《依起來賞屋》

🎁文末教你免費拿禮物喔

回顧2020 台灣房市沒有受到疫情波及
反倒成為資金停泊地
根據央行統計2020年五大銀行
新增房貸金額破6000億元
年增6.23% 創下有統計以來的新高紀錄
搭上低利環境 很多人選擇投入房市～

身為財經主播看過很多建案
我常跟身邊朋友說
其實買房也就像投資或是選對象一樣
沒有最好的 只有最適合自己的！

有人在意地點 有人在意生活品質
回到家希望非常放鬆 跟住飯店一樣
台北灣 第六期 江南大宅
有8800坪基地 5000坪的御花園
佔地面積就贏在起跑點～

大器磅礴的景觀設計
飯店才有的戶外露天泳池、戶外溫泉
可以容納十人以上的豪華KTV

最特別的是 看過那麼多建案
第一次看到有專替小朋友打造的室內兒童籃球場
還有小孩超愛的卡丁車跑道跟沙坑還有溜冰場～
標配的健身房、運動教室絕對不會少！
更特別有整排的投籃機～～

而我喜歡的細節還有
所有的公設都是天然採光
眼前盯著不是螢幕而是綠意盎然的中庭
走進室內 居然 #一卡皮箱就能入住
系統櫃、家電、床組一次到位
直接省下裝潢費用 十足飯店舒適感
我看到那間房 餐桌 客廳茶几都是豪宅等級的石材
每間房都有不同設計風格 好像福袋開箱
適合喜歡有生活品質的你：）

💡通關密語有禮物拿
#現場賞屋說是我的粉絲就送質感金魚杯喲 （最後一張）

💡財經tips
#租金與月付貸款額差距不大值得投資
#目前優惠方案自備款60萬住三房

#璇聊房地產 #建案開箱 #財經主播賞屋 #江南大宅

疫情關係🦠
好多台灣留學生都留在台灣無法回國🤦

牛醫師朋友的孩子們也是
一群活潑的國外大學生們在一次餐敘見面後
居然也常常邀約牛醫師出去吃吃喝喝🥩🍔

莫非是阿姨我不想努力了(疑）我才不是阿姨😡

小朋友們很多都是義大國際學校畢業的～

說起義大 ！
牛醫師就想到最愛義大outlet mall了🏬

偶而就要去尋尋寶找找驚喜~滿足牛醫師的阿姨性格(疑)我才不是阿姨啦😡

去年跨年他們也曾邀約牛醫師去義大莊園的別墅趴踢🎉🎉🎉
但是當天實在太冷🥶
牛阿姨腳麻不想移動😭我真的不是阿姨🤬

今天天氣好了起來❤️
牛阿姨想起好久沒有去撿便宜…好…我今天就是要當阿姨（自暴自棄）😆

開著我的天竺鼠車車(真心覺得我的車很像)出花惹🚗

從美術館到義大其實挺方便~上國道十號下來

牛醫師和天竺鼠人車合一~20分鐘搞定阿哈哈哈🤣

每次開進義大都覺得真是壯觀🤩
百貨公司、五星級飯店、遊樂園、義守大學、國際中小學通通一應俱全
食衣住行育樂

感覺都可以宣布獨立一個國家了😂

但說到住

小朋友們說的義大莊園到底在何處🧐

抬頭就這麼看到義大莊園的廣告😆
究竟住在這裡是什麼感覺和狀況呢實在令人好奇😌

牛阿姨決定一探究竟😳

接待會館設在義大皇家酒店裡面~
小姐親切地介紹基本資料帶著牛醫師穿過漂亮的飯店戶外區

居然就到了一片世外桃源
不是牛在誇張❗️
真的好像到歐洲啦😆

別墅區就在飯店旁邊卻相當隱私
門口有崗哨管制
小姐姐開著高爾夫球車載著牛去賣(逛)⛳️

米白色系的歐式石材別墅優雅大氣
沿途陽光普照 🌞
街道整齊寬敞
植栽綠意盎然🌲
好像在國外觀光一樣美
恬靜舒適 令牛羨慕🥰

住在這裡的住戶們真的也很有品味
沿著街道步道
用心裝飾自宅的庭院和圍籬
每戶各有風味~實在不是被關在水泥圍欄裡的牛可以想像的☺️

確實很像國外的優閒生活

別墅分兩種格局~獨棟和雙拼合併
建坪都在160坪以上~~好~~~牛🐮
室內空間寬敞 挑高

最令人驚豔的是採光實在很棒~每間房都有窗
窗外就是庭院或寬敞廊道
就連地下室都是利用山坡高低差~製造出對外落地窗還有庭院呢👍

戶戶有電梯 建材有質感

坐在客廳裡看著窗外陽光灑落 樹梢搖曳
阿…一直待在這裡有多好~~
牛也不想努力了☺️

義大莊園真的是市區少見的房地產商品

休閒度假、教育醫療與養生置產是最棒的訴求

小姐姐說現在入主還會贈送義大集團的皇家尊榮卡💳

除了可以使用飯店設施及遊樂園等
每年還有義大醫院的健檢超級酷🥰

今天
牛阿姨沒有花錢撿便宜💰
乖乖回到診所提早看診😔
存錢才能買好別墅🏠
想復健的都快來😤😤😤😤😤😤
牛阿姨自己都還在努力各位小朋友繼續努力阿🤣

🐮新年新希望🐮

簡單居家改造 讓西曬住宅降溫7度、省下75趴電費.....（08/24/2017 今周刊）

"..... 「將來的電和水不可能這麽便宜了！」住在芝山岩一帶的退休人士趙大哥，把原本西曬、悶熱的4層樓透天厝，改造成涼爽省電的綠建築，不僅夏天電費只有鄰居的4分之1，他更想為能源的未來盡一份心力。....."

每一個人的居家環境都不一樣，因此所需的防曬、節能作法或許有所不同，但是主要的原則大致相同，他山之石或可供錯，從各種成功案例中，擷取自家可以做到的防曬，節能作法，就可以讓自己的居家生活更佳宜人，更節能省電，既省荷包也有助節能減碳，一舉數得。

撰文：楊明方

趙大哥同一條街的鄰居，一整排全部都是西曬的透天厝，不僅中午後陽光從落地窗直射室內，混凝土牆壁還吸收了太陽的熱輻射，讓內牆溫度動輒35度以上，簡直是熱上加熱！想開冷氣，電費又會爆表，想省電不開冷氣，又實在是酷熱難耐。

但在炎炎夏日的中午走進趙大哥家，客廳涼爽又通風，根本不需要開冷氣也可以舒服睡午覺。趙大哥自豪地透露，雖然和太太退休了常待在家，冷氣也是覺得熱了就開，但夏天電費平均一個月只要1300到1500元，空調用電一個月低於500度。相較於鄰居一個月6000元的電費，趙大哥不用委屈自己不開冷氣，電費居然只有鄰居的4分之1，他是怎麼辦到的？

8年前，趙大哥買了這棟屋齡超過30年的4層樓的透天厝，偶然間看到台灣綠適居協會的書《綠適居（1）》，發現在裝潢中加入一些巧思，竟然可以把悶熱的西曬房改造成涼爽省電的綠建築。於是他勤做功課、畫設計圖，重新裝修房子。他自己理出的改造撇步，就是「遮陽、隔熱、通風」三大原則。

被曬熱的牆壁 是冷氣耗電的元兇
做好遮陽、隔熱 不讓房子變蒸籠

夏季時太陽直射北迴歸線，一整個夏天，台灣每天吸收太陽的熱輻射，酷熱難耐。加上台灣的建材多使用吸熱能力強的混凝土，造成室內比室外更加悶熱，逼得大家不得不拼命開冷氣，用電尖峰頻頻爆表。而造成冷氣耗電的最大元兇，就是被太陽「曬熱」的混凝土建築。

解決方法，就是幫建築「遮陽、散熱」，台灣綠適居協會的理事長邱繼哲指出：「只要防止混凝土牆壁被陽光曬熱，當牆壁的溫度比體溫低，有助於人體輻射散熱，就會覺得涼爽。反之，如果牆壁被太陽曬熱了，冷氣不僅要幫我們身體降溫，還要把牆壁吹涼，這樣就會耗能。」

在趙大哥家，白天從客廳落地窗直射進屋的陽光是主要熱源，於是他先在落地窗的外側掛上竹簾、裝上百葉窗，阻擋直射進屋的陽光，但又讓客廳有適度的採光。

其實，光是在窗戶外側掛上竹簾，就已經有相當好的隔熱效果。根據日本環境省綠簾計劃實測結果，在同樣的日照熱能下，竹簾可以遮掉50~60%的熱能，和高性能的隔熱窗戶效果相近，是便宜實惠的隔熱裝置。若預算有限，百葉窗可以不用加裝，趙大哥加裝百葉窗的原因主要是防盜和防颱考量。

趙大哥家的落地窗用竹簾和百葉窗作為外遮陽隔熱。注意竹簾要掛在窗戶的「外側」才有較佳的隔熱效果。植栽地毯也有助於幫助地面散熱。

竹簾雖然好用，但隔熱效果最強的，首推植栽綠簾。日本環境省綠簾計劃的研究發現，綠簾可以阻隔高達80%的日照熱能。趙大哥改造客廳落地窗的同時，也在門口種了雞蛋花、樟樹和柳樹，5年後樹長高超過圍牆，就成為家門口天然的陽傘，阻擋陽光直射窗面和牆壁。他說：「原理很簡單，只要牆壁不要曬熱就好」。

採訪當天用紅外線溫度計實測，在夏日的下午1點左右，趙大哥的一樓客廳牆壁只有34度，但和鄰居相隔的牆壁已經曬到38度 了，可見遮陽、隔熱的重要性。趙大哥透露，就算室外熱到38度 ，他的家一樓室內空氣依然可以維持30度 左右的溫度，就算開空調，也不會讓冷氣受到太大負擔。

頂樓住宅熱得要命
簡單遮陽、散熱材質幫頂樓降溫

如果住在頂樓，被太陽曬了一整天的屋頂，是超強的蓄熱機。邱繼哲以前在頂樓的住宅，夏天室外「只有」33C時，室內溫度卻高達39C，讓冷氣一整年來耗電量驚人。

相較於涼爽的1樓，趙大哥家的頂樓也相當悶熱，但他並不以為意，因為一樓的天井源源不絕地為室內送進新鮮空氣，再沿著沿著樓梯直上到4樓，4樓的窗戶上裝了一個排風扇幫助排氣，4樓的炎熱反而有助於整棟屋子的空氣對流。趙大哥解釋：「樓梯就像煙囪一樣，熱氣往上走，下面的空氣就要進來補充，把一樓天井的涼空氣帶進來循環。」

而趙大哥家頂樓的陽台除了加裝了屋簷幫陽台遮陽，木棧板地板也有隔熱的效果。木棧板與陽台地面的空氣層，有助於阻隔太陽的熱能，防止頂樓的熱傳導到下面的樓層。

但如果家裡沒有天井、也不是住透天厝，如何幫頂樓散熱呢？住在士林另一處的石小姐家，是110坪的頂樓住宅。為了防止頂樓曝曬造成家裡悶熱難耐，石小姐將頂樓地板鋪上一層排水板，排水板上鋪上幾層白色卵石。排水板與混凝土屋頂之間的空氣層，以及卵石之間的空隙，有助於阻隔熱能、幫屋頂散熱。

仔細看看石小姐家幫助頂樓散熱的材質，包含排水板、卵石、土壤，以及花圃步道的透水磚，它們都有一個共通點，就是富含孔隙。孔隙間的空氣，有助於散熱，防止太陽的熱能傳導到頂樓的混凝土屋頂，進而讓住宅隔熱。

如果不想這麼費工，屋頂鋪上排水版再鋪5-6公分厚的石頭就可以做基本隔熱了。可以選擇多孔隙的石頭作為散熱的石材，例如吉貝石。

屋頂種植栽，除了綠美化環境，還可以讓隔熱、散熱效果加倍。石小姐家頂樓花圃的底層也是排水板，上面鋪幾層不織布，再鋪上土種植植物。這樣不僅隔熱、澆花的時候水會從排水版排掉，土壤也不會流失，一舉數得。

頂樓的植栽不僅幫助屋頂散熱，也讓石小姐的父親享受種菜的樂趣。

石小姐家原本也有西曬的困擾，於是石小姐在面對西邊的落地窗裝上屋簷阻擋陽光，並在窗戶外側掛上竹簾，窗戶內側則裝上木頭格柵，不僅阻隔西曬，也兼具採光美感。

把綠建築的概念加入住宅裝潢中，讓石小姐這110坪的頂樓西曬住宅，在炎炎夏日電費只有2900元。相較過去住在同一棟大樓的另一戶60坪住宅（非頂樓），電費卻高達3到4000元，現在住的房子更大，電費卻更省。

不只是省電費
而是為未來預作準備

一樣做住宅裝潢，只要把「遮陽、隔熱、通風」三大原則加入考慮，不需要花大錢，也可以把住宅改造成舒適、省電的綠建築。邱繼哲直言：「要降低用電尖峰，建築隔熱才是重點，而不是違反人性要求關冷氣」、「如果台灣的建築都有做好隔熱，尖峰負載（每小時最高用電量）可以下降50%。」

邱繼哲和妻子譚海韻在2007年成立社會企業「台灣綠適居協會」，傳授綠建築的概念和實作技巧，隨著台灣一年比一年炎熱，溫室效應、缺電危機開始受到關注，綠建築改造也漸漸被更多人採用。

成功改造西曬透天厝的趙大哥，樂此不疲地和鄰居分享他的節電理念，他改造自家住宅的動機不只是省電費，也是及早因應缺電、缺水的未來。

他舉例：「德國窮人不敢開冷氣，因為開冷氣電費很貴，開冷氣就像每餐吃牛排一樣…，將來我們的電和水也不可能這麽便宜了！能源是有限的資源，如果現在不能學習新的東西、做一些因應和改善，將來你可能就得花更多的錢！」

完整圖片、文字內容請見：
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201708240042

♡

200229基湖路 首璽一品花園 挑高前庭後院120-7-1
地址─台北市中山金泰里14鄰區基湖路120巷1~11號
影片網址→https://youtu.be/edeB0CeUH2Q

【物件資料】
總價─11500萬；單價─117.8萬/坪
降價─9999萬；單價─100.9萬/坪；車位價─1050萬
格局─3房/2廳/3衛/0室；加蓋格局─1衛
建物登記─128.28坪；不含車位─88.69坪；車位─39.59坪
主建物─54.86坪
附屬建物─陽台7.55坪
公共設施─26.27坪/30%

土地登記─39.12坪
月管理費─11255元
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─1樓；挑高─3.2、3.42米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x3/B1-108號，B2-8+9號

【社區資料】
發照日期─90年7月24日
朝向─大樓朝西南；邊間─是
警衛管理─全天候；垃圾處理─有
無障礙空間─有；電梯無障礙標誌─有
月管理費─建物110元/坪；車位500元/個
層─地上9樓/地下2層；棟─5棟；戶數─51戶
建物結構─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─天然石材
建設公司─全坤興業；設計人─王紀凱建築師；營造廠─互助營造
建物主要用途─集合住宅；土地使用分區─住宅區；基地面積─1897.95坪

【公設說明】
中庭花園、露天泳池、韻律室、健身房、交誼廳

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公車─堤頂大道口、濱江國中
公園─中430號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說距離800公尺步行10分鐘、劍南路站

【特色說明】
ＳＲＣ制震鋼骨
綠覆蓋率高，綠建築認證
戶外露天游池、公設多元
基地面積大、社區管理嚴謹
附約10坪的前庭後院，養寵物、造景種植栽皆宜

【其他說明】
社區規定，管理員會向看屋民眾（買家）收取500元看屋費喔！

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200229-120-7-1.html

170909植福路 樹梢景觀 大直CBD 台北時代廣場308-3-3
地址─台北市中山區植福路308~310號
影片網址→https://youtu.be/53zOugmEM1I

【物件資料】
售價─7000萬；單價─128萬/坪；車位─600萬
格局─open
建物登記─64.04坪；不含車位─50.01坪；車位─14.03坪
主建物─24.84坪
附屬建物─陽台4.08坪
公設─21.1坪/42%
土地登記─9.67坪
月管理費─10000元
室內採光座向─朝西；邊間─無；採光─1面
出售樓層─3樓；該層戶數─9戶；共用電梯─6部

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─104年10月27日
使用分區─娛樂區(共娛樂健身使用)
建物結構─鋼骨造；外飾建材─石材、玻璃帷幕
建設公司─興富發建設；設計人─蕭家福建築師
樓層規劃─地上10樓/地下4層；總戶數─196戶

【車位說明】
坡道平面x2/B4-117+118

【公設說明】
中庭花園、戶外泳池、健身房、交誼廳、會議室

【特色說明】
興富發建設A級豪辦代表作
頂級商辦、屋齡新、社區功能多
大直核心、鄰近松山機場、內科、捷運

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170909-cbd-308-3-3.html

140805大直租屋 邊間高樓 近捷運 雅璞涵館
影片網址→http://youtu.be/Y6f9xZDn8QM

建案名稱─雅璞涵館；建設公司─雅璞建設
使用分區─娛樂區；主要用途─商業用
租金─6.8萬/月，含管含1車位，稅外加
房屋權狀─36.81坪，車位另計
主建物─20.69坪……↓

附屬建物─3.59坪（陽台1.83坪+雨遮1.75坪）
公設─12.53坪/34%
基地面積─859.55坪
邊間─是；採光─2面
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
總戶數─85戶；單層戶數─10戶；電梯─2部
建物完工日期─99年12月1日；屋齡─3.8年
所在樓層─7樓；總樓層─地上10樓/地下3層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─石材、玻璃帷幕
管理費─房135元/坪+車位500元/個=共約5469元/月
座向─大樓外觀坐西南朝東北；室內採光坐東北朝西南

車位說明
坡道平面/B2-60+61號/2選1承租

公設說明
1F─氣派大廳
3F─圖書室、會議室、視聽室
10F─健身房、撞球台、戶外高爾夫球推桿練習區
RF─娛樂聽、戶外高級版露天電影院、吧檯

生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─北勢湖公園
商圈/市場─愛買、家樂福、美麗華百樂園
交通─捷運劍南路站、捷運西湖站

特色說明
近捷運/商圈百貨/內科、屋齡新、高樓層、邊間、新裝潢

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/77144547