【龔成問答信箱】（Q19301-Q19320）

Q19301：

龔老師，本人都將近半百，持有#128好幾年，並佔本人大部份份額。想沽出又怕資金重投舊經濟股，一直持有又浪費機會成本。請問閣下有何高見，謝謝你！

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

安寧控股（0128）質素不太好，這股多年都出現虧損，企業價值不斷向下，長期持有的作用不大，你應該賣出。

長遠來講，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

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Q19302：

老師，見到你經常慷慨咁回答投資理財問題，雖然我都搵過保險理財顧問做過理財規劃，但係最後佢哋都一定會sell產品兼意見不中肯。

想咗好耐都係覺得請教你可能會有更好的得著。

我同老公2人月入約11萬左右。
假設有一個月花紅約月入12萬。保守當11萬嚟計數。

負債: 共406萬
香港樓 估值840萬 (負276萬)
海外樓 估值210萬 (負130萬)
海外樓將來退休時用。

每月扣除所有支出後只儲得2萬
其中1萬月供股票
匯豐 (月供超過10年)
現市值50萬 每月4000
中銀＆煤氣＆中電 (月供已3年)
現市值20萬 每月各2000

現金大約有200萬
按揭高息戶口多按咗100萬只擺咗係度唔敢打筆錢主意

1) 如果想10~15年內財務自由及每月想有6萬被動收入，可以如何部署股票投資?

2) 現時租緊樓$19K, 自己層樓收租$21.5K 連埋物業稅係打和。

因為租樓的居住環境比較好。
老師覺得與其每個月白白俾19K，我們還可以考慮自己再買樓嗎？(無資金又擔心負債太高)

3)理財規劃顧問推銷的產品老師又如何看待?

4) 由於沒有小朋友，2人每年需要交15萬稅，可扣稅自願性強積金供款/可扣稅年金(回報低)，老師又點睇? 還是應該集中學習投資股票?

真心多謝老師的寶貴時間回答我的問題先

龔成老師：

1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，初期應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，這樣對整體財富增長最有效果。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這刻可以投資平穩增長類的股票，原本投資的股票可持有，但不少都是收息股，增長力不強，其實這刻財富仍有增長，到退休前才轉翻收息股都得。

如果到時要在$60000被動收入，你到時可利用物業收租、收租股、債券（到時先投資），及其他收息類工具。

而這刻，就好好利用股票去增長。

你可以月供盈富（2800），另外，加少少安碩恒生科技（3067）去月供，都可以，因為你組合增長力不足。

2）以你現時的財富分配，已有一定的物業比例，如果再增加，例財富%會過多。暫時保持現狀，相信較好。

3）其實都有價值的，但最重要是投資「適合」你的項目，因為在財富配置上，我地要講求平衡，物業、股票、理財產品，你都可以適當持有。

4）最重要睇你的需要，如果你認為強積金回報較你自己投資好，就可考慮。又或你認為年金長遠適合你，就可以考慮。這才是分析的核心，至於扣稅，只是加分位。

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Q19303：

你好！在3年前這個時候，第一次向您請教。過去3年用50萬在不同時期買入股票及Ibond；同時亦開始月供2800，都差不多3年了。另外手上還有30萬現金可作投資，每月可儲$10,000，期望下一個3年可增加70萬資產。

問題一：現在的組合平均每月現金流$1,700，離當時目標$2000到$3000還差一點。至於總資產，明顯比買入價低，可以話過去一年失望之處。其實您認為這個組合是否不足，甚至算得上差？

問題二：因為問題一，所以發覺組合內太多舊經濟股，有考慮過當2800供滿3年時(預計到時佔總資產近40%)停供讓它自然收息，然後改供恒指科技指數ETF。這個做法會不會太一刀切?

龔成老師：

1）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以，你要睇翻自己在那一個階段，如果想集中現金流，可以在之後加強股息高的股票，如香港電訊（6823）、置富（0778）等。

同時，你唔好太著重一年的賺蝕，要睇長期。

2）如果你想增值，上述組合的確無潛力股，全部都是平穩增長股+收息股，所以在配置上的確有問題。

因此，你可以月供安碩恒生科技（3067），可長線。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

至於月供多與少，就要睇你各類股票想佔組合的比例。

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Q19304：

阿sir，我想講多謝，你既課程好值，內容真係可以用一世，我之前都有上過其他類別課程，但唔會可以課堂前後有咁多時間俾學生問問題，我地上3個鐘堂，但你就頭尾留守4-5個鐘

第8堂最後你又竟然留email俾大家，我係完全估唔到的，其他課程都唔會咁做，但你會繼續照顧學生，就好似之前你派功課俾舊生一樣。

進階班見~

龔成老師：

我相信知識是用來分享的，有時對我來講，花多1、2個鐘其實無乜野，但對學生來講，就可以影響好巨大。

因此，盡力而為啦！記得多溫書、睇年報、用課堂的「企業評估表」！

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Q19305：

自己本身有渣車，每月租停車場$2700，如果我將130萬買個車位自用，可以慳番$2700。這樣有投資價值嗎？

亞Sir,咁咪要樓價回落先有值博率，但樓價好似唔識回落呀！

龔成老師：

你可以計計，$2700X12，除以$130萬，這是車位的租金回報率，大約2.5%。

如果你將資金投資收息股，假設建立一個5%的股息組合，$130萬，每月收息為$5400，你將資金用作交租仍有現金流。

因此，除非你預期該車位有升值的能力，否則，現時在較低租金回報率的情況下，車位的投資價值只是一般，投資值博率未算高。

至於物業市場，你預香港樓，中短期會因經濟差而向下，但都唔好預佢大跌，而長遠，由於需求始終大，所以慢慢會上翻，不過就不是大升模式。

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Q19306：

龔sir 您好！我是澳門讀者，以下係我基本資料:

- 33歲, 未婚, 同父母住
- 月入2萬4, 各類支出扣減後(包括保險及飯錢)每月約剩1萬
- 現有17萬存款, 15萬儲蓄投資保險, 約11萬股票
- 股票包括: 金沙-400股, 阿里巴巴-300股, F三星原油期-8000股, 暫時全部都賺緊

澳門供股的話, 每一隻股票手續費為50, 由於份工比較忙, 無時間日日睇住個巿, 考慮緊供1-2隻股票
我心目中考慮的包括: 華夏恒生科技、港交所、阿里巴巴、騰訊、中國軟件國際

每月想囉出黎5000-8000供股, 如果以供2隻計算, 手續費為100, 總手續費就壓在2%以下

其實我想再進取啲, 應該如何選擇及分配供股的部分?
另外想我想請教, 如何計算大巿(恆指)幾多點先算合理區? 以現時約26000左右, 合理區的中間定係頂部?

希望疫情快啲過去, 等龔sir過黎澳門開堂, 或者開線上課程!

龔成老師：

你這個年齡，的確可以承受到風險，現時的現金就唔需要心急動用，至於每個月的$8000，就可以做月供股票。

最平衡的做法，是月供盈富（2800）$4000，加上安碩恒生科技（3067）$4000。這樣對手續費，以及財富組合平衡角度都較好。如果你真的想進取D，就集中一隻供3067。

當然，你都可以供個股，但要留意個股佔組合比例唔應該太多。

同時，現有的$17萬，作用是等個股大跌時把握機會，你上述所選的股票都可以。恆指現價是合理的。

疫情過後，一定會過澳門，到時見！

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Q19307：

龔老師：若用市賬率估值，下列股票之合理價買入，是否合理？

置富（0778）
合理價：10-11元

領展（823）
77元至81元

中電（0002）
75-79

香港電訊（6823）
9-10

龔成老師：

置富（0778）你的估值要調低翻2、3成。至於其他股票，大致都可以，但最好合理區的範圈闊翻D。

同埋你要留意，利用市賬率做估值，要考慮最新的情況而進行調整，唔能夠程式般套用。

同時，這只是估值方法的其中一種，我地進行企業估值時，應該同時運用多種方法，配合使用，得到的估值就會更加立體。

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Q19308：

你好老師， 本人39歲，已看了大半你的大富翁致富藍圖，開竅了，真的謝謝你，希望不是太晚。

有問題關於外幣，書裡第五章p.147，想看看你意見。
剛轉工作到台灣，以後會以台幣為收入。看到書中p147裡提及：

先借取利率較低，有貶值前提的貨幣，然後兌換成另一貨幣，將資金投資於另一個國家的資產，而該國貨幣擁一定的升值潛力，其後到資產增值後賣出

再對成最初借貸的貨幣作償還本金及利息，過程如同資產創造與轉換一樣。

想請問對比起港幣，台幣是否利率較低有貶值？
如果是，我應否借取台幣來繼續投資我在香港的月供股票？

如果不是， 我可以怎樣繼續投資我在香港的月供股票？
因為收入幣值改變，我又應該怎樣計劃我的財富資產？
萬分感謝老師的指點

龔成老師：

你的方向不是不可，但投資值博率未能稱為很高，因為要確定台幣下跌，港幣（即美元）上升，而這是長期性的，這方法才可運作成功。

至於台幣，我都未能確定長遠會否貶值，美國經濟增長力度會較台灣好，但同時美元大量印銀紙，因此美元本身是貶值的，問題是經濟向好因素，而及其他外幣貶值的因素，都造成複雜的問題。

因此，上述方法，未能肯定有著數，因此值博率未算高。同時這是較進取的方法。

比較穩健的做法，就是你工作後，將資金轉回港幣，月供港股，盈富（2800）、安碩恒生科技（3067）都可以。長期進行就得。

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Q19309：

老師，我有層樓已經供了3年過了銀行的死期，之前樓價195萬126尺買，借銀行60萬，月供4000,收租7500/月

我看見依家樓價可以賣出250萬，想換間大點的，300萬樓下的，這樣適合嗎？

龔成老師：

方向不是不可，因為你能增加財富組合中資產的數量，同時，可以轉成較有質素的物業。

不過，你$250萬樓，轉成300萬樓，差別少，其實當中的交易成本高，因為當中一買一賣有較多雜費，我唔太建議換樓時有太少的變化，寧願你儲多少少資金，一次過軜去$400萬樓，會較好。

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Q19310：

龔老師請問: 美股價值投資高嗎？

龔成老師：

我相信在20年後，美國、中國將會是全部最強的經濟體，因此兩個國家當中的企業，都有投資價值，你可以建立一個平衡組合，同時持有，可以。

同埋我地最重要，是睇「企業」，只要優質企業，就可以投資，這不限於國家。

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Q19311：

龔Sir你好,想請教一下,現在部署入粵海投資,澳優, 中海物業是否可行。仲有隻深圳國際

見它們的估值都偏低
多謝建議

龔成老師：

粵海投資（0270）澳優（1717）都在合理區，可分注投資。都有長線投資價值的。但就未算是偏低。

至於中海物業（2669）不差的，佢係2015年由中國海外發展（0688）分拆上市。

佢主要於中國內地、香港及澳門從事物業管理業務（如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務等。

現金流不差，增長力都有，但就不是好高增長，是平穩增長類。現時在合理區中上部，分注投資都可，這股都可以長線。

至於深圳國際（0152）合理價，都可以考慮，但這股不是高增長類，以收息為主。

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Q19312：

老師你好，我最近追緊你的《5年買樓4部曲》，資料同分析都好詳盡，真係好正！

我已經唔係90/00後，80後的我其實已經行緊你寫的第1步，做2份工去努力儲錢，已經儲左100萬左右。

現在真係好想實踐第2步，但係做住2份工+照顧孩子，實在無辦法去上你的實體班。

老師，你會唔會考慮可以現場zoom/視像教學/錄製短片之類，等我地呢類學生都可以報名。

等你好消息

龔成老師：

好！你保持向目標行就得。

$100萬是一個不差的初期資金，作為錢滾錢的基礎會好理想，你之後要加強投資知識，從書中及課程增加都得。

我遲d，會開一個有關於資產配置的網上課程。

至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q19313：

首先，要多謝您咁認真答我

1) 其實我都知我太集中金融相關，但係我本身正職份工好忙，所以當初開始買股票個時就集中一個板塊，係留意相關消息既時候比較易manage d 如果需要調整，應如何著手？

2) 係投資心理狀況上，我都覺得自己好難take balance
如果我keep住留意新聞，我就好有衝動不斷trade in/out，結果多數係執少少就放，或者蟹左，甚至有時會影響我番工，因為成日心掛掛，但係我一唔睇，又真係唔睇幾個月，好多時會錯過好多入市既良機
我應該點做？

3) 其實我都對您個課程有興趣，但係weekday 7點灣仔對我好有難度，我本身係機場番工，6點半收到工已經算係早。會唔會有機會遲d有weekend class?

龔成老師：

1）你可以考慮盈富（2800）。

另外再加：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067），但這基金較高風險，要分注，慢慢投資。

2）利用月供，或每隔一段時間先入一次，這是最好的。唔好以為成日睇住個市會捉到低位，根據我過往做10年銀行與證券行的經驗，日日睇住個市的散戶，是輸得最多的一群。

你要學長線投資，所有賺大錢的投資者都是長線的。

3）我間中都會開星期六班的，通常一年開1、2次，星期六下午時間。

下次在今年4月。

你或者可以預早留位，只要whatsapp 55457212我同事，打「留位星期六班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp。

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Q19314：

龔sir，我係你學生，請問（利息覆蓋率）名字是否等如（利息盈利率）？

我在中銀網找（利息盈利率），名字後跟了個（X），系咩意思呢？另外，例如相中，福壽園的（利息盈利率）是86.071，個數好大，佢系米%黎架？

我嘗試自己計公式（EBIT除 利息），但查過好多網頁，都找不到（EBIT）, 另外，（利息）在哪裡找到？

龔成老師：

（利息覆蓋率）等如（利息盈利率）。

你見到數目大，是正常，因為當一間公司無也利息支出，就會出現這數，因為這公式的原理是比較賺錢與利息，如果利息好少，出來的數就會好大，這是好正常。

（X）就是倍的意思。

你記住，5停倍以上合格，數字愈大愈好。

至於EBIT，財經網站未必有提供的，你可以自己計算翻，除股東應佔溢利，加翻利息、稅項，就是EBIT。

不過，我地在分析利息覆蓋率時，一般都唔會自己計，直接睇財經網站就得。

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Q19315：

老師，我見你講過黃金應該以配置模式？例如佔組合3%，咩意思？

龔成老師：

所謂的「配置」，就是並非買賣，不是賺差價，是買入後「持有」，成為財富組合的一部分。

例如目標是佔財富的3%，如果你現時有$100萬，你應該有$3萬是黃金，當你財富增加至$200萬，你就要將黃金增加至$6萬。

當然，不用成日轉，大約就得。

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Q19316：

阿sir，我想問，係咪所有新上市公司都係水桶一， 即使內地業務幾成熟都好。

例如舉個例子，愛奇藝，內地好紅，好多用家。但係佢都算係水桶一，唔算水桶二？

愛奇藝只不過係一個例子，當然佢好似未喺香港上市，我想問佢係屬於水桶幾？

其實我係想問Bilibili，好多消息話佢會喺香港上市，我知道係內地好紅

無論佢業務幾成熟都好，新上市就一定係水桶一？

龔成老師︰

新上市唔一定係水桶1，佢屬於那個層次的水桶，其實係睇佢業務發展狀況、穏定性、潛力等等因素。

但問題係，我地分析新上市企業合理價時，除了了解行業發展、佢本身業務狀況外，都要參考過往財務數據。

但新股都唔會有太多這方面的可靠資訊，令成個分析唔完整。所以就算你覺得佢基本面好好，但我地係投資時，都要比較保守，唔可以太取，去平衡翻參考數據不足這個風險。

至於內地視頻平台嗶哩嗶哩（BILIBILI）傳聞會在港上市，但由於未落實，也沒有相關上市文件和上市價，暫時好難評論佢投資價值。但相信是有潛力的，不過就要睇到時平與貴。

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Q19317：

老師你好，京東健康 市價在阿里健康及平安好醫生中間 ，但銷售額就在他們之上，京東健康 我有兩手在招股價 值得長線持有嗎

值得加入你50隻潛力股之一嗎？

因為我買左電子版

Q2.之前老師曾經有提過平安好醫生是潛力股 但現在很少見你推薦給大家？

龔成老師：

京東健康（6618）與阿里健康（0241）的模式較近。與平安好醫生（1833）都算同行。3隻都有質素，長遠都正面，但估值好難，因為現時無太大的盈利基礎，市場只能以不同的角度去進行分析，當中亦較多預期的因素。

京東健康其業務主要提供線上線下的醫藥出售和健康管理服務，業務布局包括醫藥電商、互聯網醫療、智慧醫療解決方案、健康服務等4個大板塊。

京東健康旗下京東大藥房，更是內地線上線下收入規模最大的零售藥房。其互聯網醫院，日接診量超過10萬次。

質素上，京東健康是有的。但由於估值難，不確定性大，同時暫時略貴，所以如投資，最好回翻D，$100以下較有值博率。如本身有貨，可長線。

簡單來講，京東健康都可成為優質股的其中一員。

平安好醫生（1833），質素無變，長遠有發展力。

佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。

平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。

企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。

雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。

因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，初步分析，$100以上是貴的價位，$100以下開始為合理區頂。

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Q19318：

龔sir你好，請問若果通脹時，可以點應對？如何避險？需要預留較多現金嗎？

龔成老師：

通脹即是現金愈來愈不值錢，當然不要持有現金。

你最重要就是建立一個財富組合，當中要持有真資產，例如物業、車位、優質生意、優質股等，長期持有就得。

其實你好難因應短期的通賬去做投資，但我地知道長期現金一定貶值，因此長遠計，唔應該持有現金，應該持有資產。

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Q19319：

你好，我打算去做月供股票 (盈富基金) 但我發覺 MPF account 今年回報幾好, 所以做月供股票 還是做MPF自願性供款好呢？

另外1177 6.75 入咗 可以keep嗎？
Thanks

龔成老師：

你唔好只睇短期回報，整個財富累積是長期的，強積金是一個長期的投資，你要先確定，長期的回報，是否理想，是否能跑贏大市，如果不能跑贏大市，將資金投資大市，例如盈富（2800）策略會更好。

所以，你先從長期角度分析先。

中生（1177）出左業績，比預期差，所以股價都有所回落，都是正常市場情況。

不過，又唔需要太過著重短期業務，一間企業中短期業務總有變化，都好正常，最重要是睇長期。這刻長期分析，又未算差，整體質素無變，長遠仍是有發展的。當然，仍要多觀察之後的業績，先有更立體的情況，但暫時見唔到核心改變。

佢由之前的貴，去翻現價合理區中上部，現價又未到大手時機，相信中短期仍波動，要有心理準備，但長遠無問題的。

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Q19320：

老師，想分享少少野，我上了初階班之後，發現課程真的物超所值～你善於把一些複雜的概念精簡化，我也按照筆記分析了一些股票。

現時我在購買之前，最少也知道自己「買些什麼」，同時，也真的沒有蝕錢……哈哈。感謝您

龔成老師：

好呀！

投資知識好重要，我地從來不是亂買股，而是有策略地進行投資，建立一個優質股、平衡、適合自己的組合，長期持有。

同時在選股上，小心進行，所以你見我股票班有教5種選股方法。

你現時已有投資基本功，之後要多分析企業，多用「企業評估表」，保持進行，財富一定能長期保持增長。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q16801-Q16820）

Q16801：

老師，我過往投資輸好多錢，所以有幾年唔敢買股票，到最近又開始投資，想請教你我的方向。

我之前高位買入494、330、1478等等。買多年股票都是輸，好少贏？點解？次次買都是高位。

最近入了2342、3690、981。我應該點做？

龔成老師：

我發現你最大的問題，就是你跟市場的「熱炒類版塊」去投資，這是有風險的！

我相信你過往都是因為投資當時的「當炒股」。你最近買的股票都無問題，但「買入時機」是最大問題！

你永遠是股票已經在市場熱炒，你見好多人買這類股賺到錢，你先投資。長遠來說，這模式一定會令你出現虧損，所以，唔建議你再加這類股。

因為當市場已當炒這些股，大部分都會處貴的水平，你輸錢的機會多過贏錢，這就是你的致命傷！

我會建議你穩穩陣陣，投資盈富（2800）。以及其他較穩陣的股票，如中電（0002）、港鐵（0066）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等。

另外，可以以月供模式投資，就可以減少一次過在高位買入的風險，因為月供的好處是「平均買入價」，能有效減少風險。

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Q16802：

龔老師，我居住在澳門，較難到HK上老師的課。故想諮詢一下，在您的著作裡，那本書會有評估股票價值（未來股價或合理股價）的方法，以作參考學習

及澳門哪裡可以購買到您的書籍呢？
謝謝。企業價值方面

龔成老師：

你可以睇《股票勝經》、《年報勝經》，裡面有都教少少企業估值的，另外，有關巴菲特的書你都可以睇，相信會有一定的幫助。

你可以去水坑尾宏達買我的書。如果見唔到就可以同書店職品講話要訂。

至於股票班，我間中都會在澳門開的，之前都有開過2次，有機會在9月再開，你可留意我的FB。

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Q16803：

老師你好，本人已經月供388有八個月，但當時只係月供$1000。現在發現手續費十分昂貴而且手頭上嘅股票增長速度太慢，有排都未夠一手，因為388本身價格相對高啲。

本人只有諗到兩個對策：

一. 增加月供嘅金額，但又未到我心目中加供嘅價錢，而家呢一個價位加供，會令到平均成本價增加
二. 沽出全部碎股（我的月供計劃可以正價沽出碎股）

希望老師俾點意見

龔成老師：

你可以增加月供金額，去到$3000以上，這樣成本比例就會有效減少。

當然，希望你不要將全部資金只集中一隻股，同時你要每月除了月供股票外，要同時留到一些現金。

如果你現時現金好少，加上港交所現價又較高，你其實可以先停一停，儲下現金先。

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Q16804：

龔老師你好，本人48歲，女，冇結婚。想請教你有關退休計劃問題。本人資產如下，想知道要如何投資，才可在55歲前好好準備資金作退休之用。

現時月入: $47,000
物業: 市值约780萬，每月供款8000，尚有42萬才供完
現有股票: 約4萬

月供股票: 每月供約1萬
~ 388: 月供4000
~ 2638: 月供3000
~ 2800: 月供3000
每月儲蓄: 1萬

年金: 去年開始供，每年供约6萬，共供5年，第10年，62歲可取回約41萬
MPF: as of now 約有43.5萬
謝謝

龔成老師：

你這刻有7年時間，其實已開始為退休做準備，但同時，財富仍有增長力（但不是進取），因此，你可以投資「平穩增值股」+「收息股」。

如果現時的物業是自住的話，就可用有太大的變動。至於年金，你可以保持去供。

反而每月要加大儲蓄，利用每月儲蓄去作股票投資。你可以做月供股票，或自行分注投資，供「平穩增值股」+「收息股」，但就隨著年齡增加，慢慢增加收息股的比例。

平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。

同時，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

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Q16805：

龔SIR你好，我上年先開始買股票，都係諗住長揸，現在手頭只有上有大約10萬蚊價值既股票到，分別係3988中行，12恆地，同2800盈富，分別都係各佔30幾％左近，之後個個月都供緊3988同12各$1000，2800就$2000

同埋我上個月開始有用大約$2000買可口可樂美股，買到幾多就幾多

我係諗住一直買10年，港股收到股息就會買反落去2800到，美股就落反去美股到，目標係想10年後會有小小比較穩定既現金流，當買資產，請問咁樣既方法有冇問題，唔該你

因為自己唔識分析股票，覺得呢4隻股票係有能力搵錢，同埋業務廣泛，如果長線持有有冇問題

龔成老師：

你最緊要計算，長遠組合的比例。

上述持有的，都是有質素的股票，盈富（2800）由於是組合，因此可以持有較多。至於個股，就唔能夠佔比太多，每隻去到15%已是上限，否則會有集中風險。

上述股票都可以長線投資，但就要留意比例。

另外，中行（3988）增長力不強，只是收息股，要注意翻這股是否適合自己。

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Q16806：

龔成老師：想問你會否知道一般的儲蓄保險回報與投資2800的回報分別大嗎？

我有一份儲蓄保險已供了15年，好像還有10年才完結，但查看，發覺回報很少，如以複息計算，可能只有1.5%利息。經紀說回報要日後才多的，但聽你講解多了，發覺日後回報多只是正常現象。

故不知應否不再供下去。請問你有這方面的見解嗎？

龔成老師：

一般的儲蓄保險，回報都是好低的。但這不是無價值，因為我地進行理財，應該「攻守兼備」，而這些產品就是防守部分。

這類產品，你可持有，但不用過多，因為當我地做好防守後，之後應該集中力量去進攻。

你預盈富（2800）的長期回報，大約為8%-10%。

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Q16807：

你好！我和女朋友在銀行儲蓄大量現金港幣，準備明年買樓。

由於近日社會動盪，萬一有一天港元兌美元不再掛鉤，我怕港幣會貶值，所有的儲蓄泡湯。請問我應該將部份現金兌做外幣嗎？那些外幣適合一年持有保值？

龔成老師：

首先，我相信港幣在可見將來，仍會行聯匯的。

如果真的要脫勾，不會在動盪時期做，只會在「大部分人都安心，認為脫勾反而更好的時候」，才會做。

因此，其實不用擔心。

如果你真的擔心，可以買D外國的股票，做更平衡的配置。

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Q16808：

老師，想請教，現時28歲，月入4萬，有定期約85萬，每月須供樓1.8萬，平均每月儲蓄1萬，現持有股票：

0552。$5.54。6000股
0788。$1.64。10000股
0823。$80.35。500股
0945。$97.25。200股

2800。$27.19。2909股(月供$3000)
3988。$3.56。2000股
9988。$194.2。300股

請問：

1. 現時組合會否偏頗？

2. 2800現價低，應否買入？還是加大月供額度？

3. 823 應否溝貨？平宜價位？

4. 945跌穿5年低位，長揸需要溝貨嗎？平宜價位？

5. 內地將大力發展5G，788、552等應會得益，是否股繼續加重注資？平宜價位？

龔成老師：

1）大致無問題，你可以加大盈富（2800）的比例。

2）可以。你現時現金多，其實可以更有效運用。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$5000
。

3）可以加注，因為你持有股數不多，加注後所佔的比例仍無問題。你預跌多10%就平。

4）都可以加小小，因為你現時現金多，在現水平有投資值博率。

5）可以加，但不要太急，否則會過度集中。這刻未到重注入的時機，要跌多15%、20%先開始平。

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Q16809：

龔成老師你好，早前$46.55入了幾手1113長實，之後跌左，見住佢係咁跌，個心真係好痛

但我記得你經常講話:「別人恐懼我貪婪」，我應該止蝕離場定長揸？但經過今日又覺得香港房地產好似冇乜希望咁。

希望你可以俾啲意見，感謝！！

龔成老師：

首先，你唔好太著重中短期股價，見股價跌唔開心，這是一種情緒，唔好比情緒影響到你的行為。

另外，你最重要是睇翻長遠的企業價值，唔好比短期因素影響左。長實（1113）有質素的，長遠的業務價值仍在，你可以持有。

另外，你要建立一個組合，長線持有，唔好只集中在個別股票。

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Q16810：

龔兄老師：小弟同老婆三十歲，育有一B,
以往同老婆只識得死命儲錢，不敢投資，看了你的文章一年了，下決心跟你的方法投資。

小弟人工約3萬、太太約4.5萬，
居於父母物業（已供滿），月供基金5000$，約供了30萬，基金現避險中，
流動資金約100萬。

每月約儲3.5至4萬現金，但老婆產後心情沈重，預計會轉半職，收入減少後，我地應該月儲2萬。
請問龔兄老師，我應如何投資？

例如我應該投放多少資金在月供股票上，基金應注入哪些板塊，另外現金應分小注入市股票市場
還是在香港再置業或在某國家置業作投資？
謝謝你

龔成老師：

最重要是建立一個「財富組合」，這個組合會有物業、股票、現金等。

你首先要想想，自己長遠有無置業的需要，如果有，可能就要計劃。如果打算2年內置業，你投資股票的比例就會較少。

如果你較長遠先有可能置業，這刻可以投資較多股票。

由於你地無乜投資經濟，加上收入將會減少，現時的現金，只建議動用$40萬。

另外，你可以因應你的地的情況，去進行月供股票，你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票，每月$10000
。

你可以考慮盈富（2800）$6000。

另外再加2隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果你不懂股，就集中供盈富$10000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q16811：

成哥點睇9969 9983

龔成老師：

諾誠健華（9969）係中國的生物醫藥公司，專注於研究治療癌症及自身免疫性疾病的療法。潛力度是有的，但估值難，不確定性高，市場對佢現時的價值都只是估估下。

只可以話，現水平投資值博率唔算高，而這類股不能大注。

至於建業新生活（9983）係中國中部地區的物業管理服務提供商，管理的物業組合包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。

業務正面，現金流不差，但上市不久，加上負債不少，以及現時估值唔平，都反映有一定的風險，如投資，只能小注。

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Q16812：

龔SIR你好! 本人是27期股票班學生,本人計算了1211 比亞廸的估價如下:

5年EPS 平均數- 1.387 / 2.192 / 1.614 / 1.087 / 0.5681 = 平均是 1.37
估值：24.66 - 60.28

1) 一般汽車股市盈率只是6-20. 只有1-2 隻汽車股有30市盈率以上, 這股的市盈是否偏高?

2) 我所推算的市盈率( 20-40)是否合理?

3) 此股的股價是否被炒高?

4) HK4X是否偏高? 什麼價是便宜?

龔成老師：

1）由於比亞迪（1211）是潛力股，當我地進行估值時，特別時市盈率估值時，要多以「預測」的模式進行，而不能單單用過去的數據。

因為潛力股就是預期佢將來會變得明顯比這刻強。所以你的EPS其實應該調高，若果用這個進行，你的估值應調高翻。

2）如果用一個更有代表將來的EPS去計算，而你的推算市盈率反而應該調整翻少少。

3）由於佢是潛力股，市場預期佢之後有較理想的增長，因此市場不是特別炒高，只是對佢有「預期」。

4）你預$40以下是開始是平，而$4X是合理區。

這類潛力股，在估值上會比較難，因為著重預測多於過往數據。

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Q16813：

老師，匯豐會好似利豐咁被私有化嗎？

龔成老師：

匯豐（0005）現時，的確只是收息股，增長力有限。

這股並不是零質素，但賺錢能力已不及過往年代，增長力不強，因此，唔會對股價太有期望，所以投資金額不會多，同時只能視佢為收息股。

至於私有化，我相信可能性不可，因為佢的股東好散，最大股東持股都是幾個%。而利豐（0494）是本身已有單一大股東，持有幾十%。

加上匯豐仍是好大隻，要私有化要動用$7000億，可能性相對不大。

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Q16814：

阿SIR, 你好
我是你的舊生

最近發現左1隻疑似潛力股636嘉里物流，唔知阿SIR有無留意開呢隻股票?

我嘗試計一下估值:

5年平均EPS:1.42
加5%推測盈利: 1.49
過往合理市盈率: 7.905-10.18
推測合理市盈率: 5-12
合理區:7.45-17.88
合理區加10%上限下限: 6.705-19.668

想問如果要投資此股有咩要注意? 中美貿易戰和疫証應該有中短期影響?

如果上面計法是正確的是否要去到6元留下才投資? 定還是現價都可投資?

謝謝!
Karen

龔成老師：

你的估值方向正確，大致能反映企業的合理估值，不過，由於本身的估值範圍已闊，所以唔需要再加上10%上下限。甚至收窄翻少少個範圍。

嘉里物流（0636）本身的質素不差，而貿易因素對佢一定有影響，因此這刻的市場估值唔會太高，同時存有風險。如果要比較穩健，可以等到$8以下，就會有較高的值博率，不過唔知見唔見到。如果現價，分注投資都可，但不是大手時機。

這股都有增長力的，但潛力又不能算好高，平穩增長類，都可以長線投資的。

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Q16815：

成哥你好,我想問下匯豐我之前已50蚊入左一手,而家適5適而入多手溝淡佢？

除左匯豐暫冇持有其他股票。

龔成老師：

第一，這只是收息股，你唔好因為想「拉低平均價」就加注，你要考慮翻自己的財富組合，衡量翻「我現時投入這個金額，希望得到這個股息回報，是否適合」。

匯豐（0005）雖然中短期無息，但長期仍會派息，因此要視為一隻長期的收息股。

第二，同一隻股票佔你組合的比例，唔好太多，否則會有集中風險。

現時你只有匯豐，建議你投資其他股，建立一個更平衡的組合會較好。

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Q16816：

龔成老師你好！本人36歲，已婚，有一2.5歲小朋友，全職主婦。老公月入42000，無物業，每月平均只能儲$3000，共有$30萬現金。

唯一投資經驗就係4月第一次買咗一手2800（買入價為$23.95），因為唔太想月供，傾向一手手入。

有以下幾個疑問：

1. 如一手手買，2800應該再加持幾多？

2. 如想再買入啲收息股，煤氣、港燈、恆基、金沙呢幾隻應否買晒？

3. 潛力股想買迪比亞，以我嘅資金，應買幾多？

4. 美股etf或黃金應唔應該買？

5. 醫藥股是否值得留意？

另外想問下，外幣兌換價好似幾低，澳元、歐元、美元係咪可以買入？謝謝

龔成老師：

1）你可以按你地的財富情況去進行分配，例如持有$30萬現金，如果這些資金都是無特別用途的話，就可以集中財富增值。

你可以將其中一半投資股票，而當中再分一半買盈富（2800），即是可用約$8萬投資盈富，當然，不能一次過入，你分注慢慢入，例如每隔1個月入一次。

2）以你這個年齡，收息股未必是最適合的，因為你仍有財富增長能力。

你可以考慮恆基（0012）、金沙（1928），這些都是有增長與收息的能力。

3）比亞迪（1211）這是潛力股，你可投資，但唔建議太多，小注1手先。

4）你可以考慮美股ETF，領航標普五百（3140）是其中之一。

5）值得留意，但部分有熱炒的情況，要小心選股，同時要小心控制好注碼。

另外，利幣始終是貨幣，投資價值不會太高，因此，小注投資好了。當然，如果你本身有實際需要，就可以開始換。

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Q16817：

1789同853現價買入2選1
1999$5.3買3萬股上望幾多？
2013這類股怎樣？

龔成老師：

愛康醫療（1789）就算有質素與增長力，點計都貴，因此唔太值得投資。

微創醫療（0853）都有同樣情況，潛力度是高，但就貴，這刻的值博率同樣不足。

如果要強行博一隻，可考慮微創醫療，但一定要小注。

敏華控股（1999）主要以「芝華仕」品牌推廣具有特色的休閒沙發，並於中國及香港從事零售及批發沙發。有一定的品牌及發展，有平穩增長的能力，你可以長線。無特別目標價。

至於微盟集團（2013），是潛力股，但業務變化大，這刻唔平，投資值博率未足。

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Q16818：

老師，可以分析一下友邦(1299) 和中國平安(2318)嗎？那一隻較優秀，適合月供？謝謝

龔成老師：

兩隻都是好優質的股票，都可以進行月供，長線投資，如果要2選1，就選平安（2318），這股的長遠增長力略高。當然，股價上落都會較大。

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Q16819：

龔成老師
我是你的學生

今日宏利金融跌了很多
我用了你堂上的市盈率估值法去評估

發覺比較無論行業的平均市盈及該公司的歷史市盈
現在都是比較較低的市盈
請問這股值得投資嗎？

龔成老師：

當分析保險股時，市盈率只是其中一個分析方法，其實可以用其他估值法，不過要到進階班先會教。

如果用市盈率，就要理解當中的限制及調整。保險業一般的賺錢模式有兩種，第一是本身的保險業務，第二是佢利用收取保險資金作投資，而這部分會比較波動，因此在考慮時，要留意翻過往的盈利結構。

同時，要考慮往後的投資市場，分析是否要作出調整。

現時這股處合理區中下部，有投資價值，分注投資，同時留現金就得。

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Q16820：

你好龔Sir, 之前聽取左你意見, 留左20萬現金, 係銀河39價位時買左一手, 匯豐買左一手。

近來股市升返，想請問00011、01211、01448及01177還值得投資嗎？價位算唔算合理水平？

龔成老師：

現時大市波動，你買入股票要慢慢入，分注進行，同時留有一定的現金。恆生（0011）、比亞迪（1211）現價都合理，都可以投資，但比亞迪不能太多。

至於中生製（1177）、福壽園（1448），現價唔算平，你可以考慮等回翻D先入，又或現價小小注，等跌先正式分注入。

要留意，大市波動，你都留有一定的現金，股價忽然大升或大跌，都是有可能的。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【旅行簽卡用港幣/外幣結賬邊樣抵？】
大家近曰都收到各大銀行嘅sms / e-mail提示用信用卡以港幣支付外幣簽賬可會收取更高的交易金額，令大家對「動態貨幣轉換」（Dynamic Currency Conversion，簡稱DCC）呢個名稱都唔陌生。

http://creditbosshk.blogspot.hk/2015/12/Overseas.html

《咁即係外國消費用港幣結賬(DCC)會被收多幾多交易金額呢？》
在外國消費用港幣結算嘅價錢係有機會被收取以港幣支付外幣簽帳的有關費用、跨境港幣交易收費，還要繳付DCC手續費(以原本外幣交易日的兌換率加3%或以上)。

《你又知唔知留港網購用信用卡消費都有機會被收取手續費呢？》
如果網站係海外註冊商戶，交易會被視為海外簽賬，而有D信用卡會收取「跨境港幣交易收費」，一般會收取0.8 - 1%手續費。唔想被銀行收手續費，就要好小心用冇收手續費嘅信用卡，例如匯豐、恆生、上商…。但係銀行條款成曰𨍭，識揀有額外網上/海外簽賬優惠嘅信用卡嚟碌都好重要嫁，cover 到手續費之餘仲有得賺！

( 資料來源：消委會《選擇》月刊 / TOPick新聞 http://topick.hket.com/article/1069888/?r=mcsdfb )

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