聽媒體朋友說，內政部傍晚低調發布新聞稿，說我們誤會了。
　　
內政部說：「今日有時代力量立委對預售屋違規買賣罰則等提出質疑，對此，內政部表示，昨日發布的新聞稿，對公平交易法及公寓大廈管理條例等各種法律規定及罰則，都有清楚說明，時代力量對此提出的質疑，實屬嚴重誤會。
　
至於時力所提出的『可與不可』案例，如有違法事證，內政部鼓勵民眾直接向縣市主管機關檢舉，共同為健全交易市場努力，用嚴謹的態度看待公共事務。
　
內政部也將持續關注預售屋市場交易情形，並將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。」
　
原來鼓勵民眾檢舉，督同各地方政府加強查核，就是內政部為健全交易市場的努力。
　
實價登錄2.0 #預售屋即時登載 呢？主動調查預售屋偷跑潛銷呢？只會低調發新聞稿給媒體，卻不願回應人民關切的實價登錄2.0，這是什麼「嚴謹的態度」？
　
既然內政部說要檢舉，我就隨便舉幾個例子，看你們一個月內能查出什麼東西。
　
來，華太建設在北屯區單元十二的建案，建照領到了嗎？完銷了嗎？有沒有人付訂金預訂了？
　
再來，一樣是台中北屯，9月底才領到建照的鉅虹建設「森CASA」，甚麼時候開始收訂，未公開即完銷了嗎？是不是都被建商親友「潛買」了？
　
更不要說紅遍竹北、台中的惠宇謙和、謙仁，到底在正式開賣前發生什麼事？為什麼一開賣就有人加價數百萬到處賣？內政部想不通嗎？
　
這些案子，去google、各大討論區、房市討論群查一查，就能知道怎麼一回事。裝傻到底的內政部，幹些活吧！

▋向宇宙下訂單人生新成就解鎖！酪梨壽司 x FRIGIDAIRE 富及第直立式無霜冷凍櫃「260L經典白」獨家客製款團
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🔥6/11更新：三批預購都掃光關團囉！
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我一直不懂一般冰箱的空間配置為何如此不體貼現代人的飲食需求，無論家中習慣自炊或外食，冰箱升數多大，冷凍空間永遠不夠用。尤其台灣鄉親這麼熱愛跟團／網購／送親友食物，隨便買包水餃或阿嬤送幾顆粽子，冰箱就滿到炸開，存心就是逼人另外買冷凍櫃。
　
所以今天要來推坑的是繼洗碗機之後，讓我主婦人生更加圓滿、婚姻之路少點委屈的超實用好物：直立式無霜冷凍櫃！不管要不要跟團，都可以參考我的使用經驗，在預算和空間許可的前提下選購一台冷凍櫃。
　
自從直立式冷凍櫃入住我家後陽台，冷凍櫃已和洗碗機並列為我心目中快樂主婦必備的生活家電。再也不必擔心跟團+1的好料無處容身，上大賣場時能無後顧之憂的刷下去，疫情升溫減少出門購物頻率時，更不用愁苦冰箱塞不下屯糧。每當打開直立冷凍櫃抽屜挑選分門別類整齊清爽的各式食材，我就拈花微笑法喜充滿，感嘆這個投資真是太值得，只後悔為什麼沒早點下手。
　
以前跟團或上大賣場稍微買多一點食物，就會被臭臉煮夫大白喝止，說冰箱已經塞滿了妳還買！自從家裡有了冷凍櫃，老公就乖乖閉嘴了呢。（可能因為他也跟著一起吃得很爽，或者開始能想像自己被冰進去的畫面）
　
我家的冷凍櫃是美國市占率第一名的冷凍櫃品牌富及第，在美國FRIGIDAIRE就是冷凍櫃的代名詞。朋友的先生在家電產業打滾多年，聽到我選了富及第冷凍櫃，也稱讚我內行。
　
使用一個月來，我對富及第冷凍櫃滿意的不得了，唯一的小遺憾，是最實用的260L只有出銀灰色，視覺感稍嫌沉重，我就是喜歡清爽乾淨的白啊！身為白色家電控，我拒絕委屈自己。婚姻裡受的委屈還不夠多嗎，除了老公以外其他何苦再忍，於是大膽向富及第原廠提出為我們開一條「經典白」客製產線的要求，經過一番頭破血流的廝殺，竟然給我談成了！（向宇宙下訂單人生新成就解鎖）
　
富及第冷凍櫃不只在質感設計和省電性能上輾壓他牌，新冠疫情中更是超級搶手，熱門尺寸生吃都不夠更別說曬乾開團。
　
開冷凍櫃這種大型家電團很講緣份，有需要的人家通常老早就買了，想要卻還沒買的多半是因為家裡沒空間擺。大型家電不僅團購利潤超低，也很難衝大量，這次是因為我剛好迫切需要，透過關係拼命盧原廠才破例爭取到開「經典白」客製機種團。
　
客製機種需要一定數量才能特別開產線，所以極可能僅此一團。想跟任性團長用同一台冷凍櫃讓老公閉嘴（無論暫時或永久）的請把握機會跟上，別處買不到，錯過再不在！
　
💰獨家團購優惠方案：
　
#團購價17900元再送9900元新款空氣清淨機

客製款「260L經典白」成本較高，原廠很堅持團購優惠價17900元不能再低，硬是比260L原本的銀灰色機種市場最低價多了1000元。但我開團豈能讓團友買貴，所以特別抝到只要跟團買一台冷凍櫃就送一台市價9900元、2020年7月才正式上市的富及第最新款智慧美型空氣清淨機FAP-8202HP（7-10坪適用），免留言免分享免打卡免登錄免回函，只要下單買一台冷凍櫃就直接送一台空清機！是不是超有誠意？
　
（我知道你們家都有空清機了，但台灣空氣品質愈來愈糟，每個房間都擺一台空清機也不嫌多啦）
　
🎁留言贈獎活動：
　
無論是否跟團，只要在酪梨壽司粉絲團本則團購公告按讚並留言告訴我「#選購冷凍櫃時你最在意的條件（例如品牌口碑、省電效能、收納空間、外型設計、價格實惠等）」或「#富及第冷凍櫃讓你心動的理由」，我會選出3名贈送市價1470元的「彌菓滴雞精10包」。
　
🥑壽司團長答客問：
　
1⃣市面上冷凍櫃品牌這麼多，為什麼選富及第？
　
物色冷凍櫃期間我考慮過不少國產、日系、歐美系品牌，但在認真比較品牌口碑、省電效能、靜音程度、實品質感、收納空間、門把是否省力易開、是否有自動除霜功能後，最終脫穎而出的是冷凍櫃第一品牌富及第。
　
富及第是美國市佔率最高的冷凍櫃，品質口碑好，外型設計質感也打中我這個外貿協會控的心。直立窄身不佔空間，寬度不到60cm，小家庭也能輕鬆入手。
　
每月消耗電量只有27kWh，能源因數值為16（能源因數值=EF值，愈高愈省電），是業界同升數冷凍櫃中最省電的機種，而且超靜音，幾乎感覺不到它的存在。
　
獨創感應式低溫化霜技術（自動除霜），不用費力手動除霜。（懶人覺得自動除霜超必要！）
　
工學助力門把省力好開，不像某些品牌的冷凍櫃每次開門都要使盡吃奶的力氣。
　
我尤其喜歡便利的門邊置物架，以及可拆式的收納抽屜和活動層版，偶爾要塞大型食材可以將抽屜和層板取下，不用擔心卡住。
　
唯一的遺憾就是富及第最暢銷也最符合我需求的尺寸260L只有出銀灰色，白色家電控只好使出渾身解數威脅利誘原廠幫我們客製酪梨壽司團專屬的260L經典白。
　
2⃣我家廚房沒地方放冷凍櫃怎麼辦？
　
我家廚房不大，當初裝潢時也沒想到預留擺冷凍櫃的空間，目前是依照前輩們的建議放在後陽台角落，只要不會直接日曬雨淋都很OK。 如果你家室內空間不允許放冷凍櫃，不妨也考慮像我一樣放陽台，或是家中其他任何靠近插座的角落也可以，直立式冷凍櫃不會太佔空間（詳細尺寸與預留空間請參考團購下單連結：https://gbf.tw/bbp6h），而且只需要一般110v的插座。
　
如果要使用延長線，原廠建議延長線規格在15A基本上都可以使用，不過這條線上就不要再插其他電器會比較好。
　
3⃣除了260L有其他容量可選嗎？
　
剛開始我鎖定的其實是180~200L左右的容量，但後來認真做了功課，發現市面上的200L和260L多半占地空間相同，只差在高度。身邊擁有冷凍櫃的朋友和網友都良心建議我如果空間許可，冷凍庫就跟洗碗機一樣，能買大就不要買小，因為「大櫃可以小用，小櫃不能大用」。加上冷凍櫃第一品牌富及第的無霜冷凍櫃最小尺寸就是260L，小一號的180L要手動除霜，懶人我覺得母湯，再大一號就跳到400L放我家陽台太擠，就決定還是選260L最適合。
　
一開始擔心260L太大，實際使用後發現剛剛好，最令我意外的是才用沒多久，我就已經裝滿八成五的空間，雞肉一層、豬牛肉一層、魚蝦海鮮類一層、丸子水餃類一層、 高湯類一層、再加上冰品、吐司、起司絲、滴雞精…..這才懂了主婦前輩們的告誡：冷凍櫃果然就像洗碗機一樣，只能買大不能買小！
　
這團只開「富及第260L經典白」一款機種，是因為這是我自己需要的機種，既然要麻煩廠商特地開客製款，就揪剛好也想買的太太們一起買，才能衝到客製產線的基本訂量。如果需要其他容量或顏色的機種，歡迎自行到一般通路選購，只是就沒有這麼超值的贈品囉。
　
4⃣冷凍櫃會不會很耗電？
　
他牌冷凍櫃我不敢說，但我家這台最大的優點就是省電！
　
富及第260L冷凍櫃消耗電量僅27 kWh / 月，依一般四口之家一度平均電費$3.8元計算，單月消耗電量只需27 kWh，27度 x 3.8元 / 度（平均小家庭用電量）=NT$102，一個月全天24小時使用只需負擔102元的電費。耗電量與一台新一級能效的500L冰箱差不多，是業界同升數冷凍櫃中最省電的機種。
　
一天到晚開車去採買補貨浪費的油錢或車資絕不只這點，這麼好用又大容量的冷凍櫃一個月電費只花100元左右我覺得很可以！
　
5⃣何時到貨？可以晚一點再配送嗎？
　
本團冷凍櫃將於七月中起陸續配送安裝，物流會依照下單順序聯繫您到府安裝的時間，若未連繫上物流會在稍晚幾天持續連繫，有特別指定到府安裝時間可以備註，物流會盡可能配合。出貨後，由物流公司與您約定，實際到貨時間依照約定為主。
　
如果正在搬家或尚未騰出空間，希望晚一點配送，請在備註欄註明或是下單後與開團廠商客服聯繫，可以保留到八月底配送。如果希望先將冷凍櫃送去A地址使用，過一段時間再搬到B地址，也可以請開團廠商客服報價，原廠有配合的物流公司可提供付費移機服務。
　
贈品空氣清淨機為原廠最新產品（預計於七月到貨），將於七月底至八月初寄出，贈品需與主商品相同收貨地址，會由物流公司直接配送，不會與冷凍櫃同時到貨；贈品出貨前將以簡訊通知，再請留意。
　
6⃣跟團買冷凍櫃有保障嗎？
　
本團冷凍櫃是原廠公司貨，由富及第原廠授權經銷商開團，保固條件與其他通路販售的公司貨相同，享有全機一年，壓縮機三年保固。
　
👉若有訂單、付款相關問題，請詢問開團廠商：
錦達貿易有限公司 （ 漾媽咪快樂購 ）
電話：02-25592733
客服信箱：service@osharemommy.com.tw
👉維修或保固問題，請於平日週一至週五上班時間10:00~17:00撥打富及第客服專線：
免費報修專線：0800-033-678
線上報修：https://reurl.cc/j7pjRy
客戶服務電話：02-8786-7666
手機直撥服務總站：02-2211-3080 將會有專人為您服務。
　
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🏠 買房子之前，你應該了解的幾件事～

一早坐在公司，看著窗外天氣不錯，突然有感而發想跟大家聊聊房地產。

最近看完寰宇出版的《投資哲人 查理蒙格傳》這本書，對於蒙格有更多認識。如果你只看波克夏股東會，你會認為查理總是坐在巴菲特旁邊吃糖果喝可樂，偶爾冒出驚人之語....但這本書中卻可以看到更多他可愛的一面，也可以了解他的人格養成過程～很精彩。

不過，你知道蒙格的第一桶金是怎麼來的嗎❓
投資房地產～ (他投資房地產超有一套，邏輯清楚並獨樹一格)～

我算蠻早買房的，第一間房子真的是看了上百間，結果找到心目中理想的房子竟然是在坐高鐵翻蘋果日報時找到🤣

到現在還是覺得很扯，還是非主流仲介，但是因為是我目標地點，建案我也很熟，所以看兩次後就直接出手了。

後來也換過幾次房，研究過預售屋、新成屋、中古屋、老屋的優劣得失，有了許多心得。找到一個理想中的好房子真的不是一件容易的事，光事前搜尋資料，建立自己的資料庫加上看房至少需要一年的時間～

✅ 如果你現在也想要買房，有幾個事前建議給大家：

1️⃣ 先設定好你要的地點、屋齡、價位預算再去找仲介

如果你完全沒有想法就去找仲介，以我的經驗很多房仲網站上的房子都是比較難賣的物件，好的物件通常會先給仲介自己的口袋客戶先看。

所以你應該要有具體條件給他，之後有好的物件他會先通知你。

2️⃣ 在做決定之前先去看新建案

以我的經驗建材每幾年都會有不一樣的流行趨勢，更好、更環保(外觀石材變化、室內衛浴廚具品牌...)社區規劃、新的科技設備(例如以前是鑰匙現在是密碼鎖，車道變成etag感應式、社區布告欄變成電子式等等)，連垃圾場設計都超重要

新的建案會有非常詳細的介紹、樣品屋、順便還可以看看他們的空間利用如何，畢竟買房簽約很快，開始裝潢就像懷胎十月的孩子剛生出來，更折磨XD

3️⃣ 預算、出價與貸款成數

現在實價登錄很方便，還有許多房價網站(樂居不錯，雜誌可以參考住展)，可以告訴你周邊行情...讓你可以事前對你想要的房子進行預算規劃，不要買超過自己負擔能力的房子！

以我的經驗，雖然買房一定要議價，但以前資訊不夠透明時房價的殺價空間比較大，現在資訊不對稱的狀況下降，自然屋主也不會漫天亂喊，壓縮議價空間。

出價時不用怕自己被酸沒行情，買賣就是一個願打一個願挨，頂多買不到，何必冒買貴的風險呢！

貸款成數如果你是跟仲介買，必須自己去找銀行談，那你本身的條件就很重要，收入負債比、有沒有二房都是利率跟成數核准的關鍵。

另外一個是你買新成屋，通常建商都會先跟銀行談一個超優惠利率(專案價)，而且條件會比較寬鬆，這也是買新成屋的好處之一。

4️⃣ 最後，也是最重要的一點：以投資角度去看房地產，但是現在不適合把房地產當做投資

現在的大環境並不適合把房地產當做投資商品，如果你有閒錢，可以拿去做更有效率的配置。

但是，不管是任何時候，即使你是自住，也要以投資的角度來看待你的房子。你必須去評估，有哪些因素會影響你的房子未來價值❓

例如好的地點、好的建商，或是不要認為買住商混合用地蓋起來的房子比較便宜就划算，還有地上權比較便宜等都是未來的潛在影響因素。

我常常聽到有人說自住沒差，自住怎麼會沒差😤❓
買房子一買就是20-30年的承擔，你以你的信用去貸款，貸下來就變成你的負債。

假設哪一天你急需用錢，房子是你的負債，但也是你的資產，你的房子可以轉賣換取現金，如果你當初不是以投資的眼光去看待你的資產，那未來它還剩下多少價值呢？

今天就先分享到這，如果大家有任何問題，歡迎留言讓我知道喔❗️

💁‍♀️ 我訂閱專欄也有導讀《投資哲人 查理蒙格傳》
👉 https://pse.is/JG4PD

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