為什麼新竹房價一直飆漲？

我相信這是許多市民朋友的疑問，即使常常聽到不少人說「買不如租」，但一方面可能是還存不到頭期款，或是認為房價這麼高想等低一點再買，但就這樣看著房價一直漲上去，更買不下去了。

究竟背後是什麼樣的原因讓房價一直漲，是自住需求居高不下，還是有投資客炒作？如果想買房，又該怎麼避免被當盤子，給投資客賺一手？

更重要的是，如何有效抑制房價飆漲？讓辛苦存下來的薪水，至少可以跟得上，不會發生辛苦存1百萬，結果房價飆漲2百萬的窘境。

如果想知道這些問題答案的朋友，一定不能錯過明天的講座！

《新竹房市~人生真有點那麼難》講座

1.時間：9/25(六)上午10-12點
2.地點：新竹市自由路69號6樓
3.報名：https://forms.gle/7unjT9U5a9ue8q2WA
4.主持人：蔡惠婷議員
5.分享者：三十餘年新竹市房仲經驗 黃益良先生
6.與談人：邱顯智立法委員

❰注意事項❱
1.本場講座因採梅花座安排座位，座位有限，只能容納12個位置。
2.一次只報名一位，兩位以上要參加者，請再報名一次。
3.現場全程錄影，事後剪輯精華片段，一個禮拜後上映。

《依起聊經濟》

這幾天重要的財經訊息
應該是南韓央行三年來首度升息
而聯準會態度轉向鷹派
Ps.
鷹派的意思就是 強烈積極的（想像一下老鷹的習性）
鴿派就是溫和的 無害的🤣 （雖然我害怕鴿子）

Whatever
多數官員認為該把資金收回來
資金熱錢收回 最直接的影響就是美元走強
美元走強下一步衝擊的是大宗商品價格（油 黃金）

我們先聊南韓為什麼升息
因為目前家庭債務來到新高
以及房價飆漲
透過升息 抑制通膨還有市場流竄的過多資金
雖然台灣利率看來會維持連6⃣️凍
但當其他鄰國的利率比較高
不用說外資 可能連內資都會緩步撤走

不過台灣儘管物價相對平穩 但不代表沒有通膨
加上目前已經釋出基本工資可能調漲
軍公教也醞釀加薪
整體購買力會提升
但因為別人都升息
我們不升息 要用什麼跟別人比
就只能讓貨幣貶值
所以錢還是越來越薄的

升息後會發生什麼事
簡單來說
對一般人而言 背房貸的負擔變重
企業支出成本變高
同樣的 去存錢的利率也會變高
整理來說 股市會稍微整理 因為風險跟著變高
資金會留向債市

影響最大的我認為是房市還有房貸族
因為低利環境才造成房市繁榮
一但負擔變重 繳不出房貸的人會拋售
造成一片混亂～
更是可能是央行為了房市不敢升息的原因

對於經濟問題有什麼想問？
請留言發問哦

【#年輕世代 的夢魘「房價飆漲、薪資不漲」...韓國人反而拚命借錢？】

年輕人有多絕望？在全球超低利率、熱錢噴發背景下，南韓央行開出升息首槍，理由是為了抗 #通膨，另外一個原因是抑制持續激增的家庭負債。

近一步觀察，南韓現在最緊迫的問題是借貸風氣太盛，由於房價與股市猛飆，薪資漲幅跟不上，讓30多歲的年輕人「被迫成為借錢消費主力」。借錢翻轉，真的行得通？

#楊世光 #楊世光在金錢爆#戴利

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03:00 市場可能回到70年代？
05:50 鮑威爾對通膨表示？為市場？為任期？
09:00 美聯儲鴿派表示？
11:30 美聯儲鷹派表示？
12:00 就業市場 金融市場的泡沫
15:00 退休潮，誰退休？誰還在奮鬥？
21:30 美國工資微妙的變化…
26:00 物價走高主要原因是？
28:30 美國房價噴出！


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200804TVBS十點不一樣 雙北精華區電費飆漲 樹海、公園第一排更搶手

原影音網址→https://youtu.be/wHsjGzn1I2A

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364843

全台天氣越來越熱，國家災防中心示警未來20到40年，台灣高溫將飆破攝氏40度。成大建築系研究團隊發現，異常高溫常出現在都會精華區，未來買房子除了考區段、價位，可能還得納入氣溫評估。

記者 卓宜姿 / 攝影 張肇華 報導2020/08/04 22:51

窗戶望出去一片綠油油，大樹、草坪茂密，這裡是台北市大安區房價最高地段，鄰進捷運、交流道，交通機能高，但這些精華地段，學者研究發現，通常也是最熱的地方。

房仲陳泰源：「詢問度降低的，最明顯的其實是像小套房，然後還有像頂樓的物件，那小套房的原因是，因為通常它是一層的戶數特別的多，那通常只要是夾在中間的那種小套房產品，它就是只有一面採光，就是可能只有一面窗戶，所以空氣就比較不流通，那就會導致小套房，也比較容易悶熱，那就可能你只要住在裡面，你就隨時都要開冷氣，那另外一種就是可能是頂樓，或者有頂加產品的物件，現在詢問度也比較低。」

房仲郎美囝：「今年的交易量比如像是內湖中山，這些本來就是比較交易量比較熱門的區，那像文山區的話今年得這個交易量也提高，那事實上一些這個它可能在鄰近捷運，然後周邊有大片這個公園綠地的這樣的的一個住宅的話，基本上還是一個比較理想的選擇。」

記者卓宜姿：「現代人買房格局大不大，不再是重點，重點放在房子在不在公園、河川、樹海第一排，由於近年來都市熱島效應越來越顯著，尤其是台北盆地日前，更是測得了39.7度的高溫，有研究團隊發現大台北的高溫區，就位在萬華、中正、板橋以及三重，而最近擴大到大同、士林、中永和一帶。」

走出陽台望出去，看得見象山，想入住大台北精華區，除了要有錢，還得要支付更貴的用電量。

工研院綠能所工程師林奉怡：「我們是以最熱的市中心來講，它大概可能會比郊區，可能多個7到9度的用電量，就是每年每米平方公尺。」

成大建築系特聘教授林子平：「我們做一些研究的模擬，發現同樣一棟建築物，同樣都是大概40坪左右的住宅，它位於市中心跟位於郊區，它一年會差到大概6400元的這個電費，也就是你住在這個核心的蛋黃區，其實溫度高，而且你要花的電費是特別高的。」

成大建築系特聘教授林子平：「跟你的麥克風有點像，但這不是一個麥克風。」

這個外表像是「叭噗」儀器，可以測得體感溫度，即使下過一場雨，站在騎樓內，台北萬華區體感溫度仍然還有28度，但若是地點換到了郊區，就能會在涼爽一點。

成大建築系特聘教授林子平：「萬華跟南港在某一個時段，可能會差到3.4度C，萬華的溫度比南港還要高出3.4(度)，那第二個是熱島的持續的時間變長了，以往大概到一兩點的時候它就開始降溫，那我們在7月的時候發現的現象，它會一直延續到4點甚至到5點，萬華都還有到37度左右的這個高溫，那再來是它開始擴張，而且它開始慢慢往這個盆地的東邊(內陸)移動。」

有學者研究發現，當氣溫超過31度，每增加1度整體死亡率就提高5%，造成自殺率上升、精神疾病發作率增加。都會區居民離不開冷氣房，只能盡量節約用電，但當政府替所有學校都裝上冷氣機後，還有誰能愛護北極熊？

個人youtube網址→https://youtu.be/y91ZdeZJbp4

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs_6.html

200105華視 環狀線將通車 捷運沿線房價漲跌互見
影片網址→https://youtu.be/RzooGhAzBh4

新建案廣告一堆，房子有剛蓋好的，也有還在蓋的，環狀線西環段秀朗橋站到景安站周邊，隨著通車腳步逼近看起來也跟著起飛，看看去年這棟蓋好的建案，每坪開價62~66萬已經快要售光了。

記者/宋燕旻、方起年、張政捷 採訪報導……↓

但有環狀線房價就真的會跟著飛揚嗎？根據台灣房屋智庫統計，環狀線近3年的交易價格，漲幅最多的是板橋站，每坪從37.2萬漲到48萬成長29.1%，第二是中原站的8.5%，第三是頭前庄的4.2%。

但也有負成長的，像是幸福站從36.7萬跌到34.7萬，秀朗橋站從38.9萬跌到37.3萬，難道近捷運的金招牌已經不管用了嗎？

房仲業者/陳泰源 表示：「早就有很多，淡水線、文湖線等很多其他線的捷運了，所以（買捷運周邊）已經是大家的文化、或者是大家習慣，理所當然我出門要有捷允這樣的情況之下，所以房價還會漲嗎？要打一個問號？當這個正式通車之後，反而應該是一個利多出盡，但不至於說下跌。」

捷運越開越多，炒價逐漸背離行情，自住客又不接盤投資客都是原因，但最慘的就屬於汐止區，受到捷運民生汐止線延宕，原本飆漲的房價也轉為低迷跌破3字頭，雖然目前是捷運孤兒，但或許反其道而行也是下手的好時機。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200105-6266-337.html