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同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。 地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。 此舖是埃華街及橡樹街大單邊，...
恆生銀行atm 在 Crystal Law?羅芷君 Instagram 的最讚貼文
2021-08-03 09:46:03
好開心😝 8月14-15號可以有份參與呢個Show😛 參與一個小小的角色👍🏻 呢個係我人生第一次嘗試既現場Live Show🙆🏼♀️ 好多謝咁多位比機會我去試🙇🏼♀️ 黎緊希望有更多更多唔同類型既野去學😛 同埋好開心遇到一個好好既團隊👍🏻 📣📣《鬼話連篇梁思浩朗讀會》 👻 反應熱烈！搶先加開...
恆生銀行atm 在 S • LuenMo • X Instagram 的最佳貼文
2020-05-02 16:39:23
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恆生銀行atm 在 強尼 johnny hui Instagram 的最佳貼文
2020-05-09 05:50:26
二月壇嘢就係咁嘅～ 才子潘翁份人不羈就全香港都知架啦，估唔到佢仲咁大個膽啫！幾個月前無端端問我：「出年會搞啲嘢，嚟做嘉賓唱幾首歌玩吓丫！」咩話？搵我唱歌？我呢幾十年辛辛苦苦咁將自己嘅歌藝隱藏，就係唔想香港樂壇從此多事啫，估唔到才子始終係才子，俾佢一眼就睇出我深厚嘅內功🙏🏽我本住「熟人唔害害邊個丫」嘅...
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恆生銀行atm 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
2020-11-15 19:18:46【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。
地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。
此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。
再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。
旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。
按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。
老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。
想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。
我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。
https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI
簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)
以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。
對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。
啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:
https://youtu.be/mCFbh4_kmFw
總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。
(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!
(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。
今次唔恭喜業主了。
P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?
https://ps.hket.com/article/2646901
。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin![post-title]()
恆生銀行atm 在 Crystal Law羅芷君 Facebook 的最佳解答
好開心😝
8月14-15號可以有份參與呢個Show😛
參與一個小小的角色👍🏻
呢個係我人生第一次嘗試既現場Live Show🙆🏼♀️
好多謝咁多位比機會我去試🙇🏼♀️
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反應熱烈！搶先加開一場！ 💪🏻
一陣間10 點30分，登記門票時已經有得揀！
*早前在Facebook留言的將有優先為訂戶安排座位，若未能在 11/7(星期日)前成功預訂，將未能獲得優先安排座位。
《鬼話連篇梁思浩朗讀會》－優先認購表格
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdd73Ju5ukUggcobToAkDuFFF9H-AnbCUA_DaJVtXB1AwqA5A/viewform?entry.153353530=HK$+480
● 演出日期及時間
2021年8月14日 (星期六) 晚上8時
2021年8月15日 (星期日) 晚上8時 (加開場次）
● 演出地點：
九龍灣國際展貿中心
Music Zone @ E-Max
--------------------------------------------------
● 門票 HK$480
（不設座位選擇；座位將以遞交訂單及完成付款先後次序為訂戶安排座位)
● 訂票及付款方法：
步驟一：請填妥此份網上表格
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdd73Ju5ukUggcobToAkDuFFF9H-AnbCUA_DaJVtXB1AwqA5A/viewform?entry.153353530=HK$+480
步驟二：付款
煩請將款項 (1) 經「轉數快」存入“Star Culture International Entertainment Limited”戶口（FPS ID: 162593677）或(2) 以網上銀行、手機流動程式或滙豐/恆生銀行自助櫃員機(ATM) 轉賬至匯豐銀行之戶口：078-500394-838；並在遞交此表格時，同時上載付款記錄副本
步驟三：收取確認通知書
主辦單位核實存款後，會以電郵發出「訂票確認通知書」。成功訂票人士，需根據在 google form 選擇的領取門票方式取票：
(1) 於演出開始前 30分鐘帶同「訂票確認通知書」到演出場地前台領取門票或
(2) 以順豐速遞收取門票，運費到付，由訂票人士自行承擔。
未能成功訂票人士，將會有專人聯絡後續安排
恆生銀行atm 在 旅．攝 Facebook 的最讚貼文
這一班因為天雨關係改為24/8 (星期六) ，其他條件不變，大家也可以繼續報名。
但留意我很大機會17號過後才可以回覆留言。
【旅．攝-夜景實戰班】
適合單反或無反-初至中階人士
絕不紙上談兵，透過簡單習作 ，練習用鏡頭捕捉夜色及低光畫面，分享夜景心得及夜景閃光燈補光。
本實戰班的舉辦目標，是希望學員可以在最短時間內，實習最常用的夜景攝影技術，在最少死記發背誦的大前提下，拍到滿意的作品及享受旅遊攝影的樂趣！ 使用單反或無反相機攝影的人士均可參加。
課程內容簡要：
1. 夜景攝影曝光簡介
2. 夜景拍攝重點及練習
3. 攝影構圖討論及練習
4. 夜景閃光燈(LED 燈)基本補光重點及練習
5. 夜攝有關器材(如腳架，閃光燈，LED燈)等分享
日期 : 2019年8月3日(星期六) 時間 : 晚上7:00 至 晚上9:00 地點 : 西九海濱長廊(集合地點有待公布)
收費: 每堂$250/人。
全日制學生 $80 一堂
查詢: whatsapp 96988272或電郵至: info@travelnphoto.com
付款方式
ATM轉賬/ 銀行過數 或Payme
(請存入恆生銀行往來戶口:222-129-298-001，入數紙請於報名後2天內whatsapp 96988272或電郵至: info@travelnphoto.com
**確認報名後會有更詳細集合及課程準備資料。
報名細則 : 1.每人只限登記一次，重複登記將被取消參加資格 2.若活動當天因颱風，暴雨警告等天氣事故或其他特別事故影響而未能舉行，是次活動將會取消 3.如在活動上有任何爭議，「旅．攝」將保留最終決定權
恆生銀行atm 在 旅．攝 Facebook 的精選貼文
【旅．攝-夜景實戰班】
適合單反或無反-初至中階人士
絕不紙上談兵，透過簡單習作 ，練習用鏡頭捕捉夜色及低光畫面，分享夜景心得及夜景閃光燈補光。
本實戰班的舉辦目標，是希望學員可以在最短時間內，實習最常用的夜景攝影技術，在最少死記發背誦的大前提下，拍到滿意的作品及享受旅遊攝影的樂趣！ 使用單反或無反相機攝影的人士均可參加。
課程內容簡要：
1. 夜景攝影曝光簡介
2. 夜景拍攝重點及練習
3. 攝影構圖討論及練習
4. 夜景閃光燈(LED 燈)基本補光重點及練習
5. 夜攝有關器材(如腳架，閃光燈，LED燈)等分享
日期 : 2019年8月3日(星期六) 時間 : 晚上7:00 至 晚上9:00 地點 : 西九海濱長廊(集合地點有待公布)
收費: 每堂$250/人。
全日制學生 $80 一堂
查詢: whatsapp 96988272或電郵至: info@travelnphoto.com
付款方式
ATM轉賬/ 銀行過數 或Payme
(請存入恆生銀行往來戶口:222-129-298-001，入數紙請於報名後2天內whatsapp 96988272或電郵至: info@travelnphoto.com
**確認報名後會有更詳細集合及課程準備資料。
報名細則 : 1.每人只限登記一次，重複登記將被取消參加資格 2.若活動當天因颱風，暴雨警告等天氣事故或其他特別事故影響而未能舉行，是次活動將會取消 3.如在活動上有任何爭議，「旅．攝」將保留最終決定權