【@marketfocus.hk 】【不准升、不許跌】岳陽市竟推「限跌令」 新樓不准降價逾15% . 中國政府對房地產市場的監控不斷升級。早前內地當局曾連環出手包括打擊學區房及推出「指導價」以壓抑樓價，以貫徹「房住不炒」的中央政策，但樓價下瀉最嚴重的城市如岳陽市，疑擔心樓價跌太多會影響經濟，近日竟反過來推出「限跌令」。根據岳陽市公布房價新規定，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，降價不得超15%，否則將不能網簽，換言之岳陽新樓盤的價格幾乎是「不准升、不許跌」。有內地網民斥新政策虛偽及違反市場經濟，早前亦有評論指內地對房地產管控過嚴，憂地產商難以集資及賣樓，對內房股發展及股價均不利。 . 據《瀟湘晨報》報導，近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠，對建案進行惡意降價，造成市場混亂，這相信是新政策公布的主因。例如曾有龍頭開發商將新樓備案樓價，由每平方呎8,000元人民幣降至5,000元銷售，導致早前以高價買樓的「原購房者」心中難受，心理難平衡；亦有開發商新房售價從備案的每平方呎7,000元，降至5,500元。 . 有分析認為，「限跌令」的出現代表有四個信號顯現，首先是內地政府要穩定樓市，既要遏制防止樓價大漲，又要防範大跌。限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅限價，又要對跌幅進行限制，以實現穩定樓市的政府目標。 . 近年內地樓市調控主基調為「維穩」，因房價大漲會放大金融風險，但房價斷崖式下跌同樣會危及金融系統，故透過不斷加強的調控措施遏制炒房空間，希望樓市只會窄幅上落，卻不符合市場經濟的原則。另外，地方政府推出限跌令另一主因相信是擔心新樓降價潮，會引發連鎖反應如拖低土地拍賣的成交價，繼而影響地方經濟。 . 但外界關注「限跌令」或是內地樓市開始轉跌的信號。事實上，根據國家統計局最新發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，7月份70城商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。70城市中，新樓樓價比上月上升最大的五大城市，樓價升幅也只有0.8%至1%，當中包括：海口、銀川、無錫、北京及長沙。至於推出限跌令的湖南岳陽市，新樓樓價跌幅則為全國第一，7月樓價較上月下跌了0.7%，難怪會推出如此極端的限跌令。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立. . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

區段徵收成為台南土地速漲最顯著的因素之一！？ 在自由發言總質詢時提出數據質疑，近年來台南的土地漲幅非常驚人，各種地價指數高於其他縣市。指出原因在於區段徵收的高標價帶來的負面影響，使周圍土地翻漲。他也接獲不少民眾陳情，在區段徵收抽籤抽到的土地，離其原持有土地太遠，甚至跨越兩個行政區，車程要20分鐘。他希望市府能夠重視並改善這種不合理的制度。 並拿出各縣市的地價指數數據，來分析台南地價飛漲的現象，表示近期有不少新聞報導提到，台南的地價是全台漲最兇的，旺詮蒐集了確切的數據來分析，發現事實的確如此。 根據內政部於今年7月15日發布的都市地價指數中，以107年3月31日為基其，到今年3月31日這段時間當中，包含都市地價總指數、住宅區都市地價指數、商業區都市地價指數、工業區都市地價指數，台南都取得第一二名的「佳績」而且「遙遙領先」，讓人「於有榮焉」？我也表示，過去提到高房地價總會馬上聯想到台北，但現在台南房地價高漲的議題已經嚴重到，被拿來舉例甚至分析，可見問題之嚴峻。 台南市長黃偉哲回應：台南平均每坪的單價是六都最低的，房價所得比也是六都最低的，但還是會持續關注地價漲幅的問題。他也提道，若未來囤房稅可以通過，將有效遏止房地價高漲的問題。 對此蔡旺詮則回應，他非常贊成囤房稅調高的推動，也與財稅局長陳柏誠溝通過，允諾會來規劃推動。他也進一步分析道，區段徵收是台南地價飛漲的主因，台南的區段徵收土地標售的起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價，帶動附近地區也跟著漲。 此外，也接獲民眾關於區段徵收的陳情，陳情人的土地在新市區的市區，是祖上留下的土地，從未想過出售或被徵收。但此徵收案因為土地面積不足，所以將遙遠的安定區農地也一並納入，才能成案。兩地橫跨兩個行政區，開車需至少花費20分鐘以上。且不論陳情人之意願，若真的徵收開發後，有可能抽籤抽到位置差距如此遙遠的土地，公平性令人質疑，更何況陳情人不願意加入市府的「偕同開發」。 對此都發局長莊德樑表示，南科A~O區開發係因應南科產業發展及生活機能之需要的整體開發計畫，開發範圍圍繞南科周邊，涉及新市、安定與善化區範圍廣大，110年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會，大多數地主希望市府加速開發，並關心土地分配、使用分區配置等問題，市府將參酌公展期間人民陳情意見，在審議階段適當檢討調整。財稅局長陳淑美則回應，對於標售案的底價高於附近平均地價的問題，未來在委員會討論時將會協助說明。 旺詮最後表示，區段徵收是台灣特有的常駐制度，在西方國家也只有不得已為之時，最後才會採用區段徵收。民主國家將其視為最後的手段，台灣政府卻是一直當成最優先的手段。區段徵收的流弊或許無法一朝一夕改變，但至少在執行時必須優先考量公平性與人民的利益。

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