一個菸品銷量下降，原因各自表述。
#無煙代用品 #電子煙 #加熱菸

#胡嘎的健行筆記【馬德里版迷你大峽谷—Las Cárcavas—6/6🐕🥾⛰🏃🏻🥕】(下)

由於我都從IG發文連動到FB，昨天忘記其實FB同篇發文內可同時發直式與橫式的照片(IG很機歪只能擇一)；本想說阿卡用底片相機拍的自然景觀這麼美，值得發兩篇：一篇橫式、一篇直式，結果昨天又錯把幾張直式切成橫式…

其實大家根本不在意這種繁文縟節吧🤗反正看自然風光心情舒坦，那我就再發一篇直式照片給大家欣賞馬德里山脈風光！(包括幾張昨天錯發的照片之未裁切版本⛰)

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住在馬德里一帶且對健行路線有興趣的朋友🉑️回頭看上一篇的介紹👆🏻

順便提一下最近西班牙很火熱的疫情政策發展：本週六6月26日起，「戶外」不強制戴口罩了！！！

👀我個人的看法是：這個新規定來得有點太早… 雖然目前全國打過第一劑疫苗的人口已達50%，死亡人數和加護病房人數都有顯著的下降；但每十萬人中感染人數約還在100+人，相較於歐盟其他國家還是算高標。(馬德里疫情最嚴重時大概每十萬人中有將近1000人感染這麼恐怖喔😱)

😷那我在戶外會繼續戴口罩嗎？會啊！畢竟馬德里是個大城市，路上邊走邊抽菸、打噴嚏咳嗽不遮口、隨地吐痰的人很多！但是去西方森林公園遛狗時，我應該會看情況拿下口罩(公園大到與人距離有時遙遠到100公尺)；健行時就像現在一樣，路上沒人就不戴，前方有來者要「錯車」時就戴起來。

😱很恐怖嗎？會害怕嗎？老實說，不會啊～我覺得西班牙刁民跟歐洲其他國家比真的算少的，他們就是習慣往外跑所以關不住、熱愛社交活動所以愛群聚、加上衛生習慣不佳，不過我氣也氣過了，西班牙人就是這樣、病毒也會一直存在，生命還是會找到出路、防疫最後還是要看個人。

這一年多來我們該做的防疫都有做好，聖誕新年沒去和卡媽及她那一家朋友群聚、朋友聚會絕對不超過6個人；去年夏天照樣國內旅行用行動刺激經濟、解封後也沒停止過外食用消費鼓勵餐飲業者；目前為止很幸運地都健康平安🙏🏻

(要我每天煮三餐不能外食那我先瘋掉！而且老實說：餐飲業根本就不是疫情擴散的根源，家庭群聚才是啊！)

住在西班牙的大家，很悶的話，週末不妨遠離人煙、多往大自然跑！我這一年的心得感想就是：大自然是最棒的療癒💓也祝福台灣的大家，疫情越來越平穩、很快能夠回覆原本的生活(我們每天幾千例也都在過新常態了)！在那之前我會繼續用美食與美景攻擊大家的💚

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📅6/6星期日
⛰Las Cárcavas / Presa de Pontón de la Oliva / Patones / #Madrid #馬德里
🏃🏻‍♀️爬上山頭走一大圈回到水庫整趟行程10公里
📷此篇分享直式照片 (+一張忘記發的橫式) all by 阿卡

直到今天，戶外吸菸區都還開放，不只是防疫破口，也是違法行為！

今天我就不點名場所了，但在「疫區熱點」內的吸菸區都應該關閉，在室外「拉下口罩」抽菸目前就是違法，不會因為有吸菸區就變合法，因此開放吸煙區反而是誤導這邊可以這樣做。

對於癮君子來說一定非常不好受，但希望大家一起配合，全國升級為三級警戒後，要求民眾外出時應全程佩戴口罩，一經查獲有違反情事，不再勸導，逕予依傳染病防治法第70條第1項規定，裁罰3千元以上1萬5千元以下罰鍰。

然而仍能看到吸菸者在戶外吸菸區吸菸，不管是短暫脫口罩，或是插一個洞都不行，這種行為除了可能面臨罰鍰外，吸菸者也會讓自己處於染疫風險中，且萬一吸菸者不幸確診，也會增加身旁與路過民眾的染疫風險。

國健署菸害防制組說明戶外吸菸區吸菸應通通關閉，對有吸菸習慣的人來說是相當痛苦，但非常時期希望大家一起配合，建請各企業各廠的吸菸區即刻關閉。

補充：許多關心吸菸者權益的朋友，不是很認同本文的論點，我個人是非常支持在不影響他人情況下，吸菸者權益應被提升或減少標籤化、污名化現象。

但目前的狀況是三級警戒不能拿下口罩，所以除了必要的喝水，和不得已的用餐需在通風空曠處保持距離且不得交談，其餘狀況都屬違反警戒之行為。

加上此狀況且是在頭份竹南的疫情熱區發生，非常時期還是希望大家小心謹慎，避免任何可能的破口出現。

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
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陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
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時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653