挑戰 厭世竹中 HCHS fuck the world
#小鳥議員版《新竹市圖鑑——東區》
　
1. 包含科學園區、工研院、清交大，新竹市的「科技城」形象大多來自東區。
🐦：雖然是科技城，上下班時段也還是照樣塞在路上（眼神死）
　
2. 幼年人口（0-14）高達20.1%，僅次於「屁孩之都」竹北。跟竹北類似，小孩太多，幼兒園很難搶。
🐦：東區媽媽看到兩條線就會去搶月子中心了，搶幼兒園只是基本好嗎

3. 佔地面積雖僅佔新竹市約三成，但有將近一半的人口集中在東區，在近年仍是穩定增長的新竹市地區。居住環境擁擠，同時存在嚴重的交通和都市計劃問題。
🐦：可怕的是關埔地區開發前，竟然沒有先做好汙水下水道，導致一天2萬噸的生活汙水直接排入頭前溪，然後大新竹地區再從頭前溪取水回來喝。

4. 很多人小時候以為香山是新竹縣，長大才發現是新竹市。
🐦：是說有研究顯示小時候胖，長大後的確也胖 (哭臉)。

5. 之後一直疑惑為何北區的南邊是香山而不是南區，能夠投票後才發現南區原來在東區裡面。
🐦：能夠投票後，才能發現的事情很多。像是投票日期跟期末考相衝不能返鄉投票（❌），跟夜遊相衝（⭕）。

6. 以竹科為中心，東區有許多里雄踞所得中位數排行榜的頂端，其中位於關埔重劃區的關新里以250多萬的數據遠甩其他里，平均年齡只有29歲，又年輕又有錢。
🐦：我想知道到底是誰把所得平均拉那麼高！（可以贊助本黨一下嗎？🙏本黨很窮）

7. 但關新里最能夠拿出去炫耀的是他們對婚姻平權和性平教育的支持。2018公投時，關新里是全台贊成比例最高的里，可以說是同志移居的好地方。🌈
🐦：本黨將於４月份、５月份邀請 勵馨基金會-新竹愛馨人講師舉辦性別教育家長培力，快鼓勵你的爸媽來報名，讓我們將贊同比例衝更高。👉培力課程活動資訊：https://reurl.cc/6yeD5y

8. 新竹百貨公司和商場的聚集地，擁有大遠百、Costco和巨城。
🐦：民生中央路一塞就知道又到了巨城周年慶交通黑暗期，辛苦指揮交通的警察了。（這算企業成本外部化嗎？）

9. 大概新竹市真的太無聊，許多新竹人的假日休閒就是往巨城跑，每到假日都會懷疑全市的人是不是都跑來巨城了。
🐦：會比蘇伊士運河的小挖土機更懷疑人生嗎？

10. 在地人都知道金山街的食物一堆又貴又盤，聽到「清大夜市」更會狂翻白眼。
🐦：私訊我，就讓號稱歪嘴鳥的PTT新竹板鳥大來告訴你金山街跟清大夜市的美食在哪裡吧！

11. 覺得「美食沙漠」根本就是外地來的上班族和清交學生在污名化，認為他們會這樣說只是因為他們懶惰，離不開金山街和清大商圈，整天吃ㄆㄨㄣ當盤子就在那邊嫌，有夠靠北。
🐦：這些人用了foodpanda 與 Uber Eats之後，就不會這樣說了

12. 知道關新路上和周遭很多很好吃的高檔餐廳，但窮學生和園區新人通常吃不起，so sad。
🐦：我也只能趁生日久久才敢吃一次，sad too...🙄

13. 金山街一帶俗稱「竹科新手村」，同時存在大量違建。這些違建為何存在、為何拆不掉，是當地人心照不宣的公開秘密。
🐦：市長有回「繼續努力」，那我就放心了。（等著看明年的拆除違建經費編多少）🤔

14. 不少竹科上班族的人生都耗費在光復路和慈雲路上，不少竹科人都希望有朝一日光復路變成光速路、慈雲路變成磁浮路。
🐦：我的想法跟大家一樣。這樣我的陳情量就減少一半，可以天天喝漂浮咖啡。

15. 地下有活斷層，而且剛好經過科學園區、清交大還有竹中竹商等校，十八尖山上還有一個儲氣槽，曾經發生過外洩事件導致周邊學校提早放學。在安居樂業的表面下潛藏公安危機。
🐦：新竹瓦斯公司對儲氣槽的安全管理規範在這裡https://reurl.cc/mqNvAA　再請同學們幫忙看一下還有沒有哪裡可以加強。

16. 竹市東區有三害，一是清大商圈的食物，二是金山街的違建，三是竹中生的存在。
🐦：不曉得誰是現代周處？

17. 每天竹中放學時，東山街到處都是穿著卡其服、聞起來臭臭還很愛並排走路的竹中生，地方稱之為「東山街土石流」。
🐦：土石流不是一路流到火車站嗎？是說我沒有穿過卡其服，可以說說這種衣服穿起來的感覺嗎？

18. 每年十月下旬到十二月底左右，竹中體育課會舉辦跑山訓練，一群又臭又髒還可能不穿衣服的竹中生流竄在十八尖山上，不僅造成嚴重的空氣污染，還經常嚇到上山散步的阿公阿嬤以及孕婦，俗稱「十八尖山鬼門開」。
🐦：對爸媽而言，真正的鬼門開是暑假第一天。👻

19. 不少東區小孩中小學都讀東區，高中也讀實驗竹中等東區高中，大學研究所都讀清交，畢業後在竹科工作。這種一輩子都在東區的人，我們稱之為「東區少年」。
🐦：還有一種狀況是上學、吃飯、工作，都離不開光復路，我們稱之為「光復路走9遍」

20. 盛產「竹科爸爸」，經常工作到深夜才回家，看著小孩橫著長大，面對小孩的口頭禪是「去找你媽」。如果不好好用心陪伴孩子，將來可能會有親子關係危機。
🐦：竹科爸爸以及竹科爸爸的主管，有聽到小孩的心聲嗎？天這麼黑，風這麼大，趕緊回家了

21. 中產性格強烈的城市，東區家庭多半重視孩子教育，許多家長想盡辦法讓孩子排進實驗中小學。
🐦：重視教育，更要適性就讀。請拿賈伯斯自傳跟爸媽溝通一下。

22. 東區孩子跟竹北孩子一樣從小各種才藝和補習，一邊努力考高分，同為近年新竹市高中入學分數水漲船高的推手。
🐦：辛苦的孩子們，假日只想睡覺吧，我懂

23. 大理工主義者的產地，不少學生對電資的興趣高過對醫科的興趣，同時對文組有很深的誤解和「優越感」。套句我清大朋友的說法：「非法商文組不配住在新竹市。」身為文組的我只能暗自sad。
🐦：我念教育的，邱顯智委員念法律的，我們都住新竹，默默被理工科排擠了…((角落畫圈圈

24. 第三勢力的大本營，民眾黨和時代力量的最高得票率鄉鎮市區都在竹市東區。
🐦：我及本黨都會加油再加油，無愧於各位的託付，懇請舊雨新知繼續支持（鞠躬）

25. 新竹市能夠成為目前唯一有機會打破單一選區兩票制魔咒的地方，東區選民的存在功不可沒。
🐦：自主性高，資訊能力強，擅思考與討論的公民越多，民主社會就更成熟。

26. 因為選民結構的特殊性，新竹市東區有機會成為近年選舉四方大混戰的戰場和政治學選舉研究的熱門田野。
🐦：請大家繼續創造奇蹟！（握拳）

27. 東門市場曾是全台最大市場，之後一度沒落，近年成為文青的聚集地。
🐦：有時中午會繞去東門市場吃午餐，免得人家說我不是文青😂（歡迎來捕獲野生小鳥議員）

28. 冬天的東門市場是個消遣時間的好地方，但夏天就是個焦熱地獄。
🐦：沒關係，附近有814麗香冰棒可以撫慰我們

29. 源於外縣市對新竹的刻板印象，經常被問是不是客家人，但其實新竹市一直是閩南人佔多數的城市。不過東區的確有一定數量的客家人，也有不少眷村，可以說東區是竹市的族群熔爐。
🐦：你好、lí hó、謝謝、安自些、承蒙你、thank

30. 長年面對「美食沙漠」的挑釁，因此懶得解釋東區有什麼好吃的，索性就對外縣市的人說新竹美食是麥當勞，但其實心底一直幹譙對方怎麼不去吃屎。
🐦：我們不解釋，是不想造成「大牌長榮」，好嗎？

31. 近幾年冒出很多公園，也有很多公園改建。
🐦：偉大的城市，必有一群不容易滿足的市民。公園不能只是改建，遊具要分齡要適能，尤其是給大孩子的遊具難度要提高挑戰性，讓孩子在無形的玩耍過程中，完成了統合能力的訓練。

32. 新竹市動物園的猴子會滑手機，令人讚嘆不愧是科技城。
🐦：說不定把手機交給河馬樂樂，樂樂也會滑手機。🦛
　
　
#台南東區出生長大
#新竹東區深耕地方
#幫我來一首八三夭東區東區

【一言不合就發律師函？國巨顧問管理公司到底在怕什麼？】
　　
先把沃草報導的重點再說一次：
—————————
台灣公民陣線發言人江旻諺指出，這次數位身分證換發的規劃案中，是由「國巨管理顧問公司」所承接得標。但公司代表人、律師幸大智，#同時也是中國上海市的「君悅律師事務所」合夥人。
　
針對國安疑慮，先前內政部回應，國巨為符合我國「公司法」設立的廠商，股東也和中資毫無關聯。中國的律師事務所是幸大智個人業務，幸也非此案專案主持人。國巨專案團隊也和內政部簽署周密的保密協定，確保業務內容滴水不漏。

江旻諺質疑，根據中國司法部頒布的《律師事務所管理辦法》，#中國律師事務所要執業必須要擁護中國共產黨領導。幸大智的律師事務所也公開表明，通過「中國社會信用背書體系」的評比。江旻諺指出，中國的「社會信用背書體系」（註）已相當純熟、全面落實，只要沒有完全服從中國共產黨的意志，個人就會在交通、信貸、就學、公共服務等生活面受到全面管制。

江旻諺警告，#幸大智的律師事務所等同要擁護這些違背民主原則、違背台灣國家利益的規則條件，才可以在中國執業。#中國政府可能藉由這間公司來存取台灣民眾資訊與隱私，對台灣國安造成大破口。
—————————
註：社會信用背書體系應為社會信用分數體系
（來源：數位身份證未立法護隱私、得標人為中國開業律師　民團憂資安國安雙破口 https://musou.watchout.tw/read/G1jJCWtZuMzEkWmfA51r）
　
我們支持沃草自由報導的權利。同時，我也要質問內政部，新一代國民身分證換發規劃案標案，得標廠商的董事長，同時是中國律師及律所合夥人，到底有沒有問題，妥不妥當？
　
在內政部用例稿回答這個問題以前，請容我再次提醒內政部，中華人民共和國國家情報法第7條第1款規定：「任何組織和公民都應當依法支持、協助和配合國家情報工作，保守所知悉的國家情報工作秘密。」
　
今天，國巨標到身分證規劃標案，已經是公開的事情了。而得標廠商的董事長是中國律師事務所的合夥人這件事，中國政府不會比內政部還不清楚。
　
所以問題就在於，內政部是不是要繼續冒著，如果有一天，中國政府援引中華人民共和國國家情報法的規定，要求這位中國律師aka得標廠商的董事長，協助和配合中國情報工作的風險？
　
請問內政部能怎麼處理？要怎麼處理？
　
請內政部正面回答這些問題。
　
相片來源：沃草 Watchout

[找尋低點訊號教你找房價長期及短期買點]

找尋低點訊號教你找房價長期及短期買點

逢低承接是投資最重要的原則，買基金買股票買屋子想賺錢亦是如此。雖然精確判斷房市的高低點不容易，但本文提供幾個判斷訊號，教你輕易看懂房市趨勢，低點買進，成為年輕人有機會第一次買屋就不賠錢的贏家。

回顧2003年是本波房地產起漲點~如果當年能嗅到商機而進場買不動產的朋友~目前大概都賺飽飽?? 且看現在的經濟市況與政府政策是否跟當年一樣有符合進場條件? 各位再考慮是否值得現在去買房投資? 如果沒有的話 是否要再等等? 畢竟機會成本還有許多投資儲蓄的好管道比房產好!

2000年全球股市泡沫化，台北股市從萬點崩跌，將房市一併拖累下來，政府在2003年8月提出振興房市方案，大刀闊斧提撥3200億元、利率5.5%的優惠房貸，對象不限首購族。

緊接著一連串的優惠房貸就未曾停歇，至2005年5月行政院又增撥3000億元，總計5年來優惠房貸的額度累積達1.8兆，若以每戶申貸額度2百萬元計，等於已鼓勵約9萬戶的房屋買盤進場。

但2000年起政府只利用降息及提供優惠房貸的手段，還不足以拉抬房市回溫，一直到2002年1月初，立法院通過土增稅減半徵收2年的措施，才見到買氣成長。

調降土增稅率後，各縣市政府的稅收不但沒有減少，反而逆勢成長，足以證明土增稅減半措施逐漸發酵。2004年這項政策又再延長1年，2005土增稅率調降為20%、30%及40%。

當政府覺得房是太過火熱而進場打房~這時候還想跟政府場反調作對而進場螂臂擋車的投資客~無疑是找死吧? 央行2011開始史上第二次採取選擇性信用管制， 上一次是民國七十八年的房市二二八事件, 房市沉寂多年, 這一次的升息會重演上一次的資產泡沫事件?

當年政府共用了3招利多來提振房市：一方面調降利率，其次是持續性提撥優惠貸款，接著再調降土增稅2年，好不容易培育出房市小小的火苗，終於在SARS過後，這把溫火變成大火，燒旺了房地產買氣，告別長達13年的蕭條期。

回顧2004-2005年，只要勇於在低點出手，幾乎都賺到2成左右，足見大膽在低點買進，才是購屋獲利的關鍵。

由不動產相關統計幾個訊號可找房市長期低點

房市的高低點並不容易判斷，但只要多蒐集市場訊息，就可以判別房價是走在上升階段或下降階段。以下幾個訊號教你判斷房市低點是否即將要出現? 如果有三個以上的訊號出現~就可能會是進場的好時機~如果不是呢? 那我只能祈禱您是運氣好沒買在套牢高點。

訊號1：房屋成交件數低
內政部統計處每月會統計建築物買賣移轉件數，根據交易數量可約略看出市場的熱度，成交量低，代表房市低迷。

在2012之前的上一波房市高點出現在1996年，房屋買賣移轉件數達50多萬件，但之後亞洲金融風暴又2000年網路泡沫~2001年成交件數僅25萬件，幾乎是高點的一半，顯示出成交量低，也是市場低點所在。

而2004年全年房屋成交件數回升達41萬多件，比2001年的低點成長6成，今年1∼4月成交件數已達13萬7000多件，按照這樣的速度，今年預估可維持40萬件，代表買氣仍然熱絡。

訊號2：住宅建築執照及使用執照申請數量續創新低
新建房屋必須先申請建築執照，因此建照的數量，代表市場上新建房屋的供給量，供給量少，市場需求多，房價就有上漲的可能；反之，新屋供給量大，房價就有下滑疑慮。

想知道房市是否處於相對低檔位置，建築執照（動工前申請）及使用執照（完工後申請）是判斷的方法之一。2001年建照申請數量創下1980年代以來新低，市場新屋量銳減，代表房市正處於谷底，而房市的多頭行情也於2003年起正式啟動。

觀察2004年建照戶數約11萬戶，若是成長量與前一年相當，預計建築執照及使用執照數量，將維持與過去差不多的水準，這也代表籌碼（新屋量）穩定增加~也就是說市場還不至於到達浮濫地步~新房屋沒有供過於求太多。

訊號3：經濟成長率出現衰退現象
房地產是人生最大的一筆置產支出，而房地產又與經濟成長息息相關，若經濟長期低迷，房市要好也難。

台灣經濟成長率從1980年代後半期的二位數之後，就呈現長期下滑趨勢，2001年間甚至出現負值（亦即所謂的經濟衰退)，這也是台灣房市走了十幾年長空的原因。

而2002年經濟成長率穩定回升，房市也因此出現一波反彈行情。接著就要觀察經濟成長率是否能夠維持穩定上升趨勢，房市才能繼續有所支撐。

訊號4：精華指標區房價領先回溫
要判斷房市是否進入谷底期並不困難，最困難的是「U」型底會走多久，以日本為例，東京房市走空15、16年；台灣房市從1990年股市萬點行情後回檔，至2003年反彈，空頭也走了13年，中間雖有幾波小反彈，但卻沒有走出大行情。

判斷房市低點是否出現，可以觀察精華指標區。以日本為例，東京都涉谷房價（類似台北忠孝東路3段）在2003年11月底首度止跌回升，預告房市將有回溫的趨勢。台灣在2003年時，北市精華區也出現建商標地成本上揚的訊號。

3大訊號找房市短期低點-房市有時也會因為重大利空或其他因素而出現短期低點，這也是不錯的進場點。以下3個訊號可以用來判斷房市短期低點是否浮現。

訊號5：重大利空造成短暫性供需不平衡
有時重大利空會造成房市短期的供需失衡，此時就是一個不錯的短期買點。舉例來說，2000年921大地震，曾造成國內房市產生短暫的閉鎖效應，買盤急速降溫；2003年4月爆發的SARS疫情，幾乎沒有成交量，但不論股市、房市都在此時打下大底；2004年總統大選爭議，再加上319大遊行，政局不穩讓民眾購屋信心喪失，也連帶影響房價。現在回頭來看，其實重大利空都打出當時的短期底部。

訊號6：重大交通建設施工時，短期回檔
有重大交通建設對區域房價雖然是利多消息，但通常開始施工後，會因為環境不佳、交通進入黑暗期，連帶使房價順勢回檔，等到完工後就會回升。舉例來說，台北縣市捷運建設的周邊房市、快速道路交流道附近，上一波2004年如南港、三峽、竹北等後來都大漲，目前雙子星大樓都更案及捷運南京線~萬大線~民生汐止線使萬華大同區正處於施工黑暗期，可以留意。

訊號7：大型社區交屋2年內，轉手率高
新大樓通常在交屋的1∼2年內，轉手頻率較高，因此大型的千戶造鎮社區在交屋時，房價幾乎會先跌10∼15%，等到住戶穩定下來，市場上的供給變小，房價才會開始走穩甚至回升到預售價。若是搭配景氣回溫及管理得當，房價還有可能一路攀升。

以新店的大型造鎮社區湯泉為例，2002年前第1期剛推出時，平均成交價僅15、16萬元，在交屋時房價也曾回檔，但由於湯泉陸續推出2、3期，並搭配國內景氣翻揚，2005年第3期的預售價已喊至24萬元。目前漲到3字頭了!!

訊號8:當銀行房貸放款成數又像當年一樣回復到八成五以上(不靠代書給的第二本假合約拉高)~甚至給民眾100%貸款的機會出現~就閉著眼睛去買吧! 畢竟銀行也不是笨蛋~貸款給你那麼多準備以後變成呆帳而處理一堆法拍?

訊號9:熱錢不斷湧入台灣~甚至是開放陸資到台宜民購屋等政策出籠?? 那有可能精華區A級商辦也難跌下來~因為大陸有錢的富豪只會來台灣想要買最好的地段布局及炫富! 但也要小心投報率及炒作過熱經濟反轉的急速回檔?


訊號10:一旦央行要抑制通膨的升息又止升也是可以觀察訊號~因為通常降息是已經怕經濟衰退也把通膨因子的考慮除外~為了刺激景氣而採取降息進行貨幣政策調節市場資金!


訊號11:如果景氣燈號從藍燈變成黃藍燈 也會是個好買點!

根據住展雜誌統計房市六大指標，統計顯示；2012/12住展風向球分數為39分，較11月的分數再降了2分。燈號為連續第3個月代表”衰退注意”的黃藍燈?風向球持續低飛，雖沒破底打破最差的”藍燈”燈號，但一直沒有銷售進展與遲滯的買氣，讓許多工地早早休息去度小月，促使房市持續低檔徘徊不進，住展風向呈現黃藍燈(衰退注意)。

此次下降的主因，除了預售推案量未如/預期推出之外，12月各工地的來人組數與成交組數，持續因為實價登錄的『價格破壞效應』及天候不佳等因素，在買方不願意追價及賣方也不願意降價求售的拉拒戰下，呈現雙方僵持的局面，銷售率也因而沒有太大的進展。普遍影響了各工地的來人與成交組數。

選舉、政策和全球景氣是影響台灣房價的三大主要因素。全台只有台北市房價較不容易受到選舉和政策影響，影響台北市房價的主要變數將是全球景氣。

尤其是學區文教區、市中心商辦店面精華區和富豪惜售交易量少的精華區段，房價不易跌~有可能不會漲~現在買的價格是十年後的價格~但至少抗跌保值；但工業區工業住宅和大型重劃區宇供給過大郊區(尤其是天冷風大的基隆淡海林口)則是易跌區域要小心。

壽險龍頭國泰不動產指數 與房產仲介龍頭-信義房屋編制的指數及台灣房屋、未來事件交易所和政治大學預測市場研究中心合作，2012/11開始，以內政部營建署的「房價綜合趨勢分數」為預測標的房地產價格期貨指數，都是提供買賣雙方房價趨勢重要資訊來源可參考。


從建商標售土地的狀況趨緩、2012年經濟成長率只能「保一」，但2013有機會成長到3.4~加上以成交量來觀察，這兩年會是房市的調整期?

個人看法-自住型的購屋人，從2013農曆七月開始不妨可以抱持多多看屋、慢慢議價的心態，投資客則2016再考慮比較有把握的可能低點，有機會買到一間賺錢屋。

部分文章節錄自劉育菁