雖然這篇房仲話術鄉民發文沒有被收入到精華區：在房仲話術這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 房仲話術產品中有43篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh，也在其Facebook貼文中提到， 我買房子的經驗 我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。 如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！ 像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想： 「這人腦子有問題嗎...
同時也有12部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！ 超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o 超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs 主持人：徐俊相 & 黃文華 來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源...
房仲話術 在 RichardCheng（瘋狂理查） Instagram 的最佳貼文
2021-03-02 06:08:50
我是一個好爸吧 上班時看到社團發文搶購潮 下班立馬衝一波 到現場 最後一組躺在那 跟房仲話術一樣強而有力 「我們只剩最後一間」 沒有時間思考直接搬走⋯⋯ 周圍的小孩對鹿丸投以羨幕的眼光 直到離開好事多哞 #雪莉興奮到又叫又跳 #最後一組的誘惑...
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房仲話術 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2021-09-09 13:09:53210901超級研究事 疫情後房市爆熱！房仲千百話術教你輕鬆破解！
超視原影連結1→https://youtu.be/C8DefBdc46o
超視原影連結2→https://youtu.be/fnVO79znFPs
主持人：徐俊相 & 黃文華
來賓：資深媒體人-許聖梅、東龍不動產資深經理-陳泰源、房產部落客-MR.江湖、地產秘密客-TING & SAM
08月27日錄影，09月01日播出
內容概述：……↓
1.疫情後的房市熱潮
2.農曆鬼月，淡季不淡
3.連軍宅也漲了，大直《力行新城》為例
4.嫌惡設施大翻身，連福地景觀宅、殯儀館周邊也漲
5.新竹買房的心路歷程
6.實價登錄要揭露房仲服務費了！全台房仲暴怒？
7.房仲開發神器小白機，竊取上億筆個資
8.房仲拉客的的招數以及話術背後的潛台詞(屋主要移民海外的話術爛掉了)
9.買頂加的房子眉角多要注意
陳泰源YT→https://youtu.be/xRM7kk5Z3mw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210901.html![post-title]()
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房仲話術 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的精選貼文
2021-07-14 12:00:15我不要再幫房東繳房貸了！！！！
硬起來！房貸自己繳！！
分享買房從發想到成交的心路歷程～
*關於影片中有說到仲介費是買方賣方各5%！這個資訊是錯誤的喔！很抱歉沒有確認清楚就憑印象亂說！
也感謝觀眾的留言提醒我這一點！感謝！！
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com![post-title]()
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房仲話術 在 Omitsai Mama's Exercise Life Youtube 的最讚貼文
2021-04-01 21:30:18房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊
高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？
買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌
#看房分享 #買房心法 #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝![post-title]()
房仲話術 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最讚貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
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我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕
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房仲話術 在 udnSTYLE Facebook 的最佳貼文
原來都是套路，買賣房屋還真是不容易啊😅😅（#東仔）
買賣房屋的過程，如同一場心理戰，這集 #有房子包打聽 分析3種常見的買房談判戰術，究竟房仲話術該如何辨別、怎麼議價才不會被屋主吃死死呢？新手小白們快來瞧瞧吧！
🏠有房子 IG追起來
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📣有房子來募集大家的家囉！
如果你在買屋、裝修後遇到什麼問題，想詢問專家的解答；或是想分享家裡的設計小巧思，歡迎私訊有房子粉團，讓我們的影音團隊到你們家拍攝唷😁😁
#有房子包打聽 #買房 #房仲
房仲話術 在 Yahoo奇摩股市理財 Facebook 的最讚貼文
當房仲說「你買的是地段，而不是房子」，意思其實是「這房子不是很好，要砍掉重練」😅
#投資 #房地產 #房仲話術