可請教問題嗎？
我房子在95年取得法拍屋，現在要依行情價售出，這樣的所得稅要怎麼計算?
之前的資料都不見了。

您在104年12月31日前取得的房地，現在要出售，可以不必適用房地合一稅的規定，在舊制規定之下，僅就房屋部分計算財產交易所得稅，土地則是按照公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅。

簡單的說，用”舊制”規定所得稅計算的基礎是:出售房屋所得-成本-費用。至於土地因為課徵土地增值稅，就不用核課所得稅。

如果你當時購買房屋(法拍)的資料不見，你可以向法院聲請閱卷，或向地政機關聲請當時過戶資料。

有關房屋出售如果無法舉證成本(未提供原始取得成本)，或國稅局亦無法查得原始取得成本的情況之下，可以依照財政部頒布的規定，拆算出房屋出售的所得，在次年五月申報綜合所得稅時，依照該所得一併來申報當年度的綜合所得稅。

#所得稅
#不動產
#房屋
#土地
PS:所得稅法第14條第1項第7類規定，是以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。

🏠🏠投資農地想獲利？一個動作「由盈轉虧」🌳🌳

由於 #農地 買賣並不在 #房地合一稅 的課徵範圍，使得不少投資人轉而投資農地，不過，一位李先生卻因不暗「農地農用」的取得眉角，讓原本一買一賣可獲利300萬元，事後卻被國稅局課徵250萬元土地增值稅，並還要面對20％的房地合一稅，就因一個動作，反而做了賠本生意。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

【賣農地多一個動作 反慘賠】
李先生原本興高采烈，以為可以大賺300萬元，卻沒想到，因為他將農地鋪上水泥做停車場使用，不符農地農用資格，導致事後遭稅務局核課土地增值稅250萬元...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/519755.html
＃農地 ＃房產研究室

大家知道嗎？市府要能夠還債，有兩個方向：一、收入增加。2、花費減少。究竟柯文哲的「還債神話」背後的真相是什麼呢？

我們從柯市府的財務狀況看起。

首先，統籌分配款實撥金額，郝龍斌時代三年共1066億元、柯市府三年共1216億元，柯市府比起郝市府增加了150億元來自中央的統籌分配款，先天上就有比較多的收入。

再來，稅收實徵淨額，郝市府三年總共收入1959億元、柯市府三年來共收了2269億元，柯市府比恏市府也領先了310億元的稅金收入。

有些人可能會說，稅收變多不是本來就是因為市民變有錢，所以繳得出更多稅款嗎？真相並非如此，實際上稅收變多是因為柯市府「稅金超收」所造成！

柯市長上任後剛好遇到法令修改，2016年起重新評定公告地價，台北市地價稅收入大增74億元；且2015年時也受到房地合一稅新制影響，土地增值稅大幅增加67億元；遺贈稅每年也都是超收，104、105、106年總共就超收了超過58.48億元！

另外一方面，市政府的支出也並沒有減少。比較了柯市長與前郝市長的總預算，支出並沒有真的變少，甚至將柯市府跟近20年歷任市長的總預算數字比較，其實差不多。
柯市長一直宣稱的還債靠工程有效率，但是去年的100項重大工程執行率甚至只有60%，遠低於中央政府動輒90%以上的執行效率！

👀更多內容請訂閱👀
👉🏻姚文智翻台北網站：http://yaotrendingtaipei.com/city.php
👉🏻姚文智粉絲專頁：https://www.facebook.com/YaoTurningTa...
🙋‍♂動動手點網址，邀請您加入《姚文智翻台北》官方LINE🙋‍♀
👉https://line.me/R/ti/p/%40mnr8768c

完整說明請見
http://www.yehland.com/2017/03/nomoretax.html

買房投資好不容易賺了一點錢，政府就要來要錢，房地合一稅，可以不繳嗎？

這幾年來房價高漲，過去政府針對土地部份，以土地公告現值課徵的土地增值稅。還有房屋部份，以房屋評定現值，課徵的財產交易所得稅。政府的稅收和實際市場行情差距太多，為了課稅正義，還有增加稅收（這是主要原因）　政府決定用"房地合一，實價課稅"的方式，來抑制房價，平息民怨。

房地合一稅，簡單說就是：
你這次賣房拿到的錢，減掉你上次買房付出的錢，假如有賺錢，就要課稅！所以我們來看房地合一稅的公式，房地收入－成本－費用－土地漲價總數額，那麼二年內的房屋買賣交易，稅率高達35%，該如何節稅呢？

請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com

葉倫達康，更多的地產資訊
http://yehland.com

影片推薦

匯率跌越多賺越多！高借低還海外地產投資法
https://youtu.be/aGg6scYwb7o

覺得房屋仲介費太貴嗎？讓您談的開心的技巧
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk

租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs

想買海外的房子，但怕未來匯率會跌怎麼辦？別怕，假如匯率看準的話，教您匯率＂跌越多賺越多＂的美元定存單質借避險術！

台灣政府打房，把資金都打到海外去了，也造成一股海外投資熱潮；投資海外房地產要注意的重點，除了交易安全以外，匯率的變動也要多多關心。

之前有一些名人買日本房子，表面上是買在日幣匯率高點，但是假如有使用，美元定存單質借日幣的避險操作方式，就可以達到高借低還，日幣＂跌越多賺越多＂的操作效果。

海外房地產不只是投資不動產，也是投資外匯的一個方式，買低賣高是大家都知道的基本功。

但是，之前日本匯率到了歷史高點，居高思危，判斷未來可能會下跌，我們可以先用美元定存單，向銀行質借日幣去買房子，等到匯率如預期的下跌了，一樣的日幣借款，卻可以用比較少的美元來償還，這是屬於進階功：高借低還，類似股票的融券或借券放空。

請按此訂閱頻道
http://sub.yehland.com

影片推薦

覺得房屋仲介費太貴嗎？談判技巧大公開
https://youtu.be/hsDw3NuDvLk

租金收入五倍！AIRBNB民宿投資驚人威力
https://youtu.be/PQjEg6FyDWs