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【龔成問答信箱】（Q17201-Q17220）

Q17201：

龔sir，追咗你個page幾年時間，因為你我由一個從來唔儲蓄嘅人，改變成謹慎用錢，每月都有儲蓄嘅人，好多謝你。

最近我經歷緊人生一個好大嘅困難。之前打算結婚，所以合資買樓，而名只係寫我。

但最後分左手，物業我已俾返哂佢出過嘅錢佢，宜家我只有少量現金，每月人工都應付到供樓、俾家用，同仲儲到幾千蚊。

我宜家好無安全感覺得好驚，一個人頂住層樓真係好大壓力，日日都無教好瞓。

龔sir，可以贈我幾句鼓勵嘅說話嘛。

龔成老師：

凡事都有兩面的，你現時其實處於有利位置，如果不是過去的經歷，你就未必會買樓，這刻你起碼是「擁有物業資產」，比起好多人已經是好。

你有資產，根本唔需要驚，要好好利用，這是你的財富。

最好就是將物業出租，提高你的現金流，這是可以更有效運用資產。如果你現時是自住的話，可考慮搬返家人裡；如果唔想搬，可以考慮找一些在外面租樓的朋友，搬入你這裡，然後交租比你，這樣你就能更有效運用物業，同時提高現金流。

另一方面，要盡力儲多少少現金，你現時是心理壓力問題，並不是資產有問題，如果有一定的現金在手，你會較有安全感。

另外，試下同你家人分享自己的情況，減少家用數目，等你儲到多少少現金先加翻，我相信家人是你的後盾，你唔好覺得所有野都要一個人面對。

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Q17202：

龔Sir，我係你舊生，我而家太沉迷計個估值
忽略左個企業增長力

想問下咩地方可以睇到隻股票既增長力係點？

例如你上堂講過金沙起新野既速度慢左；銀娛既發展例如買左新地皮；上次問過你既楓葉教育 你話個增長力冇以前咁勁

以上資訊我係可以係邊度得到？除左係第7堂教既年報上半部文字

龔成老師：

我地進行企業估值，是重要的，但你都要明白，估值是一個概念，並無絕對的答案，同時，估值有不同的方法，對於較高增長的企業，我地在分析計算時，「將來」的因素都會較多。

我地買股票就是買企業，企業之後的業務發展，行業處於那個階段，就是我地的分析點。例如賭業，你先要理解這行業的發展模式，那些因素決定行業的發展，其實我在第二堂都有講述過。建睹場、買土地、土地的位置、佢地投資的力度，之後，再配合大環境情況，例如旅客因素。

你會見到，金沙（1928）發展的力度慢左，而銀娛（0027）仍保持增長，這就是長遠我地的分析點，你要睇多年的年報，佢的網站，以及財經資訊而得到這些資料的。

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Q17203：

龔成老師，幾年前睇過你既書，pm過你問理財
最後因為誤信其他股評人既分析而買錯股票

30歲前賺既第一桶金一錯再錯後跌淨40%以下
呢一年全新黎過企番穩過人

開始重新檢視自己理財
依然追逐財務自由

由於事業金錢友情愛情大打擊
成個人停頓左1-2年

而家想pick up 番財務自由呢個目標
老師覺得可以點樣起手?

龔成老師：

每做人都會犯錯，這是好正常，最重要是唔好再犯相同的錯誤，同時檢討之前的問題，令自己進步。

你可以從新完一些目標，例如5年目標，保持積極，停留於過去是無意思，只會浪費時間，你要盡快開始計劃。

首先，定立每月儲蓄的目標，例如$5000、$10000等。

另外，要加強自己的投資知識，學習正確的投資知識，唔好只懂炒炒賣賣。如果自己真正想利用投資，去達至財務自由，就要大量增加知識，例如每星期要自己花3小時去增加投資知識，每星期要研究一間企業等。

同時，你可以定5年計劃，例如5年要有多少財富等。加油啦！

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Q17204：

龔成老師，想請教一下關於複息滾存的算式，我每次看你的書或文章的時候都會算一下 ，但每次都不明白那個複息算出來的數是怎樣計算出來。可以提供一下算式嗎？

例: 每年＄5,424，以4％回報滾存，30年滾存出30萬。這個的算式是甚麼? 謝謝您!

我用excel 能計算出來，但不知道有沒有更快捷的算式呢? 謝謝

龔成老師：

這要用專用的計算計，或在excel設定一些程式先計到。

因為現時不是一筆資金滾存，而是每更一年都投資一定的金額，所以如果自己計算就較複雜，你可以上網找一些「複利息表」。你會有答案的。

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Q17205：

老師你好, 我同我先生都係36歲, 未有小朋友, 手上現金大約50萬, 另有12萬股票, 想係2年內可以買樓(2房單位)。

兩人每月可以儲現金20K左右, 另外會用6K月供股票($3000 盈富, $3000煤氣)

想問下現階段應該加大投資, 還是保留現金?
如果股價好, 應該賣掉一些股票以準備買樓嗎?
謝謝老師!

龔成老師：

如果你地打算2年內買樓，就要多留現金，要考慮首期的金額數目，如果首期是$100萬，就最好現時持有$60萬-$80萬的現金。同時慢慢增加現金，到買樓時有足夠現金。

這刻不用立刻賣股票，因為你有時間準備。但就要在這兩年內準備。

至於月供股票，如果這些資金到買樓也不需動用，就可以一直進行，但如果買樓的一刻，有可能要用這些資金，就要慢慢減月供金額，甚至停。

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Q17206：

你好龔老師，本人今年25歲，月入8.3萬，現有150萬現金

希望之後開始穩健投資，有意1-2年內買樓收租。
現有月供股票5000 盈富，2500 煤氣，2500 領展

請問買樓收租現在是否時機（目標500萬的樓）應如何進行資產配置準備買樓

每個月能儲4萬

龔成老師：

你可以開始月供股票，原理就是儲股。

其實我地要累積財富，就是一個配置的過程，你長遠應建立一個優質的資產組合，物業、優質股都是典型的資產。

你可以開始留意樓價，如果樓價調整少少，已經可以入，中短期香港經濟不穩，樓價可能會波動，但長遠仍是向上，你可以把握這機會。

同時，由於你現金足夠，可以同時進行股票投資，一邊月供，一邊當見到大市回落時，買入優質股。但首先要考慮，你打算買樓的目標金額及首期。

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Q17207：

Hello龔成. 我上年大學畢業 對買賣股票零知識. 我銀行都有儲蓄，唔想就咁放係到。

對於我呢d新手 係依家呢個時勢係咪買盈富基金最保險？

同埋有冇d入門資訊岩新手睇下？我想呢段唔洗返工時間搵下少少錢。

龔成老師：

你要做三樣野，第一，增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。你可以睇《股票勝經》。

第二，了解銀行及證券行，去開一個證券戶口，並準備做月供股票。

其實兩者都可以，銀行就較方便，但手續費就較貴，證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

當你在做上述三件事的同時，開始學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過半年，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q17208：

龔sir，你好！

1.我現時月供2800,1211 各$2000 及 66,388各$1000，由於我9月開始可加大月供金額至$9500，請問我該如何分配?應加大現有股票的供款額，還是加多一隻股票?

2.我見部分股息可選現金/實物，請問實物的意思是甚麼?

謝謝！

龔成老師：

1）如果你這刻現金不多，其實應該留有現金，因為現金在我地投資有一定作用，如果大市回落，你有現金就可以把握到機會。

如果你本身現金已有一定數量，就可以加大月供，你可以首先加大盈富（2800），之後再加大港鐵（0066）、港交所（0388）至$2000。

2）即是「現金」或「股票」的選擇。這就是「以股代息」。

例如佢派息$1000，如果股價是$20，你就可以選擇要$1000現金，或50股股票。

如果想以股代息，就要考慮3個因素：

首先，你一定要長線投資的，因為佢會派碎股比你，所以你最好以不斷儲股，每次都收息的模式進行。如果你不怕有碎股，基本上可以進行的。

第二，只有優質股才可進行。這股可以的。

第三，換股價合理，這股現價合理，可以進行。

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Q17209：

老師你好！想問下點睇00775 長江生命科技嘅潛力。

另外想供股的話，舜宇與阿里巴巴二選一哪一
Thank you

龔成老師：

長江生命科技（0775）從事產品之研發、製造、商品化、推廣、銷售及投資，涉及的項目和資產涵蓋保健、醫藥及農業相關業務三大範疇。

農業相關業務和人類健康分別佔總收入約4成和6成，農業相關和保健產品業務這2個範疇，相信未來會平穏發展。而集團主要潛力，來自醫藥研發部份。

這部份成功會有好高回報，失敗就變得好差。這部份會係潛力所在，同時也是風險所在。投資只要控制注碼，都可以投資。

至於舜宇（2382）同阿里巴巴（9988）兩隻都是有質素的股票，都可以投資，如果以現時的平貴度，去考慮投資值博率，舜宇會略好。

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Q17210：

你好龔sir，之前上左5月的股票班令我獲益良多，多謝你！

其中改變左一個既觀念係買入一隻股票希望佢第二日升，而家真係好希望佢跌多啲，再入多啲貨先升。

但眼見而家個市況已經升翻唔少，有啲後悔當初無入多啲貨，雖然都係岩岩出黎做野無乜本錢。

而家有做下功課，填左幾份企業評估表，個心好希望啲優質股可以跌番落去合理價錢入貨。

呢排升市feel到自己無乜耐性，每日都睇幾次股票報價，心思思想入下貨，但又未去到平既水平，但又驚錯過左機會。你岩岩開始買股票有無遇過呢種情況？

而家唯有keep住月供先，同埋小注左必瘦站，領展同阿里巴巴

龔成老師：

你已經行在正確的方向，只要在心理上，仍未完全做到價值投資及長線投資的重點。

心理因素影響好多散戶，這要長時間訓練，耐性都是投資其中之一的關鍵位。

現時大市處合理區，我地唔會知識之後股市的升跌，而我地就可以利用平貴水平，去作出投資，睇下點樣可以做好配置。

你現時保持月供先，如果現金過多，的確可以入翻少少貨，因為整體大市是合理。你現時持有及月供的，都是有質素的股票，可以長期進行。

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Q17211：

老師，本人30歲，因之前買左美容plan每月要還數千元卡數，之前買股票蝕左10萬，公務員，月入2萬，要交租金5000，手上只有13萬流動資金，無咩其他資金，應該如何好好運用僅有嘅資金?謝謝你

有朋友推介我買認購證，你覺得如何

龔成老師：

我相信你未有正確的理財及投資概念，你之前買股票，可能是由於炒賣，令你出現虧損，而你應該從投資基本功做起，至於認購證，這是一些衍生工具，我20年前都有玩過，當時輸好多，之後唔再玩。

首先，你要增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

另外，投資是一個長期累積財富的過程，你可以將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）$3000一個月。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

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Q17212：

你好龔Sir，本人今年53歲現在有5號大約10000股,原本用來收息退休用！

如果可以每月供7-8k作供股退休用.有什麼股票建議。另外如5號轉去1號/1038，可以嗎？

龔成老師：

如果你組合只集中在匯豐（0005），這就會出現集中風險，因此，你要做適當的調整，長遠慢慢減少匯豐，建立一個平衡的組合。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。至於長建（1038），都是另一隻適合的收息股。

如果你每月有$7000月供股，可以$3000供盈富（2800），$4000供收息股，上述的都可以。

投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

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Q17213：

老師你好，月供股票左4個月，現31歲，每月儲到約10000蚊， 4000保留現金。其如6000蚊月供。

見到你多推介 1211，2800多。所以選月供組合如下

1211 比亞迪 $3000
2800 盈富 $2000
2822 南方A50 $1000

1. 請問組合/比倒上 可以嗎?

2. 政府派1萬，打算都係投資用。 建議分拆 10個1千/5個2千 咁繼續月供 定 留後備1手買？ 如1手買 1211 合理價 大約係幾多錢？

3. 年尾可能會多約2000蚊 做月供， 建議直接現有組合加比例 定供多隻新既？

龔成老師：

1）比亞迪（1211）是潛力股，你可以月供，但你都要明白這類股，風險會較大，你要衡量翻自己的風險承受能力，這股如果佔你供的一半，其實有點多，你睇下是否要調整到$2000。

2）其實$1萬唔算多，不如留現金，等機會入市，月供就可以保持進行。

比亞迪$5x是合理價，可這價可分注投資，但就唔好過多，去到$40以下就開始平。

3）你可以加盈富（2800），當然如果有心水股，都可以加入。

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Q17214：

你好，我接近完全冇投資經驗，多年前跟人買過一次股票，有輕輕留意下自己個mpf

三十幾歲，而家收入約15000，想睇你d書學投資或理財，請問應該由邊本開始睇呢？

龔成老師：

你要盡快開始理財，因為你現時仍處於一個財富增值的好黃金年齡。你要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。

你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

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Q17215：

龔成你好，我是一名新人。很感激第一個遇到的股票資深人士是你，喜歡你的說話方式和分析技巧。令我更容易了解股票的資訊。

想請問你如何看00981 中芯國際的前景？

龔成老師：

你要保持進步，投資是一個長期學習過程，多增加自己的知識。

中芯國際（0981）這股的確有增長力，但股價上升得有點誇張，這刻唔建議進取投資。前景雖然正面，但現價已貴，如果有貨可持有，無貨的話，最好回翻D先。

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Q17216：

你好，龔成老師

我有問題想請教一下。
現在我有幾個投資在做

1.兩隻收息基金在做。
總投資10萬 （每月$500利息）

2. 股票有3988 10手，823 2手，3號煤氣 1手。 每月有$2500可作投資。想請問我拎黎投資823 定 3140 好（長遠投資） ？ 謝謝

龔成老師：

1）基金有好多類別的，你要緊要睇翻這基金的資金策略，所投資的項目是否有質素，以及你看好，另外，過往長期的表現如果。

如果有質素，就可以長線持有。

2）你持有的都是有質素的，但中行（3988）只是收息股，增長力不強，你要明白這點。

如果長線投資你可以考慮領航標普五百（3140），這是追蹤美股的基金，可以助你組合有平衡的作用，同時有平穩增長的效果。

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Q17217：

Hi 我係今年fresh grad，而家月入21k

想每個月＄3000供金沙，中銀香港同SHK, 各供一千，另外有＄3000比我自己去買美股，冇固定選擇

主要想係每次掉既時候買入美股增值，你覺得呢個plan會唔會有風險呢？

龔成老師：

上述所月供的，都是有質素的股票，你可以進行月供，長線投資，不過，這幾隻的增長力不強，而你這個年齡，可以同時配置一些較有增長力的項目。

至於美股，都可以投資，只要是優質，你熟識，就可以。

但你要記住，長線投資才有真正的增值效果，唔好做中短期買賣。另外，適當地持有現金，等機會，都是好重要的策略。

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Q17218：

老師您好，我是30出頭的主婦，胡亂買左啲股票後就冇理會到。

2011年：一手騰訊，8000股3888
約5年前入了：397，717，816，1428，1788，2309，459，1428，呢啲都係少量。

535:20000
1668:14000
8083:16000
1313:2000
1918:3000
2007:2000（送6098:229股）
3333:2000

請問老師以上邊啲應該放，邊啲應該留？

另外有2m定期即將到期，如果想進取增值財富，應該一半買債券一半股票嗎？

有小朋友，現樓已供完，現樓有意之後收租再另買三房單位。（因現樓係祖傳唔換得樓）

我先生現收入只有28000，再加不固定收入幾千，另外之前借左1m俾人，有機會呢一兩年會收返。請問老師可推介方法增進財富嗎？如果買股應該點樣買邊隻。十分感謝你。

龔成老師：

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。

所以，你唔好太大比「買入價」這個因素影響，反而要睇翻企業的質素，以及佢在你組合中的比例，如果較優質的，持有比例可較高。

你現時的組合好散，同時部分的質素一般，要處理。

權威金融（0397）、英皇證券（0717）、伯明翰體育（2309）、美聯工商舖（0459）。賣出較好。

另外，唔好太集中在內房股。

你定期的$200萬，建議你大部分做定期，只將$30萬-$50萬投資股票好了。因為你現時的投資知識不足，唔建議你太進取。

可分注或月供盈富（2800），這是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

另外：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

同時，你要多增加股票知識，等你有知識後，之後先增加金額投資。

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Q17219：

龔Sir你好，我系新手，之前從來冇買過股票，近排經朋友介紹買左15000股中國銀行#03988等收息+50股京東#09618，見中銀股價升幅都好少

我可以再加碼入多d賺息後賣出，投資其他股票？

加上可投資資金也不多，還是你有什麼建議？
盼覆，謝謝～

龔成老師：

首先你要明白，買股票就是買企業，另外，唔好著重中短期股價，要睇長線。

同時，買股票不是炒賣，是長期的財富配置過程。

中行（3988）有質素的，不過只是收息股，唔好對股價有太大期望。

京東集團（9618）都有質素的，是潛力類別，不過風險就略高，唔建議持有過多。

你應該思考下，自己想的財富組合如何，現金的比例多少，應該投資那些股票，盈富（2800）對初階者來講，是很好的選擇。

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Q17220：

老師您好！本人是新手 我剛買入三隻股票
1）2388 $24.15
2）2628 $15.74
3）939 $6.13

每隻各買咗5000股 想請問老師 呢三隻股票派息後可以長揸嗎？有升值潛力嗎？

同埋止蝕價應該定幾錢？
非常感謝老師指導

龔成老師：

這3隻都是有質素的股票，但你要留意，都是銀行及保險，同金融類有關，其實會有集中風險，你要明白這點。

另外，派息前後其實是一樣的，因為除淨後股價會調整，所以派息前後不是影響持有與否的因素。中銀香港（2388）的獨特性較強。而建行（0939）只是收息股。

至於止蝕，最重要是睇企業的質素，如果質素轉差，就會立刻止蝕。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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原業主2013年12月以348萬買入。

地址是深水埗鴨寮街2號地下1號舖，建築約147呎，成交570萬(註冊成交) by 美聯。

租客：1A 吉舖 (前地產舖租金16000，現招租12500)，1B-祥記士多 (租7500)，合共租約2萬，回報4.2%。

全香港一千萬以下，想買大單邊，兩間舖，無貨! 恭喜買家。

如果要搵一千萬以下放緊盤嘅街舖， 我估深水埗區佔咗六成! 港島佔一成，其他九龍15%，新界15%。

記住，「平」，屎坑都買得過。 世事無絕對，深水埗這段開始都有些變化，最近基隆街/大南街都好多文青咖啡店及精品店進駐，這段白楊街都在改變中。Will see ...

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今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

第一輪時期：11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO

今日最新商舖註冊成交，送遞日期2020年5月15日

中環擺花街18至20號嘉寶商業大廈UG8號及9號舖， 之前同你講。我卑5分。第1765成交。建築面積1036呎及988呎，8號舖成交1000萬及9號舖成交1400萬。 租客 Hair Riffic 髮廊， 已經在市場放盤好耐好耐。 樓齡40年。 租金57500，回報2.9厘。原業主2007年7月用626萬買入8號舖及原業主2007年9月用388萬買入9號舖。 這間舖位置是縮了入去大廈lobby， 行在擺花街市好難睇到的。 算是市值成交。

尖沙咀漆咸道南81號，南海大廈地下E舖，成交672萬，實用面積85呎， 樓齡57年原業主於2018年7月用650萬買入， 之前同你講。尖沙咀漆咸道 81號南海大廈地下E舖(向天文台道)，建築約150呎，成交約672萬，前地產舖(租8千)，現吉，租值約一萬五千元。約3厘回報。速成這單交易的經紀是美聯Samantha Ng (Tel 9699 7298，好經紀。佢話今年佢好旺，已經做咗五單買賣成交。Yeah!)上手業主劉滿枝，資深投資者。闊約6呎，深約15呎。 實用面積85呎。無來去水。 業權份數1/107. 樓齡約40年。 旁邊D舖卓倫地產， 一模一樣的大細，2019年10月曾經傳售出880萬，賣公司，吹水多(應無咁貴)。 業主都是劉滿枝，都是2018年7月用650萬買入。

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《有舖放售，記住搵盛滙 quote 價》 - 盛滙放舖三大優勢

為何賣舖給盛滙? 三大原因:
1. 成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。
2. 實在及價錢合理，可保密進行。
3. 承諾盛滙會成為你間舖的「良心業主」， 善待你舊租客。

自2016年商舖基金成立以來，我們已成功買入36間商舖(全地舖)，同期全港最多。長遠目標， 擁有全港1%街舖，即1000間。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 或致電 2830 1111， 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com