210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？

完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd

新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880

疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？

今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓

【購屋生活省錢技巧大公開】

1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。

2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。

3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。

4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。

5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。

6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。

【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】

零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。

通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。

【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】

1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。

2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。

【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】

當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。

【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】

答：看產品。

1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)

2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。

3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。

4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)

【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】

重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。

[[英倫Diary - 如何在4天內找到租房？]]

#英國租屋教戰手則

當你們看到這篇時，可以替我拍拍手，鼓鼓掌👏！因為代表我已經搞定租屋一事！

承如上一篇，大家所說以及鼓勵！找房真的就是運氣跟緣分！
掛掉被拒絕的房仲電話後，我用著因為過度驚訝而顫抖的右手食指，繼續刷屏尋找適合我們一家的建物。

#英國找房網站
「Zoopla」「 Rightmove」
我大部分從這兩個網站下手，然後再依據喜歡的房件，跟所屬的房仲聯繫。

基本上晚上9pm,10pm 這個時候上去，會看到一些當天新上來的物件，這時候趕緊留訊息給房仲，然後隔天一早，通常9am 開始上班，立馬打電話過去預約當天看房。

如果你們跟我一樣有孩子，「Rightmove 」比較優秀的地方在於，每一個物件底下可以看到附近的學校網絡，學校本身的評價可以參考！

#看房流程
基本上英國看房速度非常快，大概5-10分鐘，有時候你還會巧遇上下組客人一起看😒跟在台灣視你如賓差別非常多。因為英國主要是屋主市場。台灣是客戶導向。

『我們只有3天可以看房子！』

重點這3天還是瑣碎，必須安排在 Mr.E 會議之間，而我就是推著娃娃車奔馳在附近一間接一間看！

#因此如何有效率看最多間房子就是一門學問

跟房仲說明清楚需求、狀況。好的仲介會替你把訊息傳遞給每一位同仁，甚至不同分公司。

請房仲人員一次帶看多間房子。

喜歡就直接出價。如果碰巧房東們都接受，你再決定要A 或 B也沒關係。（目前只有遇到一家仲介要我們先付£300 才能出價。）

#看房當下一定要用心看做筆記

通常看完就那5-10分鐘。之後如果出價房東接受，接下來就是談細節簽約。這之前，你一定要把所有需求要求一併提出，然後房仲白紙黑字寫明在合約上頭！

#出價技巧

通常，大家可能會出比網路價低一點，房東、房仲心裡也有數。但有時候，如果妳非常喜歡，覺得在預算內，我甚至會建議出比它要求的價碼高。

例如：有一間，房仲說房東降£100，那我就知道，如果我出價比它要求的多£50 ，房東一定接受！如果我有其他的競爭對象。

#租屋一般收費標準

當房東確認接受出價後。房仲會跟你收一筆£500. 然後把物件從網路下架。這一筆費用併入第一個月租金。如果反悔，不退還。

再來，會有一筆信用狀況調查費。一般是£75/pp , 滿18歲的承租人。

然後有一筆仲介手續費。這個就£150-300. 不等看各家收費標準。

以上結束後，在搬進去之前，一次繳清第一個月房租（扣除一開始已經繳交的£500). 以及6週房租的押金。然後你就會拿到鑰匙🔑！

『#我們的4天流程表』

#Day1：我們看了4個物件。出價最滿意的。以為事情超級順利發展。

#Day2：過午收到晴天霹靂的消息。沒時間療傷，我立馬聯繫仲介，傍晚 Mr.E 下班跟我視訊連線看4間房。（我當天沒出門在家跟房仲處理出租的事）

#Day3：最後拉緊報。我知道今天無論如何都要有結果！約看2間，全部超出預算。但是結束後，我們2間都出價！

#Day4：Mr.E 一路忙到凌晨，然後前往機場。我開始跟房仲交涉，詢問2間房東的答覆。一來一往議價，再一來一往確認。最後，終於選了一間完全超出預算，但是可以說完美適合我們的房子！這時候突然明白為何命運沒有賜給我第一間！

#接下來挑戰就是帶著小搗蛋搬家😖
#請問大家有什麼打包搬家技巧可傳授

🗣 #IG即時看：Just.peggy
🗣 #童裝即時連線代購Line ID：
『peggy0peggy』先加我好友
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『英倫俏媽咪代購小舖』
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『英倫俏媽咪台灣家鄉味代購小舖』（限居住在英國的朋友）

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約客戶見面的10個技巧

如果你需要與目標客戶見面才能簽約完成銷售，像是房仲、保險、汽車銷售、或是任何提供給企業商家的產品或服務，那電話約訪就會是你最重要的業務開發工具了。它可以幫你節省時間，減少盲目的奔波。而且先約定好時間地點再去拜訪，客戶也會感到受尊重，有利於你在見面時能直奔主題，客戶也會有一段不受打擾的時間來跟你洽談。這就是為什麼業務每天都要排出一定的時間來進行電話約訪，尤其是新人，客戶資源不足，更需要大量的打電話約訪新客戶。

但每次打電話都約不到人，到底該怎麼辦呢？

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有業務銷售或工作的問題嗎？歡迎發訊息給我！

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華爾街之狼最強銷售技術：把這隻筆賣給我
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製作團隊
►腳本｜張邁可
►演出｜張邁可
►剪輯＆後製｜陳姿淇