10/2 粉絲大家週六早安❤
#今天星期六我們一樣是晚上6點開始美成直播粉絲們記得呼朋引伴一起來陪伴姐姐約會直播😘
#記得先幫美成公開分享直播導片可以參加分享禮抽獎
#因為週六晚上有直播的緣故所以銀樓門市店面在下午一點就會提早打烊粉絲們記得週六下午一點之後就不要來店裡會撲空唷！
｛line和私訊因直播忙碌會等隔天店面打烊後才會陸續回覆訊息｝
＃粉絲喊購成功商品後請三天內主動Facebook私訊或加LINE跟我們聯繫~我們不會主動發訊息給粉絲要你點擊網址連結填資料，
＃小心詐騙
《導片分享都有機會抽中導片分享禮，但必須是個人Facebook上公開的前五篇文章》
Line ID:@rbk6630b
＃得標後三天內完全沒主動跟我們聯繫的粉絲將直接被視同棄標＝!＝得標商品會由候補的粉絲遞補購買

★🎗️門市資訊🎗️★ 美成銀樓在地77年 我們有實體銀樓店面經營，可放心選購 歡迎來店取貨！
🏰店址:彰化縣員林市民生路156號 (第一市場附近)
☎️#美成銀樓 客服電話 : 04-8322337 (早上11點~晚上2000)
🎁歡迎加入美成Line帳號詢問 #得標一定記得主動聯繫我們 Line ID: @rbk6630b

今天是大分牛共進會的日子！
今年的冠軍牛是A5(bms12)牛油酸53.6的公牛！番號#28
我們買大分牛的條件是A5（bms10以上）的母牛
很可惜沒有符合我們條件的牛，所以今年我們不會出手競標，大分共進會我們明年見！！！

💁🏻‍♀️✨今日直播預告菜盤商品版✨🎉

熱騰騰今日菜盤來啦～現我們直播內不定期會有新品彩蛋與特惠商品唷！！所以路過經過可別錯過囉❤️
今日一點開播一樣會一道道為您上菜介紹，如有喜歡什麼商品開播就可直接+1開買啦～各位粉粉們～我們不見不散唷❤️❤️❤️

❣️今日分享直播🈵️200人抽黃金❣️
分享再加碼抽黃金貔貅戒指唷😍

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔸臉書私訊詢問訊息較多💌
給小編一些時間一定會回覆到各位喲😘
（訊息一直刷並不會比較快回覆哦，營業時間回訊息以最早私訊為主～）
🔸郵寄、店到店統一免運❣️
🔸先匯款後出貨，出貨會以私訊告知❣️

#錦鈦珠寶銀樓💎
#分享直播抽黃金
#直播人數滿200送黃金❤️

👑天堂W ID: 若帆 伺服器: 暫定沙哈
👑工商聯絡信箱: heart811121@gmail.com
👑綠界贊助：https://p.ecpay.com.tw/AAF0E​
👑Instagram：https://www.instagram.com/ruofan1121/
👑FACEBOOK：https://www.facebook.com/RuoFan1121
若帆生活趣事都在這邊,歡迎來看我發廢文😜

**********************************************
禁止引戰挑釁 之行為 會黑單

#天堂W
#LineageW
#LineageWMobile​
#天堂M
#リネージュW
#리니지M​
#리니지W

Honda FIT上市後話題不斷，在一般試駕的過程中帶給我們不少驚喜，但以他的身價而言這些表現不過只是剛剛好而已，所以我們安排了這場終極測試，看看他在極端狀況下能否同樣維持優異的表現！

Honda FIT詳細介紹：
https://c.8891.com.tw/honda/fit/Summary.html

8891汽車《極限挑戰賽》單元，你也看膩了一般的車評試駕嗎？極限挑戰賽將用最不合理的規則，最具創意的關卡，加上最極限的操作，告訴你試車其實不用墨守成規！試車其實還能這樣玩！

這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：

台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。

但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？

這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。

很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。

很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。

這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。

但是這個好辦法卻出現一個bug。

這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。

有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。

當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。

那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。

因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。

但是他們也不想賣。

因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。

所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？

政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。

--
📌加入呱吉頻道會員：https://bit.ly/3361X61
📌呱吉的Podcast（每週更新）：https://apple.co/2GKc3Rp
📌呱吉FB粉絲團：https://www.facebook.com/froggychiu/
📌呱吉Instagram：https://www.instagram.com/froggychiu/
📌呱吉官方LINE帳號：https://lin.ee/uuepLUX
📌呱吉的美食廢人地圖：https://goo.gl/bpPKvW