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[爆卦]房地產投資是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇房地產投資鄉民發文沒有被收入到精華區：在房地產投資這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 房地產投資產品中有1327篇Facebook貼文，粉絲數超過57萬的網紅中天新聞，也在其Facebook貼文中提到， 中國大陸的恒大集團到底發生什麼事? 陷財務危機的中國恒大集團今（29）日宣布 將把其持有的盛京銀行約20%股份出售給大陸國有企業 以籌資近100億人民幣（約429億新台幣） 盛京銀行也已要求恒大將出售所得款項淨額 全部用於清償該集團積欠盛京銀行的相關金融負債 此次恒大危機也造成全球股市大跌 甚至影響...

　同時也有936部Youtube影片，追蹤數超過17萬的網紅Ms.Selena，也在其Youtube影片中提到，《打開網路就有錢》新書購買：https://www.johntool.com/books-mpm 虛擬貨幣入門秘技 https://www.freedumacademy.com/a/2147494879/JnyCAgMB 虛擬貨幣投資攻略工作坊 https://www.freedumacademy....

「房地產投資」的推薦目錄

房地產投資 在 慢活夫妻 Dewi Instagram 的最讚貼文

2021-09-17 17:09:05

立志不當靠爸靠媽族的我們​ 房子的頭期款也絕對不會伸手拿​ ​ 剛工作時拼了命的在存頭期款​ 現在反而有能力買房時卻不想買了​ ​ 或許這種想法很奇怪​ 但我們一直認為生活過得好不好​ 跟有沒有買房子一點關係都沒有​ ​ 就算住在豪宅也可能日子不好過​ 就算普通的大樓也可能日子很幸福​ ​ 不否認擁...

房地產投資 在 旅行沙舟 張J Instagram 的最佳貼文

2021-09-03 16:01:05

出國前，在台灣常常接到一種電話，打來劈頭就說：「您好，這裡是xx投資公司，我們挑選的台股投資組合上週報酬率達到50%，要不要加入我們的飆股群組獲取第一手訊息？」 我回：「不需要哦，恭喜你們。」 出國後，在美國常常在YT上看到一種廣告。內容不外乎都是華人隻身來到美國，成功淘金的影片。號稱用極少人知...

房地產投資 在 MoneyMap財商學習品牌 Instagram 的最讚貼文

2021-09-03 19:12:49

有首歌的歌詞是這樣唱的：「有些傷痕像場大火，把心燒焦難以復活」⁣ ⁣ 我想，這句歌詞如果套用在買房的前、中、後，有些該準備的你沒做好，那麼這句歌詞就會變成：「把錢燒焦難以復活」⁣ ⁣ 不論你想要自住還是投資，「買房」都是人生最大筆的花費。⁣ ⁣ 如果沒有做好功課，這筆錢，就像是掉到水裡一樣，一去不回...

  • 中天新聞

    房地產投資 在 中天新聞 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-29 20:35:28
    有 27 人按讚

    中國大陸的恒大集團到底發生什麼事?
    陷財務危機的中國恒大集團今（29）日宣布
    將把其持有的盛京銀行約20%股份出售給大陸國有企業
    以籌資近100億人民幣（約429億新台幣）
    盛京銀行也已要求恒大將出售所得款項淨額
    全部用於清償該集團積欠盛京銀行的相關金融負債
    此次恒大危機也造成全球股市大跌
    甚至影響港股下挫逾千點！
    #恒大集團 #恒大地產 #中國 #大陸 #盛京銀行 #恒大危機 #房地產 #投資 #破產 #人民幣 #負債
    #許家印

    直播這裡看：https://reurl.cc/kL1xzn

  • Jamie賺錢小宇宙

    房地產投資 在 Jamie賺錢小宇宙 Facebook 的精選貼文

    2021-09-29 18:00:10
    有 4 人按讚

    天賦見證｜夫妻一起學理財，吵架次數竟然減少了！💎找到屬於你的成功方程式

    遠在美國洛杉磯的「媒合者美合&地主小羅」可愛夫妻檔，
    兩人婚後發覺投資觀念的不同，
    進而意識到理財的重要性，
    於是夫妻倆在2018年決定加入學苑學習。

    透過一起在學苑學習多元化的課程，
    以及JAMIE老師的財務教練諮詢，
    大大改變了他們的人生，
    也更加深刻體會了「夫妻同頻，更能同行」的道理。

    擁有共同追求的目標後，
    除了大幅降低了他們吵架的次數，
    更增加了他們的被動收入！

    不論是房地產投資抑或是美股的景氣循環投資術
    兩位皆有非常亮眼且穩定的成績，
    甚至已經替未來的自己預備好退休金了呢！

    身在海外想學習投資，卻苦苦找不到方向嗎？
    又或者你也有「夫妻理財觀不同頻」的困擾呢？
    別擔心，
    來聽聽美合和小羅的分享，
    你會發現，一切都有解喔！

    ●了解自己天賦，幫自己加薪上萬元！ ‣ https://reurl.cc/5l2LRv

  • 龔成

    房地產投資 在 龔成 Facebook 的精選貼文

    2021-09-27 18:00:50
    有 150 人按讚

    【有長線投資價值的領展】

    領展房地產投資信託基金
    LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

    股票代號：0823
    股息率：3.9%
    每股股息：$2.90
    市值：$1500億
    業務類別：地產業
    集團主席：聶雅倫
    主要股東：貝萊德（8.98%）

    5年業績
    年度：2017／2018／2019／2020／2021
    收益（億）：92.5／100／100／107／107
    盈利（億）：177／478／203／-171／11.9
    每股盈利：7.93／21.7／9.56／-8.17／0.57
    每股派息：2.28／2.50／2.71／2.87／2.90
    （截至31/3為一個財政年度）

    --企業簡介--

    領展房地產投資信託基金，擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。

    物業組合的零售設施主要為日常所需的需求，而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。

    以市值計，領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。

    --房地產投資信託基金（REIT）--

    【圖1】--領展物業組合

    領展為一隻房地產投資信託基金，而根據信託契約，領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%，另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。

    在上述財務數據中，見到盈利數字反而比收入數字大，由於收入主要為租金收入，盈利則包括投資物業公平值變動，即物業賬面上的升值都會反映，由於物業估值近年上升了不少，故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅，就是由於香港近年的物業價值上升。

    資產淨值只是評估領展價值的參考因素，估值上升雖令盈利數字上升，但不會為領展帶來實質收入，沒有真正的現金流，而在可分派給股東的部分亦不計算。

    雖然估價有參考作用，但對實質盈利並非有直接幫助，故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理，故同樣難以反映真實面。

    --去政府化。釋放價值--

    【圖2】--物業分派資料

    【圖3】--物業收入資料

    領展在過往10年，租金保持上升，每年均有不錯的增幅，雖然不是暴升，但這種平穩上升的情況，證明是價值的逐漸釋放。

    這反映領展在不斷市場化的前提下，賺錢能力不斷提升，能以市場價格去調整租金，而估值亦能與市場看齊，因為領展在上市前的賺錢能力很低，但上市後能提升賺錢能力，這正是價值的逐漸釋放，亦令領展成為優質股的特點之一。

    不過要注意，領展已上市逾10 年，雖然釋放價值的過程仍未完結，但釋放較多價值的時期已經過去，即是高增長年代已過去，往後雖然仍有增長力，但將進入較為中度增長的年代。

    --翻身商場提升價值--

    自2005 年上市以來，領展已為數十個項目進行翻新，而接下來的5年，領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新，令資產價值及租金得以保持上升。

    領展除了將原有的物業進行翻身，近年亦更進取地發展，近年完成的旺角彌敦道700號，就是其中一個例子。

    領展以收購的模式取得物業，由於位置十分優質，於是領展將物業然後進行翻身，低層的部分，改建為商場「T.O.P」，善用了位置的優勢，大幅提升租金，從而令物業的價值上升。

    【圖4】--「T.O.P」商場

    在領展上市初期，可能因加租而令出租率受影響，但近年已轉成市場主導，加上領展管理亦已有一定經驗，故出租率不斷提升，由2009 年的87% 升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入，又或是賺錢能力，多年來都不斷進步。

    【圖5】--5年租金及租用率

    由於領展擁有不少優質地點的商場，而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升，雖然不少已完成，但餘下的商場仍有這個優勢。

    同時由於領展有一定規模，成本較易控制，在融資或其他方面都有一定優勢；領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至近年的2%、3%，成本絕對不高。

    --發展前景--

    發展方面，領展仍有空間。於2012 年，領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別，包括但不限於單幢式資產及綜合用途（以零售為主）之發展項目，但不包括酒店及服務式住宅。

    2013 年，領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書，共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分，按估值計約佔領展超過1成，而領展本身已有資產本身已很龐大，發展其他項目相比整個領展來說，影響暫時未算明顯。

    另外，由於領展對自由行等的依賴比其他商場少，始終較為貼近民生，因此租金收入相對其他市場物業會較平穩，就算整體物業市場租金下跌，對領展的影響亦只會有限，故往後的租金收入及派息都能平穩發展。

    領展過往年代的管理策略，是持有物業，翻身物業，到了近年，開始變得較為進取，會進行物業買賣，亦會買入物業翻身，雖然領展在翻身物業有一定的經驗，但近年的策略，難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力，但又同時增加了風險，投資者要明白這點。

    --疫情因素--

    領展的核心業務是收租，疫情對業務都會有少少影響，但從領展的財務數據分析，影響並不算大。

    加上疫情只是中短期情況，並不是長期性，因此，只是疫情慢慢過去，領展就會回到更理想的業務水平，投資者只是忽視中短期情況，集中分析長期價值，就可以。

    --投資策略--

    綜合而言，領展是理想的優質股，有一定規模，坐擁不少優質商場，而餘下仍有一些有條件提升的商場，故仍有一些潛力。加上此股派息穩定，因此無論是收息又或是增值方面，領展都擁有條件，長線甚至永遠持有都可。

    由於此股優質，因此市場估值往往不平，而息率有時會處3.5% 以下，雖然預期股息會逐漸上升，但較有耐性的投資者，宜等息率達4% 才投資，而最起碼的要求也要有3.5% 以上息率。

    現時的股息率水平，可理解為合理區約中間位置，對於追求平穩增長及收息的投資者，已可以分注投資，長線持有。如果本身有貨的投資者，只要長線持有就得。

    （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

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