為什麼這篇忠順大院2 ptt鄉民發文收入到精華區：因為在忠順大院2 ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者h49072002 (醬汁呢)看板home-sale標題Re: [請益] 台北文山區後續的發展時...
忠順大院2 ptt 在 焦家祥 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 14:03:30
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※ 引述《luckyturtle (luckyturtle)》之銘言：
: 最近因為計畫之後搬到文山區，在木柵那一帶繞了幾天，很多公園而且幾乎都是住宅區的
: 環境還蠻喜歡的。
: 我們有待過台北蠻多區域，最近繞了一下木柵周圍，發現木柵跟台北其他的區域看起來感
: 覺整個不一樣，不知道有人對於文山區的人口組成跟活動有研究嗎？
在木柵待七年的仲仲
這邊晚上大概九點後沒什麼活動跟店家 都休息了
大部分都是軍公教居多
: 除景美萬隆那帶之外，木柵公園，木新路看到蠻多都是老公寓，電梯大樓似乎也不多，新
: 房很少。
木新路以北 木柵路以南 新大樓不多
中間夾雜著像是國泰昕春、忠順大院1&2、公園首璽(預售)、文山萃 這些比較新的大樓
要不然就是木新路河堤邊的山嵐映月、天賞水硯、忠泰湛(正在蓋)
: 而且很多區域一樓商店似乎都在出租，商業活動很少。
: 不知道住在這邊的人，大部分是到其他的區域上班嗎？
不少到信義區上班的，信義快速道路過去就到了
: 最近看了一圈後，目前看到好幾個高戶數的遠雄，冠德，元利的建案都完銷，這幾年應該
: 陸續會有人口移到木柵路三段那帶，也代銷說後續還有將捷，元利二期，後續人口增加後
: 不知道是否會有比較多的商業發展呢？
理論上會有 遠雄晴川下面配置8個店面；冠德在半山腰沒店面；元利也沒店面
將捷那一塊連開宅很大一片，總共三棟，一棟將捷，兩棟社宅，會有配置店面
元利二期預計會有全聯旗艦店(代銷說的)
然後主體會蓋1x棟環繞光輝路，把綠地包在中間(代銷說的)
所以商業行為跟人口會增加不少
: 另外其實有注意到在木柵路三段上面的山坡，有著一整片的別墅，查了一下都是好幾千萬
: 的房子而且賣完很久了，
: 不知道是不是其實那邊的人都很有錢只是很低調....
那邊是冠德微山丘，我賣最多，裡面的人都很低調
現在入手門檻從過去3xxx→到現在4250起
裡面也不是別墅，一般電梯大樓跟重疊別墅(樓中樓)
但獨特的公設會館跟一萬多坪土地是非常少見的社區
公設介紹可以參考這篇 #1YCMTy7w (home-sale)
後續來說
南環線現在木柵新站→動物園站已經順利標出去了
只剩下從新店過來到木柵新站這一段還沒標出去，期待之後開標可以標出去
大概十年後整體完工，木柵南環線+20年後的東環線
可以讓整體交通更活絡起來，也有機會進駐更多人口，增加更多商業行為
但前提是木柵路三段這邊可能要把路弄得更開闊一點會更好
或是把元利二期(新永建國小那邊)做成新的商圈，不然現階段那邊是四不管地帶
我自己也買在木柵，也希望都可以越來越好，越繁榮
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推 owanor: 木柵環境不錯啊，就是山區比較潮濕 05/15 23:08
推 iamneptune: 人生有幾個20年 05/15 23:48
→ luckyturtle: 環南線是分段標的啊？ 我以為標完發包是整段一起做 05/15 23:51
→ luckyturtle: 所以初期完工應該只會先接到動物園沒辦法接到綠線？ 05/15 23:52
→ luckyturtle: 或是應該會整段都完工才通車？ 05/15 23:52
應該說前陣子只有木柵新站->動物園這站標出去，實務上投標怎麼分我還沒特別研究但應該是整段都弄好才會通車吧XD 不太可能通一半？
推 sss700304: 直接買已經成形的環境就好，這些夢是要等多久，中共說 05/16 00:04
→ sss700304: 不定都打來了 05/16 00:04
推 gayfockerisu: 新店央北跟文山區怎麼選？ 05/16 00:12
各有千秋→ w765432001: 當然選央北 機能強多了 05/16 01:11
推 sdhpipt: 冠德微山丘不就是張副市長住的地方? XD 05/16 08:30
噓！→ sdhpipt: 木柵的特點是土地不平坦 而且巷子不會刻意隨地勢開闢 導 05/16 08:32
→ sdhpipt: 致走起來有些巷子很陡 印象很深刻 05/16 08:32
→ sdhpipt: 話說 木柵與景美有很多名義上是住三 但是坡度超標的建地 05/16 08:33
→ sdhpipt: 其實無法開發 這個問題比士林北投保變住問題還大 05/16 08:33
→ sdhpipt: 據說是因為原來台北縣時期劃設的住宅區 後面直接變成住三 05/16 08:34
→ sdhpipt: 但是法規又變嚴了 變成有坡度限制 要開發要大面積做水土 05/16 08:34
推 moocow: 山坡地放寬最近北市有想放寬喔 但是一堆學者反對 0.0 05/16 13:52
推 n1250: 微山丘下面的新建案地主戶多，完工之後應該也會賣一波吧 05/16 15:06
樹語院 一半地主的(代銷說的推 rexluo: 可是那條路是單行道，附近什麼都沒有，還不如對面學校旁 05/16 15:27
→ rexluo: 區塊甚至政大那邊 05/16 15:27
各有好壞推 Ddylan: 好奇全聯旗艦店會是什麼樣的狀態~~類似愛買那樣嗎? 05/16 17:45
→ Ddylan: 如果有美食街更好啦!請問您對木柵路一段郵局的超大塊空地 05/16 17:45
→ Ddylan: 有沒有了解?聽說是要蓋成郵務中心,如果是的話雖然沒扣分 05/16 17:47
→ Ddylan: 但是也沒加分,有點可惜,希望郵局老大改變想法 05/16 17:47
好問題我也想知道旗艦店會蓋成怎樣 我也蠻期待的畢竟那區塊剛好在萬芳 木柵 木新 景美 這中間的四無地帶
確實當初是聽說要蓋15F的郵務中心，但現在整成停車場不知道為什麼
※ 編輯: h49072002 (36.231.77.117 臺灣), 05/16/2023 18:14:15