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在 怎麼寄蛋糕產品中有644篇Facebook貼文，粉絲數超過4萬的網紅王繁捷 Wang, Fan-Chieh，也在其Facebook貼文中提到， 我買房子的經驗 我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。 如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！ 像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想： 「這人腦子有問題嗎...
同時也有248部Youtube影片，追蹤數超過1萬的網紅媽咪~爸比~快樂孕兒、育兒教養經，也在其Youtube影片中提到，感覺統合發展很重要～ 用簡單的遊戲就可以輕鬆訓練 重點是寶貝們都玩得很開心！ 大家快來玩玩看吧🤍 - ▶ 本集重點 00:12 訓練感覺統合的好處 00:47 本體覺訓練遊戲 00:55 爬樓梯訓練 01:13 推薦遊戲 - 撈球球 01:48 觸覺訓練遊戲 02:01 推薦遊戲 - 自製黏土 02...
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怎麼寄蛋糕 在 ??? Rita Lin??? Instagram 的最讚貼文
2021-09-24 13:46:33
#抽獎活動又來囉 🥳🥳 #IG好康抽獎活動不要錯過了 每當看見療癒的事物心情就會瞬間美麗💛 心情煩悶時，吃甜點蛋糕那會更加分👍🏻 從以前我就是甜點控， 因為我真的太喜歡用甜點來療癒自己了🌹 朋友介紹我一家台中市沙鹿區火紅的法奇切片蛋糕，收到時真的很驚訝，蛋糕有多種口味，好幸福，真的是少女心大噴發，...
怎麼寄蛋糕 在 李佳歡 KarFun Instagram 的最佳解答
2021-09-24 02:32:07
有一種友誼叫我在3,248公里外疼著你！ 👩🏻：你禮拜五在不在家？ 👩🏾：在啊 怎麼了？ 👩🏻：我要寄東西給你！ 於是我收到了一盒充滿家的味道的糕點和綠蛋糕 😍❤️ 因為都是是離鄉背井快兩年沒回家的的小孩，我們常常跟對方嚷嚷自己多想念家鄉的食物，我也總是一直叫她幫我吃我最愛的綠蛋糕pandan...
怎麼寄蛋糕 在 A&M SHOP Instagram 的最佳解答
2021-09-10 20:37:25
韓國🇰🇷莫蘭迪色餐盤 #擁有餐具組餐盤怎麼能少😆 環保食品級竹纖維製成～耐洗耐用也耐熱 讓進去烘碗機也不用擔心變形 還有加厚非常耐摔的 小朋友不小心摔到地板也不用擔心 這還是個多用途的餐盤🥺 可以作為點心盤、水果盤、蛋糕盤、餐盤⋯等 - 尺寸：直徑20cm 高2.5cm 顏色：藍／藍灰色／紫／粉...
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怎麼寄蛋糕 在 媽咪~爸比~快樂孕兒、育兒教養經 Youtube 的最讚貼文
2021-09-25 19:00:07感覺統合發展很重要～
用簡單的遊戲就可以輕鬆訓練
重點是寶貝們都玩得很開心！
大家快來玩玩看吧🤍
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▶ 本集重點
00:12 訓練感覺統合的好處
00:47 本體覺訓練遊戲
00:55 爬樓梯訓練
01:13 推薦遊戲 - 撈球球
01:48 觸覺訓練遊戲
02:01 推薦遊戲 - 自製黏土
02:31 推薦遊戲 - 帳篷尋寶
03:17 前庭覺訓練遊戲
03:29 推薦遊戲 - 魔法飛毯
04:16 推薦遊戲 - 人體造飛機
04:51 親子共讀繪本書單推薦
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2021-09-07 21:28:581~2歲會遇到的育兒難關
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03:06 大寶寶哄睡訣竅
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怎麼寄蛋糕 在 王繁捷 Wang, Fan-Chieh Facebook 的最讚貼文
我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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怎麼寄蛋糕 在 Facebook 的最佳解答
過兩天就放中秋連假，有沒有打算怎麼過？忙碌的我還沒時間計畫，想著出門就是無止境的塞車，哪裡都不想去。眼前拼著把訪視行程照規劃訪完就是最重要的事情了！
每個月總是期待見面，為了這一天相見，彼此都會做足準備，小勇士的家人總會貼心的替我準備一杯冰鎮的綠豆沙，讓我在透中晝降溫，怕我餓還曾吃過自製抓餅、涼麵、小蛋糕...，我的到來感覺像是老朋友受歡迎，備受尊榮。（跟前幾天要我順便去倒垃圾那家不一樣😅）。而我走到哪裡會寄張明信片祝福，買個小東西紀念，或是義診回來帶上寮國咖啡。沒有壓力的為對方做一些事情。上週六請假沒補班，我搭區間車去宜蘭逛一圈，買了故鄉的月餅送給好朋友們，留了一盒放在冰箱，就等今天要送出禮物。雖然有管路，小小口可以嚐嚐味道，一起享受過節氣氛，看小勇士很開心，我也覺得歡喜。
穿著防護衣，全身包緊緊，還是不忘合照留念，紀錄中秋節前夕的這一刻。
組頭不是金錢上很富有的人，但卻是心靈上充滿且富有的人。也許看文的你無法感受🥮的美味，但是想像一下...戶外35度🌞全套防護衣下滿身汗臭的味道~😵💫😵💫，香濃之處有異曲同工之妙。哈哈哈哈哈哈哈哈（歪樓）
預祝大家 中秋佳節愉快