不管是假利多新聞有多猖狂，還是建商砸了多少錢去收買新聞，抑或是某些地方政府為了選票與套牢的樁腳，講出多少看似利多、其實是要讓人解套的，只要你稍為的動一下腦袋或膝蓋，就會知道是真的還是假的。

明明就一堆人套牢、空屋就是一大堆，建商與投資客與房仲心知肚明：房屋難賣得要死。但對外還是要喊：超棒超好超賺錢。

1. 台積電說竹南打算蓋封測廠：多年前買地的時候，就說到現在，當初套死了不少投資客至今，現在快要選舉了，才又放出要環評的聲音，這不就是標準的養套殺、用消息來解套嗎？你忘了臉書當初是怎麼被放出消息要在彰化蓋廠的了，那時縣長也信誓旦旦喔。

真要蓋早就蓋了，消息放來放去，跟機捷蓋了20年是一樣的沒效用，而利多早就在第一年的時候被吸乾，剩下的十九年就是還債的時刻。

2. 高雄豪宅賣的有多好：不就套死的豪宅，賣了七~八年還賣不到一半，三不五時賣掉一戶來繳利息、或是三不五時左手賣右手來裝高價，其實，都是滯銷。

不信你看國硯，空的要死，賣那麼久還是只賣那一點，你以為富豪有那麼好騙？更不用講那些號稱綠地第一排的，結果可能都是滯洪池第一排、假綠地真建地第一排。

3. 台北豪宅賣的有多貴：不就建商賣來賣去，幾個好朋友在互買互炒嘛！建商買建商好友的房，就是交換跟互拱價；代銷買建商的房，通常就是抵廣告費、硬逼代銷吃下；營造廠買建商的房，也多半是抵營建工程款，這些實登連看都不用看。就像周杰倫那麼早就買下和平大苑，花了多少高價，這不就是拿來當作廣告的最好範例嗎？建商不用給廣告費嗎？要喔，但不會在實價登錄給你看到的。

你看那些叫豪宅的，空屋有多少，比如信義計畫區的皇翔御琚七年來只賣掉三分之一，你說惜售，我們都知道是滯銷。誰要你的房啊！

4. 汐止有多夯啦、淡海有多夯啦、青埔有多夯啦，大家早就唾棄這種假新聞了，媒體不愧是製造業來著，亂寫亂寫，也不怕害人，嘖嘖，昧著良心製造假新聞，這業障算記者的喔，老闆本來就是想賺錢的，業障也不差這一條。居住正義，是在你自己手上的。

「**根本就沒跌，你看實價登錄很多都是高價！」常有人問我，我只告訴他們：「看低不看高，高的多半是作價用的或是騙你用的。」任何等級的產品都是如此玩法，不管你是豪宅還是好窄。

然後過了五年十年再被抓到，掏空啦、使公務人員記載不實啦，或者是，財去人安樂，不義之財最後是留不住的。

如果你不記得潤泰尹衍樑買下自己蓋的松濤苑頂樓，當你查實價登錄時發現一筆260萬/坪，然後之後的幾筆都是天價，不管是否真假成交，價格就是這樣出來了。

黑心投資客常常利用實登的漏洞，先用人頭天價成交，然後套出高額房貸，順便以此價格賣掉下一戶，這樣就可以又套銀行貸款又真獲利。本來投資客都玩小小的，三房兩廳那種，銀行也比較容易找到願意超貸的，但後來心眼大了，就開始玩豪宅。

所以這兩年一直有新成屋寬限期過後就被法拍，大概就是這樣。
1. 投資客賣給投資客後，因為高價撐不住也沒有降價空間，於是丟法拍。
2. 投資客做高價套出貸款後，就丟法拍，反正只是人頭。

那麼，這戶帝寶又拿出來賣，開的又是天價耶！

當然，他又不是真心想賣，如果想賣，價格就不會是天價了，一堆前車之鑑沒看到？周董住的和平大苑賣那麼久才賣幾戶而已，信義計畫區的皇翔御琚賣了那麼多年也還不到一半，昨天蘋果日報的那個大直整棟宅，拆拆合合還是賣不掉。

這樣你懂了吧，不管最後多少錢成交，都有個好處：洗法拍，也就是製造出前次移轉的原因：買賣。雖然還是查得出曾被法拍，但是透過買賣的方式，很容易讓人忘記這戶是欠錢而法拍的。而且上次這戶還找台灣金服，也是想降低法拍「帶賽」的成分。

至於成交金額如何，根本就不用關心，也不必在意，想住在全國犯罪率最高的社區，本來就不是用行情價來購買，而這價格也不需要套在其他社區來比較，因為交易價格不會是正常的。

140309民視 豪宅創新高 文華苑11.76億求售
影片網址→http://youtu.be/AowOcM8OaKM

感謝記者 黃瀞儀 的採訪，參考全球的例子，除非是共產黨國家，不然打房都是破功的！而且持有房子的成本越高(奢侈稅、實價課稅等等)，最後賣方總是會將成本轉嫁到房價身上給買方承擔。

所以，政府要做的不是打房，而是蓋只租不賣的社會住宅。人人買得起房是民粹，人人有房住才是實在的政策！

以下是新聞報導......↓
即使政府打房策略持續不斷，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，其中以台北市文華苑最誇張，現在傳出有8樓屋主以每坪419萬元，高出實價登錄行情的3成要出售，338坪的豪宅，總價高達11.76億，真的很嚇人！

記者 黃瀞儀：這一棟是蘇富比評為全球十大豪宅的文華苑，根據了解在半年前八樓的屋主開出每坪419萬元的高價求售。

8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售，也創下豪宅出售的新高紀錄。

即使政府近來打房政策持續，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，像是位在忠孝東路，堪稱亞洲10大超級豪宅之一的皇翔御琚，12樓也開出每坪309萬的高價。

房仲業者 陳泰源 表示：這樣的心態有兩種，第一個他不是真的想要賣。第二個就是惜售，因為豪宅市場，就拿帝寶來講好了，一年當中只要有成交一戶帝寶，其實就已經非常難得了。

業者還強調，因為稀有高檔，屋主賣房還有許多限制，不是一般民眾可以窺見!

房仲業者 陳泰源 表示：公司本身有沒有名氣，或者是本身有沒有相關的財力證明，也要確定說他不是來觀光的，就是確定有本錢買得起豪宅的人。

就因為出售方法很神秘，尊貴和隱密的形象深植富豪心中，讓豪宅商品不受奢侈稅影響，交易價格不斷攀高，也讓政府打房效果在豪宅市場，一再破功！

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014309F05M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940721

140309中天 豪宅再炒天價 每坪419萬求售
影片網址→http://youtu.be/KskrzOoTVtk

感謝記者 林昕潔 的採訪，文華苑八樓屋主求售，但卻開天價，偏離市場行情太遠，有幾個原因。

原因1：豪宅本來就有炫富、收藏性、紀念性、藝術性等特殊價值，所以每一戶的價格認知落差本來就可以大！

也造就了原因2：屋主固然可以考慮出售，但絕對"惜售"。

以下是新聞報導......↓
高檔的大理石當外牆，兩米高的樹牆圍繞整棟豪宅建案略顯神秘感，號稱是北市唯一五星級飯店來進駐經營，這棟北市的頂級豪宅在網路的房仲資訊居然傳出八樓有屋主要賣，不過價錢聽了很嚇人。

原先預售價每坪150萬，現在開出每坪419萬的天價求售，換算每坪溢價1.6倍以上，震撼整個豪宅房市。

記者 林昕潔：就是這棟豪宅建案，居然有屋主開出比其他戶多兩到三倍的價格，市場人士分析這顯示屋主相當的惜售，而且在試市場水溫。

豪宅開高價來測試市場接受度，另一家才剛創下北市實價登錄最貴的豪宅紀錄也有《皇翔御居》12樓的屋主釋出求售訊息，從原先預售140萬左右開出高價每坪309萬溢價了1.1倍要脫手。

等於是以上隨便一戶都比公開在實價登錄的行情多出2~3成的價格，甚至北市蛋黃區中古型的豪宅也都喊出每坪上看200萬的房價，投資客獲利了結紛紛釋出，豪宅出現了求售風。

房仲業者 陳泰源 表示：不怕彭淮南所謂的300萬防線，最主要原因是因為這個開400多萬的屋主是個人戶在賣，不是建商在賣，也不是預售屋在賣。

房市到底邁入空頭，還是引發豪宅變現竄逃，還是房市依舊榮景可期？市場目前看法兩極，只不過有錢人炒房價似乎完全無視於之前「300萬房價根本是炒作的」彭淮南防線警告，政府打房，越打房價喊越高，看來相關單位可不能再漠視。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940608

130926中天 吳季剛跨界設計豪宅 成交價打65折
影片網址→http://youtu.be/RQbRz-ORgfg

感謝記者 林昕潔 的採訪，關於豪宅「開價」與「成交價」落差大，不外乎幾個原因。

第一：預售屋登錄的時間點是交屋後，但是購買人當初買的時候，是2~3年預售實的價格。

第二：一般住宅拿實價登錄作參考，會發現成交單價會落差不大，但如果是豪宅，甚至是同一棟、同一社區，每一戶的成交單價落差也是極大！因為豪宅高單價、高總價，一坪差個幾萬元總價就差很多，單價的部分，也因為每一戶的豪宅具備的藝術性、收藏價值皆不同，「藝術品豪宅」每個人的評定價值落差也會很大！

第三：屋主出售動機嚕！誰說有錢人不會被斷頭？買到便宜算幸運啦！

以下是新聞報導......↓
打著知名人士 吳季剛 首度跨界合作的作品，這豪宅建案，名人光環似乎有點失靈。

柔美女性化的緞帶造型搭在豪宅建案上格外的特別，服裝設計師 吳季剛的跨界作品一開始就備受注目，但最新的實價登錄出爐，四筆的交易紀錄，成交價格落在每坪120~130萬之間，和當年每坪開價180~200萬，等於打了65折。

同樣豪宅開價與成交價格落差大的建築，還有名列亞洲十大豪宅之一的《皇翔御琚》，剛推出時每坪喊出的成交價格每瓶破300萬元，但實際的價格落在270~280萬之間，還有《文華苑》三年多前預售屋每坪喊到150~220萬，但實際上每坪成交價大約落在101~140萬，實際價格差了快六成。

房仲業者 陳泰源 表示：現在看到120萬，實際上那是三年前(預售)買的價格，只是現在交屋了，現在才登錄。

而這回實價登錄揭露6月份的交易案，以天母的豪宅最貴，成交價高達2億元，等於單坪打到138.7萬元，但也跟開價喊到單坪要突破200萬有落差。看得出豪宅雖然開價驚人，但實際成交價的折扣似乎也殺得很兇。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70353529