#阿明小教室 #一圖秒懂 #房地合一專題
買房知識家 https://reurl.cc/Ez33L0

【房地合一稅是什麼？】
觀看《憲法》第143條第3項的規定，買賣土地而賺取利益者，應由國家徵收「土地增值稅。因此，在105年以前，房屋與土地採分離課稅，分別是「綜合所得稅」和「土地增值稅」，但因為稅率計算方法並無法反應買賣價格，一直為人垢病。

於是從105年1月1日新制上路之後，房屋和土地不再分開課稅，合稱「房地合一實價課稅」。這個稅收最大的特色，就是會降低自用住宅買賣的稅率，而針對短期房屋買賣課徵較重的稅，減輕一般民眾的負擔，增加投資客的稅收。

在簡單了解房地合一稅之後，先來說說房地買賣課稅的舊制，再來談談新制的房地合一稅做了什麼改善，這樣你會更了解房地合一稅哦！

【舊制的房屋買賣課稅方式】→103.1.1前取得的房子都算舊制，但在103.1.2到105.1.1之間取得房子，持有時間超過兩年才適用舊制。

課徵多少稅收是以「稅基x稅率」計算得出。稅基是“課稅基礎“的簡稱，指的是適用稅率的核定基礎，例如：所得稅以個人所得為基礎對民眾課稅。
稅率則是課稅的百分比，分為固定稅率和累進稅率，房屋和土地的買賣目前都採用累進稅率，。

舊的課稅方法分成兩種不同方式課稅，有兩種不同稅基和稅率：
房屋→課徵：個人綜合所得稅稅基：交易所得 稅率：累進稅率
土地→課徵：土地增值稅 稅基：土地公告現值 稅率：累進稅率

更多房地合一專題滴家
https://54aming.com/articles/755a57
.
==============================
.
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
.
「#一圖秒懂2」#現貨供應 #作者親簽版
滴家 https://54aming.com/items/adb3fe

完全同意巢運的聲明：「稅基貼近市價，土增稅更公平-巢運要求公告土地現值評議回歸專業」。希望各地方政府，特別是桃園及台北應正視房市投資炒作仍潛藏蠢動，公告地價離市價（實價登錄資料）仍有相當差距，地價評議委員應該堅持專業。

【巢運堅持改革】 改革不是一蹴可及，豈可「三天曬網，兩天捕魚」，房市改革遠未成功，巢運籲請各地方首長兌現改革承諾，持續稅基調整、稅制改革！

對於公告土地現值的三點訴求：

1.依據市價、客觀提高公告現值：各個地方首長應尊重專業，讓公告現值貼近市價，莫再對現值評議下指導棋。

2.強化自主財源，地方應積極分稅：房地合一稅後，獲利總額將合併土增額度計算。對民眾而言，納稅總額既然不變，地方政府豈可將稅收拱手讓給中央而放棄作為？

3.新舊稅制公平化：依據房地合一稅日出條款，105年以前取得房地產，持有兩年以上者仍適用舊制。換言之，當前多數不動產交易的土地仍免所得稅，只需繳納土增稅。加上現值嚴重低估，易產生龐大的避稅空間，為使新舊制稅負公平，現值貼近市價是必要之舉。