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在 微信公眾號香港產品中有447篇Facebook貼文，粉絲數超過8萬的網紅本土研究社 Liber Research Community，也在其Facebook貼文中提到， 【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」 外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從...
同時也有124部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅Snow Sensei，也在其Youtube影片中提到，是否記得曾在上一部衝浪滑板影片中亮過相的 由香港滑雪品牌TWSB所設計製作的衝浪滑板？ 叔叔不僅僅是喜歡這張滑板，更進一步與TWSB合作 推出了——登楞！橘黑配色的SnowSensei特別板面 個性化板面，搭配最對滑雪人胃口的配置 讓你找回失落的腳感，更要讓你的非雪季訓練更上一層樓 想要更深入地認...
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2021-08-16 22:06:14
尖沙咀美食：【尖沙咀大麻CBD料理！舒緩解壓！必試威靈頓三文魚＋流心菲達芝士撻】 在香港大麻聽就聽得多，又有無機會可以合法食用呢？呢間位於尖沙咀的CBD主題店就提供了由大麻中抽取出的CBD大麻二酚加入菜式，超有噱頭，食物質素亦很高！CBD在香港是合法的，有放鬆心情、紓緩神經等效果，若不想在菜式中加...
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2021-08-03 10:00:12
【@marketfocus.hk 】【港股暴瀉】恒指連續2天瀉逾千點成交3670億新高 騰訊暫停新賬號註冊挫近1成 . 市場繼續憂慮內地加強行業監管，加上美國上市中資概念股下跌，而且市傳2個基金爆倉以及美國可能出手限制基金投資中港股市，令人心虛怯，香港股市在周二(7月27日)繼續尋底3連跌，科技股...
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2021-06-22 01:14:49
[銅鑼灣~板神鉄板燒日本料理] 全港最大型鐵板燒日本料理旗艦店正式於上個月開幕，佔地14,000平方呎。餐廳分為五大區域：鐵板燒區丶壽司吧丶炭火燒區丶Sake Bar及Wine Room。 板神與香港著名頂級室內設計師梁志天及專業金剛設計公司以火山為設計概念，塑造出寧靜又高雅嘅感覺。 全線午市席...
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2021-09-05 20:00:10是否記得曾在上一部衝浪滑板影片中亮過相的
由香港滑雪品牌TWSB所設計製作的衝浪滑板？
叔叔不僅僅是喜歡這張滑板，更進一步與TWSB合作
推出了——登楞！橘黑配色的SnowSensei特別板面
個性化板面，搭配最對滑雪人胃口的配置
讓你找回失落的腳感，更要讓你的非雪季訓練更上一層樓
想要更深入地認識這張衝浪滑板嗎？
除了Perry叔叔
今天還將邀請擅長衝浪與滑板的Neil
以及專攻下坡滑板與長板的如嫣
由兩位特別嘉賓，從不同的觀點出發，獻上他們對TWSB衝浪滑板的評測
心動就要馬上行動！
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2021-06-05 20:06:34今次活動圓滿結束，很多謝各位參加嘅朋友。做一條頸帶真的不簡單，十分考心思和時間，完成時有很大的滿足感。MKK之後會持續推出新嘅活動，歡迎大家參加喔。
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2021-05-18 18:30:16歡迎 Leica 相機/鏡頭 買賣Trade in
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【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
￭ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
￭ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。
￭ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
￭ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
￭ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。
￭ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
￭ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
￭ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
￭ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結：風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為：
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
🎧Spotify：https://spoti.fi/3EwCgMw
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研究有價 月捐撐起土地研究工作：https://liber-research.com/support-us/
FPS ID：5390547
HSBC PayMe 捐款支持：https://bit.ly/32aoOMn
戶口號碼：匯豐銀行 640-198305-001 (LIBER RESEARCH COMMUNITY (HK) COMPANY LIMITED)
義工招募：https://bit.ly/2SbbyT3
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#趙薇 被全面封殺，最近一篇來自微信公眾號「i看見」的爆料文章在中國瘋傳，曝光趙薇夫婦的驚人財產，在新加坡、香港、法國等地擁有多棟億元豪宅莊園。而趙薇目前據說人已在法國...
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2020 年 8 月 17 日，my little airport 的豆瓣小組被關了。
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2003 年，在香港樹仁大學相識的阿 P 和 Nicole 兩人，在友人 Josephine 所開設的精品店裡，拿起吉他唱歌。作為歌曲主要創作者的阿 P，以校園生活中的瑣事為主題，寫了不少呈現香港小民百無聊賴心境的作品。其中最讓人惦記的，或許是那些以同學的名字作為歌名的歌曲：〈Audrey, About Scenery〉、〈Victor, Fly Me To Stafford〉，即便不認識其人，歌詞裡的傾訴與仰望、淡卻執著的私密情感，是 my little airport 聲音的姿態。
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2004 年，他們加入了維港唱片，並發行了第一張作品《在動物園散步才是正經事》。這張 8 月發行的專輯，在當年底橫掃中港台樂評，以獨立製作之姿獲得極高讚譽。不過，大多數台灣聽眾對 mla 的深刻印象，或許要遲至四年後的一支泡麵廣告。在 2008 年統一肉燥麵的電視廣告中，伴隨一對同居情侶半夢半醒間的打情罵俏，背景歌曲〈Edward, Had You Ever Thought That The End of The World Would Come on 20.9.01?〉，正是收錄於《在動物園散步才是正經事》的歌曲。
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https://youtu.be/BedLgrvvoKI
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2006 年，豆瓣 my little airport 小組成立。論壇式的討論主題、佐以嵌於站內的樂評、音樂播放，匯聚了一批最早的 mla 歌迷。與此同時，mla 後續兩張專輯《只因當時太緊張》、《我們在炎熱與抑鬱的夏天，無法停止抽菸》，也打下了 mla 作為一代獨立樂團的地位。2008 年陳宏一導演的《花吃了那女孩》、2014 年吳君如監製的《金雞SSS》，都起用了 mla 的歌；陳珊妮統籌的零元計劃第三輯《IS#3》，也收錄了 remix 版本的〈Victor, Fly Me To Stafford〉。「這個時代幾乎不配擁有如此美好的音樂」專輯文案這樣寫。
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走過〈GiGi Leung Is Dead〉的時代，再走過〈和陳五MSN〉的時代，my little airport 在創作上的誠實，自然讓他們的作品觸及其他命題，例如政治。2009 年〈瓜分林瑞麟三十萬薪金〉嘲諷被稱為「中央人肉錄音機」的香港內地事務局局長林瑞麟；〈Donald Tsang，Please Die〉則不掩對時任香港行政長官曾蔭權的厭惡。2014 年佔中事件之後，他們亦不畏表態。有人說，豆瓣小組被封號、中國在各音樂平台下架 mla 歌曲的近因，正是 2019 年《催淚的滋味》演唱會上那幾張「宅女上街吧 這個政府靠得過嗎」的投影。
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2019 年 9 月，有網友在微博指出 my little airport「深黃」「港獨」。隔天，mla 的歌曲在 QQ 音樂、蝦米音樂、網易雲音樂甚至中國區的 Apple Music 皆遭下架。相隔一年後的 8 月 17 日一早，網友發現豆瓣的 mla 小組也消失了。當天，微信公眾號「MY LITTLE AIRPORT 宇宙後援會」發文確認了這個消息：「唉，精神角落終究要被取締。」
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有些人不再能聽見 my little airport，不只是〈瓜分林瑞麟三十萬薪金〉和〈Donald Tsang，Please Die〉，也不只是反送中的〈K同學〉和〈吳小姐〉，而是一切 —— 那些〈濕濕的夢〉，還有〈馬田的心事〉，在〈白田購物中心〉或者〈荔枝角公園〉，談著官恩娜或王菲的時刻，都一併被抹消。
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如今在豆瓣，搜尋 my little airport，所有好音樂都變成了一句話：
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「根据相关法律法规和政策，搜索结果未予显示。请尝试其他查询词。」
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▍香港，那一年這一天 ➤➤ https://bit.ly/3oGZuIa