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捷運宅保值鐵律崩壞　這棟樓轉手全賠

出版時間：2019/11/03 12:00
蘋果 高敏鳳／台北報導

地點決定房子的價值，
但這樣的鐵律如今卻被打破。
位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」，
離江子翠捷運站走路只要10秒，
根據最新的實價交易顯示，
14樓戶在8月以1750萬元賣出，
較五年前的入手價賠了310萬元，
同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。
房產專家指出，
這幾年房市下修，
房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。

第一天廈位於熱鬧的文化路上，
屋齡9年，
是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築，
步行到江子翠捷運站6號出口，
只要10秒鐘的捷運宅，
為2、3房格局，
交通有五大聯外橋與東西向快速道路，
包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋，
學區則有江翠國小、江翠國中。

實價登錄顯示，
「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出，
當時單坪為65.4萬，
今年8月則以總價1750萬賣出，
單坪為55.6萬，
相差310萬，
賠率10%。
此外，資料上可以看到，
該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣，
除了首次交易之外，
像是21樓、12樓都有賠售的現象，
都是以賠100萬售出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，
2014年是房價高點時期，
當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形，
這幾年房市下修，
房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍，
而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點，
因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格，
現在房市回穩、健全的市場下，
對於購屋者買房是一個好時機點。

美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示，
其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了，
目前台北捷運布局廣大，
很多人會跑比較遠，
去選擇相對便宜的捷運宅，
而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主，
是投資客喜歡入手的，
那突然想脫手，
降價賠售的狀況就很多。
他說，江子翠附近也有江翠重劃區，
對有交通工具的人，
捷運宅就沒有吸引力，
這也是房價拉低的原因之一。

房產專家張欣民則表示，
板橋目前房市穩定，
江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬，
而這1年房價也有回溫狀態，
對於此案子可以用個案去推測，
可能是房子有瑕疵，
或者屋主有個人財務的問題。

張欣民建議，
購屋者買屋前可以以地段作為考量，
並以交通便利為主，
也要參考自己購屋能力，
需要注意有些建案會推出自備款，
但這種先甘後苦的方案，
要小心後續的房貸壓力。
（高敏鳳／台北報導）

心得：

台灣房屋板橋區資深宅男占士邦表示，
精華地段捷運宅屋主明顯有意願賠售，
喜歡該社區可以趁亂入主，
勇敢出價搶占捷運15秒精華地段，
若真的還是嫌價格太高,
可考慮北翠重畫區，
大約千萬出頭左右可入手兩房含車位。

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