【成交組數「有感」崩跌】
張境在表示，未來兩周的三級警戒防疫期將是關鍵，房市後市要看疫情控制程度而定。

不過由於缺工、營建成本飆升、潛在通膨壓力再現，基本面不變下房價不可能下跌，多頭趨勢不變...

#黑天鵝 #房市 #零成交

完全符合預期，業者在選後一定利用媒體不斷大量的宣傳「房市最壞時機已過」，因此業者看好後勢，特別預期未來兩岸紅利，將大量推案，房價不但不會調降，還暗示未來房價會再上漲，現在不買，以後就後悔！業者再大力置入性行銷某些個案，選後第一個週日至今，看屋人潮不斷增加，尤其是那些返鄉投票的台商，都紛紛下訂，房市在選後明顯回溫，未來房價不可能下跌，千萬不要再猶豫了！
選後房市真是如此嗎？房市真的只漲不跌嗎？房市沒有不景氣的嗎？還是房市不景氣只會量縮價不跌呢？過去房市不景氣時，不但房價下跌，銀行產生上億上兆的不良資產，建商甚至倒了二百多家的情況真的不會再發生嗎？換言之，選後為何不是利多出盡，「房市最好時機已過，最壞時機才要開始」呢？購買如此何等昂貴房屋的消費者，即便是有錢的富豪或投資客真的會如此思考決策嗎？這麼簡單就被業者說服相信了嗎？此時大家應更感受到房市資訊的不透明與業者壟斷的嚴重性吧！台灣房市置入性行銷、烘抬炒作的亂象，將開始不斷上演！政府為慶祝選後行情，不但不會平抑制止房市亂象，甚至受業者藉拚經濟之名，彼此相輔相成！呼籲身為消費者的一般大眾提供各種可能因應對策，進而形成壓力，要求政府嚴肅重視解決此亂象！當然最關鍵的是消費者本身的認清、覺醒、與團結對抗此房市亂象吧！！

140216中天 豪宅大查稅 全台衝擊3萬戶
影片網址→http://youtu.be/8SHV4GEhKKY

感謝記者 陳乙杉 的採訪，關於豪宅大查稅，就如同新聞受訪的民眾路人甲所說，對有錢人影響真的不大，如果期待靠豪宅稅來打擊房價，根本就是不可能的事情。不過交易量明顯萎縮凍住，倒不是因為要「繳稅」，而是要被「查稅」，要跟國稅局報告我錢怎麼賺這麼多，這對有錢人而言就比較困擾了。

所以，打不到價、卻打到量，打不到有錢人，卻打到可憐的房仲；站在老百姓的立場，豪宅與一般住宅是完全不同的市場，所以無感；對政府而言，打擊面小，畢竟針對的是金字塔頂端的有錢人課稅，抗議的人，還可以多抽一點稅，政府自然是最大贏家。

以下是新聞報導......↓

記者 陳乙杉：打房出重手，財政部現在不只鎖定台北市8000萬以上的豪宅，現在更要擴大全台五區，要加強查稅。

財政部再次對全台各區國稅局重申，雙北市8000萬以上，其他縣市5000萬以上都算豪宅，通通大查稅，預估會衝擊2~3萬戶，大動作就是希望替國庫增加收入，還有趁機抑制房價。

民眾覺得這個辦法好像不是很管用，但是房仲覺得有效果，因為去年已經要傳出要擴大查稅，以大直區為例，去年11~12月40筆房屋交易案只有2筆破億元，豪宅占比比同期減少了近15%，交易量明顯減少。

房仲業者 陳泰源 表示：房價的部分多少是會有一點抑制的作用，可是房價當然不至於下跌，可是成交量的部分，就很明顯有下滑的趨勢。

可以降低豪宅市場交易，但如果要期待用查豪宅稅來抑制全台房價，房仲&民眾，都對結果打上問號，政府的如意算盤恐怕得重新盤算。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72415179

更多新聞與互動請上：
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
"去年Q4 北市購屋總價.單價創新高

很多人都怨嘆買不起房子,而都會區的房價到底有多貴呢？根據內政部最新公佈,去年第四季的調查，發現台北市一間房子的平均總價要1500萬，等於是每坪49萬元，創下有史以來新高。

都會區的高房價，究竟何時能降下來？根據內政部最新公佈的99年第四季住宅需求調查顯示，台北市的購屋所得比達到14.3，代表民眾必須14年不吃不喝，才買得起台北市30坪的中古屋。

這項調查顯示，全台灣與新北市的購屋總價達到800萬元，台北市衝到1500萬元的歷史新高，新北市的所得比，甚至高過台北市和全台灣，每坪單價也都上漲，由於調查時間在五都選後，業界分析，房價明顯因為五都升格帶動上漲。

以台北市來說，去年第三季的購屋總價1135萬元，第四季漲到1500萬元，每坪單價從42萬漲到49萬，房貸負擔率從43%升到56%，等於家庭收入的56%都要繳房貸，主持這項調查的學者指出，房價在漲，民眾所得卻沒有漲，購屋壓力非常大。

由於奢侈稅即將審議，市場上充斥著房價回檔的訊息，但學者認為，這項調查證明房價已經來到歷史高點，不可能立刻下跌，現在不是進場時機，建議想購屋的民眾，年底到明年再開始看屋比較適宜。

不畏奢侈稅 信義之星法拍屋2.21億

台北市的知名豪宅--信義之星有一間法拍屋，去年十月因為價格過高而流標，今天進行第二次法拍，最後以每坪182萬，總價兩億兩千多萬得標。而因為是政府祭出奢侈稅政策，全力打房的時間，信義之星法拍結果格外引起各界注意。

台北市信義計畫區豪宅信義之星一間法拍屋，今天上午由一名男子以2億2110萬得標，扣掉停車位，每坪約182萬，這是去年11月帝寶法拍單坪價位破200萬後，住宅法拍次高價位。

房仲業者認為，這次法拍第二次能順利脫標，在奢侈稅即將上路的前夕，對豪宅市場有穩盤作用。因為自從奢侈稅政策推出後，房市議價空間變大，民眾買預售屋，以前大多從85折起跳，現在有人一口氣就直接從7折議價。另外，在三二九前的這個周末假日，大台北看屋的民眾也少了三到五成。

不過，消基會認為，奢侈稅草案內容有部分需要補強，除了房價要透明化外，奢侈稅兩年轉讓必須課重稅的規定，也應該延長到3年。
依據立法院財委會的進度，奢侈稅條例如果在4月6號和7號兩天順利完成初審將送交院會，加上1個月的協商期，因此最快5月中旬就可以完成立法。"

當二二八檔期強碰奢侈稅風向球時◎文/陳泰源
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=2Pd9SVhJNXc

這個「奢侈稅」到底是否真的會通過？影響的強度又有多少？目前真的是見仁見智，至少我聽到的層面，多數都是「不可能會通過，通過也沒在怕。」......↓

認為立法院不可能會通過的原因，最主要是在於基層都在傳：哪個立法委員不搞房地產投資？如果通過奢侈稅，豈不是砍到自己？聽來似乎有道理。

其實，奢侈稅如果真的通過的話，我個人是覺得還蠻恐怖的，想想看，以後買1000萬元的房子，如果是非自用，在一年內又賣出去，政府要扣150萬元的稅金呢！

但是，這樣就真的能夠抑制房價嗎？我認為是「不可能的」！

除了專業的買斷公司，會用很便宜的價格向缺大筆金錢、急用的屋主買下，一方面替屋主解決了債務困難，善事一件，並透過半套裝潢掩飾房屋的缺陷，趕在半年、一年內脫手墊高底價賣出賺取利潤外，一般社會大眾的投資散客，多半也都是採「中長期策略」，怎樣都至少2年以上才會脫手轉移投資標的。

像奢侈稅這樣的政策，也不是我們台灣所發明的，其他國家為了打房而施行「奢侈稅政策」早已都行之有年了！得到的結果只是：頂多壓制住買氣，但是房價不可能因此下跌，特別是這樣小的台灣，更何況又是寸土寸金的台北市。

有些房子，是一般自住客不會買的，只有投資客會買，但是有些房子給投資客買了之後，經過包裝(裝潢、設計)、行銷過後，自住客就會買了！

如果您是經常返往中國的台商，相信您總是會萬嘆說：中國沿岸城市的硬體設備(高樓大廈、交通運輸工具等等)，真的比台灣的首都台北市來得更先進。因此，別把「投資客」都往不好的方向想，貼上壞的標籤，從另外一個角度看，投資客與建商之間「魚幫水、水幫魚」的關係，加速了台北市容的更新速度。

當台灣經濟好不容易有些起色的時候，雖然因為某些原因，造成貧富差距的拉大(當然這要靠政府的智慧與能力來解決)，但也別因此否定了金字塔頂端的台灣人對國家經濟的貢獻；不然，搞到最後，外資都被嚇跑，台灣的有錢人也都開始把錢轉到國外去置產，屆時就不是「M」型貧富差距的問題，而是「L」型「均貧」的現象，那就更不妙了。

110301筆者為全球富邦房屋仲介公司之經理

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35627042