【@marketfocus.hk 】 【龔成專欄】日本樓升值潛力較遜宜先沽售獲利 中概科網股股價低殘 可買ETF分注吸納 . 有投資者收入不高，手上乏收息或增長型股票，但他早年曾以低價買入香港樓及日本樓收租，故希望想法增加每月被動式收入。投資書籍作者及股評人龔成認為，日本物業長遠增長力遜於香港物業，故認為投資者可考慮沽出日本樓套現，改為投資有潛力及增長力的股票。尤其是近來優質中概科網股股價低殘，龔成認為若賣樓後有資金，可考慮買入安碩恒生科技（3067）一類ETF，以分散方式投資於騰訊、阿里巴巴、小米及美團等優質股，使風險降低之餘亦可爭取長遠更高的回報率。若擔心股市再跌，宜以月供方式小注慢慢收集理想股票或ETF，以作長期持有。 . 【理財個案--40歲自顧人士的乘法投資】 . 龔老師你好，看完你的80後 1、2 後,真獲益良多, 使我明白「乘」的重要性。 . 本人今年40歲, 已婚, 月入約兩萬多, 自顧人士。有1自住樓, 因買入約200萬日本樓, 所以日本樓收的租可以cover自住樓的供款。 . 另外有1層未供完的樓收租。 但如出售, 可拿回300萬, 用來投資股票, 6厘回報, 每月可有15000。請問是否應該賣掉層樓, 用來投資股票比較明智? . 如我想每月有40000被動收入, 應如何投資好? 謝謝 個案重點： ‧40歲，已婚， ‧自顧人士，月入2萬多 ‧有2香港物業，一日本樓 . 重點目標： ‧每月有4萬被動收入 ‧應否賣掉香港收租樓套現 ‧投資樓市或股市較好 . 龔成老師分析： . 以你這個年齡，其實應強化「增值」的層面，因為你40歲，財富仍有增長能力，只要不太進取就得，你本身有一香港物業及一日本物業，物業方面的資產，如果以整個財富比例計，已略多。 . 而我地會分析，你香港及日本物業的增長力如何。去決定如何配置。 . 簡單來說，你想有4萬被動收入，但不要這刻強行追求現金流，因此不用這刻集中投資收息股。 . 我而會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較多增值類資產，之後則應投資較多現金流項目。 . 例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。 . 在長遠來說，香港樓的增長力比日本樓較強，因此如真的要賣物業，反而應賣日本物業，然後將資金投資較高增長力的股票，到股票有一定的增長後，才轉到其他收息股。 . 以你的年齡，財富仍有增長力，所以投資的可考慮有增長力的，例如物業方法，日本樓未必最好，至於股票方面，則可以考慮增加潛力股（適量）就得。 . 如果不懂選股，就考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。 . 這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。 . 所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。 . 上述不少潛力股，已由貴回落至合理水平，你可分注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。 . =============================================== 龔成老師簡介 . ‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《財務自由行》作者 . ‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，解答網友理財問題逾20,000條 . ‧ 證券業持牌人士 . ‧ 股票課程導師，學生人數逾4,000人 . Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人 . 若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。 . =============================================== . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #bf投資專欄 . @marketfocus.hk 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management

覺得實用可以點擊愛心、收藏、分享☝️​ 【香港股市】2021.01.25 香港恆生、科技指數漲不停？關鍵在「中國新經濟」​ ​ 去年香港國安法事件文章，曾提及港股、港幣落入長期走空的機率甚低，不用過度恐慌，年初至今，香港恆生、恆生科技指數漲幅明顯優於其他股市（圖二），分別大漲 10.7%、20.2%，短短半年內港股發生什麼變化？為何港股上漲的如此兇猛？未來還能從中尋找投資機會嗎？​ ​ 一切的關鍵圍繞在「中國新經濟」，以下用三大角度解析：​ ​ 1️⃣恆生指數成分股大變動，老屋翻新​ ​ 過往恆生指數成分股中金融地產行業比重高達 60%，直到去年美國對中概股限制頻頻，同時港交所發布新規允許同股不同權、二次上市，吸引眾多知名中概股回港上市，現在恆生指數成分股涵蓋眾多中國新經濟龍頭（比重％），例如：騰訊（9.5%）、阿里巴巴（4.4%）、美團點評（5.2%）、小米（4.8%）……等，中國新經濟對於恆生指數影響顯著，以新興科技公司組成的恆生科技指數更不用多說，正站在全球科技大趨勢上。​ ​ 2️⃣經濟基本面利多題材不斷，更是政策支持重點​ ​ 知道影響恆生指數的關鍵是「中國新經濟」後，接下來談談近期新經濟發展趨勢，以物聯網、電商為例：2020 年信息服務收入、網上零售額（圖三）全年分別成長 +14.9%、+10.9%，表現非常強勁，2021年為中國百年、十四五規劃第一年，政府直接表明將要開個好頭，代表著勢必會有政策支持，而新經濟便是中國政府現在最重視的一塊，因此今年中國新經濟除了原本市場需求就強勁外，還會受到政策支持，確立中國新經濟向上趨勢，利多題材不斷，更不用說，中國總體經濟復甦情況為全球最佳，20Q4GDP年增率竟有+6.5%。​ ​ 3️⃣南向資金不斷加碼，青睞中國新經濟​ ​ 南向資金是港滬通、港深通兩者資金合計，也就是從中國流入香港股市的資金，從去年 Q4 南向資金便不斷大舉流入，2021/1/15-1/22 單周創下 971.7 億港元歷史紀錄（圖四），資金最青睞科技與消費兩大行業，持倉量合計占比高達 41%，前十大重倉持股（圖五）多數都是中國新經濟龍頭公司，例如：騰訊控股、美團、小米，從此可看出中國資金多選擇具有稀缺性的新經濟資產。​ ​ 🔥總結－中國新經濟引領港股指數長期向上​ ​ 從上述的三大角度來看，香港恆生指數成分股變動後，中國新經濟佔比提高，同時新經濟基本面正處在向上趨勢，使中國資金透過港滬通、港深通，大舉入市直指新經濟，因此本波港股上漲的關鍵點便在「中國新經濟」，展望後市，預期在中國新經濟能快速發展的大環境下，港股市場的上漲邏輯依舊堅實。​ ​ 喜歡本文記得按讚，限動分享可以Tag @invest_storyteller 讓我知道，IG首頁有網頁版連結。​ 留言讓我知道你的讀後想法？​ -​ ❗️行情越走越高，記得別忘記風險意識❗️​ ⚡️文章僅供參考，不負擔盈虧之法律責任⚡️​ -​ #總經投資說書人 #說說總經投資 #港股 #恆生指數 #基本面 #基本面分析 #股票投資 #股市分析 #投資理財 #期貨 #基金 #股市 #股票 ​ #投資家 #ETF #ETFS #投資 #經濟 #操盤 #交易 #理財 #教學 #investing #stock