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[爆卦]怎麼用粉絲專頁密粉絲專頁是什麼？優點缺點精華區懶人包

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　同時也有497部Youtube影片，追蹤數超過1,900的網紅女子健心室，也在其Youtube影片中提到，現在的我們身處於資訊前所未有方便發達的時代中，但也導致我們每個人都壓力山大、焦慮不停，身心都慢性發炎的狀態下就會發生很多身心健康失調的問題！於是今天我們邀請到輔大心理系副教授、也是《不焦慮的心理課》的作者，黃揚名老師，和大家聊聊：如何跟各種焦慮和平共處？當各種負面情緒和自我否定現象來襲時，要怎麼化解...

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    怎麼用粉絲專頁密粉絲專頁 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最佳解答

    2021-09-30 18:00:26
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    我買房子的經驗​
    ​
    我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。​
    ​
    如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！​
    ​
    像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：​
    ​
    「這人腦子有問題嗎？」​
    ​
    所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。​
    ​
    不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。​
    ​
    上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！​
    ​
    有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。​
    ​
    有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：​
    ​
    「之前有人開過價嗎？」​
    ​
    仲介說：​
    ​
    「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」​
    ​
    在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：​
    ​
    「這價格太貴了。」​
    ​
    房仲說：​
    ​
    「不然你想要多少錢？」​
    ​
    我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：​
    ​
    「1500~1600左右，才比較合理。」​
    ​
    房仲一聽，馬上大聲的說：​
    ​
    「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」​
    ​
    房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。​
    ​
    我說：​
    ​
    「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」​
    ​
    房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：​
    ​
    「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」​
    ​
    我的語氣也開始硬了起來：​
    ​
    「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」​
    ​
    然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：​
    ​
    「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」​
    ​
    房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：​
    ​
    「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」​
    ​
    因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：​
    ​
    「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」​
    ​
    房仲說：​
    ​
    「好吧，先下斡旋，我去談談看。」​
    ​
    我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。​
    ​
    查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。​
    ​
    （如果是太久之前買的，就查不到了）​
    ​
    查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。​
    ​
    然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。​
    ​
    另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。​
    ​
    例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。​
    ​
    確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。​
    ​
    在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。​
    ​
    做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。​
    ​
    畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。​
    ​
    房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：​
    ​
    「屋主有期望什麼價格嗎？」​
    ​
    房仲說：​
    ​
    「他期望的價格跟開價差不多。」​
    ​
    有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。​
    ​
    我說：​
    ​
    「這開價太高了吧？」​
    ​
    我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。​
    ​
    房仲馬上說：​
    ​
    「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」​
    ​
    房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！​
    ​
    房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。​
    ​
    聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。​
    ​
    p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。​
    ​
    p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了​
    ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿​
    ​
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    ​
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    ​
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    ​
    我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕​
    粉絲專頁：​
    https://www.facebook.com/BaCoStreet
    ​
    貝克街官網：​
    http://www.bacostreet.com.tw

  • 怎麼用粉絲專頁密粉絲專頁 在 Facebook 的精選貼文

    2021-09-29 15:37:10
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    真的～詐騙無良又猖獗，但是拜託也請不要貪小便宜，我知道已經有很多人不小心上當受騙了，花錢買了劣質品又申訴無門，也找不到門路要回錢，最後只落的氣的半死，簡直賠了夫人又折兵


    但是我真的想跟大家說，從我發現詐騙盜用我肖像的第一天起，我就開始不斷的在粉絲頁頁公開呼籲，也報警提告處理了，而且蘋果以及TVBS也都報導過我的相關新聞，真的我實在很盡心盡力的處理


    但是我覺得關鍵還是要粉絲們自我察覺，就像詐騙電話一樣，不知道是不是最近因為五倍卷的關係，所以詐騙又開始蠢蠢欲動了


    我們家最近家裡的電話以及嬌媽、老劉的手機，都常常會接到詐騙用更種形式、話術騙人的電話


    所以只有自己謹慎察覺和不貪小便宜，才能真正的杜絕詐騙找上你

    -

    請相信天下沒有白吃的午餐～


    ＃怎麼可能那麼便宜，主商品已經便宜的不像話了，竟然還說什麼+200就送5件組的刀具，是都不用成本嗎？

    ＃詐騙的枕頭也是，太多粉絲反應說收到的外包裝紙盒奇慘無比，而枕頭有異味還有頭髮，像是有人睡過了，天啊～如果是我買到的我一定會氣死，好噁心啊～


    所以真的希望喜歡、信任我們團購商品的粉絲們，請務必要詳讀下面的提醒，謝謝❤️

    特別提醒～
    ⁠
    FB詐騙很多購物時候，一定要認明以下幾點
    ⁠
    1.我們的粉絲專頁名稱是：阿嬌生活廚房lifekitchen
    （跟上面不一樣的名稱，差一個字就不是我們的粉絲專頁）
    ⁠
    2.而且我們有藍勾勾。
    ⁠
    3.我們每次開團都只會在FB的阿嬌生活廚房lifekitchen私密社團以及Line客服同步開團！

    4.習慣使用FB的可以加入FB私密社團
    阿嬌生活廚房lifekitchen(唯一官方團購社團)”的私密社團 https://www.facebook.com/groups/855115475365087

    5.習慣用line請加入line客服的粉絲朋友，先點開
    https://lin.ee/wZTdqFZ 直接按加入，這樣就可以了

    6.為了好分辨詐騙商品，阿嬌生活廚房所有的團購商品，只會公布在以上這兩個地方，其他以外的都是詐騙連結，
    👉習慣打電話的請撥客服電話0905862499

    7.為了讓您好分辨是否是詐騙商品，我們出貨的時候都會貼上阿嬌生活廚房專用的封箱膠帶喔～謝謝❤️

  • 壞太太自作自售

    怎麼用粉絲專頁密粉絲專頁 在 壞太太自作自售 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-28 21:04:16
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    分享直播玩遊戲抽好禮
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