你還記得第一家誠品書店在哪裡嗎？

這是1992年的臺北市仁愛路與敦化南路交會處之「仁愛圓環」，鏡頭往東北望。

上圖畫面左上角可以看到米黃色的敦南金融大樓（敦化南路一段245號）和深咖啡色的世華金融大樓（敦化南路一段251號），不過世華金融大樓在2002年因331地震成為危樓，後由潤泰集團於2003年12月以12.4億元買下其土地改建豪宅，並在2005年以「潤泰敦仁」建案公開銷售，是那時候少見的億元豪宅預售案，最終在2008年完工交屋。

中圖是當時位於仁愛圓環世華金融大樓的誠品書店外觀，下圖則是誠品書店靠近敦化南路的側門。

1989年3月12日，誠品在臺北市仁愛圓環東北隅的世華金融大樓開設了第一家誠品書店，本著人文、藝術、創意、生活的經營理念，將之定位為人文藝術小型專業書店。

1995年9月23日是誠品書店在仁愛圓環旁的最後營業日，之後便往北搬遷至安和路口的敦南金融大樓裡，嶄新的誠品敦南店容納了10萬種書目、23萬冊書籍，提供愛書人更專業、豐富的閱讀選擇。

在搬遷前夕，誠品特地舉辦了「看不見的書店」徵文活動，而書迷在活動中的請求，則種下了日後誠品敦南店成為24 小時書店的契機。

1999年3月，誠品敦南店開創24小時不打烊的書店創新營運模式，開啟民眾零時差的城市閱讀生活。

30年來，誠品由書店發展為以文化創意為核心之複合式經營模式，強調「人文、原創」的誠品敦南店商場，引進台灣和國際知名居家生活用品、設計師服飾配件，以及主題餐廳、創意美食、誠品酒窖等，提供消費者閱讀以外的生活享受。

然而，這家全台灣唯一24小時營業、全年無休的誠品敦南店即將要吹熄燈號了！國泰集團在砸下200億買回敦南金融大樓之後，將要把它都更成地上26層、地下7層的複合式商業大樓，包含一家五星級飯店。

敦南金融大樓原本是國泰集團蔡家的「起家厝」，但是因為1985年爆發的「十信風暴」而被拍賣給新光集團。後來，蔡家捲土重來，於2013年花了200億元買回這棟大樓，並且在2014年申請都更，此都更案在2015年經核准通過。

誠品敦南店因為24小時的經營型態，塑造出台北特有的書店風潮，令許多觀光客慕名而來，更吸引了包括英國BBC、法國第五頻道、日本富士電視台等國外媒體競相報導，美國CNN更曾將之評選為「世界最酷書店」。如今傳出其所在地即將改建的消息，讓不少人大嘆可惜。

台北市敦南圓環的敦南金融大樓前身為四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後來改建為國泰信託總部大樓，基地面積約1400坪，1982年10月開工，1984年12月竣工，為一棟地上12層、地下5層的商業大樓。但因捲入十信風暴，此大樓遭到拍賣，之後長達27年，國泰這棟「起家厝」都在新光集團的手上。

當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主。新光集團在接手之後，將之更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2013年買回「起家厝」後，於2014年4月14日申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，在2015年5月12日核准後，再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，於2015年11月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在2010年6月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過700億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過15億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段274巷所圍成完整街廓，基地面積約1347.67坪；都更後將興建地上28層、地下6層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過200億元。

2016年2月2日，傳出誠品敦南店將結束營業，因為國泰集團砸下200億買回敦南誠品大樓並進行都更，改建為26層樓的複合式商業大樓；消息一出，立刻引起許多人討論，誠品也隨即發出聲明表示，一切將按照租約，旗下敦南店的租約到2020年，也感謝大家對誠品生活敦南店的關心。

而對於國泰人壽持有「敦南誠品商場」產權一事，國泰人壽表示，從2014年9月因投資考量出售，該棟建物國泰人壽已無任何產權，而媒體所報導「敦南金融大樓」都更案，澄清與國泰人壽無關。

2019年11月14日，誠品敦南店正式對外宣布將於2020年5月31日熄燈，結束它在仁愛圓環一帶持續經營超過30年的歷史。

租約在2020年6月到期的敦南門市對誠品的意義重大，而它所在的敦南金融大樓，乃國泰集團的起家厝，已於2019年5月初正式通過台北市政府的大樓新建案環評，而這正是誠品敦南店必須結束營業的主因。

重新建造的敦南金融大樓預計高141公尺，完工後將成為台北東區的最高建築，為綠建築標準規畫，在5樓設置綠化露天平台，並建構太陽能發電、節能照明與垃圾暫存冷藏區等設備，啟用後會進駐餐飲、金融與零售服務等業者。

在全球擁有50家分店的誠品強調，在誠品敦南店歇業後，一定會再成立24小時營業的書店，可能會選擇位於臺北市信義計畫區的誠品信義店，或是2018年開幕、充滿書香與人文氣息的誠品南西店。

2020年4月23日，誠品董事長吳旻潔宣布信義店將接棒敦南店成為新的24小時書店，並於5月29日試營運（6月1日正式開幕），與5月31日熄燈的敦南店無縫接軌。

同場加映：2020.5.25 誠品敦南的最後巡禮
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/583150828974782/

200222停車理財觀，1次20元有感嗎？月租300元心動嗎？◎文/陳泰源

撇開電動機車、汽車不談，如果，你跟我一樣是生活在大台北地區的機車通勤族，請問：

1.你每個月的停車費大約多少？

2.你通常，願意花多少時間找免費停車位？過了可以忍受的時間後，還是找不到，你才願意停在付費停車格中？

3.還是你覺得，20元也在斤斤計較是怎樣？有必要為了省20元花時間去找免費停車位嗎？有就直接給它停了，囉哩八嗦的。

以上3道題目與以下兩個案例，讓我們藉此來檢視自己的生活帳戶與理財觀……↓

【案例1-停車費1次20元，你心痛嗎？】

某天早上，我去忠孝東路辦理交屋（房客退租），一時沒注意，不小心停在要付費的停車格裡，回到現場發現被釘了一張20元的繳費單，內心覺得小懊悔，畢竟是一大早出門，免費的停車位其實很好找，所以覺得有點不甘心。

遇到像這樣的「小」事，你有感覺嗎？如果你是屬於「使用者付費」的觀念者，卻在還有機會找到免費停車格的前提下，依舊認為付費是應該的，小心，你的錢正一點一滴的流失中。

《把小錢放大看！無痛消費也有感》

我是這樣的想的：

1.如果每天停車1次花20元，1個月就是600元！如果你在住家附近停車要繳1次，去上班在公司附近停車又要繳1次，那就是1天繳2次也就是40元，1個月就是1200元！無論是600元還是1200元，都已經不是小錢了，更重要的是，當你能省下600或1200元的時候，跟那些不省這些錢的人相比，你們之間一來一回的差距就是1200或2400元了！

2.我最多只會花5分鐘的時間去找免費機車格，當然如果是你很熟悉的地方，往往不用5分鐘就有機會找到，你可能會質疑我，覺得時間就是金錢，花5分鐘只為了找免費的停車格，會不會本末倒置？我來說明給你聽：……↓

我們把錢轉換成時間，根據2020年政府最新規定的工讀生基本時薪是158元，換言之1分鐘就是2.63元。而用20元換算等於7.6分鐘，意思就是，如果你為了省20元而花超過7.6分鐘去找免費停車位，就是不划算了；可如果你花5分鐘找車位，也就是13.2元的時間成本就有機會找到免費的，花13.2元找車位就能省下20元，一來一往你還賺了6.8元，既然如此，如果不急的話，為何不花個5分鐘試著找免費的停車格呢？

3.你知道20元的利息要如何產生嗎？必須要有1.2萬元的錢母，搭配年利率2%的投資工具，還要花1個月的時間，你才能有這20元。換句話說，難道你要讓1.2萬元錢母懷胎1個月，為你辛苦生下20元的利息後，只是為了幫你繳停車費，而不想辦法留住它，讓它能夠跟著複利滾存或投資進而累積財富？就算是20元，也是得來不易的你知道嗎？

【案例2-月租300元與1天20元方案，你選哪一個？】

我目前所處的公司位於靠近東區的仁愛路四段圓環一帶，這裡非常難停車，尤其自從2019年08月開始，主要的停車格都開始收費了，免費的停車格變得極少，但你相信嗎？我大概每3個月才有1次付費停車的可能，我幾乎都還是能找到免費的機車停車格。

記得在8月中，我的機車，被釘上了一張20元停車繳費單之外，同時也被釘了1張字條，上面寫著「機車格月租300元」。

當我進一步去了解後，發現原來是附近辦公大樓有室內停車場對外招租，就在我們公司的後方，月租金300元換算1天只要10元，等於是打了5折！業者相當聰明，因為他們其實是將閒置的汽車格拿來當機車格使用，1格汽車格可停4~5台機車，也替這棟辦公大樓增加社區基金，這樣物盡其用的想法值得讚許。

《業者聰明，我也懂得精打細算》

到底要不要花300元租機車位？我認為要親自實測計算後才能決定，因為，1來我很會找免費的機車格。2是週日本來就不收費，所以實際上1個月有4天是免錢，停車費的計算基礎應該是：戶外520元/月PK室內300元/月。

第3個理由是，我相信附近有一定比例的上班族，肯定都跑去租月租金300元的室內機車格了。然而，當停車需求的總量體不變的前提下，只要經過一段時間，我判斷戶外免費機車格被找到的機率就會提升。

果不其然，自從8月23日停過1次付費20元的戶外機車格後，至今我都還沒有停過，所以我現在1個月的停車成本依舊保持趨近於零的紀錄，想到每1個月都能替自己省下（倒賺）數百甚至上千元不等的停車費，心情就很愉悅！

因此，當你問我，到底是要停戶外每次20元的？還是租室內月租金300元的？我的答案是：抱歉，我選免費的。

【結論】

有錢人正視每1塊錢，這就是「富人思維」，當你被釘了1張停車繳費單後，縱然只有20元你也會覺得心痛，就證明你已經學會「如何把小錢放大看？」，你將比別人更珍惜每1塊錢的運用，恭喜你，在財富累積的道路上肯定比別人早抵達到目的地。

記住另外一件事，把省錢當作樂趣，你將越省越開心，一點都不覺得苦。俗話說「吃苦當吃補」就是這個道理！

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我這個星期三在天地人文創跨產業交流分享喔^_^

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✔張峰榮（Arong）：安信建經（信託/資產管理總額超過1,700億）/ 總經理（不動產投資市場與安信建經運營解析）
張峰榮現為安信建經總經理。公司成立超過二十年，由信義房屋、台新銀行共同投資，提供建築業者、金融業、消費者各項專業服務。主營『代辦建築融資』之承作金額超過一千五百億；『信託管理』及『資產管理』之總管理資產超過一千七百億。涵蓋業務更包含：完工履約保證、土地整合銷售，近年實績案例含：基泰建設/基泰台大；吉美建設/千荷田；忠泰建設/忠泰繹等建案。

張峰榮總經理深根台灣不動產投資與交易市場，領導安信建經推出整合土地開發、規劃設計、資金籌措、建物興建到銷售交屋等產業資源『全案管理』專業服務。N.106天地人文創之跨產業沙龍邀請安信建經總經理張峰榮解析：
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✔陳彥錞（Sherry）：TOKYO'Ef wedding / 執行長（手工訂製婚紗設計與營運解析）
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強調設計師之原創設計與成本控管，在競爭者眾多的臺灣婚紗業市場展現獨樹一格的特色，提供消費者價格合理、服務優質的專屬婚紗，為品牌開闢市場！N.106天地人跨產業沙龍邀請TOKYO'Ef wedding / 執行長陳彥錞解析：
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簡家旗現為幸福果食創辦人暨財務長，運營知名『稻田裡的餐桌計畫』，該計畫以美食出發，重新定義人、農村與食物的關係，深入鄉間記錄不同農村與農產，更以創新方式協助農民開發具市場性的農業產出，更將廚房、餐桌設置於田野鄉間，呈現出當地食材和主廚精心構思的創意料理食譜。三年來超過上百家國內外媒體採訪，Alex更獲經理人雜誌 2015 百大MVP。

「稻田裡的餐桌」計畫透過「dining out」趨勢，以及「產地到餐桌」潮流，輔以故事的力量，讓對自然有感的族群願意掏錢享受農村美好，更重新串起農村的價值鏈！N.106天地人跨產業沙龍邀請幸福果食（稻田裡的餐桌計畫）創辦人暨財務長簡家旗解析：
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150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇
影片網址→https://youtu.be/eL6GhwjfP2k

感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪，

1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。

同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。

2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。

以下是新聞報導……↓

記者 陳文婕：獨棟的別墅型豪宅，今年準備要多繳房屋稅了，尤其是我現在站的通北街，路段率一口氣調漲50%，是今年台北市調幅最高的路段。

以49坪的豪宅為例，將一律以「1+路段率」(100%+率段率)來算出房屋現值，課徵房屋稅，一旦路段率調漲50%，估算房屋稅將從4.4萬漲到約6萬5千元。

房仲業者 陳泰源 表示：透天別墅，一戶就要價2億以上的豪宅，在那邊蓋，才導致它帶動附近房價的上漲，通北街那邊居民在去年跟今年在繳房屋稅的時候，會特別有感覺。
記者 陳文婕：幾乎一整排都是新房子，這裡是南京東路六段，路段率調漲25%，是台北市調漲第二名的路段。
新建案陸續完工交屋，從舊宗路到金豐街，放眼望去變成高價宅聚落，路段率也漲很兇。

房仲業者 陳泰源 表示：出租所有的利潤，全部都被房屋稅給吃掉了，變成說持有豪宅是一個負投報。
但其實要認定是高級住宅，也要符合八大標準，必須獨棟、外觀豪華、地段好、景觀好、價格方面也至少要八千萬，單價破百萬，或每戶面積80坪以上。

特別是台北市忠孝東西路，南京東路，這些黃金地段的路段率都調破300%，預估影響6.6萬戶，都會反映在今年的稅單上。
從1調高標準單價、2路段率、3修正豪宅標準、加上4囤房稅，房屋稅四箭齊發，房子越多、影響越大。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89372950