這是我個人遇到惡房東的經驗，希望能給各位網友參考：

1.契約：

（1）最好房客自己準備，當然90％房東都會希望拿對自己有利的契約內容，即使房東

準備也要逐字的唸出來，真的太多人輕忽契約，以為在買手機那種定型化契約，遇到

不合理的馬上提出修改。

實例：我遇過有房東簽約那天說要手寫加上「若積欠租金，房東能進入屋內，絕無異議」


（2）注意修繕的範圍，最好附註：「幾天內房東不修繕，房客得自行修繕，修繕費由

下個月租金裡扣除」 一定要事先聲明給他多少時間內處理。

並言明，若租屋後房屋有漏水或一些細節要修繕，務必修理，很多房東愛講這句：

「房子交給你的時候是好的啊！」....

實例：我租過沒一週我就發現水龍頭滴水、浴缸的塞子不合、紗窗有破...房東就講

以上那些鬼扯，但我不能拖著不修，萬一交屋時房東用這理由扣押金呢？

就是很多貪小便宜的房東，把爛房子租人，卻奢求房客幫他修好（真的有病）

（3）注意「若出租後有任何稅收增加，由房客負擔」類似條文絕對不要有！

以免往後無法用檢舉房東逃稅，我之前也遇過這一條，根本無法檢舉。

（4）注意「往後所生的訴訟費、律師費，由房客負擔」

有些版本有這一條。

（5）契約都會附註房客提早搬走要沒收押金，可是都沒提萬一房東提前終止，要多少

個月的租金當作搬遷費，如果是房客自己跟電信公司、有線電視申請的往往也要打約

1年，萬一提前搬對房客也是負擔。


2.跟房東接洽時，最好錄音、找男性長輩

實例：我遇過出言恐嚇的房東，但你永遠就是在「轉述」他的話給人家聽，

我真的叫警察時，他卻一概否認，嚷著去告啊。

男性長輩是很好用的，社會上怕壞人，真的，我之前的房東專門欺負大學生。

3. 若房東在契約沒到期前要趕房客，記得簽「終止租賃契約」

記得附註是由於「房東」提出終止契約，才不會被房東反咬「是房客提前解約」而

不歸還押金，雖曰口頭約定亦是約定，但簽書面才有保障。

在歸還房東鑰匙，請房東檢查房子也要錄影，免得有莫名其妙的糾紛，記得在契約上

手寫：「房東已經檢查屋況，往後有任何糾紛，房客不負責任」

有太多房東租給新房客，新房客要他修，但他又不甘心，只好轉嫁給舊房客。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.233.31.108
※ 編輯: cilify 來自: 118.233.31.108 (07/28 00:34)