开发计划和土地使用对于开发计划有多重要？
2020年12月16日

金边：土地使用总体规划是指根据任何社会发展的各个阶段，预先考虑并规划，以满足土地管理和使用需求的计划或地图。社会各个领域，各个时代的各个领域，社会都需要土地来维持生命并不断发展。

到目前为止，世界上几乎每个国家都一直在以一致的方式准备和实施其土地利用总体规划，并将其视为正确和可持续发展方向的基础。 与此同时，在柬埔寨，尽管我们面临一些挑战，但我们已尽力完成并正在积极实施项目。

实际上，我们已经实现许多总体规划，例如塔赫毛市，坎达尔省的克雷汤姆镇，马德望市，暹粒市ក្រុង的总体规划以及金边，马德望，西哈努克市的土地管理计划等。

从以上观点来看，任何缺乏计划或缺乏适当计划的需求或计划，其结果往往令人困惑，复杂且会花费金钱和资源，所有这些因素将使我们的成就缺乏兴趣，也缺乏专家和公众的支持。

实际上，政府是社会透明管理，发展和执法的保护者和保证者。因此，当涉及到经济增长和可持续发展的需求时，有必要进行周密的计划以确保有效的实施，必须与该地区和世界各国协调考虑和研究各级适当的土地规划。

但是，在技术问题上，可以制定一个双向土地计划，根据每个国家的定义从下层上至上层组织。上级计划是制定下级计划的基础，下级计划是根据社会的实际情况和发展需要，调整上级计划的明确详细依据。

柬埔寨政府正在努力并实现未来土地使用总体规划的原因和工作有很多，这是对发展的指导，其内容如下：

第一．丢失文件或未能制定土地使用总体规划穷人，人口少，建筑薄弱，土地市场和经济增长缓慢，是建设和实施项目的容易机会，国家不花费大量资源和预算。

相反，该州在颁发专利或开发某些地区之前，在处理政策和面对抗议方面处于劣势，但对于该国的努力来说还为时不晚。我们从现在开始。

第二，人口增长，快速发展以及与全球经济一体化的融合，增加了对土地的需求，这使得国家有必要更好地管理或监督所有需求的适当性，根据适当的计划和法规使用这些土地。

第三，管理中法律没有明确定义每种土地的现状，例如没有适当规划的土地类型变更，造成耕地流失的耕地，运河，溪流或天然湖泊被清除。许多用于粮食的生产和供应，导致生产和生活用水短缺，以及在发生洪灾和自然灾害时失去供水系统。

第四，政府制定以可持续发展为导向，并努力促进当前和未来经济增长的政策，因此有必要制定基础设施计划和土地使用计划，以鼓励和吸引投资并加强管理控制土壤是有效的。

第五，柬埔寨的许多建筑发展迅速，其中大多数是在现有基础设施上建造的，缺乏适当的技术计划或不符合蓝图或建筑法规，这可能会使建筑混乱和质量差。许多工厂和仓库到处都是，特别是在繁华的市区，这污染了人们的生活环境，交通拥挤，使城市的组织变得更加困难。

此外，沿河，溪流，水坝，运河，湖泊和道路的不规则结构是国家的公共土地，影响着公共秩序，景观，环境和社会。

第六，基础设施计划和土地利用总体计划，将能够在正确发布土地所有权时，帮助确定土地利用的类型，快速适当地支持土地注册，有目的地管理土地利用，并促进项目管理层面的所有发展，道路，桥梁，医院，学校，市场……以及所有领域的发展支柱。此外，它是根据土地的价格和质量确定正确的税收的基础，可以帮助将其变成一个与国际社会竞争的好城市或好国家。

第七，国家必须对基础设施和土地使用总体规划，进行的工作和负责的另一项工作，是在清晰地构建和实施（例如，总体规划的实施确实对土地或建筑产生影响）时制定法律和法规。人民的所有权或土地所有权，或多或少，国家应如何确定法律或法规来解决？至于影响，国家从哪里获得预算方案？

此外，要对付那些受影响的人！国家应征收什么税率？如何？对已批准的总体规划，或项目的完成以及土地价格上涨的受益人。当前，由于道路（环形道路，高速公路，各省的道路），新住房（Boreys或共管公寓），工厂（工业园区，经济特区）或基础设施网络以及许多其他政府项目，皇家政府的建设，土地和房地产价格正在上涨。尚没有确定受益于国家项目的人，适当和公平贡献的原则。将来，如果国家从总体计划中收取税收，则应将其用于轮换以解决对建设公共基础设施或开发剩余项目，或研究，建设和修改项目的影响等等。

因此，土地利用总体规划是预测未来规划可持续发展的工具。它考虑并提出有效的社会经济和环境发展的方向，特别是对人口增长和生活需求，每个区域和每个部分的人类发展的关注。

总体规划将加强国家和国际社会的发展，保护和和谐融合的进程。同时，如果有蓝图或计划，而在实施优先计划时缺少资金，或者在注册或土地流转时缺乏总体计划的执行，那么我们的计划只是一张白纸，毫无价值。这就像一个梦，醒来后一切都消失了。

一般而言，土地使用总体规划是各个时代国家规划和发展过程中最重要的路线图。