時就個人所見，領展（0823）是其中一隻較優質的，但股價都會波動，因此買入前都要做功課。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

#大學唔係呢回事🌋 JS4226 #CUHK #HospitalityandRealEstate - 🐸Q: 可唔可以簡單講下Hospitality and Real Estate呢科係讀咩㗎？ 如果中學既時候冇讀旅遊與款待初初會唔會有啲吃力？ 🦖: 呢一科同普遍中大既商科一樣，都會涉獵Management、Business、Marketing等等既範疇，但呢科唔會深入去讀某一個領域，而係將呢啲基礎既商業知識應用喺酒店管理方面。另外當然會有同Hospitality同埋Real Estate相關既課程啦，例如房地產估值、餐飲管理等等。至於冇讀旅款會唔會吃力呢，以經驗之談——唔會😂 因為我地普遍讀嘅都比較有趣，唔單止係理論上嘅嘢，亦都有實踐嘅課程。但如果讀到real estate就要有啲數底啦， 因為都要學關於地產市場嘅數據分析同估價投資等等。 所以都叫有兩個大方向可以行。 🐸Q: 讀緊呢科既時候有冇啲有趣既嘢可以分享呢？🤩 🦖: 呢科規定左喺四年裏面有兩次實習，其中仲有機會係海外實習，所以實踐既機會好多。而我自己覺得最有趣嘅堂係year2嗰時讀既Food and beverage ，比你體驗點樣去實際運作一間餐廳 ！我地可以試既唔單只係餐廳嘅主題佈置、菜單嘅設計等你眼所見嘅嘢， 甚至係講到由廚房入面烹飪到侍應出菜嘅流程，都要一手一腳自己策劃🤩 🐸Q: 有冇話咩類型既人適合讀呢科或者投身呢個行業？ 🦖: 我地主要係「對人」嘅行業， 所以對待人接物、溝通能力、應變能力同埋細心觀察嘅能力都有一定嘅要求。 但係就算覺得自己能力所及範圍唔夠，上到嚟都可以透過唔同嘅訓練增強自己㗎。 例如Presentation方面，我地會被要求著full suit同埋著重Presentation Manner 咁所以唔多唔少都可以話係練翻嚟！ 🐸Q: 讀完Hospitality and Real Estate既人出到嚟除左從事酒店業仲有冇咩其他出路？ 🦖: 咁話到明係Hospitality and Real Estate， 咁好明顯就會有兩個大方向。 首先Hospitality方面，好多時大家都誤會覺得淨係可以做酒店。 咁其實款待業仲包括好多嘢， 例如旅發局、會展中心等等嘅相關公司。 另外，我地嘅畢業生其實投身酒店業嘅「商業管理」部分居多，未必同大家想像中嘅「做酒店」一樣㗎😂 第二個就係Real Estate啦， 咁地產市場方面， 我地嘅畢業生，甚至現屆嘅實習生都會係相關機構入面學緊嘢，例如 JLL 仲量聯行、 CBRE 世邦魏理仕 同埋JP Morgan 摩根大通等等。澄清多次：我地唔賣樓㗎😂 所以其實我地出路都相當多元化㗎🤓 🦖: 另外，推薦個 instagram俾大家 @hre.grid ，大家有興趣既話可以去睇多啲關於呢科既嘢㗎！ Interviewee: Natalie 🦖 (CUHK Hospitality and Real Estate) Interviewer: 🐸 @vocabno 🌋 𝐯𝐨𝐜𝐚𝐛𝐧𝐨 🌋 єяυρт ιηтσ уσυя ƒυтυяє ——— #Vocabno #DSEEnglish #hkdseenglish #dse英文 #DSE #dsefighter #2021DSE #2021dsefighter #22DSE #2022DSE #2022dsefighter #23DSE #2023DSE #2023dsefighter #24DSE #2024DSE #2024dsefighter #HKDSE #Dsetips #JUPAS #升學 #大學 #dsestudygram #studygram #DSE英文 #英語學習 #大學面試

覺得實用的話，別忘了按右上收藏喔！💪↗ ⬇️ PART 3 ⬇️ [至上篇貼文，看完整文章] - 2. 從自己「擅長的專業」或「目前的工作內容」中，去拆解、組合出有市場的選項！ . 如果你說：「對，我就無聊！我就沒有什麼興趣、熱情！」 . 那也沒關係，就從你現在每天正在做的「(上班族)工作內容」中，去仔細發掘吧！ . 有時「興趣熱情」也是可以從「熟練」的「成就感」中，慢慢培養出來的呢！ . 老實說，我現在用來開心接案的大部分「接案技能」，也幾乎全部都是從之前的「上班族工作內容」中精選出來的！ . 以前，當我還是全職「行銷」上班族的時候，每天的工作很雜。因為行銷是一種需要多元職能的工作，一個「行銷企劃職務」所要負責的工作，常常包山包海，多到外人難以想像。 . 舉凡：社群經營、顧客維護、電子報製作、各種實體/線上活動、異業合作、數據分析、SEO優化、文案撰寫、內容經營、宣傳公關曝光、產品/服務構思...甚至更多更多，都可以包含在一位「行銷人」每日的工作清單中。 . 事實上，每一個由「各種工作內容」所組合起來的「職業」中，肯定都有特定某幾個，能「點亮你一整天」的工作項目！那些你做起來「最得心應手」、「最有成就感」或「最開心」的事情。 . 比如，對我來說就是：「社群內容經營」、「文章撰寫」、「職涯相關的演講和分享」...等等工作。而這些項目後來，也都成為我開始自由工作之後的「主力接案技能」！ . 所以說，如果你是「上班族朋友們」，千萬別小看了自己現在正在做的工作。把每天上班的「所有工作項目」，一項項「拆解」之後。你會很驚喜的發現，其實「每一項工作內容」單獨獨立出來，都有可能成為一項「屬於你的接案專業」！ . 舉例來講， 如果你是一位「房仲業務」，日常的工作專業中，可能就包含了：「業務銷售」、「顧客管理」、「談判溝通」、「房地產相關知識」、「文案力」，甚至是「主持公司尾牙」...等等等等。以上這些，每項獨立出來，都可以成為你的「接案技能」。 . 進一步將它們「排列組合」之後，還有機會創造出，另一項「全新的接案專業」。 . 比如， 以前述例子來說，「業務銷售能力」+「房地產相關知識」+「文案力」，就足以讓你把「開始展開接案人生的自己」，成功推薦給需要「房仲領域文章/內容」的案主啦！ . . 3.無論如何都想做的事情，卻沒有市場？那就為自己搭建舞台吧！ . 你現在是否非常好奇，前面講了那麼多，如果自己找到的「接案專業」就是「沒有市場」、「找不到人要為它買單」，該怎麼辦？ . 舞台都是自己搭起來的！ 那些你無論如何都想做的事情，如果沒有市場，就自己攤位擺起來火熱開賣吧！ . 最近，聽到一位朋友充滿啟發性的「離職接案故事」，內心受到很大的震撼和感動。 . 過程各種曲折離奇，都讓我中間替她捏盡冷汗，最後又情不自禁的要為她起立鼓掌！真的覺得簡直帥到掉渣！！(用詞直接透露年紀，有人也是張衛健小粉絲的嗎？XDD) . 她在人人自危的疫情期間，選擇離職。離開原本舒適、安全又體面的「上市企業工作」，全心投入自己充滿熱情的「Podcast音頻節目領域」。 . 身邊多是驚疑、反對的聲音，親友們也都十分為她擔心。 . 套一句她說的話：「大家都覺得我瘋了！」 . 但她就是去做了！她全力經營自己的Podcast頻道，努力摸索「精進節目品質的方法」、「經營秘訣」，以及這個未知新興領域的「獲利模式」。 . 並且很酷的，在離職前夕，直接走入老闆大Boss的辦公室。直言不諱的真心建議公司，應該跟上時代的潮流，開始經營「企業的Podcast節目」。 . 這個建議，確實十分有前瞻性。不難想像，之後老闆也很快就發現：「身為資深前員工，擅長主持與內容創作，還正有聲有色的經營著自己的Podcast頻道的她，恰恰就是負責這個專案的不二人選！」 . 於是她成功在離職之際，一把「撞開接案新事業的大門」，獲得自由工作生涯裡的 “第一個”「穩定的大案子」。 . 之後，也用實力證明了自己，讓老東家的「Podcast經營專案」，從不被看好，到正式獲得公司高層的欣賞與重視。 . 現在，她從「員工」一躍成為公司的「重要合作夥伴」。再也不用辛苦通勤，每天都可以舒舒服服的在家工作、兼顧家庭。收入不但一點也沒比「全職上班」時少，反而還獲得了令人驚喜的大突破！(想聽更多這位神秘女主角的故事，快去收聽拉拉的Podcast節目「電影關係星理學」吧！😻💕) . 所以說，沒有什麼事情是不可能的。「肯定會有辦法」，只要你能無懼的「把路走出來」。 - [文章已完，請到前幾篇貼文看完整文章! ~] - - 🔥好消息分享！！🔥 我的線上課程正式開放預購啦！😆 . 🔻13堂接案必修課🔻 🙌 現正預購中!!! 🙌 . 我從邊摔倒邊成長的菜鳥接案者，到現在「每週只工作2~3天」，月收入是以前「全職上班月薪的1.5倍」，所有的闖關秘笈都濃縮在課程裡面啦！ . ➡️ 快去瞧瞧吧！ https://pse.is/3hgcud (也可點擊IG首頁第1條連結了解更多~) - - #朋友#友誼#友情#真正的朋友#遠距工作#遠端工作#接案者#上班族#斜槓#斜槓青年#斜槓人生#接案#接案人生#接案生活#自由工作者#在家工作#旅居世界#數位遊民#數位遊牧#數位遊牧者#slash#邊旅行邊工作#零工經濟#自由接案#自由工作