【@marketfocus.hk 】【恒大翻版？】公司債跌崩盤 三道紅線全踩 富力股價累挫45% 散戶貪高息損失慘重 . 繼恒大（3333）之後，另一巨型房企富力地產（2777）恐怕同樣深陷債務泥沼？綜合《彭博》及內媒報道，在內地強力監管及打擊樓市之下，內房公司債拋售潮持續，其中因債務沉重致「三道紅線」全踩的富力地產首當其衝，它發行的部分公司債價格較發行價累跌了逾4成，創歷史新低。事件反映投資者對富力地產還債能力乏信心，並出現「股債雙殺」的局面，因富力地產股價同樣較一年高位累跌約45%，單是本月已下挫一成。不少貪圖超過10厘股息率入市的散戶損失慘重，分析員料富力需變賣資產或再融資以減債。 . 事件帶出貪圖高息而買股票易陷入「賺息蝕價」的陷阱，有證券界人士認為，雖然富力地產及其他不少內房股都是有實力的大企業，但因債務沉重，投資者若想藉買入這些股票收息要非常小心，因在沉重還款壓力下，高派息可能難以持續。故擔心風險而又希望買股收息的散戶，應該選一些現金流強勁及風險較低的公司如房託股或公用股（股息率一般約4至6%）來收息。舉例說，港燈（2638）、置富（0778）、陽光（0435）及香港電訊（6823）都可考慮，但宜分散投資及逢低買進，以減低風險。 . 「三道紅線」是指2020年8月中國住建部、央行召集房企開會時提出的三個監管要求：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1倍，目的是確保內房企財政健康。但據內媒報道，富力地產上述三個欠債指標，分別為74.9%、123.5%以及0.55倍，即是說三個指標都不合格，「三道經線」全踩，情況令人憂慮。《彭博》引述富力地產總公司最新半年度報告，顯示富力地產「三道紅線」全踩且短期償債額高企，8月銷售額也復蘇乏力，穆迪近期即下調了其評級，令再融資風險增加。導致富力地產今日現金流短絀的原因之一，是因為2017年富力曾以約200億元從萬達商業地產接手大量酒店資產，但卻未能帶來顯著盈利，令富力財務狀況轉壞。截止今年上半年，公司資產總計約為4183億元，負債總額約3307億元，其中有息借款餘額逾1433億元。 . 踏入9月後，公司財務狀況仍未見改善，淨負債率達到123%，投資者遂紛紛沽售手上的富力公司債券以止蝕。其中「16富力04」本月已跌逾20%，周二收報69.95元，創上市以來最低，之後再下跌；「18富力10」去年價格仍近100元，但8月時下跌4成，最新報55元，累計跌幅逾45%，跌勢慘烈，機構投資者也損失慘重。至於富力的境外美元債，價格也顯著下瀉屢創新低。 . 中銀國際周一的報告稱，房地產板塊繼續受到恆大債務問題衝擊，富力地產拋壓甚大，公司短期償債壓力將使得流動性狀況惡化。穆迪上周將富力地產的評級下調至B2，並列入負面觀察名單，並指富力地產2022年的預計現金流將不足以覆蓋債務償付，意味著公司可需要新的融資或出售資產。Bloomberg Intelligence分析師Daniel Fan在報告中指，富力地產可能會通過持續控制土地儲備來節省資金，上半年購地支出僅為合約銷售額的4%。資產處置可能是切實改善流動性的關鍵。目前，富力及其子公司境內外共有折合87億美元的存量債券，其中36億美元將於明年到期。 . 股評人聶振邦則指出，除了富力地產，現時市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股還有時代中國控股 (1233)、合景泰富集團 (1813) 和雅居樂集團 (3383)，股價走勢與富力地產相若，都是不斷下行，的確與市場憂慮恒大償債進展消息有關。但今日《彭博》引述知情人士，指中國金融監管部門據稱已允許中國恆大與金融機構債權人就現有融資償還期限重新進行談判，故此認為恒大財困最終可以解決，不會令內房產業產生連鎖爆煲反應。然而，整個內房板塊本月繼續捱沽機會仍大，故除非打算持股作不少於一年的長線收息部署，否則要有或需捱跌10%至15%的心理準備，才適合現價進場。 . 考慮到市值超過100億港元並且股息率超過13厘的內房股現只有上述五隻，證明是罕有具財政實力的股份，加上就中長線而言，「三條紅線」的規範將令內房企業趨向健康發展，整體前景仍可看好，上述五股都具備中長線投資價值，現時股價表現表不濟只屬暫時性。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【重要警號】索羅斯「戰友」等巨頭再發重要警號 美基建方案恐令市場毀滅性崩盤 . 多個重量級市場巨頭最新發出重磅警號，包括曾加入著名投資者索羅斯（George Soros）旗下量子基金公司的「親密戰友」Stanley Druckenmiller，最新指出美國「硬推行」基建方案，恐怕會令市場出現毀滅性崩盤。 . 知名金融博客Zerohedge日前報道，著名投資痕者索羅斯（George Soros）的「親密戰友」、以其宏觀投資能力而聞名的億萬富翁投資者Stanley Druckenmiller，最新談到美國民主黨人力推的基建方案影響時表示：「這是我職業生涯中見過的最大的泡沫」，警告民主黨的基礎設施開支可能導致市場「毀滅性崩盤」，指出美國市場正陷入政府數萬億美元支出催生的「瘋狂狂熱」。Druckenmiller解釋，美國經濟經曆的V形復蘇是「歷史上最強勁的復蘇」，美國經濟在大蕭條開始後花了10年時間才實現同樣的增長，但問題是美國國會為應對新冠疫情對經濟影響而撥款的接近6萬億美元，是在經濟已經結束復蘇之後的支出，而這會不斷加速通脹，並且令到某些企業再無法僱傭低薪工人。 . Druckenmiller指出，過去100年最大的經濟危機在很大程度上是由資產泡沫和通脹造成，指出「通脹是窮人負擔不起或避免不了的稅種」。Druckenmiller補充，他所說的泡沫不僅限於股市，還包括加密貨幣和房地產市場，但由於窮人不關心比特幣崩潰，因為他們不擁有或者不擁有那麼多比特幣或股票。此外，散戶投資者對股市的敞口不斷增加，意味著這次市場崩潰對普通民眾的影響將更快，即使他們不擁有金融證券或加密資產，他們仍然會受到經濟衰退的影響：「這將導致金融危機，導致通脹，沒有什麼比這更傷害窮人了。」Druckenmillers更說道：「如果我是《星球大戰》里的反派人物達斯·維達，我想要摧毀美國經濟，就會在經濟已經火熱的中期大舉支出，你通常會從中得到一個泡沫，然後得到通脹。坦白說，我們現在兩者皆有，這是我職業生涯中見過的最大泡沫。」至於泡沫會有什麼後果，Druckenmiller警告稱：「會像有人吃過甜食以後產生興奮感那樣，通貨膨脹會加劇，然後經濟就會崩潰。」他強調：「我認為我們不需要做什麼，我們需要退一步，喘口氣，看看我們處在什麼境地，我認為任何淨支出都是一個問題。」 . Druckenmiller在1988年受索羅斯邀請，正式進入量子基金公司，1992年Druckenmiller準確預測英鎊兌德國馬克將下跌，當時他幫助索羅斯狙擊英鎊，在與英倫銀行（BOE）的較量中大獲全勝。據了解，美國參議院就1.2萬億美元基建方案啟動辯論的投票中，全體共和黨議員投出了反對票，啟動辯論失敗，但參與基建方案談判的共和黨首席代表表示，兩黨就基建方案內容的協商還在繼續，本周將再次投票。 . 另一方面，Quadratic Capital Management創始人Nancy Davis最新警告，滯脹絕對是每個投資者的最大風險，而且當股市在動蕩時期暴跌時，債券價格往往會隨著投資者湧入債券價格而上漲，但如果出現滯脹，由60%的股票和40%的債券組成的傳統投資組合可能會出現「災難性的結果」，這部分是由於通貨膨脹侵蝕了債券的價值，通常會促使投資者拋售債券，結果是債券價格下跌和孳息率上升。Davis指出：「想象一下，如果股票和債券同時遭到拋售，對市場來說會有多可怕。滯脹可能會帶來一個重大問題，因為央行無法真正出手相助並降低利率。」聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）早前多次重申，生活成本的上漲將是暫時的，因為這與今年新冠危機後經濟復蘇期間經曆的勞動力和產品短缺有關。與此同時，聯儲局一直在讓經濟過熱，旨在讓就業市場取得更多進展。PGIM Fixed Income首席分析師Nathan Sheets表示：「我認為這是一個合理的風險﹐鮑威爾稱這種可能性對市場來說是痛苦的交易。」 . 另外，《富爸爸，窮爸爸》（Rich Dad Poor Dad）作者羅伯特‧清崎（Robert Kiyosaki）在Twitter的最新帖文警告投資者不要自滿，不要認為牛市是理所當然的，指出「所有人都說，市場還將繼續上漲兩年，但如果今晚就跌到谷底的話呢？你會變得更富有還是更貧窮？崩盤是可怕的，保重。」羅伯特‧清崎承認，經濟繁榮和資產價格飆升令人興奮，但他警告資產價格可能在毫無預警的情況下暴跌：「泡沫破裂時會很可怕」。羅伯特·清崎今年6月曾表示，市場正邁向「世界歷史上最大的崩盤」，並建議投資者購買黃金、白銀和比特幣，以保護自己的財富。此外，早前電影《大空頭》原型邁克爾·伯里（Michael Burry）、資產管理機構GMO創始人格蘭瑟（Jeremy Grantham）等「大孖沙」也都認為歷史性泡沫即將破裂。 . Text by Business Focus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

【@marketfocus.hk 】【崩盤預言四起】穆迪：美股恐跌20%需時1年復原 《富爸爸，窮爸爸》作者：史上最大崩盤快殺到！ . 美國聯邦儲備局上周議息會議後公佈的「點陣圖」顯示，聯儲局官員普遍預期會提前加息，到2023年美國最少加息2次，消息隨即挑動市場神經。在聯儲局「放鷹」後，末日式崩盤預言四起，國際信貸評級機構穆迪最新警告，美股恐怕將會下跌最多2成，而且需要1年時間來復原；至於《富爸爸，窮爸爸》的作者更認為，史上最大崩盤快殺到，正等待比特幣價格暴跌至24000美元時趁低撈底！ . 在美國聯儲局上周議息會議之後，有聯儲局官員發表最新「鷹派」言論，明年議息時會有決策權的聖路易聯儲銀行行長布拉德，日前接受財經頻道CNBC訪問時表明，美國通脹較預期高，估計今年核心通脹達3%，明年仍然有2.5%，認為為了控制通脹，聯儲局立場應該略為「鷹派」，明年底就開始加息，較局方大部分官員預計到2023年合共加息兩次的預測更早。他又認為，何時和如何縮減購買資產規模，可能要數次議息後才有定論，建議先停止購買按揭抵押證券，以免助長樓市泡沫，然後再靈活處理，按經濟表現加快或放慢縮減購買資產的步伐。 . 被認為是聯儲局內最鴿派的官員之一、明尼亞波利斯聯儲銀行行長卡什卡里雖然再次重申表明反對明年就加息，但無助修復市場恐慌，最終令到美股上周五（6月18日）顯著收跌。卡什卡里認為，聯儲局現時接近零息的水平，應該最少維持到後年底，因為現時職位數目仍然較疫情前少700萬份或更多，很多人未重回勞工市場，仍然要一段時間才能實現充分就業，不應這麼快就收回政策支持，而且相信物價只是暫時急升，主要受經濟活動帶動，隨著供應逐步追上，通脹應該會降溫；他同意可以討論縮減購買資產，但覺得最少待9月額外失業保險計劃結束，才能真正了解經濟復蘇的程度，以及有足夠數據衡量是否開始退出寬鬆政策。 . 最新數據顯這示，今年散戶投資者已向美國股票基金注資近 5000 億美元 ，摩根大通早前發表的報告更指出，按照目前這種狂熱態勢，散戶有望在 2021 年向美國股市注入創紀錄的 1 萬億美元資金。就在這時，穆迪首席經濟師贊迪（Mark Zandi）最新接受美國媒體CNBC訪問時發出重磅警告，指美國股市可能因應聯儲局的加息效應，回跌10%至20%，而且與過去幾年的大跌不同，預計這次大跌後的市況不易出現迅速反彈，主要由於當前市場估值很高，可能需要1年時間才可復原。贊迪認為，美國經濟強勁反彈，迫使聯儲局可能較預期為早加息，令到股市下行風險升溫，他相信美國股市調整期可能已經開始，因為投資者開始感到憂慮。但贊迪相信，美國股市即使有大幅下行風險，經濟不會逆轉升勢更不會出現衰退，因為只是資產價格過份炒作的股份面對較大幅度調整，而不是基礎因素有變。此外，一貫促請投資者關注美國通脹升勢的贊迪相信，美國股市表現未完全反映通脹上升壓力，並且估計美國10年期國債孳息率難以保持在1.5%以下水平，並且擔心商品與加密貨幣市場的拋售正在醞釀更多麻煩，而且擔憂在房貸利率上揚之際，強勁的房市還能否延續。 . 另一方面，知名暢銷書《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特·清崎（Robert Kiyosaki）最新也在Twitter发出警告，稱世界歷史上最大的崩盤即將來臨，建議買進更多黃金和白銀。他在其推特发文稱，世界歷史上最大的泡沫越來越大，世界歷史上最大的崩盤即將來臨，他更揚言正等待比特幣價格暴跌至24000美元，強調崩盤正是致富的最佳時機，但投資者小心行事，他在預測時給出總結是：「大蕭條是致富的最佳時機」。除了低吸比特幣之外，建議投資人此時可以買進更多黃金和白銀。 . 美國股市上周轉弱，其中上周五道指和標普500指數單日跌幅是超過一個月最大，其中標普500指數已連跌4日，創近1個月低位，反映市場恐慌情緒的波動指數升至4星期高位。早前資本管理巨頭摩根溪（Morgan Creek）行政總裁馬克·尤斯科（Mark Yusko）警告稱，多項指標表明美股估值已經過高，美股可能會暴跌逾60%，以回到合理的估值水平。他的公司管理著17億美元的資產，在他關注的14個估值指標中，有11個已達到歷史新高，其中小型股估值過高的程度最為嚴重。除了尤斯科之外，資產管理機構GMO聯合創始人Jeremy Grantham近期也警告，幾個高度投機市場領域已經見頂，他相信崩盤即將到來，市場的修正將相當痛苦和醜陋，指出從1929年大崩盤、互聯網泡沫、全球金融危機和日本「失去的幾十年」等過去災難中汲取的歷史教訓，讓他明白了一個簡單的道理，就是「爬得越高，就跌得越久、越猛」，他形容目前債券市場是在人類歷史上，從未達到過如此高的水平；至於房地產市場突然間在全球幾乎所有市場都出現了相當大的泡沫；至於发達國家的股市普遍被高估，當中美國股市「被高估得厲害」。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management