【@marketfocus.hk 】【禍不單行】創辦人猝逝 內地連番出手整頓地產中介 貝殻找房股價暴跌7成半 市值蒸發5千億 . 內地連環出重招打擊樓價，繼推出二手樓指導價及打殺學區房後，今日上海市政府再發出文件，指會「加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀違法違規行為」，內地二手樓成交恐繼續冰封，內地地產中介龍頭「貝殻找房(BEKE.US)」料再受衝擊。在美國上市僅一年的貝殻找房可謂禍不單行，它除被捲入壟斷指控，創辦人左暉今年5月更突然病逝。故貝殻的股價過去一個月已下瀉五成，若與高位比較更累跌75%，市值蒸發逾5,500億港元，外界關注集團CEO彭永東能否扭轉乾坤。 . 中國政府反壟斷監管當局連番出手，中概科網股固然血流成河，房地產行業也是哀鴻遍野。因內地連番重手打擊炒樓，大城市二手樓成交冰封兼價格下跌，大量代理行結業及裁員。其中深圳全市據報原有五千多間地產中介店，但近日已有近一成即約500間關門，深圳住宅成交價由今年初較去年同期漲35%，大跌至最近成交價比去年同期跌5%。 . 在監管風暴中，貝殻找房過去一年由天堂跌進了地獄。去年8月當貝殻找房在創辦人左暉領導下在美國以20美元的股價上市時，是一個有4.2萬家門店及45.6萬名地產代理的巨無霸，去年上半年更轉虧為盈賺了16億元人民幣，上市後至去年11月股價曾累升近3倍至79.4美元的高峰。公司市值一度達到約940億美元（逾7,300億港元），超過了萬科、碧桂園兩家房企龍頭之和。 . 但踏入2021年，貝殻遭到實名舉報指它涉嫌壟斷、即是強迫房企「二選一」，以獲得獨家代理新盤的權利；5月時公司的創辦人兼靈魂人物左暉更突然病情惡化逝世。投資者遂用腳去投票，貝殻股價過去一個月跌了五成，市值從高累計蒸發了5,500億港元。 . 故8月12日貝殻找房發表的財務報告格外受外界關注。電話會議上，包括貝殼董事長兼CEO彭永東在內的管理層，就反壟斷、政策影響等問題作回應，企圖安撫投資者。根據今年第二季的財報，貝殼存量房業務的「平台總交易額（GTV）」為1.33萬億元人民幣（下同），同比增長70.1%；新房業務GTV達8417億元，同比增長70.7%。這意味著貝殼平台上的新房交易，已佔同期全中國交易總額（92,931億元）近十分之一。 . 但貝殼今年第二季度凈營收雖然上升2成至242億元，惟凈利潤只得11.16億元，較去年同期的28.39億元下降了61%。另外，貝殻上市後也首次出現單季度二手房服務營收低於新房交易服務營收的情況。外界相信這變化是因為二手房交易正成為房地產調控的主要戰場。繼今年2月深圳出台二手房參考價制度之後，成都、西安等城市也隨後表態跟進，其後寧波、上海、紹興等10多個城市也出台政策管控二手房價格。貝殻亦預期今年第三季度營收僅為145億元至155億元之間，將較去年同期下跌超過2成。 對於外界擔心貝殼是否因涉嫌壟斷被內地調查的問題，貝殻CEO彭永東表示，在過去一段時間，貝殼積極配合相關部門，認真自查和整改，得到了很多與相關部門高密度溝通與匯報的機會，獲得了相關主管部門的肯定。貝殻CFO徐濤則補充，「公司目前並未接受任何與反壟斷問題相關的正式檢查」，不過貝殼已經及時提交自我檢查報告。 . 但貝殼能否捱得過連串挑戰暫仍是未知數，因內地近日盛傳將大幅調低樓宇買賣中介費，可能要降低至當地「社會職工平均工資」的3倍，若是真的，地產中介收入將大減，徐濤稱指對這個傳聞表示震驚，但他指會支持政府的決定。 . 另外，據報道上海市人民政府辦公廳今日印發《上海市住房發展“十四五”規劃》，進一步優化房地產金融審慎管理製度，防止資金違規流入房地產市場。實施分類管理，加強房地產金融市場監測分析，防範房地產金融風險。加強商品住房項目銷售全過程監管，加大房地產中介機構專項整治力度，嚴厲打擊房地產經紀領域各類違法違規行為。這些強化版的監管措施，預料會對各大房產中介包括貝殻構成更大的監管壓力。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

關於前幾天開的ＱＡ，當時有說是起源於前陣子遇到的事情，今天就來說說「那件事」吧。 （小提醒：文長，真的很長。） ** 日前，一個朋友敲了我，先是婉轉地問問工作近況以及房租等花費，然後才說了為什麼這麼問；原來是有人與他聊起我，說到我現在因疫情停工、還住在月租兩萬的地方，想說單身的我「是不是有人養」。 哇⋯ 如果我沒理解錯，這應該是指被「包養」的意思吧？ 當下其實有點感到冒犯，所以可能你們看訊息截圖會覺得我回得不太客氣，我事後也有自我檢討一下態度，但不得不說，對於這樣的猜測，我是真的非常驚訝！ 驚訝的是，雖然對方不願講白是誰說的，但隱約知道是個女生、而且也認識我。因此我很詫異，原來我在別人眼中有可能是這種形象？被包養？靠男人吃飯？這也是為什麼會開ＱＡ，因為想要了解大家對我有什麼認知或好奇。 然後這件事，也讓我想起了以前發生過的另一件事情⋯ 某天我隨意發了些限時動態，其中有張揹了個品牌包包（但也沒很貴，非頂級精品。）然後就收到訊息問：「男友買給妳的嗎？」我當時回說我自己買的呀，但對這個問題並不以為意。 直到這次包養事件，我不自覺地將幾次不相關但類似的事情聯想起來，才驚覺這似乎是個問題。 ** 為什麼我去吃比較高級的餐廳，就被猜是約會有人請呢？ 為什麼我用了稍微昂貴點的品牌，就被猜是男友送的呢？ 為什麼我暫時失業放大假，卻還繳得起房租過得了生活，就被認為是有人包養呢？ ** 在繼續寫下去前，我先反省自己，是否展現出來的面向太過單一，以至於生活好像只有吃喝玩樂廢（雖然我這陣子真的是這樣，但不是一直都這樣啦…） IG對我而言，是個娛樂取向的平台，每天用來看美女和看迷因覺得很開心，偶爾分享生活中有趣的小事或一點心情，比較少談到工作的部份，所以被誤會也沒什麼好激動的，但也許以後我會多分享些沒那麼爽的一面。 ** 接著想要繼續回應那些猜測。 其實，我吃的高級餐廳，九成都是跟好姊妹、好朋友，而且我們每個人都是自己付錢。偶爾約會（通常也是輪流互請）、偶爾有工作上的客戶或前輩請客，但也不算常態。 其實，我物慾很低、沒啥奢侈品，少數能被稱為「名牌」的東西都是自己買的。除了目前用了兩年多的皮夾，是前男友送我的生日禮物。 其實，雖然目前因為疫情少了收入，但我已經工作很多年、也有穩定存款，所以還是繳得起房租、過得了原本的生活。而且說真的，自己住兩萬租金才住不到多好的房子，根本超小的好嗎，雙北房價就是這麼貴，迫不得已。 雖不是富二代，但我也不用靠別人養。至少依目前的狀況，還算是有自信：想吃的餐廳都吃得起、包我可以自己買、車我可以自己買、房子我也可以自己買（當然還買不起台北市啦⋯嗚嗚） 而且我身邊，有非常多年紀相仿的女生，都比我更有能力。有些已經有車有房，甚至還有生養好幾個小孩的。她們之間，單身的也是憑一己之力，已婚的也多是和另一半一起努力，並非只等著老公掏錢。 ** 然後說說為什麼要放這張照片。 這是前幾個月主持 Microsoft 台灣微軟的活動時，在門市一角拍下的，因為我很喜歡店裡由小白姐選出的一些優秀女性的quotes。 在我身後的文字寫的是：「為何我們不願承認女人的力量？為何我們不相信女人能為世界帶來改變？世界需要平衡，女人有許多潛力與可能，因為未受鼓勵而浪費了，這多麼可惜。」——艾瑪．華森（Emma Watson），英國女演員、模特兒兼社會活動家 當然我的能力沒多好、更不可能有什麼改變世界的力量，但我真的看過各個領域有好多優秀的女性，所以非常相信大部份女生其實都有過好生活的能力，但往往那些「靠自己」的部份卻常被輕視甚至無視。 無論男女，我很少會去質疑別人靠什麼賺錢。無論對方是足夠幸運生長在一個富裕的家庭，還是足夠有能力擁有高薪的職業，我都覺得那是對方的事，給予祝福就好；人家再有錢過得再好，一定也有我們所沒看到的辛苦的地方。可以羨慕、可以憧憬，但不必去猜忌人家。 假如你身邊也有看到女生過得還不錯，就覺得「她爸一定很有錢」、「她男友／老公一定很有錢」甚至「她肯定有乾爹養」的人啊～ 或許可以邀請對方一起，用溫柔一點的角度看事情： 猜猜她可能真的很聰明，找到了很好的商機？或她可能真的很努力，身兼多職還懂得投資？所以才擁有了如今相對不錯的經濟能力。 ** 另一方面，如果看到這裡的你也是女生，也已經出社會工作很多年，但沒有養家、養老、養小的任何自身以外的負擔（當然那些需要養公司養員工的企業經營者絕對不在此限）卻因為疫情影響工作而已經付不出房租或生活快過不下去了，或許是時候審視一下收支狀況，以及想想可以怎麼進一步理財了。 我工作沒多強、也賺的沒多少，但我非常有自力更生的底氣，也認真覺得女生必須要有把自己的人生顧好的本事。 無論現在或未來，若能擁有優秀的另一半，那是幸運；但現實世界不是童話故事，沒有王子和公主從此幸福快樂的結局。 自願住在城堡裡的可以是快樂的公主，但若不得不住在城堡裡，則是被囚禁在深宮。 另一半或許可以為我們搭建城堡，但一定要有自己的鎧甲。倘若哪天這個堡壘不幸坍塌，我們也能披上鎧甲，繼續英姿颯爽。

有的時候我都好奇，我到底給了他多少的壓力 讓他現在無時無刻都想賺錢 無時無刻都會跟我說 「老婆，哪裡的房價便宜，我們去看看好不好」 「寶寶，哪台車你開了會比較舒服，我趕快存錢買給你」 「你以後不要這麼累，錢我想辦法」 . . . 在我們這個年紀，的確聽起來很有（ㄏㄠˇ）趣（ㄒㄧㄠˋ） 但我們每天都緊緊相伴，沒有人比我更了解他的累，他的煩，他的快樂，他的開心 他的世界，一直都在圍繞著我轉 他的一切，都為了我著想 他的所有，都在為了彼此的將來 他的壓力很大，9成都來自於我吧，我覺得啦 他的確說了很匪夷所思的話語，但，他真的有在努力 為了他，我推掉了不該接觸的 也為了他，不惜代價跟家人爭取他的地位 更為了他，我願意等他達成目標的那天 除了我爸很辛苦以外 你大概是我生命中最辛苦的一個了 辛苦你了，這麼累，卻還是堅持跟我在一起 愛的卡慘死嗎😂 雖然我們真的有夠會吵架，講沒幾句就起衝突，但我還是得說... @crazy_1126 愛你喔，我的兄弟，北鼻，寶貝，未來尢，謝桑，皇上，小王，謝總，老公❤️ #857