#國曆七月生肖運勢預測 #生肖兔及豬運勢最強旺

國曆7/7-8/7為乙未月，太歲月正沖，落入 #二黑病符星，所以7月份仍處於容易 #疫情擴散的期間，防疫工作仍得處處謹慎小心為宜。乙未月 #天機化祿，代表用智慧協調會讓人緣加分，讓危機變轉機。 #天梁化權，要注意鋒芒不要太露，容易引來紅眼，另外透過政府機關的管理， #疫苗 施打率也會順利普及。#紫微化科，代表 #大企業家 會獲得全民的讚許。 #太陰化忌，會在房產上面的焦慮，如 : #房貸繳不出來， #存款積蓄堪憂， #生活出現困頓，需要更節儉度日。另外 #太陰化忌不利於房仲業.演藝.化妝品. #營建業.航運.及 #女性不宜晚歸。

生肖鼠
工作 : 凡事勿急躁，讓腦內思考時間增加，做出準確的判斷力，切勿個人出頭，貴人就是你的團隊，抱團才是上上之策。另外，外力引來的失利，需要設個停損點，不能永無止盡的耗損。
財運 : 正財平順，投資方面切勿起貪念，見好就收。
健康 : 佳。
桃花 : #浪漫激情令人忘懷的戀情。

生肖牛
工作 : 低調穩健的步伐，低空飛過及格邊緣，千萬要避開口舌是非，勿參與八卦論壇，即能逢凶化吉。
財運 : 正財平順，不適合投資，因為有時錢不夠用。
健康 : 容易頭痛及焦慮。
桃花 : 比較沒有人緣的一個月。

生肖虎
工作 : 千萬不要爭鋒相對，合作才能雙贏，若與同事有爭執，貴人是長輩，可以找主管調節。放下身段，與人交好，就能駛得萬年船。
財運 : 容易錢不夠用。
健康 : 容易中暑，頭暈，注意意外血光。
桃花 : 暫時沒有好姻緣出現。

生肖兔
工作 : 長期經營終於獲得客戶肯定，別人沒有業績，你的訂單超級多，業績超標。也是本月最運勢最強旺的生肖。
財運 : 正財偏財超級旺，也可 #投資生財。
健康 : 注意刑傷，容易破皮瘀青。
桃花 : 容易遇到 #高富帥的正緣桃花。

生肖龍
工作 : 人際關係好壞與否會和進帳有很大的關連，尤其是經營微商.傳直銷.保險…，跟組織內的子孫達成共識，不分你我，團隊就有傑出的表現。
財運 : 正財平順，偏財運佳，但 #朋友會來借錢(劫財)。
健康 : 容易意外血光。
桃花 : 容易吵架冷戰。

生肖蛇
工作 : 本月工作意見衝突多，需增強人與人的連結性，溝通協調整合才能完成目標，遇到難解題，女人需要尋找男性來化解糾結，才能突破工作瓶頸。
財運 : 經營與人相關的項目，容易遇到進帳的難題，記住，人脈通錢脈，切勿動怒。
健康 : 容易感冒流鼻水，要去看醫生喔 !
桃花 : 太忙導致沒有時間談感情。

生肖馬
工作 : 因為說話白目，得罪太多人，修飾用詞及眼神，才能挽救被排擠的工作環境。本月工作重點在於職場人際學的實際演練，加分還是撞牆，在於正面或負面的思路及態度。
財運 : 應酬花費較兇。
健康 : 容易吃不下，頭暈頭痛。
桃花 : 口舌誤會傷心多。

生肖羊
工作 : 曾經得罪的人這個月變成小人來針對你，你一句我一句大吵起來，建議放軟身段，勿咄咄逼人，才能平安順利度過，否則，上班就是一場惡夢的開始。
財運 : 太自負導致投資失財。
健康 : 頭暈，無法思考。
桃花 : #女羊容易遇到正緣。

生肖猴
工作 : 人緣無法擋，處處都是你的舞台，你的熱情會影響辦公室的做事氛圍，但需要具體的商業行為，不能只是口號喔 !
財運 : 正財。
健康 : 容易中暑。
桃花 : 女猴容易遇到爛桃花。

生肖雞
工作 : 非常風平浪靜的一個月，照表操課即可。
財運 : #適合做資產配置。
健康 : 女雞注意婦科問題。
桃花 : 平順。

生肖狗
工作 : 因為白目踩到主管地雷，引來處處被刁難的處境，建議別讓自己放太鬆，上緊發條，才能避險。
財運 : #穩健的投資運。
健康 : 容易頭痛。
桃花 : 享受單身的時光。

生肖豬
工作 : 上半年認真努力的結果，年中考核表現佳。本月 #客戶也變多， #訂單接到手軟，是有福報的一個月。
財運 : #有偏財運容易中獎。
健康 : 注意消化不良。
桃花 : 不論男女異性緣佳。

#紫微命理果逸老師
#命名取名
#風水堪輿
#嫁娶合婚擇日
#五行開運礦石手串
#結界咒
#去掉你所有不好的霉運
#讓你旺上加旺
#還你一個乾淨的心靈

永慶房屋這次有5位得獎~!!🤩
.
#實價登錄3.0 #房仲 #永慶房屋
.
#CNEWS匯流新聞網 按個讚！分享好文章！
★更多新聞看這裡：https://cnews.com.tw/

【＃民意論壇】超額查封背後的黑錢才恐怖！
文／李克（退休人員）
人民要當國家的主人，可能是口號吧！很多民眾收到房子要被查封了才知道是欠稅!通常為人詬病的是送達傳票當事人沒收到就「用大炮打小鳥」，違反了「比例原則」。
別以為執行署只為了區區的1.8萬、3.8萬、4.8萬等罰款的執行獎金？其實潛藏在冰山一角底下，看不到背後的黑錢才是一些貪婪的官員與財團和中間人（律師、房仲業）他們想要的。
#行政執行署 #陳青旭　#台中市賴先生 #違反比例原則

170916中視 改善虛灌公設 北市府建議中央推實坪制
影片網址→https://youtu.be/zXsd3m7v4Rc

【中視記者 王富民 】

隨著房仲腳步走進屋內看房買房，但你一定有發現權狀上的坪數一定包括了許多看不到的公設，從騎樓到機電設備，又或者是安全梯，都是建商刻意虛灌坪數的項目之一。

房仲業者 陳泰源 表示：「像一些逃生出口、機電房，甚至是地下室的這個車道，會有很多的名目是可以去灌這個公設的。」

建商虛灌坪數，也讓民眾花了錢卻用不到，為了落實居住正義，讓民眾買得起房，北市府建議中央推動公設坪數不計價的實坪制，但真的有用嗎？

房仲業者 陳泰源 表示：「以後推動實坪制的話，新制上路的時候，等於是說單價就會被拉高，畢竟羊毛出在羊身上，你的使用空間是不變的，建商它還是得要賺。」

實坪制真的能夠降低買房門檻嗎？以台北市大直河岸第一排的建案為例，每坪單價100萬來計算，權狀30坪的物件，總價3000萬，其中就有1/3都是公設，只有20坪是實際的居住空間，而未來實坪制上路後，建商就有可能會把單價提高到150萬，但總價依舊不變。

台北居大不易，實坪制到底能不能夠落實居住正義？又或者是淪為拉攏民心用的選舉口號？民眾心中自有公斷。


【台視記者 陸穎逸 】

民眾買房子，買到的公設比可能動輒三、四成，造成坪數單價被拉低的假象，為了避免坪數被灌水，北市府打算提案修法改為實坪制，但就怕民眾反彈，擔心已經持有的財產會縮水，北市府也強調，新制度不會溯及既往。

河景第一排豪宅除了主打美景視野規劃的公設空間也是賣點，不過隨著公設比愈來愈高不少房價被虛坪數灌水，造成單坪價格低的假象，現在北市府打算提出修法推動實坪制。

房仲業者 陳泰源 表示：「虛灌坪數的漏洞就完全被防堵住了，因為比如說室內使用空間我們可以用尺來丈量，我使用幾坪就是幾坪，清清楚楚的，但如果是公設的話，你到底這個公設是幾坪，其實我們真的沒有辦法算的出來。」

推動實坪制，坪數改變了，房屋單價也會變動，舉例來說，以房屋總價3千萬的房子計算，依照現有制度30坪含公設的房子每坪算下來為100萬，但改成實坪制，實際使用空間同樣是20坪，但算下來每坪單價變成150萬，雖然看似拉高坪數的單價，但改制後有望降低總房價嗎？

房仲業者 陳泰源 表示：「如果以後的房子會有這些所謂的華麗的公設的話，這個管理費也會大幅拉高，甚至房屋的管理費是一筆錢，還會再多另外一個名目叫做“公設管理基金”」。

另外有民眾擔心，推動實坪制已經持有的財產會縮水，但北市府強調不會溯及既往，其實目前政府從明年起會將雨遮、屋簷等先實施不得登記計價，為實坪制試試水溫，房價會不會因為新制有波動，最後還是得由市場決定。

台視影片網址→https://youtu.be/S1QzfXBbo-c

台視新聞網址→http://m.ttv.com.tw/news/view/default.asp?i=10609160008000I&from=579

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170916.html

170131中天 付完訂金759萬 才發現新家竟是商業用地
影片網址→https://youtu.be/a1lrQ5wXdnY

社區住宅大樓林立，其中一棟看上去像是平凡住家，但這裡其實是商業用地。

記者 張若妤、華紹平 採訪報導……↓

位在新北市新店的敦陽大樓，建商合建改建住宅，廣告DM以夢想的家為噱頭，樣品屋也採居家擺設，2014年王姓男子一口氣買下兩戶，並事先付款759萬元，事後才得知是商業用地，不能做一般住宅使用，憤而提告求償，法官事後認定建商詐欺。

記者張若妤：「根據附近居民透露，當地人都知道這裡原本就是商業用地，卻還是有不肖建商賣住宅，現在除了月子中心之外，整棟樓，幾乎沒人住。」

整棟大樓空蕩蕩，一樓沒有管理員，各樓層也是黑鴉鴉一片，跟附近大樓相比確實有落差。

一般來說，商業用地容積率比住宅用地來得高，貸款方面沒有太大優惠，住家單價會高出至少10~20%，購買時一定得看清楚。

房仲業者陳泰源表示：「未來政府一定要取締的話，你有可能還要再繳一筆所謂的回饋基金，才有可能就地合法，另外就是說，因為你不是真正的住宅，所以你的水、電是商業用電、商業用水。」

建商賣房子，打出「夢想的家」當口號，卻是商業用地，違反使用用途，消費者不知情，換來的竟是惡夢一場。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170131-759.html

130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI

感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。

第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓

指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓

房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。

以下是新聞報導......↓

記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。

北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。

記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。

松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。

就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。

房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。

南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。

符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431