為什麼這篇房價 預測 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在房價 預測 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者saufu08 (saufu)看板home-sale標題[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎...
房價 預測 PTT 在 BusinessFocus | 商業、投資、創科平台 Instagram 的最佳解答
2021-08-03 10:00:12
【@businessfocus.io】美國6月新樓銷量跌幅達19.4% 待售新樓庫存增加至6.3個月 . 美國普查局26日發佈數據指出，美國今年6月份新屋銷量已從去年同期的83.9萬套降至67.6萬套，跌幅達19.4%，創下2020年4月新冠疫情爆發初期以來最低水平，這背後的原因包括建築成本飛漲和供...
我們在10年前
也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化
因素，房價只會越來越低，甚至崩盤
當時你買1500萬，
但經過10年的洗禮
事實証明，台灣房價只漲不跌，甚至越衝越越高
現在可能要花2500萬買
你我一輩子人生精華，能有幾個10年呢？
那大家經過第一輪的10年，證明台灣房價是上漲的，而且漲幅驚人。
再下一個10年，也就是2032年
各位覺得台灣的房價是否會再衝上去，還是怎樣呢？
會否變成3500萬，才能買的到呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647234604.A.FFB.html
→ IS0987: 沒喔...只漲不跌都那幾個在講的03/14 13:11
推 panzerbug: 均價一年5趴吧03/14 13:13
推樓上，這是有實證科學依據的數字，所以10年就是50趴了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:13:58
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:14:42
推 spermbox: 下個月會升息到200%03/14 13:14
→ spermbox: 然後房價跌到變負的03/14 13:15
推 feverh: 噴，直到沒人買的起賣不掉，再噴03/14 13:15
推 IS0987: 你不是有房了嗎？就看戲唄03/14 13:15
我想換社區電梯大樓啊，但好貴喔
推 jason2641668: 就籠屋步上香港後塵03/14 13:15
→ jason2641668: 台灣底層的薪水比香港還慘03/14 13:16
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:16:30推 spermbox: 我一切的一切都預告在前面，自己回去好好想想看要不要03/14 13:17
→ spermbox: 參加解套專案03/14 13:17
→ spermbox: 你有房喔，那你更應該參加解套專案03/14 13:18
我是五年前買的23年老公寓
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:18:46
→ spermbox: 我叫你現在一折賣我☺ 03/14 13:18
不行啦，這樣小弟就換不了社區電梯大樓了
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:19:30
→ spermbox: 什麼房子我都收03/14 13:19
推 GoGoD: 我只想問盒盒怎麼打的出表情，我推文沒辦法留表情03/14 13:19
→ spermbox: 總之，你現在不賣我，以後就算你換屋，就房子也沒人會去 03/14 13:19
→ spermbox: 接手 03/14 13:19
還是您可以幫我介紹迴龍或五股一帶的社區電梯大樓，二房可以，20年以上的社區沒關系
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:20:59
→ spermbox: 然後你只能一直繳房屋稅03/14 13:20
推 zks6699: 沒辦法，只能賭看看03/14 13:20
→ spermbox: 你下個月直接去接收大安森林公園第一排豪宅就好 03/14 13:20
→ spermbox: 下個月買房不需要花錢 03/14 13:21
然後我老公寓賣掉，補一點點差額，再重新貸款30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:21:55
→ spermbox: 你真的講不聽耶，就跟你說要崩到負的你也不相信☺ 03/14 13:21
推 Magita: 少子化稀缺的是人力,工資大幅上漲可期,工資漲房價容易跟漲03/14 13:21
→ spermbox: G大，我是用moptt ，然後推文直接輸入ios 笑臉送出03/14 13:22
然後我的老公寓5年前買的總價是330萬，但我當時花了好像快80萬錢錢裝潢房子，所以總
共約410萬（哭哭）
看能否讓我賣的時候，不要貼太多錢，找找看有
沒有800萬左右的社區電梯大樓20年沒關係
我可以再重新貸款一筆30年房貸
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:24:58
推 Anyotw: 測試03/14 13:25
推 GoGoD: 我也是但好像不會顯示，會直接當機哈哈 03/14 13:25
→ Anyotw:03/14 13:25
推 GoGoD: 然後回頭看就像上面只有文字沒表情03/14 13:25
→ Anyotw: 為什麼我不能（翻桌 03/14 13:26
推 IS0987: 怎麼換你都會覺得貴，就立場問題而已，不然你公寓如果要03/14 13:26
→ IS0987: 賣的時候，就算比你入手高不少你也不會覺得很貴 03/14 13:26
對啊樓上大大，其實我只是想賣公寓換社區電梯大樓，但不要貼太多錢就好了
→ Anyotw: ☺03/14 13:26
→ IS0987: ☺ ☺ ☺ ☺03/14 13:26
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:27:28推 feverh: ☺ ☺ ☺ ☺ ☺03/14 13:27
推 GoGoD: ☺☺☺☺☺☺ 03/14 13:27
→ wsderfgt: 只有對岸打過來，房價才會跌03/14 13:27
→ GoGoD: 好像有特定表情才能打，其他不行03/14 13:28
→ spermbox: 就這樣按送出啊= =03/14 13:28
→ IS0987: 你現在公寓住的不ok嗎？不然怎沒住幾年一直想換啊？03/14 13:28
因為講真的，住社區電梯大樓，比較有面子啊，比起公寓，台灣很多人都想住電梯社區大
樓
推 kusomanfcu: 只漲不跌不是魯空在喊的嗎？03/14 13:29
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:30:45推 Anyotw: ☺03/14 13:30
→ Anyotw: 為什麼只有這個有..我測了10個 03/14 13:30
推 spermbox: ☺ 有就夠用了03/14 13:30
→ spermbox: 這個符號一剛開始看到的人會覺得心情很好，覺得這個表03/14 13:30
→ spermbox: 情很可愛，但看久了只有肚爛的港覺，就是歸懶趴火的那03/14 13:30
→ spermbox: 種肚爛03/14 13:30
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:31:56→ spermbox: 就是就是我一直發☺ 的真正目的，就是要故意破壞空空 03/14 13:32
→ spermbox: 的好心情03/14 13:32
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:34:21→ Anyotw: 03/14 13:33
→ nicejeffery: 可能看牛肉麵2032年賣多少,我想150漲到200還蠻正常, 03/14 13:34
→ nicejeffery: 房價就1500變2000萬,其實算保守了 03/14 13:34
→ gototheptt: 加入戰隊有機會 03/14 13:34
推 IS0987: ......有面子啥啦XDD，你想太多了吧？ 03/14 13:34
→ IS0987: 不然北市蛋黃公寓跟非六都電梯大樓，你會覺得後者有面子 03/14 13:35
→ IS0987: 嗎？ 我只是舉例所以極端了點03/14 13:35
哈我沒有這麼極端啦，但是同一個類似地區，如龜山、丹鳳、五股等
還是住社區電梯大樓，比較有面子
→ IS0987: 不然就公寓租人自己租電梯住也可以 03/14 13:36
我沒想過此方法耶，或許我只想擁有一間屬於自己的電梯社區大樓的房子吧
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:37:27
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 13:38:40
推 chses910372: 支持10年房價翻3倍03/14 13:39
推 spermbox: 好辣，認真點，你先告訴我你的公寓在哪個縣市區域？ 03/14 13:40
我是在迴龍沒錯，四樓公寓
推 Anyotw: 有多實力就有多少面子…不然我建議你買別墅 03/14 13:40
→ IS0987: 沒記錯在迴龍03/14 13:41
謝謝樓上大哥熱心，哈我是有此換房念頭，但也還再評估啦，畢竟現在社區大樓房價也不
便宜，還再慢慢存錢，沒有壓力的慢慢看囉
→ Anyotw: 別墅就算在山上，聽起來還是比大樓好03/14 13:41
推 realqq: 只漲不跌03/14 13:49
→ supereva: 十年後還是用台幣計算嗎XD03/14 13:50
推 zenfone5566: 保守估計漲一半03/14 13:53
推 MixBear: 六都漲到均價3000萬03/14 13:55
→ railwayman: 3500我絕對不敢想。但100%絕對2300絕對買不到03/14 14:01
推 railwayman: 我寫的意思是什麼?表示如果還在等要跌的人，你在等1003/14 14:03
→ railwayman: 年，20年價錢還是在目前的跌5%~10%而已，而漲，就如同03/14 14:03
→ railwayman: 原PO講的3500不是不可能，但台南漲的太誇張，我覺得在03/14 14:03
→ railwayman: 漲30%已經是極限了03/14 14:03
推 cici950630: 戰爭開始後不準了~ 很多老人都說要賣房產去移民嚕03/14 14:04
推 railwayman: 至於在想戰爭的人，就不用討論了！因為手撥一撥全部03/14 14:07
→ railwayman: 重來。說不定你我都不在了，還討論房價嗎？ 03/14 14:07
推 joy159357: 保守漲一半確實差不多03/14 14:07
推 s26492755: 800萬 兩房 考量你還要搭捷運。鈴木不知道有沒有機會03/14 14:17
→ s26492755: 不過那社區蠻爛的。我也不是很熟03/14 14:18
謝謝樓上大哥熱心，我們的確有再找迴龍、五股、丹鳳
但是是無壓力找房，慢慢看、也慢慢再存錢就是了哈
推 esproject: 那個表情要怎麼打出來03/14 14:19
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:22:37※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:23:52
推 panzerbug: 鈴木華城，配同事看過一次 03/14 14:26
→ jagger: 再翻一倍 送分題 03/14 14:26
→ panzerbug: 免房租請我住都不要......格局超詭異 03/14 14:26
→ s26492755: 我以為你要說免費送我。我可以 03/14 14:28
→ s26492755: sa大需要捷運. 所以800兩房在我們這邊不容易找03/14 14:29
謝謝樓上大大熱心啦，我可以坐10分鐘公車，再到捷運站
可以接受的哈哈
推 Brioni: 有看過用地區經濟總量下去估算的說法，例如台北人口下降但 03/14 14:29
→ Brioni: 整個城市GDP往上那就續漲 03/14 14:29
→ Brioni: 但如果人口下滑、經濟量也萎縮的鄉鎮就打折，不過那種多數 03/14 14:30
→ Brioni: 人也不會買 03/14 14:30
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 14:35:21推 panzerbug: 桃園以北的人流還是以台北市為中心輸送03/14 14:39
噓 broodkey: 當然有辦法預測...要預測還不簡單03/14 14:50
推樓上，是上面說的，均價一年5趴起跳嗎？
10年後預期是漲50趴？
推 vulm4xu4: ☺03/14 15:09
※ 編輯: saufu08 (49.216.130.39 臺灣), 03/14/2022 15:14:09推 piliwu: 1年5%十年後是62.88%... 03/14 15:16
推 spermbox: 迴龍很棒啊，至少捷運還有到 03/14 15:19
→ spermbox: 你是有開車的停車需求齁 03/14 15:20
→ spermbox: 那你就別太挑，新北應該有不少老大樓，屋齡也未必要設定 03/14 15:21
→ spermbox: 在20 03/14 15:21
→ spermbox: 我告訴你，屋齡10年管理爛掉外觀噁心的大樓跟屋齡100年 03/14 15:22
→ spermbox: 維護良好外牆有清洗過的大樓比，100年還比較優 03/14 15:22
→ spermbox: 我舉一個很經典的案例 03/14 15:22
推 spermbox: 全台灣大一間遠百大樓在永綏街，現在屋齡已經破50了，現 03/14 15:25
→ spermbox: 在經營遠東診所，那間大樓外觀也不至於太殘破 03/14 15:25
→ spermbox: 可是反觀台中中區中正路的大遠百，屋齡可能還比較新， 03/14 15:26
→ spermbox: 但卻完全荒廢，變成城市毒瘤 03/14 15:26
→ spermbox: 大樓的屋齡完全不是重點，重點在有沒有維護 03/14 15:27
→ CGDGAD: 剛來房板？這裡什麼時候叫你不買了？ 03/14 15:42
推 railwayman: 我覺得最好笑的是5年前，剛好房價稍稍要漲的時候，就 03/14 15:51
→ railwayman: 有5折團。每次發文或推文就是叫人從5折開始談。這時 03/14 15:51
→ railwayman: 候想起來這些人不知道跑去哪了? 03/14 15:51
推 s26492755: 他們還在啊。分成三個流派繼續在臉書社團取暖 03/14 15:56
→ s26492755: 不時會上來ptt截圖回去冷嘲熱諷 03/14 15:57
→ s26492755: 但不敢正面回應就是了 03/14 15:57
推 zlb0: 小弟我的不專業看法，短期是可能會修正，但長期，十年，二十 03/14 16:02
→ zlb0: 年還是漲，所以家人都很支持我買入房地產 03/14 16:02
推 sawaman: 03/14 16:23
推 rason6: 當然是漲到一坪1000萬啊，40年電梯大樓總價上億買不起的 03/14 16:27
→ rason6: 都是魯蛇囉 03/14 16:27
→ alanbread: 房版這兩年來真的越來越無聊了 03/14 16:51
推 frf2pujols17: 數學沒學好還想預測啊 03/14 17:05
→ ganninian: 測試 03/14 17:19
→ ganninian: 只能複製貼上盒盒的表情☺ 03/14 17:20
推 rainbow321: 應該是會持續漲啦 錢就變薄了 03/14 17:48
→ raslin: 應該還是要漲 不會跌的 03/14 17:51
→ wsadwsad: 當物價上升時 房價要跌就很難了 03/14 19:07
推 SANJIYA: 有就贏很多酸民魯空了 03/14 19:19
→ yesyesyesyes: 有跌過，但是整體都是在漲 03/14 19:33
推 j8630222: 少子化帶來人口總數減少 要有感可能出現在2040 要非常有 03/14 20:15
→ j8630222: 感可能在2050 用超無腦高標來算 每年蓋10萬間 28年出現1 03/14 20:15
→ j8630222: ~28歲280萬間 但目前30年以上老屋就有450萬間 28年後最 03/14 20:15
→ j8630222: 少是58~破百歲 10-30年老屋340萬間 28年後就是38~58歲 03/14 20:15
→ j8630222: 合計近800萬 何況少子化是可以透過移工移民來有感延緩的 03/14 20:15
→ j8630222: 移工一定大多投入中古市場 10年後怎樣不知道 都更動多 03/14 20:15
→ j8630222: 少不知道 但肯定不可能只有少子化一個因素影響 買不起的 03/14 20:15
→ j8630222: 年輕人真的不應該鎖定超出能力的新屋然後買不起就放棄置 03/14 20:15
→ j8630222: 產 因為從數字來看 新蓋房本來就是鎖定相對有錢的群體 03/14 20:15
推 snowxmas: ☺ 03/14 21:07
→ lolpklol0975: 反串文 推 03/14 21:30
推 lisalisa88: ☺ 03/14 23:13
推 tinaum: ☺ 03/14 23:14
推 happyendless: 習維尼轟一發就歸零了 03/15 01:33
推 mcgrady12336: 這要看通膨跟利率，基本 03/15 04:53
→ mcgrady12336: 上現有利率跟零利率差異 03/15 04:53
→ mcgrady12336: 不大，就看這次史上最大 03/15 04:53
→ mcgrady12336: 通膨鈔票貶值多嚴重，能 03/15 04:53
→ mcgrady12336: 把房價扛多高 03/15 04:53
→ cocoi: 我很久之前就說千萬2房啦，高雄已經成功囉。下一步就是室 03/15 07:26
→ cocoi: 內15坪的3房囉。浴缸、餐廳啥的用不到的都拿掉。 03/15 07:26
推 ayjfi250: ☺ 03/15 09:14
推 zyxvu: iOS 03/15 13:07
推 Steinadler: 2008和2018都有跌...但多少人去撿就不知了 03/15 18:57