📢📢實價2.0上路60天！民眾覺得「這點」不足🏘🏘

#實價登錄 2.0已於2021年7月1日上路，至今已滿2個月！#台灣房屋集團 進行「實價登錄2.0使用經驗調查」結果顯示，2021年有購屋意願的民眾，9成有使用過政府的實價登錄網站，不過除了官方的實價登錄外，民眾也會以「#房地產 查價平台」(72％)和「房仲官方網站」(69％)等多方管道，來掌握房地產價格資訊；另外，透過「房仲/代銷業者提供」也佔了近6成。而有超過7成的人認為，實價登錄2.0上路後最大的優點，就是「資訊透明幫助議價」(91％)、「預售屋揭露更即時」(58％)、「預售資訊完整明確」(48％)。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

《能拿出多少錢買房？》​
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之前在一篇靠北建商的貼文上看到，大概是說房價很高不要買、租房子很便宜等等，沒想到留言有 9 成竟是支持買房，足見老祖宗所說的有土斯有財，房子除了是財之外(也可能是負債這定義下次再說)，確實能給家人一個心理上的安定感。​
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買房肯定是人生中的大事，我覺得至少要接觸個一年房地產的知識，例如看 youtube 影片、實地賞屋、看書、與房仲朋友多交流等等，在 youtube 上有一個叫做「35線上賞屋」的頻道，裡面介紹很多房地產各種知識，是一個很實用的知識型頻道，而最近主持人Ted也出了新書《35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》https://reurl.cc/NX5Kz9​
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看書的好處是可以從目錄直接挑你目前遇到的問題，看影片的好處是更生動，更容易理解，不管怎麼說，買房前我認為功課都要做足，最好賞屋時把房仲代銷建商問倒！​
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買房最需要的就是錢，書上分享每月房貸不要超過家庭總收入的三分之一。​
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我自己的看法是分為兩部分探討：頭期款+每月貸款。​
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頭期款至少要抓房子總價的3成，不管房仲或建商跟你說可以貸 8 成沒問題，不要相信他們，最終借你錢的是銀行，銀行會根據房子地段、你的收入等等因素決定，而且買房之後還有很多費用要付，例如代書費、契稅、裝潢家電費等，所以保守一定至少有準備 3 成可用資金。​
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另外就是每個月的貸款，房貸不要超過家庭收入的 3 分之一是基本，更好的是房貸不要佔總收入的 25%，當然不是絕對，這是一個比較可兼顧生活品質的金額，因為如果每月房貸抓三成，人生突如其來的開銷好比結婚生子、放無薪假等會比較應付不來。​
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那要貸款 20 年還是 30 年？如果你懂投資，至少了解被動投資的原理，那 30 年會比較好，錢晚一點還給銀行，拿去投資大盤報酬率都會很不錯，那如果你是屬於不太懂，過去的投資史都是虧錢居多，那貸款 20 年把明確的債務還清也不錯​
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Anyway，想買房可以先看這本書：​
《35線上賞屋的買房實戰課：43個購屋技巧大公開！》https://reurl.cc/NX5Kz9​
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#過兩天來抽書

不要小看蛋殼區☺️
農家子弟林正雄，27歲白手起家創業，做過機械設備買賣、房仲、代銷，最後轉戰建商，以量小案多在市場闖出一片天！

201028TVBS【十點不一樣】全台房市熱呼呼 知名房仲作家陳泰源入行十年終當天龍人
TVBS原影→https://youtu.be/x41fdbqCcww
TVBS新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407963

全台房市熱呼呼，不僅銀行房貸及土建融貸款餘額創新高，房仲家數和相關從業人員也是歷年最多，有資深房仲就透露，今年業績大幅成長五成，甚至也有房仲，入行十年後也在近期買下人生第一間房。

記者 李頂立 / 攝影 羅士朋 報導……↓

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「我這一種它是兩面採光，兩個座向，所以其實空氣非常的流通。」

來到房仲陳泰源的租屋處，8坪多的室內空間，有廚房、書桌、可塞下洗衣機的陽台，不難看出他對坪效的重視，但明年初可能就要告別這個居所，因為他剛買下人生第一棟房，晉升有殼一族。

同樣是邊間，兩面採光，廁所有開窗的房型，這間位於台北市林森北路的套房，總價約千萬，前一任屋主持有約五年，願意小虧幾十萬脫手，陳泰源貸款跟銀行談到8.5成，自備150萬購入。

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「現在的利率真的是太低了，再加上因為我首購的關係所以貸款成數也有這些相關的優惠，那我每一個月我要繳的本金加利息大概才三萬元，不到三萬元，但是現在的房客月租金大概是兩萬初，等於是說我每一個月我頂多是拿個大概是九千塊上下，我就可以養一個總價價值大約一千萬的房子。」

入行整整10年，房仲也在低利時代出手購屋，9月份六都的買賣移轉棟數合計2.43萬棟，是2016年房地合一稅實施以來的單月新高；另外央行統計，銀行房貸及土建融貸款餘額也續創新高，在在顯示房市正在加溫。

記者 李頂立：「這一波房市熱度其實我們從房仲業者的家數上面也能夠看出來，截至九月底為止，全台灣包含房仲、代銷，不動產經紀業的備查家數高達7052家，這比2015年上一波歷史高點還多了119家；另外我們從不動產經紀業的僱用人數來看，人數也是高達5萬1939人，這個數字同樣創下歷史新高。」

永慶房屋業務協理 郭俊輝：「像這棟剛好是我們這個月剛好有成交，今年有成交四樓，因為它面敦化南路的林蔭，所以它的價格跟保值性也滿好的。」俊輝是資歷11年的房仲，也是敦南分店的業績王，他以自身經營的大安區周遭房市分析，從今年三四月至今成交量和價格齊揚，同樣反應在自身業績上。永慶房屋業務協理 郭俊輝：「自己個人其實今年明顯有成長，我今年成交量也比去年成長大概三成，那成交的業績多了五成左右，那我覺得業績會比較多，主要因為今年有一些高總價的市場熱賣。」

確實近期房仲業為了徵才，薪資福利都很願意開，像永慶房屋推出「先到職再當兵」計畫，新鮮人可以先上班，享有相同的福利制度，當兵期間還可保留職位；而信義房屋則直接鎖定大四學生，祭出實習期間月薪3萬5，期滿後留任再給9萬獎學金方案，職缺今年更增額開出80位。

而這波房市熱度，網路上甚至掀起，「房仲賣得好更勝台積電」的言論。信義房屋招募部執行經理 李宜蓁：「其實這兩個產業很難直接這樣去比較，因為一個是它有一定的專業門檻，以我們的業務工作來講，其實門檻沒這麼高。業務工作都這樣子，你有一定舞台，如果你願意去打拚，其實你是沒有什麼樣的天花板。」

美商ERA不動產資深經理 陳泰源：「一樣的部分只能夠說都是辛苦工作、超時工作，那不一樣的部分是說，台積電的年收入是可預期的，可是房仲有可能你今年的年收入超過台積電，有可能後年就遠遠低於台積電員工的年收入。」

業內人士坦言，即便房市再好也很難月月有大單，而且吃重業務能力未必人人適合，更遑論工時也長，一般人看不到的背後，房仲也有不為人知辛酸。

陳泰源youtube→https://youtu.be/ICq9wGinJzw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201028tvbs.html

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上次買房影片上線之後
收到好多大家得祝福
真的很感謝大家！
也有陸續收到一些也準備要買房的朋友問我們
是如何議價跟談價格的
今天的影片就跟大家分享
我們在買房的過程當中
遇到哪些房仲話術
或許可以幫助到正要買房的你們

#買房 #議價 #殺價 #談價錢 #多少錢 #買房子 #房仲 #代銷 #銷售 #業務 #話術 #建商
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彼得爸與蘇珊媽求婚紀錄：
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麥克風：RODE video mic pro
空拍機：dji mavic pro
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剪輯工具⬇︎
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各位觀眾久等了~
我們開箱的第一個（可能也是最後一個）正A8建案
擁有A8、A9雙機場捷運 非常好的位置
把飯店宅完整置入進來住家
而且規劃1~3房 中小坪數 低總價
各位考慮A7的朋友們也可以參考一下～

#璽來登
#A8直達站
#Artdeco

基本資料 (預售屋)
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投資興建: 家悦開發&家泰建設
營造公司: 青鈿營造
基地位置: 桃園市龜山區文化三路/文化三路37巷
接待中心: 桃園市龜山區文化二路11號
基地面積: 約582坪
樓層規劃: 2棟/地上21層/地下5層
登記類別: 住商用
戶數規劃: 209戶住家/11戶店面/221車位
坪數規劃: 17~40坪
房型規劃: 1~3房
公設比例: 約32.9%
管理費用: 暫定60元/坪/月
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