第一篇文章來了: 我的夢幻小宅 [選屋篇] (文長慎入)

~附圖照片是我的房子裝潢前的樣貌~

夢幻小宅裝潢後開箱文在這裡: https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1376751162506903&id=511749712340390&comment_id=1380267095488643¬if_t=feed_comment¬if_id=1578286483611613&ref=m_notif

其實我於2018年中就開始到處看房子了, 只是從原先只敢看台中的中古小套房, 到2019年改看預售屋和兩房, 整個過程始終拿不定主意, 原因只有一個字: "怕" ! 怕做錯決定, 怕背房貸壓力, 怕選到不好的房. 但這些問題在我轉念之後...都消失了!

先說說為何會有買房子的念頭好了, 其實我從20歲剛出社會時就幻想著未來總有一天要買屬於自己的房子, 跟我有沒有結婚毫無關聯. 因為我深信 [安全感] 這三個字只有自己給自己才踏實. 所以即使婚後先生有房子, 我依然對買房這件事情沒有死心.

只是就如同我之前曾提過, 開始工作後的不穩定讓我離這個夢想愈來愈遠, 好不容易在創業幾年之後, 這個夢想開始有了一絲實現的可能性, 卻卡在"要買甚麼樣的房子?" "買這間房子要做甚麼用途?" 這兩個問題上.

所以接下來我分享的內容完全是寫自己的心路歷程, 你們就當看故事, 不一定要參考我的做法, 因為我不是房地產專家, 而且性格還很任性固執, 所以最後所做的這個決定也讓我吃了不少苦頭, 只是我沒後悔就是了!

話說2018年中時的我, 認為自己的能力大概只能買台中200~300萬的小套房, 我也果真有找到差點讓我衝動付訂金的物件(一間6坪， 一間9坪), 只是被我先生阻止, 因為他覺得我將來一定會後悔, 其實他說的沒錯, 太小的空間住起來真的頗壓抑, 未來可能也不好脫手, 貸款成數也較低, 所以後來聽他的...我放棄.

到了2019年開始狂看付款較輕鬆的預售屋, 只是沒有一間能讓我下定決心, 主要是我都看重劃區, 未來的生活機能要賭, 蓋好的房子與預售期間的規劃是否一樣也要賭, 我覺得自己沒那個耐心, 所以後來也放棄.

一直找不到滿意的房子曾讓我有點失落, "買房要做甚麼?" 這個問題關乎我選房的方向, 整個人像無頭蒼蠅到處亂看也不是辦法, 直到我遇到了這一間"命定的房子"

你們要相信一件事情: 對的房子會自己找上你!

2019/10/01那天, 一大早起床我就非常固執地跟我老公說: 我今天想去桃園看房子 (不知為何, 直覺就是我當天非做這件事情不可, 誰都攔不了我)

我們從基隆出發前, 我隨便在591選了四間, 約好仲介之後就開車前往桃園, 一路上我繼續找房滑手機, 抵達桃園後陸續看了三間都沒有感覺, 其中一間房子甚至趕我們出去(我跟老公同時踏進某間空屋的主臥室時, 兩個人的頭都超痛, 離開後就好了)

這裡我要特別提醒: 房子會選主人, 如果你去看屋時身體突然不舒服, 請直接離開, 磁場不對頻這件事情是不會騙人的

我這間小宅在看屋那天是被我排在第六間, 原本在591上滑到時, 看到開價覺得超出自己預算太多, 不可能買, 只是心中有股聲音告訴我 :[去看看再說啊~ 就算是欣賞一下也好]

結果當仲介領我們進門時, 我看到客廳那扇窗, 還有灑進室內的陽光, 屋內能量實在好的不得了! 頓時忍不住內心的澎湃, 用手摀住了嘴, 只怕自己大叫出來: [就是它! 我找到了!]

很多人不是說, 看屋時不要被仲介或屋主察覺你很喜歡嗎? 以免不好談價格, 但你們知道嗎! 我根本忍不了這種一見鍾情的感受 (虧我之前還演過戲) 馬上就告訴仲介: 我愛死了!
我老公在旁邊翻我白眼, 離開後還唸我不該把喜愛寫在臉上.

一般人為了要殺價, 總會在看屋時嫌棄個兩句, 找任何理由砍價格, 但這一招其實在已無房貸壓力的屋主身上並不管用, 況且我實在沒甚麼好嫌棄的, 是, 這房子由於已經是超過20幾年的老屋, 雖然裝潢保持得很不錯, 但有不少潛在的問題

比如:

1. 客廳和書房嚴重西曬, 造成室內非常熱, 但是西曬也等於採光好啊! 如果我能解決熱的問題, 缺點不就變優點了嘛!

2. 舊廚房設計有問題, 流理臺旁邊的空間太窄無法放冰箱, 櫥櫃內骯髒生鏽, 瓦斯爐壞掉

3. 主臥室原本的按摩浴缸水管破掉漏水, 所有五金都生鏽

4. 全室窗戶幾乎都卡死打不開

5. 主臥室地板是亂貼的塑膠地板, 第一任屋主把一大一小房打通成一大間, 但是施工沒做好造成地面凹凸不平

6. 客廳廁所洗手台破裂, 五金生鏽

7. 室內三台冷氣全都包在天花板裝潢下方, 而且都是壞的

問題這麼多, 想也知道除了頭期款之外, 勢必也得在裝潢上花不少錢, 我問自己: [對這間房子喜愛的程度能否贏過這些缺點? 然後...這些缺點能否一一克服?] 答案是: [有+可以]

我愛這間房子的大窗與陽光, 因為和我一直以來所喜愛的房屋類型不謀而合, 要知道...在基隆那個冬天濕冷城市住12年的我, 對於溫暖採光的房子有多麼憧憬. 看到這間房子的第一眼讓我聯想到電影中紐約中央公園旁的住宅, 那瞬間再也沒有任何事情可以動搖我想努力買下它的念頭了!

還有那個天花板, 雖然把冷氣和管線都包死讓我有點吐血, 但是那個設計和工法...現在已經非常少見了啊! 20多年前那位第一任屋主的美感與品味, 至今依然不覺得老氣, 反而讓它在這個社區中獨樹一格.

加上窗外景色和永久棟距...這東西可遇不可求, 所以我還有甚麼好挑剔的呢?

地段更是沒話說, 附近走路五分鐘兩個公園, 兩個往台北的客運站, 開車五分鐘上高速公路, 五分鐘到大型賣場, 步行十分鐘一堆餐廳小吃, 附近還有傳統市場.

另外有一件事情我必須要提, 選中古屋和老房要看鄰居(社區居民)和社區的維護狀態, 從一個老社區的公設能夠看出許多事情, 在看屋期間我們逛過不少老社區, 很多地方的游泳池都已荒廢乾枯或是淪為放盆栽的空地, 但這個社區的游泳池持續開放, 而且花草樹木都被照顧得很好! 代表著住戶們有定時繳管理費, 有共同維護公區的意識! 我們前後來這社區看房兩次, 無論是在電梯內或是中庭遇到的居民, 幾乎都會點頭微笑又有禮貌, 讓我深深相信這社區的素質很高! 選擇素質高的社區, 未來生活可以少掉很多煩心事, 因為大家有基本道德禮儀, 遇到事情可以講理.

結果證實我的判斷是對的...住進來十幾天, 每天早上遇到不同的鄰居都會互道早安你好, 在電梯內都會問候, 我在停車場迷路也有人會好心幫忙, 讓我覺得自己住進了好人好事模範社區啊哈哈哈哈哈~ 真是太感人了!

總之....我只花了七天的時間就買下它了! 而且議價過程我直接告訴仲介和屋主我有多麼喜愛這間房子, 為了不讓原屋主費心, 我告訴他: [請您放心, 這間房子的所有維修都由我負責處理] 也因為這樣, 我才能打敗其他的競爭者, 用貼近我預算的價格, 如願以償買下它!

原屋主後來也告訴我: [他一直認為這間房子會找到對的人接手, 其他人挑毛病嫌棄, 他本來寧願擺著不賣也無所謂, 如今看到我如此善待與美化這間屋子, 他覺得很感動 ]

前幾天我還邀請原屋主和仲介們過來暖屋聚餐, 這樣的緣分是不是很奇妙呢?

最後想跟大家分享我的兩個心得:

1. 買房初衷無論是自住還是投資, 挑選物件時都要想著未來是否好脫手去考量, 因為現代人生活型態與機會較多元...隨著不同需求換屋居住的可能性已比老一輩的人多很多!

2. 看準屋況的潛力很重要, 如果能改善問題並有增值空間, 也別因為眼前困難重重就輕易放棄.

下一篇是 [設計與裝潢施工篇] , 我會寫如何在預算緊繃的狀況下, 一一克服上述屋況的問題, 近請期待😉

新竹市民你怎麼不森77

距離投票雖然還有半年，但刻意在坊間散布錯誤資訊、甚至濫用公共資源配合作秀，或是搶搭順風車「刷存在感」的人，漸漸出現了。

不過，這些人一點都不值得尊敬，他們一談到新竹市政府，就是批評謾罵，就是忙著在臉書長篇大論，然後下贊助帶風向，他們的眼裡始終看不見勤奮付出、勇於突破的市府同仁，而就是這樣的結構，阻礙新竹市大尺度的改變和進步。所以，新竹市民你怎麼能不森77？

新竹市民值得也應該擁有更多「選擇」的，只是過去十幾年來的政治環境，讓市民忘了，原來自己有資格選擇，不是默默承受。

很多人可能不知道，新竹轉運站的啟用時間，比原訂整整晚了一年。

許明財前市長任內規畫興建的轉運站，是座「水泥孤島」，前後站只有一條漏水、陰暗的地下道相通，開口居然還是「大客車行駛專用道」，至於轉運站周邊，則是滿滿的紐澤西護欄，貿然啟用，就是一場災難。

地方聲浪要求即刻上路，但市府團隊挺住壓力，先是邀請府外相關專家學者重新「抓漏」，再積極向中央爭取改善經費，同時不厭其煩地向地方民代、仕紳與民眾溝通，改變了新竹轉運站的命運。

不僅前後站地下道徹底翻修，還增設兩座無障礙電梯，地下道開口一邊延伸至站內，另一邊則是小公園。前陣子，鮮黃色的地景藝術兼雨遮也正式啟用，讓市民多等待一年的工程，終於讓交通接駁、城市美學及人本優先，畢其功於一役。

我印象很深刻，轉運站啟用的第一天，因為交通動線指引不夠到位，加上市民交通習慣被迫改變，造成市民不滿。當天清晨五點多，我和沈副市長、交通處倪處長，歡欣地送出第一班新竹客運，接著，就是面對誤闖車道或逆向行駛的市民毫不客氣地開罵，還有抱怨地下道太長的通勤上班族：「以前只要摩托車停前站就可以搭車，現在還要多走這段路。」

這些不滿或抱怨，是因為生活習慣被迫改變，但為了城市整體發展，像是站前交通壅塞的改善、鼓勵市民步行（地下道全面翻新），和轉運站周邊景觀的提升，時間久了，大家慢慢就能接受，寧可犧牲過去習以為常的便利，也要加入這座城市的改變。

新竹綠園道的微笑溜滑梯，還沒做完，就被酸像是「墓塚」；隆恩圳景觀改善工程還未竣工，造型獨特的水草和芒草欄杆，就被抗議「又醜又危險」，主張換回原本的「白鐵仔」，甚至誣指人工草皮造價高達6千萬（實際為180萬，約占總工程經費3%），但市民的回饋、使用的人潮才是最真實的；曾幾何時，還有議員用「實踐幫」影射市府團隊和那一群勞心勞力，努力改造這座城市的老師們，有不當的利益關係，這樣的問政習慣和只要接近選舉就失去人性的政客，新竹人，你怎麼能不森77？

#森7的對象要搞對 #給辛苦的公務員掌聲 #努力向中央討錢 #新竹市3年半的改變打趴過去十幾年 #不要再酸我只會護航 #我護航的是認真的公務員 #我厭惡的是傲嬌的佛地魔

#膝上 246

昨天睡得起起伏伏。夢見年前去台南，住在水仙宮市場樓上長屋改建的小公寓。

樓下是豆漿店、市場、牛肉湯，四處奔竄的貓與鼠；樓上是漏水腥臭的老階梯、電視聲、隔音差的木板樓、小小的無人上香的土地公廟。

夜裡市場關門前潑水拖地的聲音如浪潑進壓花玻璃的木窗，清晨是樓下牛肉湯店剁菜的聲音。

想起我們夜半三點未眠，披了件外套兩手空空出門，前往稍遠處唯一一間24小時營業的麥當勞，我說我想吃四塊雞塊，就這樣渾渾噩噩任性地出門尋找。於是將要五點了，在空無一人的馬路上踩著安全島，眼皮酸澀得幾近失明、一面酒醉般地胡亂摸索異地城市的方向感。
這樣的疲倦從何而來呢？
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儘管狼狽一身、儘管活得像坨垃圾，生活中總有那麼病態而舒坦的時分，累得讓人感到活著真好。例如深夜的速食店、東拼西湊在超市買到的冷凍納豆、兩百元高度不合的小木桌、以及多買張折疊椅，才能對座閱讀的奢侈。

使我微笑的是，曾經多麼無法理解、多麼反抗的貧乏生活，有一天自己竟能體會那樣的剛好。那不全然減法的生活，而是從一無所有開始的加法。它很苦，但苦亦是一種味覺。
於是昨夜依舊睡得起起伏伏。