#李妍憬：「我管你6萬還是60萬！我有員工要養，我有脾氣，我不是當年16歲，我義氣別把我當菸蒂，你也讓我超委屈！」

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李妍憬 #欠債 #人身安全 #導演

「Sway哥，我想買XX重劃區的房，但好怕找到投資客的房喔!」
「Sway哥，XX重劃區的房可以買嗎?我不想當投資客的肥羊該怎麼做!」
最近這些問題蠻常有人來問，聊過的人大都是辛苦大半輩子想好好買間自住宅的朋友，但我只想問，你怎麼還會想看重劃區的房?
投資蟑螂與他們的產地→ https://bit.ly/2VYRLv6

當然重劃區不一定大多都投資客，可能你看好未來展望，機能交通都起來你就賺到了，但是你有想過如果發展不起來嗎?再來重劃區絕對是投資蟑螂的溫床，投資客出沒比例也會比一般中古或老社區來的高很多，你有把握可以識破投資客的圈套?
我個人是很懷疑啦，畢竟投資客的易容術越來越好了，甚麼要移民阿，甚麼家人生病要用錢啊，移民牌、悲情牌有的沒有的說法一大堆。
講回房子，哇!裝潢傢具應有盡有，怎麼要移民了還買好新成屋連傢具裝潢都搞好了呀，還是說移民其實今天申請明天就可以移阿?阿不是說家人生病急用錢怎麼還有錢先搞好裝潢呢?
我講的雖然比較誇張，但是我講到這份上不是沒有原因，太多人買了後來才來跟我說原來全是套路欲哭無淚。
我絕對相信重劃區裡還是有尚未被投資客入侵的房，
但是相對的也要耐心等待、仔細尋找，建議你，覺得喜歡先上社團問，從誰蓋的、行情、機能逐步問下去，等一切晴朗再下手!

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第1626成交: 即時消息 - 感覺7分，銅鑼灣耀華街12號, (前)明記甜品， 建築面積753呎，成交約3250萬。闊16呎， 深40呎。 明記甜品店之前租金為76000(2017年2月至2020年2月)，可惜已提前執笠。按上租金計，回報約2.8%。2013年9月至2016年9月的租客(2 percent)租金為10萬。 由於現正吉，按現在市況，我估計新租是約6萬元。市值回報為2.2%。 業權份數1/6。 樓齡57年。舖吉了約半年。

原姓陳業主是長情業主， 1967年5月份以7.4萬買入。持貨52年升405倍。

這間舖，全城力谷了約四個月，終於賣出。社運前高峰時，原本叫價6700萬。一減再減， 業主急用錢，最近要求一個月內成交，就可特別大平賣。最終以3250萬成交。我也有還價，但我只出到2600萬?。

旁邊的耀華街30號地舖(位置較差了了)，One Stop 涷肉店，同樣大小，租6萬 (2019年9月1日至2022年8月31日 )，羅珠雄於本年九月份用3300萬買入。 當時該舖原本叫價為8000萬，後來3300萬成交。 當時原業主持貨48年升68倍。

銅鑼灣耀華街12，13，14年高峰期成交時大約每間舖成交值六千萬。 因為當時有收購概念及是新興酒吧街。可惜2015年後近年不斷走下坡， 收購方面沒有什麼消息，加上最近社運事件更是重災區。 因此多位長情業主心淡，決定止賺離場。

這間舖位置始終算是核心消費靚位，中長線揸應不錯。可惜現在是吉舖，較難出租。 有待社會氣氛緩和，應該再搵甜品/酒吧進駐約近3厘回報(約租8萬)唔太難。再等下可以博收購， 現樓高只有6層，新地積比率(commercial)15倍，可起新商廈。以成交價約3250萬計算，感覺比市價平約1-2成。

........

2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。之前三場最已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。

Note: 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

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#耀華街舖

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