為什麼這篇惡房客 如何處理鄉民發文收入到精華區：因為在惡房客 如何處理這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者leochang (leo)看板rent-exp標題Re: [房東] 惡房客如何處理？時間Tue...
惡房客 如何處理 在 林凱鈞 Instagram 的精選貼文
2020-09-07 14:00:02
【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權...
※ 引述《xiaoma (小馬@ptt)》之銘言：
: 最近遇到一個惡房客
: 租屋約快滿兩個月前開始不繳房租
: 水電費也不繳
: 打電話傳簡訊敲門都不回應
: 想說有兩個月押金就口頭通知請他時間到搬走。
: 結果約滿她有傳簡訊說她搬走了，找警察去開鎖發現人是搬走了沒錯，
: 可是發現廚房水龍頭破裂沒通知我們也沒修理，去查了一下水費，過去四個月水費都沒繳，快8000塊，加上兩個月沒繳的電費就破萬。
: 請問這種情形可以怎麼追究，還是自認倒楣繳了了事？
: 先謝謝各位的幫忙！
說實話,租期的最後兩個月
算房東死穴
你先把
未繳的兩個月租金 + 積欠的水電費 + 管理費 + 房屋損壞
看看總金額是多少
為了這點金額
你跑法院划不划算?
如果你很忙,工作收入高,無法自己跑
請律師幫你處理划不划算?
很多房東不是不會處理
只是成本不划算
除非你在租約定了高額違約金
讓告房客變成有賺頭的事情
如張XX那樣
多數房東都是選擇放棄
房子趕快整理好,去賺下個房客的租金
還好這種爛房客算少數
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→ mimily0504: 唉...你說的好，以前我爸還在管租屋的事的時候，他為 10/20 12:17
→ mimily0504: 欠租不搬的房客，常常生氣+跑外地上法院，告房客轉調 10/20 12:18
→ mimily0504: 解成立，第一期分期清償欠款就跳票，後來用強制執行才 10/20 12:19
→ mimily0504: 走，欠租應該有10幾萬吧。講真的，房東損失一兩個月， 10/20 12:20
→ mimily0504: 算小損，透過訴訟才能把人趕走的，才是大損。 10/20 12:21
→ mimily0504: 人搬走了，才能整理房子繼續招租，才有收入。 10/20 12:22
→ mimily0504: 至於前房客能討到多少算多少，倒是比較沒壓力了。 10/20 12:22
→ mimily0504: 目前法律要設止損點，公證算比較簡單的。優缺點就自 10/20 12:23
→ mimily0504: 己考量吧。 10/20 12:24
推 osioli: 很好奇這種房客有什麼特徵嗎 可以防堵一下>< 10/20 14:11
→ mimily0504: 沒有。 剛開始租是正常的，後來才不正常，對方是房仲 10/20 15:54
→ mimily0504: 據說沒收入就...... 10/20 15:54
→ mimily0504: 房仲自己也知道民法上的問題，真的拖到被強制執行才搬 10/20 15:55
→ mimily0504: 收回來屋況當然很糟糕 10/20 15:55
→ pajero: 跑法院還好吧!民事簡易庭出庭一次就OK了，不會很難啊! 10/21 23:03
→ mimily0504: 最幹的就是調解完，說要分期付又跳票啊，這種人怎麼 10/22 11:57
→ mimily0504: 不能判他詐欺啊？遞狀、調解、強執起碼就要跑3次了 10/22 11:59