為什麼這篇愛敦閣ptt鄉民發文收入到精華區：因為在愛敦閣ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者holydevil (holydevil)看板TaichungBun標題Re: [閒聊] 我覺得...
愛敦閣ptt 在 Eddie 艾迪??Hong Kong Foodie Instagram 的最佳解答
2021-09-17 08:13:57
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之前在版上發了篇有關 "日照權" 的文章
那篇算是個精簡的條列式重點懶人包
在這邊我想分享一個我之前簡單研究過的案例
如果大家對最初那篇日照權的文章
提到的有所共鳴
底下這PO文會是一篇蠻長的論述
但我相信你看完之後
多少都會有點細思極恐
PS:我之前一直以為
市政路以北那片就叫"七期"
沒有想到原來那片其實是叫 "北七期"！
雖然聽起來有點好笑XD
但我以下就稱"北七期"了
PS2:文真的蠻長的
360行
=======正文開始=========
相信有不少版友
應該去過或路過臺中國家歌劇院
https://i.imgur.com/nKBD6FP.jpg
有一片住(豪)宅區
https://i.imgur.com/ug8dvah.jpg
各位有沒有注意到
那片建物也蓋的太密又太高了
https://i.imgur.com/tiGHpMt.jpg
街景照中的路段前方是偏南
所以這裡要到近中午
才會有陽光直射路面
https://i.imgur.com/ButH2Ng.jpg
看起來比較像外高內矮三面包
被這些建物包夾起來的樓層、低樓層的住戶、相鄰的樓面
日照不管怎麼看都有受影響
如果那片住宅區的高樓大廈
是同時瞬間"冒"出來的
用看的也能推測
那些建案的樓層可能上、下午日照不足
那些住戶白天不開燈會整天陰暗
那它們當初是怎麼被一一銷售出去的？
我的意思是說
如果買家看到整層樓日照量如此不足
當初應該就不會想買了吧
所以關鍵就在於建案的完工時間順序
於是我上網搜尋那片土地的建案資料
並搭配Google地圖過去的
歷史衛星、街景紀錄來做一項簡單的調查
Google影像紀錄時間縱然隨機
卻很有參考價值
底下這些資料是我從網路上尋找
所以我不能保證數據都正確
且隨建案的高度、難度
開工到完工時間也不盡相同
所以這塊推論不能說嚴謹
但我相信其中多少有脈絡可循
不管如何...
最終造成現在這個豪宅(好窄)區的結果
卻是不爭的事實
~建案完工時間搭配樓層數與Google圖資調查~
(1)盤古開天闢地之初
沒有啦
Google衛星地圖
時間：2003年10月25日
https://i.imgur.com/OhhAeug.jpg
(2)初期
Google衛星地圖
時間：2006年11月17日
https://i.imgur.com/GiFZlwo.jpg
以下為衛星照中各建案的相關資訊
(日期為完工日期)
a.大地子民三期
2004年8月
14F / B3
b.聯聚公園大廈
2005年9月
14F / B3
c.龍寶文化臻邸
2005年12月
14F / B3
d.聯聚東方大厦
2006年8月
14F/B3
e.惠宇市政觀邸
2006年11月
23F / B4
a、b、c、e 為面向夏綠地公園的前四棟
有趣的是大家可以發現
雖然樓層數不等於高度
但是一開始基本上大家都保持在14的樓層基數
只有最後的 e 衝到23樓
Google衛星地圖
時間：2006年12月31日
https://i.imgur.com/SP1Jdrz.jpg
我擺正是為了方便理解位置)
大家可以發現當時那片住宅區的建物
後方都還是空地
可以充分享有南向的日照
地圖照中已有成形且後續完工的有
f.聯聚仁愛
2007年01月
20F / B4
g.惠宇時代觀邸
2007年6月
15F B4
(3)中期
這些建案的完工日期都很接近
但衛星圖拍得不太理想我就不截圖了
h.聯聚怡和大厦
2009年10月19
後棟27F/前棟15F/B5
i.親家愛敦閣
2010年02月
29F / B6
這是兩棟
j.仁山協和
2010年9月
26F / B5
k.林鼎一邸
2011年03月
21F / B6
可以發現中期的建案樓層數
已經開始接近、超越14這個樓層數的兩倍
(4)晚期
日照權影響最明顯的時期
本來[聯聚公園大廈]南面還有充足陽光
https://i.imgur.com/WDWYNx0.jpg
l.銳豐悅觀
28F/B6
2014年9月
https://i.imgur.com/bjvRinZ.jpg
本來[惠宇市政觀邸]南面還有充足陽光
https://i.imgur.com/2PqcVy3.jpg
m.精銳音悅廳
2015年11月11
23F/B6
https://i.imgur.com/0zQm5ed.jpg
市政北一路和惠中路一段交叉口
https://i.imgur.com/RGieDPt.jpg
且轉角地有開一家海派應該可以空很久？
n.聯聚泰和
2017年8月
28F B6
https://i.imgur.com/y4eNdBU.jpg
市政北二路和惠中路一段交叉口的轉角地
https://i.imgur.com/mDqETVv.jpg
預估2019年
32F / B6
https://i.imgur.com/Cjhse2w.jpg
最後這片住(豪)宅區
變成現在這樣...
https://i.imgur.com/HK6RfNs.jpg
除了這一塊
我還順便查詢了下
周遭看起來有突兀感的建物
太子元亨利貞(24F/B3)
2005年12月完工
https://i.imgur.com/QnJmFaq.jpg
2019年12月
寶璽天睿大廈(38F/B4)
https://i.imgur.com/8tQWqvv.jpg
整整差了14樓
聯聚信義(29F / B3)
2008年09月完工
https://i.imgur.com/iI2Qpc5.jpg
2017年6月9日
寶格(39F/B5)
https://i.imgur.com/9p1Xcld.jpg
歌劇院前方那棟[理性與感性]
它東面有個停車場
https://i.imgur.com/oxnOdmW.jpg
不知何時會動工
https://i.imgur.com/BW3qqcm.jpg
"蜜封(密封)台中七期"
看了這些過去案例演進過程
我不禁推敲起來
https://i.imgur.com/PUYLlsT.jpg
在查詢的過程中
我看到其中有高樓層的空屋賣家標榜說
"在家就能觀賞國家歌劇院"
(小聲:賣近億...)
但是請看街景照前方那塊轉角空地
(PS:雖然標 由鉅建設
但我不確定那塊地是不是他的
甚至能不能蓋房我也不知道)
但如果用之前的案例推測
用想的也知道那塊離國家歌劇院超近
且又是轉角精華地
地價一定嚇死人
會不會蓋房子?
應該遲早會蓋
還有多久時間?
挖ㄚ災
如果蓋起來後面的住宅
從家裡還看不看的到歌劇院?
依近期房子越蓋越高的推論
地價越高 → 蓋越多層賺越多
活像從空中挖礦
況且歌劇院高度也沒說多高
我想到時 "歌劇院的景觀"
應該不是缺角就是全掰了
你說胡前市長後面那邊有買一戶
應該不用太擔心?
...這個...
不予置評
在網路上調查完這些之後
我曾經在假日親自走一趟北七期作觀察
發現那邊還有一些未開發的土地、空地
處於已完工入住的建案旁
若之後那些地動工起來
特別是北七期現在土地寸土寸金
新建案一定會比一旁舊建案還高聳
不可能不對周遭住戶日照造成影響
PS:講空地、土地
不講停車場的原因是因為就地圖觀察
好像有停車場底下是黎明溝的水路?
不然北七期現在停車場場地也蠻多的
PS2:還有看到一個印象深刻的
有一塊臨路空地
它的左、右、後方都有建物
然後它的建案廣告已經在路旁圍起
我相信到時蓋起來
旁邊三棟的低樓層住戶一定受影響
=======結語感想=========
當初調查完這些時
我蠻驚訝的
我都擔心自己一個沒權沒勢的老百姓
如果住家對面蓋了一棟大樓阻擋陽光
要怎麼陳情說項才能解決日照的問題
但北七期住了不少算是有頭有臉
戴名錶、開名車的富裕人士
日照跟居家的生活品質有很大的關係
若說有錢人比一般人更注重生活品質
相信這點應該沒人有異議
但北七期還是能被搞成這樣
很有可能就是連他們自己
都忽略了自己日照的權益
且若真的有北七期的有錢人家
發現自家日照權益嚴重受損
大家不會懷疑他們有實(財)力
直接搬去其他地方住
但我們一般居民百姓呢？
另外建商自己真的不知道日照權的重要性嗎?
其實他們還挺重視的
聯聚建設蓋了一棟
目前臺中最高的(商辦)大樓
聯聚中雍大廈(192 米)
https://house.ettoday.net/news/1550218
"...豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓..."
國立臺灣美術館附近有棟
由鉅大恆(134.95米)
https://reurl.cc/9XympY
"...由鉅建設董事長林嘉琪則住在頂樓..."
他們難道不怕日曬問題嗎?
因為太熱可以花錢裝隔熱、開冷氣
但日照或景觀沒了
除了搬家外
有錢也買不到
--
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推 marurun : 懷舊風 11/03 18:44
※ 編輯: holydevil (114.26.153.79 臺灣), 11/03/2020 18:48:33推 Once1225 : 推個專業文 11/03 19:07
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推 zebra1986 : 推優質 11/03 19:34
→ mintgemini : 去學建築技術規則23條的冬日日照陰影怎麼檢討你就 11/03 19:49
→ mintgemini : 知道為什麼了，法規就是可以讓它們這樣蓋 11/03 19:49
推 zzz41432 : 有錢也買不到？你確定？換個地方住就好了沒人管你 11/03 19:53
→ zzz41432 : 棟距要蓋怎樣 有因果關係 棟距近就是相對便宜 11/03 19:53
→ zzz41432 : 一般居民百姓不會住在這群包起來的豪宅裡，但是會去 11/03 19:54
→ zzz41432 : 買一樣包起來的上千戶社區 11/03 19:54
→ zzz41432 : 如果因為日照權影響，就應該不買 建商就不會蓋了 11/03 19:55
→ zzz41432 : 沒人買，就不用容積多少全部塞滿 配合現在新策規定 11/03 19:56
→ zzz41432 : 退縮 有日照不會很難 11/03 19:56
推 ych1022 : 都是照不到陽光的陰宅 11/03 20:09
→ scarbywind : 去找判決書的日照權除了賠錢就是駁回 11/03 20:14
→ scarbywind : 基本上建照給了你的在怎麼爭都沒用 11/03 20:15
推 ms01096 : 推分析... 還有北七期XD 11/03 21:02
推 Senkanohana : 認真文推推 11/03 21:17
推 yilenwu : 推好文 11/03 21:32
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推 seou : 你日照系? 11/03 22:26
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推 crucialman : 雖然不知道專業在哪啦 感謝整理 11/03 23:25
推 Michal1204 : 你日照系？！ 11/03 23:42
推 br1135d : 從來沒想過這個問題，推個 長知識了 11/03 23:44
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推 nathan0200 : 其實..這個族群動輒三戶五戶房產，應該不用擔心日照 11/03 23:51
→ nathan0200 : 權，當初七期設定超高容積發展，就是炫耀用，注定會 11/03 23:51
→ nathan0200 : 如此發展，所以才會說買房別鄰空地啊 11/03 23:51
推 tengerinedog: 想要日照去鄉下一定充足，要不然住大樓就用錢買日 11/03 23:54
→ tengerinedog: 照跟景 11/03 23:54
推 ianferrari : .....小弟剛好從事不動產相關(非房仲) 就我知道... 11/03 23:56
→ ianferrari : 有兩位綜藝大哥大姐都有入手您這區的物件.... 11/03 23:56
→ ianferrari : 他們從來沒住過....應該也不會長期住這裡 11/03 23:57
推 ianferrari : 所以他們應該也不會注意什麼日照.... 11/04 00:00
推 sqin : 推專業! 11/04 00:07
→ ianferrari : 老虎城旁邊停車場就是黎明溝吧？ 11/04 00:08
→ ianferrari : 寶輝秋紅谷面對老虎城這面就會被砍價...因為底下就 11/04 00:09
→ ianferrari : 是水溝 11/04 00:09
推 popoyuiyui : 超專業 11/04 00:20
推 LeiHide : 有錢人都開一整天的冷氣跟藝術燈不會在意啦 11/04 00:44
推 kk10519 : 遇到土地測量系？ 11/04 01:12
推 Rilak : 感覺做了好多功課 查很多資料 辛苦 11/04 01:15
噓 chiungsuyi : 麗格已經是成屋了 11/04 01:37
→ play80020 : 白冰___，愛敦閣 11/04 02:01
推 leewendy : 推認真文！不過可能不是沒考慮日照權，而是屋主都 11/04 02:05
→ leewendy : 投資客非自住(悲哀 11/04 02:05
推 Gillion : 正七期啦... 11/04 05:52
推 Andy5438 : 推認真 11/04 07:00
推 LonyIce : 這幾棟都貼著蓋 真的有符合棟距的規定嗎？XD 難怪 11/04 07:11
→ LonyIce : 現在建案每個都主打多少棟距多少棟距，未來旁邊不 11/04 07:11
→ LonyIce : 會蓋之類的，大概是投資客被這些嚇到了吧 11/04 07:11
推 babosa633 : 推 11/04 08:00
推 mizuzu : 想起日劇Legal High的某集就在討論日照權 11/04 09:00
→ XYZC : 胡瓜 白冰冰 11/04 10:03
推 LinSuchen : 我以為是徐乃麟 11/04 11:20
推 wudatou : 推用心～ 分享一下身邊有一對夫妻當初買房就不想要 11/04 11:51
→ wudatou : 直接日照～ 剛剛貼你的文給他看 他也表示當初預算足 11/04 11:51
→ wudatou : 夠確實有機會考慮這樣的形式 哈哈哈 只能說市場很大 11/04 11:51
→ wudatou : 幾百萬人當中只要有一個人願意掏腰包 建商就不怕 11/04 11:51
→ wudatou : 這大概也是房價不降的其中一個原因 嗚嗚嗚 11/04 11:51
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