[爆卦]房價上漲就是爽是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 房價上漲就是爽產品中有30篇Facebook貼文,粉絲數超過8,527的網紅時代力量新北黨部,也在其Facebook貼文中提到, 【時代力量新北黨部新聞稿】 疫情期間房價不斷攀升,時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象 - 疫情期間,我國房價不斷攀升,根據最新的房價走勢,台灣房價已來到新高,房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象,這當中又以新北市最為嚴重。為此,時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭,與新北黨部彭盛韶、陳姳臻...

房價上漲就是爽 在 又又 Instagram 的精選貼文

2021-09-24 17:01:23

人人都值得有一個溫暖的家 ——買房是買給朋友圈看—— ——還是你準備好才來買房——— 我的原生家庭很破碎 擁有一間屬於自己的房子 擁有賺錢能力和戶頭的存款 對我來說就是等同於 愛、安全感和證明自己的方式 但只有你自己知道 你把身家all in的那一刻 你發一篇交屋的貼文 你知道那些現實消失...

房價上漲就是爽 在 ULA.L Instagram 的最佳貼文

2021-03-14 18:15:31

稍微觀察就會發現,我跟高是極度宅的小夫妻。興趣就是窩在家裡你看我我看你,出去玩一天回家躺三天꒰ ᷄ω ᷅꒱ 最近才和同事聊到:「再怎麼努力也趕不上房價上漲的速度」,購屋好像是我們這代也必須慎重考慮的問題。 結果超巧就收到富宇建設邀請,看了整個下午,兩間預售屋都很心動,回家整理了它們共同具備的條件:...

房價上漲就是爽 在 蘇宣隼 Instagram 的最佳貼文

2021-07-11 09:35:09

以前這裡是個眷村,兩邊都是一排兩三樓的房子,不像現在的樓梯,是個45度的車道,那時候開車的人很少,所以最多只有摩托車,所以我們小時候總是在車道上玩。每次回想小時候,我都記得這個上坡,我跟幾個這裡的小朋友,會拿家裡的塑膠椅,當成雪車從斜坡上滑下去,看誰衝得快。生出來後在這邊生活三、四年,記得的沒幾件事...

  • 房價上漲就是爽 在 時代力量新北黨部 Facebook 的精選貼文

    2021-07-22 12:16:37
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    【時代力量新北黨部新聞稿】
    疫情期間房價不斷攀升,時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象
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    疫情期間,我國房價不斷攀升,根據最新的房價走勢,台灣房價已來到新高,房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象,這當中又以新北市最為嚴重。為此,時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭,與新北黨部彭盛韶、陳姳臻兩位副執行長,以及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱於今日(7/22)召開記者會,為買不起房子的升斗小民發聲。盤點房市政策亂象,並提出五大呼籲:
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    1⃣ 財政部盡快提出囤房稅版本。
    2⃣ 財政部公開之歸戶資訊應完整。
    3⃣ 內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開。
    4⃣ 新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率。
    5⃣ 新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
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    #蛋白區擴張,#樹三鶯地區及航空城周邊漲幅最大
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    邱顯智表示,根據今年五月份的「清華安富房價指數」,新北市為117.99;桃園市達132.35,較去年同期成長6.86%創歷史新高。與去年同期相較,新北市房價漲幅以三峽9.81%為最高,鶯歌9.48%次之;樹林、蘆洲、林口、泰山分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。桃園市房價漲幅則以八德14.84%最高,其次為平鎮,較去年同期成長8.72%,蘆竹和中壢則分別成長7.76%、7.60%。
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    探究新北及桃園會在今年有劇烈的漲幅,邱顯智認為原因包含兩個部分:一是蛋黃區房價難以負擔,促使往返台北的通勤人口增加;二是捷運三鶯線建設串連大北北桃地區,提供通勤族交通誘因,進而推動樹三鶯及桃園、航空城周邊房價上漲。
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    邱顯智進一步指出,根據主計總處2010年的人口普查報告,常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人,其中新北市民占 84% 最多;而根據內政部今年最新公布的統計資料,桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長,接近18萬人。同時,臺北日間較夜間多71.8萬人,差距最大。依內政部發布的電信信令人口統計,臺北日、夜間的差距高達71.8萬人,是全國差距最大的縣市,平日日間活動人口數為350.8萬人,比夜間停留人口還多了71.8萬人,又以被歸類為商業、行政及文教區的中山區、中正區、大安區等行政區日間流入人口最多。相反地,鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區,日間活動人口則較夜間停留人口少。
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    其中,平日夜間停留人數,以新北市440.5萬人、臺中市308.4萬人及臺北市279萬人分居前3位,若與戶籍人數比較,六個直轄市部分,新北市較戶籍數多37.4萬人、臺中市多26.5萬人、桃園市多26萬人、臺北市多18.5萬人,屬人口淨流入。這項數據代表雖然部分直轄市,其人口流動是正常現象,但是新北市卻為人口流動量最大的直轄市,這意味著新北市與其他縣市早已是共同生活圈;尤其是雙北地區的連結,平日早上於臺北市上學、上班,晚上返回新北市居住早就是常態。
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    邱顯智說,北大特區因三鶯線通車誘因,導致房價持續上漲,鄰近樹三鶯地區的房價更已來到近五年最高點。三鶯線預計在2023年完工試車,預計串起土、三、鶯及桃園八德擴大「北北桃」生活圈的範圍,該捷運沿線明顯房價高漲。
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    年輕人對蛋白區住宅有剛性需求,新北市囤房人數及住宅存量卻都居冠,房價抑制機制刻不容緩。
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    邱顯智總結,高房價早已從蛋黃區往蛋白區,甚至是「蛋殼區」蔓延。根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」及內政部2020年第四季的「住宅資訊統計彙報」資料顯示,六都中新北市的在非自住房屋(7.2萬)及住宅存量(1693,707戶)同樣居冠。也就是說,儘管新北市的不動產供給持續成長,房價卻絲毫沒有下跌的跡象,反而屢創新高,邱顯智認為,相關部門應盡快提出有效的抑制機制,以落實健全房市政策,保障年輕人的未來。
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    回到中央目前措施,「雙2.0」究竟能否抑制房市炒作?要不要進一步的抑制措施?囤房稅何時才有行政院的版本?我國各級政府幾時才會落實囤房稅機制?他會繼續在國會為民眾監督行政部門。
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    #新北市青年人口大增 #市府封殺囤房稅讓青年如何安居?
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    陳姳臻說,許多年輕族群在台北工作、選擇居住在外圍的新北市,導致新北市青年人口數為138萬餘人,占全市約35%,居全國各縣市之冠。市府宣稱為了重視年輕人,於2016年8月底成立青年事務委員會,.並在今年成立青年局,但針對新北市高房價讓年輕人買房困難的問題,市府沒有明顯作為。
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    陳姳臻進一步指出,根據財政部七月才剛發布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,全國共有50萬6,616人持有非自住房屋,新北市為六都之冠,一共佔了71,804人,佔比14.17%,光是新北總持有五戶以上者就破一萬人。這份資料僅為縣市歸戶,未採計全國多屋持有狀況,實際囤房狀況恐更嚴重。
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    市府2018年調降囤房稅就引起爭議並登上新聞版面,2016年通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》時,調高持有第四間(含)以上的稅率至2.4%,但2017年7月實施之後,2018年5月才開徵一次,同年10月藍綠議員就急忙「調降囤房稅」,下修至1.5%。陳姳臻質疑,在第二屆第七次定期會進行《新北市房屋稅徵收率自治條例》的修正動議時,就高達29位跨黨派議員提案,佔議會全體議員數的43.94%,其中不乏建商出身、與協助建商獲取不當利益而被判刑的議員。
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    陳姳臻認為,種種現象顯示新北市政府無法堅守「提高囤房成本」的政策、民意機構也無法替宛如無殼蝸牛的民眾把關居住正義。再以牽涉到社會福利層面的稅收來看,當時新北市稅捐處估計每年稅收短缺6.6億,現在三年過去了,換算下來,光囤房稅的稅損可能至少19.8億!
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    陳姳臻最後表示,國內研究囤房稅的學者張金鶚今年曾提出囤房稅能有效抑制房價上漲的實證研究,有效的累進稅率落實稅賦公平、減少空屋閒置浪費、促進房市的有效居住使用。並藉著囤房稅降低房市炒作誘因,減少投資需求,讓住房回歸居住需求的本質,房價才能有效下跌。
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    #新北市餘屋規模龐大,#自建社宅怠惰消極
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    彭盛韶說,囤房成本低的直接影響就是新北市的空餘閒置房屋過多、居住空間閒置,彭盛韶拿出內政部《低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》的數據說明,他表示全國至今仍有89萬1,880間低度使用(用電)住宅,其中新北市的低度使用(用電)住宅高達13萬7,081間,數量是全國最高的。若在細看到各個行政區的低度使用(用電)住宅的情形,住宅數由高至低排序,前三個行政區依序為淡水區(21,750 宅)、板橋區(12,698 宅)、 中和區(10,508 宅)。
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    另外,全國新建餘屋(待售)住宅的數量也破新高,截至2019年我國共有78,443間新建餘屋(待售)住宅,其中新北市共有17,028間是各個縣市中最多的,佔全國新建餘屋(待售)住宅的21.71%。彭盛韶繼續指出,新北市的新建餘屋(待售)住宅其實只有6,826間屋齡在一年以下,換算下來新北市高達59.91%的新建餘屋(待售)住宅閒置未賣出去,可見房市並非市府對外宣稱的那麼熱絡,在高房價時代這些閒置的住宅只會越來越多,彭盛韶認為,若這些住宅一直處於閒置狀態,只會加重房市泡沫化的可能性。
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    最後,新建餘屋跟低度用電也非常有可能擁有者為囤房戶,然而至今這兩者的關連,主管機關一直沒做相關分析,也讓囤房問題全貌難以釐清。
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    #社宅房地產稅不能減?#時力呼籲市府別再做社宅免費仔
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    彭盛韶認為,要解決住宅需求的管道並不限於稅收,多數縣市選擇興建「社會住宅」來落實居住正義。時代力量其實早就要求內政部研議如何在交通轉運點,推動興建學生宿舍及青年混合社會住宅,來減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本。而內政部的答案是肯定的,並建議新北市政府社宅的選址基準,是以新北市溪南(板橋東區、中和區、永和區、土城區、新店北區)、溪北(新莊區、蘆洲區、五股區、泰山區、三重區、樹林北區、板橋西區)都心策略區為主,鄰近於火車或捷運站行政區,以有效減低年輕人的通勤成本。
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    但是,沒想到新北市在今年後竟然完全不繼續興建社宅,接下來第二階段的社宅興建計畫,新北市不但一戶未蓋反而由中央的住都中心承擔興建的任務,市府如果擺爛不蓋社宅倒也沒關係,但是不應該把歪腦筋打在中央蓋的社宅上。
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    彭盛韶最後強調,當初在民團舉辦的公聽會上,新北市政府的代表強烈反對社宅減地價稅,他們的理由包含「任何減稅,其實都影響到我們的財務規劃」、「房屋稅、地價稅的減免,是不是應該從地方的角度思考」與「要減稅,替代財源到底是什麼?替代財源要從哪裡來?」他就質疑,當初市府連想都沒想就調降囤房稅,結果當中央協助你蓋社宅後,市府反而要對這些社宅課徵房地產稅,也就是說當其他縣市再想辦法為社宅減稅,新北市卻反其道而行成為高房價的幫兇,彭盛韶質問:「一邊拿來宣稱自己的社宅政績,一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺,合理嗎?如果市府不知道為社宅減稅後的替代財源在哪?他指出那就恢復囤房稅原本的稅率讓新北市的財務規劃不要被影響。
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    #民團痛批政府迴避囤房問題 #呼籲相關資料要公開
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    長期關注我國居住問題的OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,政府針對囤房問題有幾個階段的變化。第一階段,政府面對各界針對高房價的批評,首先去做的卻不是關心這種現象是否影響到民眾的生活,反而是在去年(2020)5月時發新聞稿表示「數據顯示台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。」然而,這種否認事實且欲蓋彌彰的操作,也掩蓋不了民眾買不起房子的現象。因此,在第二階段時,政府將囤房問題推給地方政府,財政部長蘇建榮就表示,希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定,對多屋者訂定較高的稅率來抑制房價;儘管,地方政府普遍消極地沒有採取較合理的稅率,新北市甚至還將原本調升的稅率下修,但是國內稅制的訂定都是由中央負責,未有合理的囤房稅稅制,彭揚凱認為中央難辭其咎。
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    彭揚凱接著說,眼看既無法否認問題,又無法推卸責任,政府第三階段只好以片面的數據胡亂解釋,在今年3月行政院就表示,若持有超過四戶適用囤房稅,可能影響到全國78萬的承租戶。然而,問題是政府相關數據都未公開,怎麼會知道到底會影響多少人?
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    彭揚凱認為,資料的有效揭露是政府得以有效治理的首要步驟,與其推卸責任還不如將資料公諸於世。但他觀察下來發現,政府在相關資訊揭露非常被動,這兩年下來都是擠牙膏式的公開,只有在承受不住外界壓力時才慢慢公布「部分資料」。他認為,針對高房價問題,至少要公開以下兩大資料:一是,政府應儘速公布近十年全國家戶總歸戶住宅持有資料,並以排除共同持分與否為區分。二是將空屋與住宅持有資料進行勾稽,以釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。彭揚凱總結表示,唯有公開相關資料,才能夠讓讓高房價問題在基礎上有討論的空間,否則房價只會繼續飄漲。
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    #五大居住正義訴求一個不能少!
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    針對上述盤點出的種種問題與建議,王婉諭表示,居住正義一直是時代力量關心的主軸,高房價實質的造成年輕人的生活困境,且誠如顯智委員的發言,大台北一千萬人口的生活圈中,許多年輕人居住在新北,檢討新北的囤房及房價問題有其必要。而要落實居住正義,包括中央及地方政府都有其應當進行的措施,包括:
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    1⃣ #財政部盡快提出囤房稅版本:
    呼籲政府應持續觀察房價上升之趨勢,同時積極研擬相應作為。包括時代力量等在野黨已提出版本,我們也呼籲財政部應儘速提出相對應版,好讓政策能在國會中被更完整的討論。
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    2⃣ #財政部公開之歸戶資訊應完整:
    先前我們曾提預算案要求財政部公開全國個人歸戶資訊,我們也看到就在昨天財政部於財資中心網站上揭露,然而資料僅揭露非自住的部分,我們認為如要完整了解台灣房屋持有狀況,包含自住及非自住之歸戶數都應公開,且包含個人歸戶及家戶歸戶。
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    3⃣ #內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開:
    全台灣包括新北,都有為數可觀的低度用電及新建餘屋戶數,然而這些住宅與多屋持有自然人及法人的關係,也應進行分析。這部分我們呼籲內政部跟財政部要一同進行。
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    4⃣ #新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率:
    囤房稅稅率調降,不僅讓新北難以抑制炒作,房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。我們呼籲新北市府及議會應共同面對,修正2018年被調降的版本。
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    5⃣ #新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施:
    新北市府應積極自建社宅,滿足人民需求,同時,不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式,才能達到財税公平正義的精神。
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    王婉諭總結說,台灣「居住不正義」的狀況已是長期的問題,明年同時又適逢地方選舉,人民都在看政治人物是否能提出相關的改革作為,而時代力量也會堅守價值,與人民站在一起,持續的提出監督政策及倡議作為。

  • 房價上漲就是爽 在 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best Facebook 的最讚貼文

    2021-04-17 14:23:03
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    隨著自己年紀增長,社會的期待會認為你到了某個階段應該會結婚、買房、生子。

    我們有許多理由支持自己買房,但是我想有時候購屋並不完全是自己能決定的,我們可能迫於家人、親戚、伴侶、小孩而購買。

    購買房屋的理由,同伴壓力以及價格上漲並不應該排在購買的首位。

    不應該看著同儕購買我就要跟著買,房價上漲也不應該是我們購買的理由。雖說這常常被列為話術之一:「現在不買,以後價格就更貴囉!」

    如果上漲是購屋的理由,那麼代表下跌就該賣出囉?並不是。

    此外,房屋有可能成為一個人這一輩子最好的投資,我認為的原因在於「行為」。

    大多數人買一間房自住,並不會在意房價的漲跌,這其實類似「被動投資」的一環─Buy and Hold,買進並持有,如此一來更能長期投資。

    對我來說,買房更接近居住品質的提升,而不是一項投資標的,房屋的流動性較差,中間的交易成本也高,但是他能帶來適度的槓桿。

    我想並不是每個東西都能用價格來衡量的,例如我跟我爸媽從小在南部長大,雖說並未從房地產中賺取很多收益,但我在一個純樸的地方長大、我去過許多地方露營、爬山、看海,我受到良好教育,不管是身教或是言教,這是買房帶來的好處。

    房屋是一個很容易受到情感驅使的產品,就像我會喜歡有一個書房、有很好的景觀,我喜歡安靜的居住環境,即使這個用租房就能解決。

    我想人生只有一次,不管是租是買,居住品質都是提升生活滿意度的一環,買房是人生重大的財務決策,沒有人希望買到一間會讓自己不爽的房子(漏水、惡鄰、吵雜),花了大錢,就是要買到名副其實、物超所值的東西,希望這篇文章能讓你更清楚自己該如何做決定。

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  • 房價上漲就是爽 在 Facebook 的精選貼文

    2021-03-16 21:19:51
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    【不要糾結在細節】

    有次幫我朋友談房子時,本來屋主開出七百萬,後來又說七百二十萬,朋友因此很不爽,「這個屋主人品這樣很不OK,變來變去,我不要買了,算了算了」

    我苦勸著朋友可以買,因為就算是七百二還是便宜,以及房子的條件真的好,但朋友就是賭了一口氣,怎樣都不要,後來,屋主稍微裝修後,以七百八十萬賣出

    坦白說,屋主的人品怎樣,真的不重要,因為買賣之後,彼此也不會再見面,你管他是阿貓還是阿狗,重要的是這間房子到底條件如何,你有多想要,你為什麼要這間房子

    我因為爸爸小中風,所以決定買一間一樓的房子給爸媽住,讓他們不用再辛苦爬樓梯,當時四處找,有天經過一棟大樓樓下,看到一個紙板寫著,本棟一樓出售,我立刻打電話,看了房子後很滿意,就找爸爸來看,當時我家住的國宅社區,也有一間一樓要賣,如果買社區的房子,爸媽就不會離開鄰居,既然房子是給他們住的,我就問爸爸,想要哪一間 ??

    爸爸向來勤儉,晚上連客廳的電燈都開小燈,在黑暗中,他說,「我們現在這個社區,環境比較亂,你帶我去看的那間一樓,很漂亮,如果價格差不多,你錢夠的話,就去買下來」

    既然爸爸這樣說,我就去下斡旋,當時開價八百多萬(原本是九百多,一路降價到八百多),我跟房仲斡旋七百萬出來談,內心清楚知道,一定還要加價,我覺得最多加30萬,也找了朋友一起去談,還跟朋友說,「如果對方要求加價超過三十萬,你一定要阻止我,我們就走」

    我跟屋主分別在兩間房間,彼此沒見到面,房仲來來回回的要我加價,最後我加了50萬,朋友說,「你不是說最多加到三十萬!!」

    我說,「因為我爸很喜歡這間房子,我也喜歡,如果沒有買,不知道還要找多久,我爸小中風後,天知道還能活多久,就買了,錢就給人家啦」

    後來我才知道,房仲只賺到我這邊的房仲費,屋主因為女婿也是房仲,所以好像比較懂得如何談,他們好像沒出到什麼房仲費,交屋的那一天,我選在父親節,把房子當禮物給爸爸,而屋主因為賣房賺了一些錢,要把錢分給女兒跟女婿,一聽到我是買房子給爸爸,就看著自己的小孩說,「你看你們還要跟我拿錢」

    我覺得買房子是這樣,就是好的物件,我不怕多付幾十萬,因為光房價的上漲,未來都拿的回來,我只怕物件不好,且這是給我爸的禮物,我更覺得無所謂,當然三年後的今天,我請銀行估價,當年七百多萬的房子,目前銀行鑑價九百多萬

    至於我最近入手的房子,也是個精彩的故事,我明明可以趁火打劫,但我沒有,因為我覺得,趁人之危,不夠光明,且我真心喜歡最近買那間房子,即便突然買房,自備款吃緊,還是衝了

    以上小小的經驗分享,給你參考看看

    #買房子,你要知道你為什麼而買,至於貴不貴,你很愛就不貴

    攝影 : 王鶴老師

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