雖然這篇戶籍遷入房屋稅鄉民發文沒有被收入到精華區:在戶籍遷入房屋稅這個話題中,我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 戶籍遷入房屋稅產品中有14篇Facebook貼文,粉絲數超過1萬的網紅MyGoNews不動產網路新聞粉絲團,也在其Facebook貼文中提到, 📣📣房屋適用自用住宅稅率課徵與戶籍是否遷入無關🏠🏠 近日民眾常詢問,作住家使用的 #房屋,是否需將 #戶籍 遷入才可以申請按自住住家用稅率課徵 #房屋稅? MyGoNews不動產網路新聞粉絲團...
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地方稅務局進一步說明,地價稅自用住宅用地之適用,除了符合戶籍須遷入外,必須符合無營業、無出租,且土地所有權人、配偶及未成年子女以1處為限的條件。申請之面積以都市 ...
房屋稅 以房屋使用情形做依據. 然而與地價稅不同的是,很多人以為房屋稅的自用住宅優惠稅率也必須遷入戶籍才能享有,台北市 ...
新竹市稅務局表示,因房屋之自住認定與地價稅不同,非以戶籍遷入為要件,故戶籍遷移時自用住宅申請是指地價稅的自用住宅用地稅率之適用,而非房屋稅的自住房屋。
官員說明,依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,如民眾想申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅,只需同時符合下列要件,即可提出 ...
遷入 、初設戶籍登記單獨成立一戶者:附繳證件均須查驗正本 ... 遷入自己所有之房屋者,憑房屋所有權狀、最近一期房屋稅單(應為繳納完畢蓋有章戳之房屋稅單或房屋稅 ...
由於房屋稅、地價稅都有自住相關優惠,不過相關適用要件有別,台中市政府地方稅務局指出,即便已經遷入戶籍,但房屋稅的自住認定...
(三)房屋稅籍證明所載地址,如未編門牌,按內政部92年7月17日台內戶字第0920006935號函,仍應先編釘門牌後始得辦理遷入登記。 (四)為正確戶籍管理,落實遷徙登記,個案如有 ...
|房屋稅以房屋使用情形做依據. 然而與地價稅不同的是,很多人以為房屋稅的自用住宅優惠稅率也必須遷入戶籍才能享有,台北市 ...
有民眾收到11月份地價稅繳款書後,致電詢問作住家使用的房屋,是否也需跟地價稅自用住宅用地一樣,必須辦理戶籍遷入後,才可以申請按自住住家用稅率課 ...
該處主動寄發通知,特別提醒民眾在9月22日前遷入戶籍,可e化申請,省時方便又節稅。 該處說明,為減輕民眾自用住宅租稅負擔,稅法給予自用住宅用地可享稅率2 ‰課徵地價 ...
房屋供自住使用,不需遷戶口!((房屋稅)) · 1. 須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 · 2. 且無出租或供營業使用 · 3. 土地上的建築改良物須 ...
納稅人詢問到戶政機關辦理遷移戶籍,並申請地價稅按自用住宅用地稅率核課,而房屋稅按自住住家用稅率課徵是否能一併適用?稅務局表示,認定房屋稅符合 ...
稅捐處並提醒您,土地原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,如全戶戶籍遷出(土地所有權人、配偶、直系親屬等),是會導致地價稅稅負的增加,而房屋稅不以 ...
遷入 本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃之房屋者,除提憑經法院或民間公證人公證之租賃契約書者外,如提憑未經法院或民間公證人公證之租賃契約書者,應同時檢附出租人之 ...
(三)房屋稅籍證明所載地址,如未編釘門牌,按內政部92 年7. 月17 日台內戶字第0920006935 號函,仍應先編釘門牌後. 始得辦理遷入登記。 (四)為正確戶籍管理,落實遷徙 ...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日民眾常詢問,作住家使用的房屋,是否需將戶籍遷入才可以申請按自住住家用稅率課徵房屋稅?
地價稅按自用住宅優惠稅率計課且未變更用途者,將戶籍遷出自用住宅時,至少須保留 ... (1)遷入本人、配偶、直系血親、直系姻親所有房屋或無償借住他人房屋者,憑房屋 ...
近來有民眾詢問,申請自住房屋,需不需要將戶籍遷入房屋所在地?高雄市稅捐處表示,申請按自住房屋稅率課徵房屋稅,與房屋是否實際供本人、配偶或直系親屬實際居住使用 ...
人民遷入新住所,向戶政事務所申請戶籍地址異動,戶政事務所依法受理其戶籍異動 ... 應同時提憑最近1年內之房屋稅籍證明及最近6個月內繳納水、電或瓦斯費收據(擇一且 ...
地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地;如果房子有部分作營業使用,仍可以申請部分自用,也就是營業部分按一般用地稅率課稅,符合自用住宅條件部分按優惠 ...
該局進一步說明,地價稅自用住宅用地之適用,除了戶籍必須遷入外,另須符合無營業無出租,且土地所有權人、配偶及未成年子女以1處為限,面積以都市土地不超過300平方公尺、 ...
此外,會有戶籍遷入需求的房客,往往是因為有申請租屋補貼的需求,對願意幫助弱勢、青年及租屋族的愛心房東們,政府也有持續給予房東稅賦優惠來回饋唷! 詳情請看→ 房客 ...
除了會被國稅局認定可能有租金收入外,甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。 以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數 ...
如:與戶政人員說明,遷完戶籍後會請南部父母在自行去更新戶口名簿(2)遷入地 ... 想請問一下鄉民們, 如果我們辦遷入的話, 房東的房子會有房屋稅或地價稅提高的 ...
臺中訊)常有民眾詢問,申請按自住住家用稅率課徵房屋稅,戶籍要不要先遷入。 ... 住家用稅率課徵房屋稅;相較於地價稅,若要適用自用住宅用地優惠稅率,戶籍遷入則是 ...
該局說明,房屋稅係按房屋實際使用情形區分適用稅率,只要房屋符合1.無出租使用2.確實供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.本人、配偶及未成年子女 ...
為嚴密戶籍登記管理,凡人民遷入單獨成立一戶者,應提憑下列證明文件之一辦理: ... 以「房屋稅籍證明」辦理遷入單獨立戶登記者,規定辦理流程如下:.
新竹縣政府稅捐稽徵局說明,房屋稅係依實際使用情形分別適用不同稅率,供住家使用的房屋,只要房屋符合1.無出租使用2.確實供本人、配偶或直系親屬實際居住使用3.
3.房屋稅籍證明所載地址,如未編釘門牌,按內政部92年7月17日函釋,仍應先編釘門牌後始得辦理遷入登記。 4.為正確戶籍管理,落實遷徙登記,個案如有疑義,戶政機關可依 ...
遷入 地為單獨立戶者提房屋證明文件). 國民身分證、印章(或簽名)。 http://ca.gov.taipei/ct.asp?xItem=1134104&ctNode=21046&mp=100043. 自用住宅地價稅及房屋稅:.
新竹市稅務局表示,因房屋之自住認定與地價稅不同,非以戶籍遷入為要件,故戶籍遷移時自用住宅申請是指地價稅的自用住宅用地稅率之適用,而非房屋稅的自住房屋。
跳到主要內容區塊. mobile botton. search. 搜尋. 自用住宅; 地價稅; 房屋稅 ... 牌照稅. 牌照稅. 繳納截止日5月3日. 還有. 24日; 0時; 0分; 0秒. 上方連結.
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日民眾常詢問,作住家使用的房屋,是否需戶籍遷入才可以向稅務局申請按自住住家用稅率課徵房屋稅? 稅捐機關表示,房屋 ...
近日民眾常詢問,作住家使用的房屋,是否需將戶籍遷入才可以申請按自住住家用稅率課徵房屋稅?苗栗縣政府稅務局表示,個人所有之房屋是否適用自住住 ...
稅捐處並提醒您,土地原已按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,如全戶戶籍遷出(土地所有權人、配偶、直系親屬等),是會導致地價稅稅負的增加,而房屋稅 ...
林純妃說,戶所平均一個月受理七十件居住查實的申請案,除了房客遷入戶籍,也有民眾想把戶籍遷入老舊房屋,但無法取得房屋所有權狀,只能拿到房屋稅證明,就必須搭配 ...
地價稅的基本稅率為千分之十,但自用住宅用地的稅率只有千分之二,相差甚多。適用自用住宅優惠稅率的土地,除了該筆土地不能出租或另做營業用途外,民眾也必須將自己、配偶 ...
好不容易買到房子,前屋主因學區戶籍要求暫放,事後卻不遷走,影響地價 ... 全部「逕為遷徙」,戶政機關查明後,會將設籍人戶籍全部遷入戶政事務所。
(資料照). ... 一般出售房屋時,需繳納20 到40% 的土地增值稅,但若符合自用住宅的條件,即可享有10% 的優惠稅率,這個優惠一人一生僅限一次,因此十足 ...
地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地;如果房子有部分作營業使用,仍可以申請部分自用,也就是營業部分按一般用地稅率課稅,符合自用住宅條件部分按優惠 ...
房屋 借人設籍若未簽立「無租賃聲明書」,無法適用自用住宅稅率,稅額較一般稅率差 ... 可透過「逕為遷徙」,將設籍人戶籍遷入戶政事務所,以免自身困擾。
... 會馬上遷入戶籍,但其實買房時如果沒有入戶籍,就會影響自用住宅的資格,除了每年在收到房屋稅、地價稅時得付出比較多錢,未來若打算要出售房屋, ...
房客其實只要僅憑著租賃契約書就可以將戶籍遷入承租的房屋中(這也是房客的權利).但因為房客要遷戶籍到租屋處會增加房東某些 ... 房屋稅如果房客仍供住家使用者,稅額不變。
辦理遷入戶籍需要準備下列5 種文件: ... 貸鼠先生 再次提醒,必須是房屋所有權人本人、配偶、直系親屬,其中一人到不動產所在地的戶 ...
【記者張小瑜報導】納稅人詢問到戶政機關辦理遷移戶籍,並申請地價稅按自用住宅用地稅率核課,而房屋稅按自住住家用稅率課徵是否能一併適用?
南投縣政府稅務局指出,民眾於辦理戶籍遷出、遷入將影響的地方稅稅負有下列 ... 四、土地增值稅自用住宅用地重購退稅出售土地及新購土地地上房屋須為 ...
原因很簡單~就是非自住用稅率是1.5%課徵房屋稅,若申辦自住住家用稅率1.2%課 ... 戶政事務所辦理戶籍遷入一併申請地價稅按自用住宅稅率課需攜帶資料.
是只要我跟我弟其中一人把戶籍遷進去兩人都可以適用自用住宅稅率 ... 是以,符合前揭3條件,得申請按自住之住家用稅率1.2%核課房屋稅,非以戶籍有無遷入為要件。
【申辦流程分享】《戶口遷移》交屋後,先到戶政事務所遷戶口. ※注意,房屋稅無需遷戶口,地價需遷戶口。 □地點:. 遷入的地戶政事務 ...
房屋>房屋稅1.2%>不看戶籍>房屋所有人或其配偶、直系親屬實際居住土地>地價稅2‰ >戶籍要遷入>土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記. 相關檔案:.
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。所以,即使戶籍尚未遷入住家房屋,只要符合以上3條件即可申請適用 ...
土地所有權人應主動通報稅捐處,自戶籍遷出日之次期起改按一般用地稅率課 ... 配偶或符合條件之直系親屬1人於原戶籍,如全戶戶籍遷出,嗣後再行遷入, ...
1.先到房屋所在地之戶政事務所辦理遷入戶籍(房屋所有權人本人、配偶、直系親屬,至少一人設籍)。 應備文件:□建物權狀正本□身分證正本□原戶口名簿正本□一般印章□最近 ...
土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬(子女、父母、岳父母、祖父母……)所有。 3.本人或配偶或直系親屬有一個戶籍掛在房子裡。
房屋稅 申請適用自住住家用稅率課徵不必遷戶籍彰化縣地方稅務局表示,近來接獲民眾電話詢問,房屋稅申請適用自住稅率,是否需要遷入戶籍?
新建、增建及改建的房屋申請設立稅籍,須填寫房屋稅申報書,並檢附使用執照或完工 ... 問:房子出租供他人居住或所有權人戶籍未遷入,是否可申請適用房屋稅自住用稅率?
無論是否設有戶籍,均可按住家用自住稅率課徵房屋稅。納稅義務人自己名下、自己居住之房屋,已按住家用稅率課徵房屋稅者,該房屋基地坐落之土地適用地價稅自用住宅用地優惠 ...
➁地上房屋為土地所有權人、其配偶或直系親屬所有➂自用住宅用地無出租、無營業用 ... 地價稅,只要在111/9/22前,土地所有權人本人、配偶或直系親屬之一再遷入戶籍、 ...
如何把戶籍遷入到租屋處?需要準備什麼文件?房屋稅稅單無完稅證明可以嗎? 租屋: 戶口遷入租屋處應備那些文件辦理? 租屋族若欲將戶籍遷入租屋處, ...
是否一定要將本人戶籍遷入自有房屋,才有可能適用自用住宅稅率課徵屋屋稅文/ 站務15 【台灣法律網】 http://www.lawtw.com/article.php?tem.
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍 ... 一棟房子內存在有兩個不同的戶籍(即原屋主及遷入的朋友)時,國稅局就 ...
本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者,無論戶籍是不是有遷入,均可申請按住家自住用稅率課徵房屋稅;相較於地價稅,若要適用自用住宅用地優惠 ...
房屋稅 自用可享有1.2%的優惠稅率,假設有房族繳房貸,並符合屋主設籍自住用 ... 遷入新戶籍後,承辦人員會問,需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅?
房屋使用情形變更,應於30日內提出申請。 重點: 房屋稅並不以「設籍」作為必要條件。 戶籍遷出或遷入,並不會影響房屋稅的課徵。 http://etax.nat.gov.tw/wSite/ct?
2、因設籍人出境,戶籍經戶政機關逕為辦理遷出登記,雖出境後有多次入出境紀錄,但未辦遷入登記,仍不符合辦竣戶籍登記規定。 3、地上房屋不符公共安全檢查規定,居住 ...
請問有經驗的鄰居們.這兩天收到房屋稅單,目前住在這一年, 但戶籍沒遷來,所以現在算是有入住但沒有戶長的房子,這樣會影響房屋稅的多寡嗎?
當事人身分證、印章(或簽名)、原戶籍地戶口名簿 ... (1) 遷入本人、配偶、直系血親或姻親所有房屋或無償借住他人房屋. 者,憑房屋所有權狀、 ... (房屋稅、地價. 稅).
地價稅 , 房屋稅 , 節稅 ... 出境逾兩年,戶籍遭強制遷出,恐導致地價稅無法以自住稅率計算,此時可考慮由直系親屬遷入原戶籍,讓房產維持自住要件。
房屋申請自住住家使用,無須辦理戶籍遷入! ... 及未成年子女全國合計3戶以內等要件,就可申請按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅,不須另外遷入戶籍。
凡辦理戶籍遷入登記(含住址變更)單獨成立一戶者,須檢具以下書件之一:. 遷入自己所有(含其配偶、直系血親、直系姻親名義)之房屋或無償借住他人房屋者憑以下正本 ...
標 題, 申請按自住之住家用稅率課徵房屋稅,需遷入戶籍嗎? ... 基隆市稅務局說明,房屋稅的稅率分為住家用、營業用及非住家用非營業用3種稅率,依本市房屋稅徵收率自治 ...
新買的房子未將戶口遷入,這樣繳稅比較重嗎?若以直系血親(如父母或公婆)遷入,可以嗎? ... 房屋稅.土地增值稅都要一般稅率核課.不適用自用稅率.
另外,所購房屋用途為住宅(公寓和商鋪是不能將戶口遷入的),房屋產權類別必須 ... 不希望房客將戶籍遷入,是因為可藉此逃避所得稅以及房屋稅的申報,但原則上戶籍法 ...
唯一需要特別注意與所有權人有沒有遷入戶籍有關的只有自用住宅稅率,即持有土地所的有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記,沒有出租或營業使用, ...
稅務新聞-戶籍遷入非申請房屋稅自住用稅率要件. 近日有民眾詢問,於戶政機關辦理遷移戶籍時,已一併申請按地價稅自用住宅用地稅率核課,為什麼房屋稅無法一併適用?
新竹市稅務局表示,因房屋之自住認定與地價稅不同,非以戶籍遷入為要件,故戶籍遷移時自用住宅申請是指地價稅的自用住宅用地稅率之適用,而非房屋稅的 ...
為解決高房價問題,政府開始在不動產持有稅上動刀,立院初審通過調高非自住房屋稅稅率,最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐,但財政部官員透露,戶籍仍 ...
2.他人遷入戶籍[不等於]房屋變成非自用或營業用.否則親戚朋友借入戶籍 以進入某個明星學區,怎麼沒有被多課徵房屋稅?關鍵點是您要[證明房子是自用]. 3.[證明房屋自用]有 ...
2013-10-16 7 屋主只給我房屋稅籍證明,可以單獨立戶嗎? 2013-10-16. 如果你說得的是要在租屋處遷入戶籍,依據內政部109年9月1日. 最新版本的住宅租賃定型化契約應 ...
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定,非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍 ... 首先,我先到戶政事務所確定孩子入學戶籍應該遷入學區的時間,因為我們 ...
房客逃離卻沒將戶籍遷出.之後所有法院的傳票,亦同。 1.需繳換發國民身分證工本費每張50元2.另遷入單獨立戶者,比較不易搞亂, 當時我詢問戶政人員是說戶口名簿的用意是會 ...
一、遷入戶籍(只能到到戶籍遷入地戶政所): 1.身分證正本2.戶口名簿3.房屋權狀(本人申請不用帶相片,可以委託代辦,代辦需要本人兩年內的身分證大頭照) 二、把原屋主 ...
若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書,房客不需要打訴訟。(行動法庭,蘇位榮,蘇家宏,曹筱筠,租賃,租約,房東,房客,報稅,戶籍,租金補助)
可向房東爭取議價空間在外租房子到底能不能將戶籍遷到租屋處,律師表示,許多房東不希望房客將戶籍遷入,是因為可藉此逃避所得稅以及房屋稅的申報,但原則上戶籍法規定,人 ...
戶籍遷入 租屋處 · 1.出租之房子無法享有自用住宅稅率,地價稅、土地增值. 高市左營戶政事務所主任蘇麗清、秘書吳明祥表示,租屋人要遷戶籍到租屋處,只要拿這棟房子的房屋 ...
戶籍 要遷入租賃的房子單獨立戶,屋主無法提出房屋權狀或房屋稅單憑辦, ... 號函規定,以「房屋稅籍證明」辦理遷入單獨立戶登記者,遷入本人、配偶、直系 ...
納稅義務人自己名下、自己居住之房屋,已按住家用稅率課徵房屋稅者,該房屋基地坐落之土地適用地價稅自用住宅用地優惠稅率應另行申請。
提憑房屋稅籍證明辦理遷入單獨立戶. 一、依據內政部101年12月22日台內戶字第1010398813號函辦理。 二、按行政法院56年判字第60號判例:「遷徙係事實 ...
租屋入戶籍對房東的影響房客如果想要遷戶籍到租屋處,對房東而言,會增加某些負擔與風險,舉出幾個影響如下: 1、出租之房子無法享有自用住宅稅率,地價稅、土地增值稅 ...
昨(27)日在蘇位榮主持的《行動法庭》,律師蘇家宏表示,若房客 戶籍 要 遷入 ,在法律上房東不可拒絕或阻止 遷入 。若房東拒絕提供 房屋 的所有權狀或 戶籍遷 ...
百年結婚潮,是否讓您動了「成家」的念頭了呢?稅務局提醒您,房屋無論是繼承或是新購,別忘了將戶籍遷入之外,每年9/22前還要至各地稅務局辦理土地 ...
獨立一戶應備文件:. 除身分證、照片、原戶口名簿外,. 應附遷入地址的下列文件擇一:. A.房屋所有權狀正本. B.最近一期房屋稅完稅單正本(有蓋繳費章戳或收據).
屏東縣政府稅務局潮州分局表示: · 該分局進一步說明,地價稅自用住宅用地之適用,除了符合戶籍須遷入外,必須符合無營業無出租且土地所有權人、配偶及未成年子女以1處為限。
要遷入地的房屋稅繳稅單,若是你是今年要遷,就要準備今年的完稅証明以及你的身份証(你要跟小朋友一起遷入吧?!)及照片一張(身份証用的) 請戶證把你們自己獨立一戶,我 ...
差異部分是地價稅,如果原始使用自用住宅地價稅率才會有差. 另外綜合所得稅-----房租租金(租賃)收入,因遷入而使房東不得不誠實申報(原先未申報 ...
高雄市稅捐稽徵處指出,有民眾出售房子時,才發現前妻戶籍沒遷走,由於自用住宅土增稅優惠稅率,必須是查無他人設立戶籍,且出售前1年內地上房屋無 ...
參考~ PS:也許男友媽只是希望妳早點嫁過去,用入戶籍來暗示而已。結了婚,妳們夫妻一同入籍。 自用住宅稅率為1.2%;若被認定為出租時,適用營業用房屋稅 ...
戶籍遷入房屋稅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
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近日民眾常詢問,作住家使用的 #房屋,是否需將 #戶籍 遷入才可以申請按自住住家用稅率課徵 #房屋稅?
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戶籍遷入房屋稅 在 時代力量新北黨部 Facebook 的最讚貼文
【時代力量新北黨部新聞稿】
疫情期間房價不斷攀升,時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象
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疫情期間,我國房價不斷攀升,根據最新的房價走勢,台灣房價已來到新高,房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象,這當中又以新北市最為嚴重。為此,時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭,與新北黨部彭盛韶、陳姳臻兩位副執行長,以及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱於今日(7/22)召開記者會,為買不起房子的升斗小民發聲。盤點房市政策亂象,並提出五大呼籲:
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1⃣ 財政部盡快提出囤房稅版本。
2⃣ 財政部公開之歸戶資訊應完整。
3⃣ 內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開。
4⃣ 新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率。
5⃣ 新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
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#蛋白區擴張,#樹三鶯地區及航空城周邊漲幅最大
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邱顯智表示,根據今年五月份的「清華安富房價指數」,新北市為117.99;桃園市達132.35,較去年同期成長6.86%創歷史新高。與去年同期相較,新北市房價漲幅以三峽9.81%為最高,鶯歌9.48%次之;樹林、蘆洲、林口、泰山分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。桃園市房價漲幅則以八德14.84%最高,其次為平鎮,較去年同期成長8.72%,蘆竹和中壢則分別成長7.76%、7.60%。
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探究新北及桃園會在今年有劇烈的漲幅,邱顯智認為原因包含兩個部分:一是蛋黃區房價難以負擔,促使往返台北的通勤人口增加;二是捷運三鶯線建設串連大北北桃地區,提供通勤族交通誘因,進而推動樹三鶯及桃園、航空城周邊房價上漲。
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邱顯智進一步指出,根據主計總處2010年的人口普查報告,常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人,其中新北市民占 84% 最多;而根據內政部今年最新公布的統計資料,桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長,接近18萬人。同時,臺北日間較夜間多71.8萬人,差距最大。依內政部發布的電信信令人口統計,臺北日、夜間的差距高達71.8萬人,是全國差距最大的縣市,平日日間活動人口數為350.8萬人,比夜間停留人口還多了71.8萬人,又以被歸類為商業、行政及文教區的中山區、中正區、大安區等行政區日間流入人口最多。相反地,鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區,日間活動人口則較夜間停留人口少。
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其中,平日夜間停留人數,以新北市440.5萬人、臺中市308.4萬人及臺北市279萬人分居前3位,若與戶籍人數比較,六個直轄市部分,新北市較戶籍數多37.4萬人、臺中市多26.5萬人、桃園市多26萬人、臺北市多18.5萬人,屬人口淨流入。這項數據代表雖然部分直轄市,其人口流動是正常現象,但是新北市卻為人口流動量最大的直轄市,這意味著新北市與其他縣市早已是共同生活圈;尤其是雙北地區的連結,平日早上於臺北市上學、上班,晚上返回新北市居住早就是常態。
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邱顯智說,北大特區因三鶯線通車誘因,導致房價持續上漲,鄰近樹三鶯地區的房價更已來到近五年最高點。三鶯線預計在2023年完工試車,預計串起土、三、鶯及桃園八德擴大「北北桃」生活圈的範圍,該捷運沿線明顯房價高漲。
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年輕人對蛋白區住宅有剛性需求,新北市囤房人數及住宅存量卻都居冠,房價抑制機制刻不容緩。
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邱顯智總結,高房價早已從蛋黃區往蛋白區,甚至是「蛋殼區」蔓延。根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」及內政部2020年第四季的「住宅資訊統計彙報」資料顯示,六都中新北市的在非自住房屋(7.2萬)及住宅存量(1693,707戶)同樣居冠。也就是說,儘管新北市的不動產供給持續成長,房價卻絲毫沒有下跌的跡象,反而屢創新高,邱顯智認為,相關部門應盡快提出有效的抑制機制,以落實健全房市政策,保障年輕人的未來。
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回到中央目前措施,「雙2.0」究竟能否抑制房市炒作?要不要進一步的抑制措施?囤房稅何時才有行政院的版本?我國各級政府幾時才會落實囤房稅機制?他會繼續在國會為民眾監督行政部門。
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#新北市青年人口大增 #市府封殺囤房稅讓青年如何安居?
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陳姳臻說,許多年輕族群在台北工作、選擇居住在外圍的新北市,導致新北市青年人口數為138萬餘人,占全市約35%,居全國各縣市之冠。市府宣稱為了重視年輕人,於2016年8月底成立青年事務委員會,.並在今年成立青年局,但針對新北市高房價讓年輕人買房困難的問題,市府沒有明顯作為。
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陳姳臻進一步指出,根據財政部七月才剛發布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,全國共有50萬6,616人持有非自住房屋,新北市為六都之冠,一共佔了71,804人,佔比14.17%,光是新北總持有五戶以上者就破一萬人。這份資料僅為縣市歸戶,未採計全國多屋持有狀況,實際囤房狀況恐更嚴重。
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市府2018年調降囤房稅就引起爭議並登上新聞版面,2016年通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》時,調高持有第四間(含)以上的稅率至2.4%,但2017年7月實施之後,2018年5月才開徵一次,同年10月藍綠議員就急忙「調降囤房稅」,下修至1.5%。陳姳臻質疑,在第二屆第七次定期會進行《新北市房屋稅徵收率自治條例》的修正動議時,就高達29位跨黨派議員提案,佔議會全體議員數的43.94%,其中不乏建商出身、與協助建商獲取不當利益而被判刑的議員。
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陳姳臻認為,種種現象顯示新北市政府無法堅守「提高囤房成本」的政策、民意機構也無法替宛如無殼蝸牛的民眾把關居住正義。再以牽涉到社會福利層面的稅收來看,當時新北市稅捐處估計每年稅收短缺6.6億,現在三年過去了,換算下來,光囤房稅的稅損可能至少19.8億!
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陳姳臻最後表示,國內研究囤房稅的學者張金鶚今年曾提出囤房稅能有效抑制房價上漲的實證研究,有效的累進稅率落實稅賦公平、減少空屋閒置浪費、促進房市的有效居住使用。並藉著囤房稅降低房市炒作誘因,減少投資需求,讓住房回歸居住需求的本質,房價才能有效下跌。
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#新北市餘屋規模龐大,#自建社宅怠惰消極
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彭盛韶說,囤房成本低的直接影響就是新北市的空餘閒置房屋過多、居住空間閒置,彭盛韶拿出內政部《低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》的數據說明,他表示全國至今仍有89萬1,880間低度使用(用電)住宅,其中新北市的低度使用(用電)住宅高達13萬7,081間,數量是全國最高的。若在細看到各個行政區的低度使用(用電)住宅的情形,住宅數由高至低排序,前三個行政區依序為淡水區(21,750 宅)、板橋區(12,698 宅)、 中和區(10,508 宅)。
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另外,全國新建餘屋(待售)住宅的數量也破新高,截至2019年我國共有78,443間新建餘屋(待售)住宅,其中新北市共有17,028間是各個縣市中最多的,佔全國新建餘屋(待售)住宅的21.71%。彭盛韶繼續指出,新北市的新建餘屋(待售)住宅其實只有6,826間屋齡在一年以下,換算下來新北市高達59.91%的新建餘屋(待售)住宅閒置未賣出去,可見房市並非市府對外宣稱的那麼熱絡,在高房價時代這些閒置的住宅只會越來越多,彭盛韶認為,若這些住宅一直處於閒置狀態,只會加重房市泡沫化的可能性。
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最後,新建餘屋跟低度用電也非常有可能擁有者為囤房戶,然而至今這兩者的關連,主管機關一直沒做相關分析,也讓囤房問題全貌難以釐清。
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#社宅房地產稅不能減?#時力呼籲市府別再做社宅免費仔
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彭盛韶認為,要解決住宅需求的管道並不限於稅收,多數縣市選擇興建「社會住宅」來落實居住正義。時代力量其實早就要求內政部研議如何在交通轉運點,推動興建學生宿舍及青年混合社會住宅,來減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本。而內政部的答案是肯定的,並建議新北市政府社宅的選址基準,是以新北市溪南(板橋東區、中和區、永和區、土城區、新店北區)、溪北(新莊區、蘆洲區、五股區、泰山區、三重區、樹林北區、板橋西區)都心策略區為主,鄰近於火車或捷運站行政區,以有效減低年輕人的通勤成本。
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但是,沒想到新北市在今年後竟然完全不繼續興建社宅,接下來第二階段的社宅興建計畫,新北市不但一戶未蓋反而由中央的住都中心承擔興建的任務,市府如果擺爛不蓋社宅倒也沒關係,但是不應該把歪腦筋打在中央蓋的社宅上。
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彭盛韶最後強調,當初在民團舉辦的公聽會上,新北市政府的代表強烈反對社宅減地價稅,他們的理由包含「任何減稅,其實都影響到我們的財務規劃」、「房屋稅、地價稅的減免,是不是應該從地方的角度思考」與「要減稅,替代財源到底是什麼?替代財源要從哪裡來?」他就質疑,當初市府連想都沒想就調降囤房稅,結果當中央協助你蓋社宅後,市府反而要對這些社宅課徵房地產稅,也就是說當其他縣市再想辦法為社宅減稅,新北市卻反其道而行成為高房價的幫兇,彭盛韶質問:「一邊拿來宣稱自己的社宅政績,一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺,合理嗎?如果市府不知道為社宅減稅後的替代財源在哪?他指出那就恢復囤房稅原本的稅率讓新北市的財務規劃不要被影響。
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#民團痛批政府迴避囤房問題 #呼籲相關資料要公開
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長期關注我國居住問題的OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,政府針對囤房問題有幾個階段的變化。第一階段,政府面對各界針對高房價的批評,首先去做的卻不是關心這種現象是否影響到民眾的生活,反而是在去年(2020)5月時發新聞稿表示「數據顯示台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。」然而,這種否認事實且欲蓋彌彰的操作,也掩蓋不了民眾買不起房子的現象。因此,在第二階段時,政府將囤房問題推給地方政府,財政部長蘇建榮就表示,希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定,對多屋者訂定較高的稅率來抑制房價;儘管,地方政府普遍消極地沒有採取較合理的稅率,新北市甚至還將原本調升的稅率下修,但是國內稅制的訂定都是由中央負責,未有合理的囤房稅稅制,彭揚凱認為中央難辭其咎。
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彭揚凱接著說,眼看既無法否認問題,又無法推卸責任,政府第三階段只好以片面的數據胡亂解釋,在今年3月行政院就表示,若持有超過四戶適用囤房稅,可能影響到全國78萬的承租戶。然而,問題是政府相關數據都未公開,怎麼會知道到底會影響多少人?
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彭揚凱認為,資料的有效揭露是政府得以有效治理的首要步驟,與其推卸責任還不如將資料公諸於世。但他觀察下來發現,政府在相關資訊揭露非常被動,這兩年下來都是擠牙膏式的公開,只有在承受不住外界壓力時才慢慢公布「部分資料」。他認為,針對高房價問題,至少要公開以下兩大資料:一是,政府應儘速公布近十年全國家戶總歸戶住宅持有資料,並以排除共同持分與否為區分。二是將空屋與住宅持有資料進行勾稽,以釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。彭揚凱總結表示,唯有公開相關資料,才能夠讓讓高房價問題在基礎上有討論的空間,否則房價只會繼續飄漲。
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#五大居住正義訴求一個不能少!
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針對上述盤點出的種種問題與建議,王婉諭表示,居住正義一直是時代力量關心的主軸,高房價實質的造成年輕人的生活困境,且誠如顯智委員的發言,大台北一千萬人口的生活圈中,許多年輕人居住在新北,檢討新北的囤房及房價問題有其必要。而要落實居住正義,包括中央及地方政府都有其應當進行的措施,包括:
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1⃣ #財政部盡快提出囤房稅版本:
呼籲政府應持續觀察房價上升之趨勢,同時積極研擬相應作為。包括時代力量等在野黨已提出版本,我們也呼籲財政部應儘速提出相對應版,好讓政策能在國會中被更完整的討論。
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2⃣ #財政部公開之歸戶資訊應完整:
先前我們曾提預算案要求財政部公開全國個人歸戶資訊,我們也看到就在昨天財政部於財資中心網站上揭露,然而資料僅揭露非自住的部分,我們認為如要完整了解台灣房屋持有狀況,包含自住及非自住之歸戶數都應公開,且包含個人歸戶及家戶歸戶。
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3⃣ #內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開:
全台灣包括新北,都有為數可觀的低度用電及新建餘屋戶數,然而這些住宅與多屋持有自然人及法人的關係,也應進行分析。這部分我們呼籲內政部跟財政部要一同進行。
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4⃣ #新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率:
囤房稅稅率調降,不僅讓新北難以抑制炒作,房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。我們呼籲新北市府及議會應共同面對,修正2018年被調降的版本。
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5⃣ #新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施:
新北市府應積極自建社宅,滿足人民需求,同時,不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式,才能達到財税公平正義的精神。
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王婉諭總結說,台灣「居住不正義」的狀況已是長期的問題,明年同時又適逢地方選舉,人民都在看政治人物是否能提出相關的改革作為,而時代力量也會堅守價值,與人民站在一起,持續的提出監督政策及倡議作為。
戶籍遷入房屋稅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📝📝筆記起來!房屋稅按自住稅率課徵標準🏠🏠
#高雄市 稅捐稽徵處表示,有民眾來電詢問,要按自住住家用稅率課徵 #房屋稅,需不需要將戶籍遷入呢?
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