®️2021/09/30
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人氣瑪德蓮來台中快閃啦😍
7種口味瑪德蓮都很厲害啊❤️
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[Open it 瑪德蓮專賣店 ]
人氣瑪德蓮 @openit.tw 來台中囉！
就在#新光三越 B2 手扶梯下來就看得到囉🙋🏻‍♂️
藍色、銀色櫃位非常搶眼很好找喔～
現場有7種口味瑪德蓮每個都感覺好好吃啊🥺
包裝也很時尚！送禮自用兩相宜！
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#綜合禮盒(6入) $580/特價
(喜歡原味的朋友，一盒6入 $480！)
#鳳梨酥禮盒 (10入) $750/特價
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🔺綜合禮盒
6種口味一次滿足！好適合選擇障礙的我！
有法式原味、荔香玫瑰、蜜蜜青檸、提拉米蘇、焦糖菓菓、焙香茉莉🤙
⚠️荔香玫瑰和提拉米蘇是有含酒精的要注意喲～
最喜歡提拉米蘇苦甜的咖啡加可可🍫
再來點蘭姆酒更提味層次更豐富！
荔香玫瑰吃得到荔枝和玫瑰酸甜滋味也很不錯🌹
蜜蜜青檸的香水檸檬和甜蜜糖霜酸酸甜甜剛剛好～
🔺鳳梨酥禮盒
第一次看到瑪德蓮的鳳梨酥！
使用八卦山土鳳梨口感會偏酸一些🍍
搭配濕潤的瑪德蓮意外很搭！
新穎口感大家快來試試🥰
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🔺消費🈵️$1300就送瑪德蓮品牌手機支架！
🔺現場加入會員就送一顆瑪德蓮試吃，還有官網$30購物金
🔺週年慶期間購買滿$5000送$500，10/8可以直接使用五倍券消費
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📮快閃櫃位：台中新光三越中港店B2
📌快閃日期：2021/09/29-10/31
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#法國貝貝重要訊息告知

最近兩個月開了不少團，開越多代表我買越多，因為都是我自己家也要用的東西啊！

有人問我為什麼不乾脆經營社團？我並沒有這個計畫，因為我只喜歡買東西 🤣，但不想將“找商品”和“銷售”成為壓力；想要買喜歡或需要的東西時，可以結合大家的力量一起拿到更多優惠，這樣就好了。

我開團的任何產品一定有一個大原則，就是我自己是重度使用者，我喜歡、我需要、我想要，它才會變成是我的開團項目。

之前曾經開過比較高單價的家電用品團，當廠商說不提供樣品、只能借我一台拍照時，我一律都是說：不用借我，我直接買一台，我用我自己的來拍照介紹。

不是要表現自己很大方，而是這就是我喜歡、我需要、我想要的東西，我本來也是要買，那找更多人一起買，大家都有優惠，何樂而不為。

我曾經為了那些我很喜歡、連續用了好幾年的產品成立了 #3pm品味生活購物網 ，但是最近兩年我因為斜槓身份太多，除了法國貝貝之外，再去管理另外一個網站和粉絲頁實在是心有餘而力不足，所以我決定就把它關了吧。

所有3pm品味生活購物網的會員在下禮拜都會接到我們的通知，如果您有沒用完的紅利點數或購物金，我們會幫您全部轉到法國貝貝的官網，讓您可以繼續使用，絕對不吃虧。

到了法國貝貝的官網，購物金會變得更厲害、更好用！！！因為我在法國貝貝官網成立了一個 #法國貝貝好朋友專區 ，我把以前放在3pm那些我很喜歡的東西、還有在龍龍媽媽粉絲頁短期團購的商品通通搬到這裡來，產品一樣，優惠依然，但最大的好處是，您在法國貝貝官網累積的購物金不只用在法國貝貝，您也可以用在這些商品的折抵！

紅利回饋使用範圍更廣、產品選擇更多、免運門檻更容易達到，我管理也更方便，這不是更棒嗎？！

法國貝貝好朋友專區目前已經上架的常態產品包括：

#台灣唯一天然鹼性礦泉水 (新品)
#食創新藝黑白金滷
#鄉菇香有機香菇系列

10月份短期商品團購還會有：
#義大利Vivo進口噴霧料理油全系列
#法國有機防蚊系列
#COWAY空氣清淨機
#甜河谷養生食品系列

請特別注意，法國貝貝的紅利金都可以用在這些開團商品上，接下來也會有很多送紅利金的活動，敬請期待喔。

#法國貝貝好朋友館 開幕囉！🥳💝🥰
👉https://pse.is/3jdeyp

國小時期，我的志願是成為一個商人。不要問我為什麼，我只記得那時候把家裡大量訂製的造型原子筆（有點像圖片那樣但略有不同），拿到班上做一些"小買賣"，沒想到生意大好、供不應求，我還發行「會員卡」，同學憑卡可打折😆

高中時期，看家裡的醫生老爸好像過得還不錯，心想：那我也來當醫生好了，然後就考上醫學系順利當了醫生（講得好像不用念書似的🤭）喔對了，受老爸影響這件事，我在「米德人物誌」的專訪裡面有提過。

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大學畢業後，我選擇回到南部的成大醫院接受訓練，期間獲選為「最佳教學總醫師」。我的教學特別厲害嗎？其實也還好，只不過別人都把Clerk（見習醫生）當路障，我反倒是會在查房、照超音波的空檔，把他們叫過來一個一個教，畢竟都來我們科見習了，多少也該學一些東西回去（這可能是他們人生中唯一接觸內分泌醫學的機會😅）。顯然這些小路障沒有覺得我煩，而且還在投票時把選票都灌到我這裡了。

前幾年我開始經營減肥社團，裡面的學員有人叫我蔡醫師、有人叫我老師、也有老屁股學員直接叫我老蔡。對，我現在在做的事情，跟老師其實沒有太大的差別，而我也希望參加過我們社團的學員，都能好好學一些東西回去。

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好吧，總之我現在商人（賣課程不賣產品）、醫生、老師的身分都有了，三種願望一次滿足。咳咳，不好意思扯得有點遠

我要說的是：祝全天下的老師，教師節快樂！！🎉

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圖片來源
小新e家 - 立體水果足球 橄欖球 造型原子筆
（非業配，只是借用人家的圖要註明一下）

冷門車站街訪第二彈!!!
本來這次規劃要去雙溪、牡丹、跟三貂嶺
結果雙溪不小心剪太長
所以牡丹跟三貂嶺只好留到下一集啦

啊對了，上次對於有沒有站務員大家好像很在意
因為我也分不出來他們到底是做什麼的
所以就把車站內有穿制服的都統稱站務員啦吼
就醬!!
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0:32 沒有空中花園但有站內花園
1:19 出站可以洗澡厲害了8
2:09 雙溪三寶是啥
3:50 台北人去雙溪買水龜
4:34 打鐵鋪的小秘密
6:32 介於電器行與公仔店之間的店
9:32 雙溪公園不是公園...
10:58 雙溪Free Style吟詩與萬壽菊
13:50 河邊洗衣不是夢？
14:52 機車下鄉考照的小秘密
16:30 建材行的開心專線
17:57 劉女士坎坷買刀記
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【音樂】
🎤Friendly Day by Kevin MacLeod
http://incompetech.com/

🎤South Of The Border by Audionautix
http://audionautix.com/
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#孫女 #孫女訪問中

這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

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05:36 安全性設計
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09:49 電壓電流安全保護機制
10:12 總結

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