210616商周 借錢，你該有的體悟：請在「對方不還也不會心痛」的前提下借
商周原址→https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003005308

談到「借錢」，不論是開口向他人借，還是別人向我借，我統統都經歷過。

在我有記憶以來，伸手就有錢領，只要拿著帳單明細，媽媽就會給我錢，而且每天還有100元～200元的零用錢可以花，在那樣環境下成長的我，對「錢」可說是毫無概念。

直到長大搬出去住後，決心做個經濟獨立的人，卻也一度深陷負債。想不到自己竟然也會面臨需要向他人借錢的時候，才開始對「借錢」這個課題有了深刻的體悟。

借錢給學弟，被誤認救濟

高中時期曾得知一名學弟很窮困，我同情心發作，他沒開口跟我要，我就主動借他好幾千元，還大方地說：「不急，有錢再還，希望助你度過難關。」日後每每在學校看見他，我總以為他會用感恩的心，並精神抖擻地喊「學長好」，沒想他反而是心虛、能避則避。有次在走廊巧遇，他竟視我為空氣地與我擦肩而過。我只能安慰自己並猜想他是以為我可憐他所以「送」他錢，只是為了顧及他的自尊心才說「借」，因此才視作理所當然吧？

借錢給學姊，討錢時說「不要騷擾我」

還有一位學姊，當時她們班上發生某件大事，每位學長姊得在期限內繳一筆不小的金額，不然就得湊滿上千張發票才能畢業。

我憐憫心發作，學姊沒開口我也主動借了，記得當時學姊用堅定的眼神跟語氣對我說：「學弟，謝謝你，我一定會還你。」多年過去，我選舉負債200萬元，趕緊想想過去誰跟我借過錢，私訊求她多少還我一點，沒想到她竟回：「你誰啊？不要騷擾我，不然我要報警了！」接著就把我封鎖了…。

借錢給同學，裝傻說「我再匯給你」

還有一位同班同學畢業典禮當天跟我說他沒錢搭公車跟火車回家鄉，我心軟借他幾百元之後，從此音訊全無。後來偶然在臉書找到他並提及此事，他說：「給我帳號，下個月薪水發下來後匯給你。」沒想到，日期過去了他還是沒匯，由於我已經很有「經驗」了，也懶得再提，於是又不了了之…。

借給大學同學，如期歸還讓我以為在作夢

到了大學，有位同學跟我借8萬元，那應該是我人生至今借別人最多錢的一次。我們是補習班重考班的同學，又剛好考上同一所大學成為同班同學，基於這份情誼，還是學生的我「竟然敢」借她這一大筆金額，我如今回想起都很佩服自己當年的勇氣。

不過那位同學很善良也很負責，真的都有按照承諾連本帶利還給我，讓我對人性重新抱持希望，認識她至今也已超過20年，我們仍舊是好朋友喔！

借給當兵的班長，還了12年終於還清

當兵退伍後，一位伙房的班長找我，說家裡出大事要跟我借5萬元，我當時也沒錢，為了幫他度過難關，還跟妹妹借了5萬元再轉給他。後來，欠妹妹的5萬元我半年就還完了，而班長欠我的，退伍至2020年都還沒還清。

幸運的是，他沒有消失，他只要有錢就會還我一點點，雖然金額不多，每次只還個幾百元，可至少他都有還，直到2021年，他終於把欠我的錢全部還清了，我衷心祝福他！

借錢給前老闆，失蹤不還我卻心如止水

2018年有了社會歷練後，我以為自己這輩子不太可能再借人家錢了，直到我前公司老闆出現跟我求救，我心疼她，我自問：「要不回來我也不會心痛的金額是多少？」當我做好了「這筆錢極有可能有去無回」的心理準備後，便借給她。

縱然當下她說：「我不占你便宜，我會算利息給你，等我穩住了，將來會還你一筆大的。」我也只是聽聽而已。果不其然，沒多久後她就失聯了，可是我的心情卻異常的平靜，那些要不回的錢，就當作是感謝過去在她公司時，帶給我學習成長的學費吧！

跟「人家」借錢，發現「家人」才是最重要的

我這輩子沒什麼跟別人借錢的經驗，選舉時親友們的贊助，我把那些當作是「借」，所以在我從業的第1年～第6年間，始終過著還債的生活。

我最深刻的借錢經驗是，我在從業第4年間發生了一件消費糾紛，最後我得賠償客戶80萬元！那時我罹患了憂鬱症，一邊吃抗憂鬱的藥，一邊苦撐著到處跟朋友們借錢。

縱然我信用良好，還有富爸媽做後盾，而且我都強調：「我一定會還，絕不落跑。」可想而知，跟我哭窮的，說家裡有妻小要養的，房貸與車貸要繳的，有的甚至說自己也欠人家錢，還說「其實我原本打算開口跟你借，沒想到你先開口了。」這類話我聽了不下數十次。

後來打給某大學老師，她在電話中聽我支支吾吾地便敏感了起來，當我鼓起勇氣準備要說出「您能不能借我錢」時，她插話：「你等等過5分鐘後再打來。」之後…便有通不接也沒回了。後來覺得尷尬，從此再也沒有與這名老師聯繫，實在遺憾啊！

我也打給一位大學同學。說真的，就學時期我們的情誼並不深，平常也沒往來，我只是想說試試看。結果果然沒借成，不過她講了一段話讓我印象深刻。她說：「泰源，我自己的生活費也很吃緊，實在無法借錢給你，我知道你此刻一定很無助，我能做的，就是等等掛電話後為你禱告，祈求上帝幫你度過難關。」這是我吃過無數閉門羹後仍感覺到溫暖的一刻，所以當我度過危機後，我還特地去新竹拜訪她，謝謝她當時在精神上給了我很大的支持。

最後，我實在是借不到，於是我媽趕緊去標會，家人也分別湊出一些錢，才讓我順利度過難關。走過這麼一遭後，我才發現也更珍惜，順位第一，最重要也最值得付出的，就是家人。

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210616.html

210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

🚩宅在家陸劇推薦—《#安家》：房仲女王的故事，找回工作與生活的勇氣


防範疫情待在家好無聊？工作突然閒下來有點慌嗎？推薦你一部我最近看覺得很棒的中國電視劇《安家》。《安家》買下日劇《賣房子的女人》版權，重新編寫為原創故事，目前在騰訊We TV 上可以看到，已更新到22集（如果購買VIP可以超前多追幾集）。


《安家》的女主角房似錦由《#甄嬛傳》中的孫儷演出，想當初八年前我還小，過年的時候，電視上一整天都在重播《甄嬛傳》，我就坐在沙發上看了一整個過年。看《安家》時重溫孫儷的演技很過癮呀。


不過除了孫儷之外，最打動我的其實是故事劇情。《安家》講的是房仲的故事，房似錦雖然還未滿30歲，就已經是安家天下仲介公司的王牌店長，被總公司派去整頓上海靜宜門店，順勢即將替換掉原本的店長徐文昌（男主角，羅晉飾）。


我正式出社會第一份工作是保險業務員，跟房仲工作有異曲同工之妙，但我覺得房仲又更難一點。房子是高單價商品，光要搞清楚房屋買賣的專業可能就要花不少時間，更何況銷售。劇裡面一位年輕漂亮的業務員朱閃閃，來上班兩年一間房子都沒賣出去，房仲工作其實很容易消磨人的意志。


在劇裡也可以看到，業務員無所不用其極在認識客戶及取得客戶信任。無論是定期噓寒問暖、記下客戶出差時間、幫值晚班的客戶送食物等等。雖然把客戶侍奉地很好，自己卻是比客戶還晚下班，回到家一邊啃著冷冷的三明治，一邊加班。曾經瘋狂投入過才懂—努力，是會上癮的。


不過我也常在文章及演講中分享，我認為我的第一份業務工作，對我未來的職涯影響非常大。雖然業務是一份時間相對自由的工作，但你必須從中學習很多技能，也要在不斷被拒絕的過程中養成不怕失敗及挫折的心態。


如果曾經認真投入當業務，去做其他工作，我覺得一定做得不差。因為成熟的業務員絕對知道，薪水來自於自己的產值，會想盡辦法增加自己的產值。而不是像某些員工認為，老闆就該給我足夠養家的錢（OK，憑什麼？）。


在看《安家》前兩集時，看著房似錦如何鍥而不捨追蹤客戶、了解客戶需求、想盡辦法打動客戶、設計說服客戶買單的銷售腳本，喚起我當業務員時的回憶。如果想學習銷售的人，看這部戲一定會獲益良多。


不過劇裡面也藉由房似錦及徐文昌寫出不同業務員的個性與銷售思維，追到目前我覺得還沒有什麼對錯的價值判斷，大家在看戲時不妨可以一邊思考這兩人的不同。


另外我覺得最有意思的就是「#房子」這件事了。賣房之所以跟其他商品不一樣，是因為房子跟「人」息息相關。人因宅而立，宅因人而存。房子不只是房子，背後更是許多人的愛恨情愁，或是一輩子的寄望與糾纏。從房子出發也延伸出許多人情世故，觀眾更能在其中細細品味。


最近各行各業都因為疫情，多少受影響。如果有點悶或是感到灰心喪志，我覺得《安家》是一部很適合放鬆、充充電的劇。沈潛一下，再出發！

210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
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【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

130528東森財經 工時長壓力大 房仲業最想不開
影片網址→http://youtu.be/eQmKCo_TqbI

感謝記者 劉思妤 的採訪報導，有人問我，像這樣的對自己專業形象沒有加分的新聞，為何要接受採訪？因為我心有戚戚焉啊！

當年我參加黨內初選落敗後，負債200萬，從事房仲業的第一家公司，又被當時的店長騙了100萬，人生最高負債達300萬，一度想輕生，後來到現在的台灣房屋，一切才開始好轉，在台灣房屋2年了，我就還清了200萬負債喔！台灣房屋讚！

一般我所接觸到的「沒有領薪水」的房仲，多半本身就是經濟狀況已經不好了，才會試圖來做房仲，尋求翻身，天曉得「生意兒，不好生」，房仲工作也是講求天份的，所以，在我身邊，我遇到過很多人負債從事房仲，負更多債離開房仲。

而就我所知的「領固定薪水」的房仲，每個月休假日子才2~3天，每天跟參加戰鬥營一樣，超時12小時工作只是小case，我常常看見直營店品牌的仲介，都被操到晚上快12點，然後薪水東扣西扣，實領到的薪水也沒有廣告上講的那麼多，獎金%數又那麼少，90%以上被公司拿走。

總之，不管是有領底薪，或者是純靠獎金過活的仲介，都很辛苦的！所以，拜託大家在買賣房子的時候啊，給房仲的服務費盡量不要砍啊！XD

以下是新聞報導......↓

賣房3年的陳泰源，坦承曾經壓力大到想輕生，勞委會完成首份勞動人口自殺分析調查，最想不開的行業居然是房仲業，每千人就有12人曾試想尋短，自殺率高達1.228%，比平均值高出近1倍。

另外，派遣和保全業，還有藝術娛樂和休閒服務業，也因為收入不穩定，是高自殺率排在前三名，自殺比率破1%。

一樣是打拼求溫飽的勞工，但身在澳洲恐怕是兩樣情。

澳洲搶人，打出300萬年薪，吸引年輕人，正因為澳洲連續21年經濟正成長，20%澳洲人，平均每年淨收入高達5萬八千多美元，約台幣1千8百萬，澳洲的好福利，他山之石，台灣政府是否也該借鏡，還台灣勞工一個公道。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63687062

120925非凡 價漲量縮難成交 房仲底薪倒退嚕
影片網址→http://youtu.be/83ds-dM_dfA

感謝記者陳盈卉的採訪報導，說真的，我打從踏入房仲業，我沒有一天是做有底薪的，因為我覺的業務性質，本來就不應該是一個有「底薪」的概念工作，所以我講的部分，關於房仲底薪調降，指的不是我個人，而是同行、同業朋友的狀況，以前加盟店的保障底薪最高還有2.5萬/月，現在1.7~1.8萬/月一堆，而且甚至表明想要做有領底薪的，請回吧！顯然現在不只是業務員本身，連店東光是要撐起一家店的經營成本，也越來越辛苦了！

以下是新聞報導......↓

沒有固定收入，單靠房屋委賣，偏偏又受到央行打房以及奢侈稅的影響，讓房市成交量驟減，房仲業者陳泰源不只替自己收入減少感到不平，還透露房仲起薪也因為房市不景氣被大砍兩成以上。

房仲業者陳泰源表示：店東自己都沒有賺到錢了，你還要養房仲的話，(加盟店底薪)最高2.5萬/月，到現在1.7~1.8萬/月都有聽說。

即使已經掛上副店長的頭銜，陳泰源還是得彎下腰在路邊發傳單開發客源，而且陳泰源還自爆，今年已經有7個月沒有成交，因此獎金跟去年比起來少了一半，收日已經捉襟見肘。

房仲業者陳泰源表示：現在房子超難賣，我沒有領底薪嘛！所以我時間很自由，我就到處去當臨時演員，然後常常人家的壽宴、喜宴當主持人、當歌手賺外快，或者是當購物台的廠商代表。

客串鄉土劇，兼差到購物台賣商品，還要接下婚喪喜慶的主持活動，陳泰源拼了命要找吸金的活路，每個月卻只多了這一萬多元，讓他很怨嘆！

房仲業者陳泰源表示：就是薪水一直都沒有漲，大家都一直永遠都維持在2萬出頭的月薪，可是物價上漲，大家都生活得好辛苦。老闆的階級他又怪罪我們七年級生說「你是草莓族」，你不耐操。

堅稱自己絕對不是草莓族，陳泰源還曾經在兩年半前，參選台北市議員，因初選落選欠債300萬(其實是200萬，加上後來在房仲業被當時的店長騙子鄧國全王八蛋騙了100萬，總共最高300萬)，現在他賣房，兼差當臨演，趁著奢侈稅之前房市熱絡，一年之內還掉了100萬的債務，沒想到卻碰上房市不景氣，成交遲緩，酬庸縮水，也讓陳泰源苦嘆，沒想到拼命的工作，還是只讓自己成了窮忙族的典型寫照。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56500186