為什麼這篇御 廳苑 學區鄉民發文收入到精華區：因為在御 廳苑 學區這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者deltaz (我還懂不懂飛翔)看板home-sale標題[心得] 高雄 南高雄 敘上景 參觀筆...
在M01上就一堆人在討論了，剛好前陣子又有人發畢業文，看了文章之後，實在很好奇，恰
巧剛好上星期事情忙完，就打電話去預約看房子
當日遇到的代銷是陳小姐，是這篇文章的重點，永信也開始使出美女牌這招了，看來有與時
俱進(以前看永信的案子都一堆阿姨)。後面的內容都是其次，不太重要，加減參考一下即可
XD
位置在凱旋路與泰順街交叉口，靠近五福凱旋交叉口，從大地圖來看，相對地理位置如圖
https://i.imgur.com/2645F1G.jpg
https://i.imgur.com/sSrsbzI.jpg
可以看到這案子非常靠近永信的寬境與太普君臨
https://i.imgur.com/tL5efYu.jpg
https://i.imgur.com/u60Qymh.jpg
距離永信另一個案子君峰也是滿近的
https://i.imgur.com/1Jekfvx.jpg
https://i.imgur.com/THFpkMc.jpg
最大的特點是緊鄰彩虹公園，距離凱旋公園也非常近
https://i.imgur.com/9rEExzC.jpg
https://i.imgur.com/GSoRn4l.jpg
https://i.imgur.com/AeBIG92.jpg
https://i.imgur.com/iuRdwdW.jpg
前面原本預計改為輕軌的鐵道，目前呈現半廢棄狀態，所以面向鐵道這一側的環境，看起來
有點荒涼，家裡有老人小孩的，晚上要在附近活動，可能會有一點點擔心。如果真的有考慮
入手，務必在晚上到這區域走一趟，不要開車，這樣才不會誤判。在鐵道後方，與寬境之間
，有兩個大停車場，後續蓋大樓的機會非常高，所以要購入敘上景的話，是否要加價買面向
，高樓層風景，棟距等等的，一定要將此因素列入
https://i.imgur.com/JvQIRjv.jpg
https://i.imgur.com/iuRdwdW.jpg
https://i.imgur.com/tL5efYu.jpg
https://i.imgur.com/lTAzfxa.jpg
https://i.imgur.com/Hi7Uiiz.jpg
在泰順街的另一側，永信自己也在蓋大樓，據代銷說法是樓高差不多，所以會帶來一個隱憂
，B3B5之間的採光，會因為新大樓而消失，變得很昏暗(從照片可以看到，原本就有點採光
不良了)
https://i.imgur.com/TotZHHv.jpg
https://i.imgur.com/fIJHqff.jpg
https://i.imgur.com/byUQzR7.jpg
學區是信義國小，五福國中，有孩子的家庭是
加分項目，但切記買在總量管制學區，一定要算清楚設籍時間，不要買了房子結果就學比序
比輸，變成要跨區就讀。國小國中要走路上學應該都是尚能接受的距離，附近還有道明中學
。
https://i.imgur.com/wdDSPf3.jpg
https://i.imgur.com/gkrbCSi.jpg
附近大眾運輸選擇很多，公車站牌一堆，火車站，捷運站(可惜捷運是黃線)等等，距離都很
近。原本還會多一個輕軌站，但是由於大順路的爭議，導致目前計畫停擺，還不確定設立站
點，鐵道美化等後續的發展。這個點要上高速公路也很方便，一小段距離就到了，只是上下
班時間的中正路很可怕，車多排放的廢氣與噪音也不少，還好隔了一小段距離，不會造成太
大的問題
https://i.imgur.com/B1DfoRK.jpg
https://i.imgur.com/THFpkMc.jpg
附近比較會用到的設施商店等等，有文化中心，高雄市政府，香味海產粥，特力屋，五福路
游泳池(聽說地被買走了)，大統百貨，民生醫院，科公館等等
大樓外觀滿氣派的，但看的時候總覺得似曾相識，想了半天，原來是擁樂。敘上景可以說是
擁樂的升級版，外觀更氣派，大廳豪華，公設的部分也是明顯高了一個檔次
https://i.imgur.com/z0XM4zW.jpg
https://i.imgur.com/D0r5KPy.jpg
https://i.imgur.com/uVPjBgE.jpg
https://i.imgur.com/0CsIdrv.jpg
https://i.imgur.com/GSoRn4l.jpg
除了管理室之外，在車道的地方還另外設置了一個哨點，永信的案子好像都是這樣子安排，
住起來比較舒服，但是管理費的支出也會多一些
https://i.imgur.com/9V67SxG.jpg
基地有1081坪，地上22層，地下四層，146戶，219個車位。分為AB兩棟，A棟一層3戶，B棟
一層四戶，兩棟各自有兩部電梯與兩座逃生梯。所有的公設都在一樓，非常氣派。其中特別
一提的是視聽室的部分，空間寬敞，氣氛也很不錯之外，第一次在這價位的房子有應用吸音
材料，減少音染與反射雜音，進去講幾句話就知道差異了。
https://i.imgur.com/dGWTpH8.jpg
https://i.imgur.com/LFtr6S8.jpg
https://i.imgur.com/CSlBgq5.jpg
稍微磨損或是偏掉，推起來就會變超級無敵重，會造成不少困擾。城揚的案子，對於這種巨
大的門片，會安裝電動馬達自動開門，住戶進出會輕鬆很多(但據說時間久了之後，故障率
很高，果然美好的事物都很難維持)
https://i.imgur.com/016LYBP.jpg
https://i.imgur.com/Zrthbha.jpg
https://i.imgur.com/b1SCRNa.jpg
https://i.imgur.com/yw6r5au.jpg
https://i.imgur.com/M90b51Z.jpg
烹調教室很值得一提，裝潢很有氣質，蠻喜歡
這邊的設計
https://i.imgur.com/x7rTFOG.jpg
https://i.imgur.com/FvfQGLh.jpg
地下停車場滿高級，梯廳很美，連梯廳的外側，都弄了一大堆石材來裝飾。停車場高度也蠻
好的，很寬敞
https://i.imgur.com/HWKzq4y.jpg
https://i.imgur.com/7uqQmTJ.jpg
https://i.imgur.com/tAnXb0Z.jpg
https://i.imgur.com/pT5ysvR.jpg
https://i.imgur.com/5SVKFnf.jpg
當日主要是看54小坪數的格局，除了景觀陽台之外，其他棟距都很近，導致採光不好，視覺
壓迫感也有點重
https://i.imgur.com/nV0MDw0.jpg
https://i.imgur.com/6Jr7v76.jpg
https://i.imgur.com/7SjPf8L.jpg
https://i.imgur.com/fIJHqff.jpg
https://i.imgur.com/1SljJwd.jpg
https://i.imgur.com/LcqHAzD.jpg
室內的格局就標準永信的案子，格局，設備，廚房等等，每個案子看起來都差不多,就不多
贅述。這個案子有預留全熱的管路，但我在外側觀察很久，看不太出來管路怎麼跑，所以也
無從評估設置的合不合理。工作陽台的部分，設備跟其他案子差不多，但棟距與採光有點悲
劇
https://i.imgur.com/TotZHHv.jpg
https://i.imgur.com/Mp2UWvO.jpg
https://i.imgur.com/gCVQ7nf.jpg
https://i.imgur.com/jGKUM1m.jpg
https://i.imgur.com/7SjPf8L.jpg
https://i.imgur.com/xMjF9DQ.jpg
https://i.imgur.com/CYRdD8x.jpg
https://i.imgur.com/OV3V7Ng.jpg
https://i.imgur.com/Itv3PP0.jpg
特別值得一提的部分是冷氣主機擺放有點受限，而且大小坪數的限制落差很大。在評估要選
哪個格局的時候，務必將此因素列入考慮
https://i.imgur.com/fZ8akGy.jpg
另一個重點，雨遮要計費! 而且這案子雨遮超級大，雨遮總坪數不知道是多少。54坪的案子
，室內不含陽台雨遮大概25~26坪左右，有點慘
https://i.imgur.com/xWLu9k2.jpg
總價的部分，B1低樓層，54坪，含B4平面車位開價1600。綜合以上因素，這案子不太適合新
手爸媽，財力比較雄厚的，也許可以考慮一下。這案子銷售速度也是很快，已經看到好幾戶
在裝潢，也是一個賣房子跟賣菜一樣簡單的案子
ps.請問有人知道為啥凱旋與河北一路交叉口上會有一座橋呀??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.191.123 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574757126.A.9AB.html
推 arias: 這間就是老高雄人最愛的位置 一定不便宜的 不少醫生有來看11/26 16:38
推 akmc: 可是格局 棟距 採光都不好 而且又是東西向...11/26 16:38
文化中心附近的案子真的都隨便賣都行，據說君峰也賣的不錯，整個傻眼，高雄人到底有多
愛文化中心啊(明明藝文表演在高雄是小眾市場啊)
推 arias: 目前聽到的價碼 略高於開價85折11/26 16:43
推 arias: 且這個價格 還在跟建商拉鋸11/26 16:47
推 ctx705f: 先推再看11/26 17:02
推 peaceyou: 雨遮計價....11/26 17:03
→ ctx705f: 阿文化中心就躺著賣咩 要是輕軌成圓和黃線起來 文化中心 11/26 17:07
→ ctx705f: 還可以再戰30年 11/26 17:07
→ ctx705f: 要有機能這麼成熟和廣泛的地方還真找不到 看地下化鏈合11/26 17:08
→ ctx705f: 之後的鼓山內惟和凹子底河堤有沒有機會吧11/26 17:08
→ ctx705f: 還有其實藝文市場滿熱的 衛武營的票都賣很不錯11/26 17:09
推 leader2005: 一堆人說少子化房價跌,結果越來越貴.11/26 17:24
→ Kayusumi: 少子化 往市區集中啊11/26 17:25
推 linemap: 文化中心還有一個重點，學區好，居民素質較佳11/26 17:43
推 Q311: 下面是河，「河」北路11/26 17:51
推 Q311: 我是推薦平常駐點在寬境的林姓男業務11/26 17:58
→ Q311: 朋友剛好有被兩個業務帶到，他也比較推這個業務11/26 17:59
推 Q311: 老高雄人愛文化中心根本不是為了藝文活動，是為了晚上滿滿 11/26 18:02
→ Q311: 的廣場舞活動啊XDDDDD 11/26 18:02
推 Q311: 文化中心居民素質其實沒有比較好，畢竟以前會淹水，算是低11/26 18:04
→ Q311: 價位的地段，而且在外牆還沒拆掉之前，那邊晚上其實頗危險11/26 18:04
推 Q311: 國宅和文化高峰會蓋起來以前，那區的環境很髒亂11/26 18:08
感謝專業老高雄的資訊
推 rain2000: 高雄新屋發大財11/26 19:52
推 ups: 感謝d大分享 11/26 20:25
推 newland: 感謝分享 11/26 20:52
推 roxiang: 不推不行 房版應該要多一點這種文 好文大推 11/26 21:08
推 vendee: 感謝大大，文章越寫越好，也方便閲讀與理解 11/26 21:12
推 krissada: 好文推 11/26 21:37
推 rdant: 推，大門應該是效法揍敵客家族，避免無聊人士來亂 11/26 22:02
推 cordeliatai: 就是少子化才會想給孩子最好的呀。 11/26 22:03
推 DanielHsu95: 優質好文值得推11/26 22:20
推 kusomanfcu: 沒有美女圖 失敗 11/26 22:33
靠你了
推 aviskao28: 好文推推 11/26 22:38
推 jasper0525: 好文推～不過本篇重點的陳小姐沒圖這樣可以嗎XD 11/26 22:47
→ as111531: 採光季節也有差，太陽升到頂 冬季仰角約只有40度為夏季11/27 00:02
→ as111531: 一半，棟距的影響會被放大11/27 00:02
連陽光角度都考慮進去了，高手高手，我要筆記起來，以後看房子也來評估看看
推 heatsink: 推分享，這案子我常常經過，都還沒進去看11/27 08:00
推 zebirlin: 也剛去看過 旁邊永信二期剛作到地基,未來2年都不得安寧11/27 10:00
→ zebirlin: 正面更大片停車場=更高樓建案,以後蓋完剛好不見天日 11/27 10:01
→ zebirlin: 開價高 代銷又跟你說 住市中心就不要期望有View... 11/27 10:02
→ zebirlin: 阿不然花更貴的錢住高樓層是在花心酸的喔? 代銷屁話一堆 11/27 10:03
→ heroandeve: 武廟停車場那邊 隆大買走了 蓋大樓 11/27 11:21
有消息了嗎？沒聽說欸，請問消息來源是?
推 Xander0130: 陳小姐沒說嗎?對面兩塊都賣了，正對面是隆大沒錯 11/27 13:33
→ heroandeve: 打隆大 武廟就有新聞 超高大樓建案 11/27 13:45
https://i.imgur.com/iKvtGlB.jpg
推 whface: 推 11/27 17:59
推 ooxxooxx: 環境髒亂??請問是指何時?文化中心一直很不錯啊11/28 00:11
→ ooxxooxx: 淹水? 這更神奇了......11/28 00:12
文化中心圍牆是2004謝長廷任內開拆，所以應該是更早之前的事情了，要老高雄人才知道實
際狀況了
推 ViktorGoogle: 推 11/28 02:24
推 MiLu307: 推細心分享 11/28 19:36
推 DJanfernee: 自己生活的印象，文化中心周邊一直都沒有淹水過喔11/30 15:55
推 aagain: 這建案採光實在不行，未來面東面北都無光，採光只剩西邊..12/01 13:08
→ aagain: .12/01 13:08
→ DJanfernee: 我覺得未來面東採光沒那麼差，畢竟對面新建案隔了凱 12/03 13:15
→ DJanfernee: 旋路加上一條鐵軌，再加兩邊建物退縮的距離，影響有限 12/03 13:16
→ DJanfernee: 影響較多的應該是視野方面，原有的VIEW真的會消失12/03 13:16
採光一般沒問題，景觀的話通常悲劇，所以買中低樓層比較好。為了景觀買高樓層的額外支
出，到時候景觀消失等於直接虧錢。這類案子最有名就悅龍灣吧，當初一堆人強調CP值好，
景觀可以看好多年還額外賺到，皇苑開始蓋之後就都沒聲音了
※ 編輯: deltaz (220.142.59.104 臺灣), 12/04/2019 06:15:35
推 DJanfernee: 真的，悅龍灣被皇苑御之苑吃豆腐吃很大，有點虧XDD 12/09 16:16
推 aagain: 我是在下午參觀朝東的中低樓層，覺得無光，估計東側大樓蓋 12/10 22:19
→ aagain: 起後不會更好。還是喜歡南北向的房子。 12/10 22:19
推 Assault: 高中時候那次颱風淹得很嚴重 我7年級前段 印象深刻 12/13 22:57
→ Assault: 老家在警察一村 地下室全淹 清了1個多禮拜 12/13 22:57