[爆卦]房地比是什麼?優點缺點精華區懶人包

雖然這篇房地比鄉民發文沒有被收入到精華區:在房地比這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 房地比產品中有9篇Facebook貼文,粉絲數超過3萬的網紅地產秘密客 Ting & Sam,也在其Facebook貼文中提到, #您的專屬專家已上線 好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說,是個有一點枯燥、有一點複雜的領域,跑房地產這十幾年來,身邊常常很多親朋好友,會找我們諮詢相關問題,我們也很樂意分享經驗,和得到的訊息。 久而久之,也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的...

 同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,151124東森財經 房市回溫+趕年底節稅 十月房貸暴增51億 影片網址→https://youtu.be/2UBZNOUVcVk 民眾上門問房貸,年底前,房市死裡求生,央行最新公布五大公股行庫,10月份房貸金額爆增到新台幣368.95億元,是今年的單月新高,一個月增加51億,月增率16.2%。 ...

房地比 在 白瑜 心星占星 Instagram 的精選貼文

2021-09-24 17:10:03

第一次學煮飯的時候,是國小四年級。那時候煮紅豆湯,變成「水漫金山」,整個廚房地板全是紅豆湯😅。那時候意識到,煮飯火候很重要。 後來開始工作,能在外面吃就不想煮。那時候對於工作忙碌的我來說,煮飯就是一個榨乾體力的事。 再後來,有當過幾年家庭主婦,有了時間、有了責任,煮飯變成工作、練就了一點手藝,但...

  • 房地比 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答

    2021-07-21 12:30:55
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    #您的專屬專家已上線

    好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說,是個有一點枯燥、有一點複雜的領域,跑房地產這十幾年來,身邊常常很多親朋好友,會找我們諮詢相關問題,我們也很樂意分享經驗,和得到的訊息。

    久而久之,也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題,後來我們就決定乾脆來開個粉絲團,可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊,教學相長,就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。

    這幾年下來,我們的「秘友」愈來愈多,也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題,或是發生的趣事。其實,只要有時間,所有的訊息我們都會一一回覆,只不過我們只有兩個人,可能沒辦法很即時,或是只能在收工後的三更半夜回覆,也請大家多見諒。

    最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症,因為這兩個狀況滿特別的,跟大家分享一下。

    #社區的殘障車位可以買嗎
    殘障車位又大位置又方便,一般人可以買嗎?住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制,不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候,為了避免後續爭端,通常會請買方出示本人或家屬的證明,停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。

    以上是明面上規定,實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位,就算沒身心障礙證明,公家機關也無法以違停開罰,因此是一塊灰色地帶,不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩,還是會很困擾,可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。

    #建商要求改合約調整房地比
    有一位買預售屋的粉絲私訊我們說,建商要求他回去更改合約,想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例,但總價不變,他想知道對買方會不會有什麼影響?

    這題很專業,我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」,每個建案的房地比都不太一樣,沒有標準比例。從購屋客的角度來說,主要可以從持有和交易這兩個角度來分析,持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種,房屋稅是看評定現值,而土地稅是看土地公告現值,和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分,房地合一2.0看的是買賣價差,和持有年限,因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量,對購屋客來說應該是沒什麼影響。

    #有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️

  • 房地比 在 林楚茵 Facebook 的最佳解答

    2021-04-09 12:03:50
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    《打擊炒房、穩健房市 房地合一2.0三讀通過》

    房地合一2.0修正草案,三讀通過!這次修法經過執政團隊以及立法團隊多次討論,將有助於遏制投機者的炒作意圖、促進房市交易正常化。

    現今低利率的時代, 投機客與法人藉機惡意炒作 ,藉民生必需品大發利市,牟取暴利,卻也導致許多年輕人難以取得安身立命、成家立業的所在。因此,打擊炒作並拳拳到肉是這次修法的主要目的。

    本次修法有幾項重點:
    1. 延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間
    2. 營利事業法人短期交易 房地比照個人課稅
    3. 納入交易預售屋、符合一定條件之股份或出資額
    4. 個人或法人參與都更或危老重建分回後首次移轉登記,及境內法人因行使抵押權或質權須在期限內處分者排除適用

    透過這次修法,我們預期可遏止投機客惡意炒作房價,還給社會穩健房市,同時保障房市的合理成長。這次修法,執政與立法團隊透過充分討論,在供給需求面、業者與民眾間取得平衡,並集結民間團體與專家學者意見,期能在打擊炒房之際,也避免傷及無辜。

  • 房地比 在 早安健康 Facebook 的最佳貼文

    2021-03-09 18:00:45
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    送房產給子女比現金省稅?國稅局提醒:沒注意1件事小心被課更多稅
    不少父母規劃贈與房屋給子女🏠,除了考慮贈與稅的問題,也需考慮子女未來是否將房屋出售。一位民眾贈送子女市價1000萬房地,比起贈與現金省下了70萬元的贈與稅,但該位子女不久後將房屋賣掉時💰,卻必須繳交315萬元的房地交易所得稅。那麼,應該如何規劃,才可省下最多的稅額呢?
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  • 房地比 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文

    2015-11-24 21:49:46

    151124東森財經 房市回溫+趕年底節稅 十月房貸暴增51億
    影片網址→https://youtu.be/2UBZNOUVcVk

    民眾上門問房貸,年底前,房市死裡求生,央行最新公布五大公股行庫,10月份房貸金額爆增到新台幣368.95億元,是今年的單月新高,一個月增加51億,月增率16.2%。

    記者 陳文婕:年底前房貸激增,為的就是明年房地合一上路前來省稅,尤其像這種老屋,節稅效果最明顯。

    記者 陳文婕、何坤原 採訪報導……↓

    試算1500萬的房子,持有2年後以1900萬賣出,扣掉土增稅假設50萬,賺了350萬。

    年底前用舊制「房地比」計算,350萬乘以20%建物價值,用這70萬去乘以所得級距20%來算,只要繳14萬的稅;但2016年房地合一稅,直接以賺到的350萬,持有2年稅率20%,一次就要繳70萬。

    房仲業者:舊制來講,以財產交易所得稅來講它的差異有差,大概五倍以上。

    房仲業者 陳泰源 表示:你現在買老舊公寓,建物的殘值已經很低了,將來你賣房子時,甚至建物的殘值是趨近於零。

    賣一棟房,不變的是“土增稅”照算,房地合一新制,則是有賺才有課稅,持有6年獲利400萬以下才能免稅。

    房仲業者 陳泰源 表示:一定要趕在12/31前,權狀過戶下來,名字要變成買方的才行喔。

    省稅效應,讓第四季房市回溫,金管會也推一把。

    金管會發言人:降一碼,慢慢讓它回歸市場機制,我相信這是大方向,原本設下不動產收益率門檻,是為了避免壽險資金高價搶商辦大樓,如今金管會鬆手,從2.805%降1碼,代表保險業出價空間可多出10%,有望帶動商辦市場回溫。

    就怕一棒打趴房市,影響經濟動能,政策放寬,在房市冷天裡要吹出暖風。

    網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/113348360

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