[爆卦]房價 預測 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇房價 預測 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在房價 預測 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者saufu08 (saufu)看板home-sale標題[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎...

房價 預測 PTT 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答

2021-08-03 10:00:12

【@businessfocus.io】美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月 . 美國普查局26日發佈數據指出,美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套,跌幅達19.4%,創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平,這背後的原因包括建築成本飛漲和供...


我們在10年前

也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化
因素,房價只會越來越低,甚至崩盤

當時你買1500萬,

但經過10年的洗禮

事實証明,台灣房價只漲不跌,甚至越衝越越高

現在可能要花2500萬買

你我一輩子人生精華,能有幾個10年呢?

那大家經過第一輪的10年,證明台灣房價是上漲的,而且漲幅驚人。

再下一個10年,也就是2032年

各位覺得台灣的房價是否會再衝上去,還是怎樣呢?

會否變成3500萬,才能買的到呢?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647234604.A.FFB.html
IS0987: 沒喔...只漲不跌都那幾個在講的03/14 13:11
panzerbug: 均價一年5趴吧03/14 13:13

推樓上,這是有實證科學依據的數字,所以10年就是50趴了

※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:13:58
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:14:42
spermbox: 下個月會升息到200%03/14 13:14
spermbox: 然後房價跌到變負的03/14 13:15
feverh: 噴,直到沒人買的起賣不掉,再噴03/14 13:15
IS0987: 你不是有房了嗎?就看戲唄03/14 13:15

我想換社區電梯大樓啊,但好貴喔

jason2641668: 就籠屋步上香港後塵03/14 13:15
jason2641668: 台灣底層的薪水比香港還慘03/14 13:16
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:16:30
spermbox: 我一切的一切都預告在前面,自己回去好好想想看要不要03/14 13:17
spermbox: 參加解套專案03/14 13:17
spermbox: 你有房喔,那你更應該參加解套專案03/14 13:18

我是五年前買的23年老公寓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:18:46
spermbox: 我叫你現在一折賣我☺ 03/14 13:18

不行啦,這樣小弟就換不了社區電梯大樓了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:19:30
spermbox: 什麼房子我都收03/14 13:19
GoGoD: 我只想問盒盒怎麼打的出表情,我推文沒辦法留表情03/14 13:19
spermbox: 總之,你現在不賣我,以後就算你換屋,就房子也沒人會去 03/14 13:19
spermbox: 接手 03/14 13:19

還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓,二房可以,20年以上的社區沒關系
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:20:59
spermbox: 然後你只能一直繳房屋稅03/14 13:20
zks6699: 沒辦法,只能賭看看03/14 13:20
spermbox: 你下個月直接去接收大安森林公園第一排豪宅就好 03/14 13:20
spermbox: 下個月買房不需要花錢 03/14 13:21

然後我老公寓賣掉,補一點點差額,再重新貸款30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:21:55
spermbox: 你真的講不聽耶,就跟你說要崩到負的你也不相信☺ 03/14 13:21
Magita: 少子化稀缺的是人力,工資大幅上漲可期,工資漲房價容易跟漲03/14 13:21
spermbox: G大,我是用moptt ,然後推文直接輸入ios 笑臉送出03/14 13:22

然後我的老公寓5年前買的總價是330萬,但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子,所以總
共約410萬(哭哭)

看能否讓我賣的時候,不要貼太多錢,找找看有
沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係

我可以再重新貸款一筆30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:24:58
Anyotw: 測試03/14 13:25
GoGoD: 我也是但好像不會顯示,會直接當機哈哈 03/14 13:25
Anyotw:03/14 13:25
GoGoD: 然後回頭看就像上面只有文字沒表情03/14 13:25
Anyotw: 為什麼我不能(翻桌 03/14 13:26
IS0987: 怎麼換你都會覺得貴,就立場問題而已,不然你公寓如果要03/14 13:26
IS0987: 賣的時候,就算比你入手高不少你也不會覺得很貴 03/14 13:26

對啊樓上大大,其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓,但不要貼太多錢就好了

Anyotw: ☺03/14 13:26
IS0987: ☺ ☺ ☺ ☺03/14 13:26
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:27:28
feverh: ☺ ☺ ☺ ☺ ☺03/14 13:27
GoGoD: ☺☺☺☺☺☺ 03/14 13:27
wsderfgt: 只有對岸打過來,房價才會跌03/14 13:27
GoGoD: 好像有特定表情才能打,其他不行03/14 13:28
spermbox: https://i.imgur.com/R3c4bnR.jpg03/14 13:28
spermbox: 就這樣按送出啊= =03/14 13:28
IS0987: 你現在公寓住的不ok嗎?不然怎沒住幾年一直想換啊?03/14 13:28

因為講真的,住社區電梯大樓,比較有面子啊,比起公寓,台灣很多人都想住電梯社區大


kusomanfcu: 只漲不跌不是魯空在喊的嗎?03/14 13:29
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:30:45
Anyotw: ☺03/14 13:30
Anyotw: 為什麼只有這個有..我測了10個 03/14 13:30
spermbox: ☺ 有就夠用了03/14 13:30
spermbox: 這個符號一剛開始看到的人會覺得心情很好,覺得這個表03/14 13:30
spermbox: 情很可愛,但看久了只有肚爛的港覺,就是歸懶趴火的那03/14 13:30
spermbox: 種肚爛03/14 13:30
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:31:56
spermbox: 就是就是我一直發☺ 的真正目的,就是要故意破壞空空 03/14 13:32
spermbox: 的好心情03/14 13:32
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:34:21
Anyotw: 03/14 13:33
nicejeffery: 可能看牛肉麵2032年賣多少,我想150漲到200還蠻正常, 03/14 13:34
nicejeffery: 房價就1500變2000萬,其實算保守了 03/14 13:34
gototheptt: 加入戰隊有機會 03/14 13:34
IS0987: ......有面子啥啦XDD,你想太多了吧? 03/14 13:34
IS0987: 不然北市蛋黃公寓跟非六都電梯大樓,你會覺得後者有面子 03/14 13:35
IS0987: 嗎? 我只是舉例所以極端了點03/14 13:35

哈我沒有這麼極端啦,但是同一個類似地區,如龜山、丹鳳、五股等

還是住社區電梯大樓,比較有面子

IS0987: 不然就公寓租人自己租電梯住也可以 03/14 13:36

我沒想過此方法耶,或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧

※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:37:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:38:40
chses910372: 支持10年房價翻3倍03/14 13:39
spermbox: 好辣,認真點,你先告訴我你的公寓在哪個縣市區域? 03/14 13:40

我是在迴龍沒錯,四樓公寓

Anyotw: 有多實力就有多少面子…不然我建議你買別墅 03/14 13:40
IS0987: 沒記錯在迴龍03/14 13:41

謝謝樓上大哥熱心,哈我是有此換房念頭,但也還再評估啦,畢竟現在社區大樓房價也不
便宜,還再慢慢存錢,沒有壓力的慢慢看囉

Anyotw: 別墅就算在山上,聽起來還是比大樓好03/14 13:41
realqq: 只漲不跌03/14 13:49
supereva: 十年後還是用台幣計算嗎XD03/14 13:50
zenfone5566: 保守估計漲一半03/14 13:53
MixBear: 六都漲到均價3000萬03/14 13:55
railwayman: 3500我絕對不敢想。但100%絕對2300絕對買不到03/14 14:01
railwayman: 我寫的意思是什麼?表示如果還在等要跌的人,你在等1003/14 14:03
railwayman: 年,20年價錢還是在目前的跌5%~10%而已,而漲,就如同03/14 14:03
railwayman: 原PO講的3500不是不可能,但台南漲的太誇張,我覺得在03/14 14:03
railwayman: 漲30%已經是極限了03/14 14:03
cici950630: 戰爭開始後不準了~ 很多老人都說要賣房產去移民嚕03/14 14:04
railwayman: 至於在想戰爭的人,就不用討論了!因為手撥一撥全部03/14 14:07
railwayman: 重來。說不定你我都不在了,還討論房價嗎? 03/14 14:07
joy159357: 保守漲一半確實差不多03/14 14:07
s26492755: 800萬 兩房 考量你還要搭捷運。鈴木不知道有沒有機會03/14 14:17
s26492755: 不過那社區蠻爛的。我也不是很熟03/14 14:18

謝謝樓上大哥熱心,我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳

但是是無壓力找房,慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈

esproject: 那個表情要怎麼打出來03/14 14:19
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:22:37
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:23:52
panzerbug: 鈴木華城,配同事看過一次 03/14 14:26
jagger: 再翻一倍 送分題 03/14 14:26
panzerbug: 免房租請我住都不要......格局超詭異 03/14 14:26
s26492755: 我以為你要說免費送我。我可以 03/14 14:28
s26492755: sa大需要捷運. 所以800兩房在我們這邊不容易找03/14 14:29

謝謝樓上大大熱心啦,我可以坐10分鐘公車,再到捷運站

可以接受的哈哈

Brioni: 有看過用地區經濟總量下去估算的說法,例如台北人口下降但 03/14 14:29
Brioni: 整個城市GDP往上那就續漲 03/14 14:29
Brioni: 但如果人口下滑、經濟量也萎縮的鄉鎮就打折,不過那種多數 03/14 14:30
Brioni: 人也不會買 03/14 14:30
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:35:21
link0739: https://youtu.be/jxf-ILjbLoE03/14 14:38
panzerbug: 桃園以北的人流還是以台北市為中心輸送03/14 14:39
broodkey: 當然有辦法預測...要預測還不簡單03/14 14:50

推樓上,是上面說的,均價一年5趴起跳嗎?

10年後預期是漲50趴?

vulm4xu4: ☺03/14 15:09
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 15:14:09
piliwu: 1年5%十年後是62.88%... 03/14 15:16
spermbox: 迴龍很棒啊,至少捷運還有到 03/14 15:19
spermbox: 你是有開車的停車需求齁 03/14 15:20
spermbox: 那你就別太挑,新北應該有不少老大樓,屋齡也未必要設定 03/14 15:21
spermbox: 在20 03/14 15:21
spermbox: 我告訴你,屋齡10年管理爛掉外觀噁心的大樓跟屋齡100年 03/14 15:22
spermbox: 維護良好外牆有清洗過的大樓比,100年還比較優 03/14 15:22
spermbox: 我舉一個很經典的案例 03/14 15:22
spermbox: 全台灣大一間遠百大樓在永綏街,現在屋齡已經破50了,現 03/14 15:25
spermbox: 在經營遠東診所,那間大樓外觀也不至於太殘破 03/14 15:25
spermbox: 可是反觀台中中區中正路的大遠百,屋齡可能還比較新, 03/14 15:26
spermbox: 但卻完全荒廢,變成城市毒瘤 03/14 15:26
spermbox: 大樓的屋齡完全不是重點,重點在有沒有維護 03/14 15:27
CGDGAD: 剛來房板?這裡什麼時候叫你不買了? 03/14 15:42
railwayman: 我覺得最好笑的是5年前,剛好房價稍稍要漲的時候,就 03/14 15:51
railwayman: 有5折團。每次發文或推文就是叫人從5折開始談。這時 03/14 15:51
railwayman: 候想起來這些人不知道跑去哪了? 03/14 15:51
s26492755: 他們還在啊。分成三個流派繼續在臉書社團取暖 03/14 15:56
s26492755: 不時會上來ptt截圖回去冷嘲熱諷 03/14 15:57
s26492755: 但不敢正面回應就是了 03/14 15:57
zlb0: 小弟我的不專業看法,短期是可能會修正,但長期,十年,二十 03/14 16:02
zlb0: 年還是漲,所以家人都很支持我買入房地產 03/14 16:02
sawaman: 03/14 16:23
rason6: 當然是漲到一坪1000萬啊,40年電梯大樓總價上億買不起的 03/14 16:27
rason6: 都是魯蛇囉 03/14 16:27
alanbread: 房版這兩年來真的越來越無聊了 03/14 16:51
frf2pujols17: 數學沒學好還想預測啊 03/14 17:05
ganninian: 測試 03/14 17:19
ganninian: 只能複製貼上盒盒的表情☺ 03/14 17:20
rainbow321: 應該是會持續漲啦 錢就變薄了 03/14 17:48
raslin: 應該還是要漲 不會跌的 03/14 17:51
wsadwsad: 當物價上升時 房價要跌就很難了 03/14 19:07
SANJIYA: 有就贏很多酸民魯空了 03/14 19:19
yesyesyesyes: 有跌過,但是整體都是在漲 03/14 19:33
j8630222: 少子化帶來人口總數減少 要有感可能出現在2040 要非常有 03/14 20:15
j8630222: 感可能在2050 用超無腦高標來算 每年蓋10萬間 28年出現1 03/14 20:15
j8630222: ~28歲280萬間 但目前30年以上老屋就有450萬間 28年後最 03/14 20:15
j8630222: 少是58~破百歲 10-30年老屋340萬間 28年後就是38~58歲 03/14 20:15
j8630222: 合計近800萬 何況少子化是可以透過移工移民來有感延緩的 03/14 20:15
j8630222: 移工一定大多投入中古市場 10年後怎樣不知道 都更動多 03/14 20:15
j8630222: 少不知道 但肯定不可能只有少子化一個因素影響 買不起的 03/14 20:15
j8630222: 年輕人真的不應該鎖定超出能力的新屋然後買不起就放棄置 03/14 20:15
j8630222: 產 因為從數字來看 新蓋房本來就是鎖定相對有錢的群體 03/14 20:15
snowxmas: ☺ 03/14 21:07
lolpklol0975: 反串文 推 03/14 21:30
lisalisa88: ☺ 03/14 23:13
tinaum: ☺ 03/14 23:14
happyendless: 習維尼轟一發就歸零了 03/15 01:33
mcgrady12336: 這要看通膨跟利率,基本 03/15 04:53
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Steinadler: 2008和2018都有跌...但多少人去撿就不知了 03/15 18:57

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