201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI

在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓

汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」

以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。

汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」

要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。

記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」

價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。

房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」

不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。

新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072

陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html

「**根本就沒跌，你看實價登錄很多都是高價！」常有人問我，我只告訴他們：「看低不看高，高的多半是作價用的或是騙你用的。」任何等級的產品都是如此玩法，不管你是豪宅還是好窄。

然後過了五年十年再被抓到，掏空啦、使公務人員記載不實啦，或者是，財去人安樂，不義之財最後是留不住的。

如果你不記得潤泰尹衍樑買下自己蓋的松濤苑頂樓，當你查實價登錄時發現一筆260萬/坪，然後之後的幾筆都是天價，不管是否真假成交，價格就是這樣出來了。

黑心投資客常常利用實登的漏洞，先用人頭天價成交，然後套出高額房貸，順便以此價格賣掉下一戶，這樣就可以又套銀行貸款又真獲利。本來投資客都玩小小的，三房兩廳那種，銀行也比較容易找到願意超貸的，但後來心眼大了，就開始玩豪宅。

所以這兩年一直有新成屋寬限期過後就被法拍，大概就是這樣。
1. 投資客賣給投資客後，因為高價撐不住也沒有降價空間，於是丟法拍。
2. 投資客做高價套出貸款後，就丟法拍，反正只是人頭。

那麼，這戶帝寶又拿出來賣，開的又是天價耶！

當然，他又不是真心想賣，如果想賣，價格就不會是天價了，一堆前車之鑑沒看到？周董住的和平大苑賣那麼久才賣幾戶而已，信義計畫區的皇翔御琚賣了那麼多年也還不到一半，昨天蘋果日報的那個大直整棟宅，拆拆合合還是賣不掉。

這樣你懂了吧，不管最後多少錢成交，都有個好處：洗法拍，也就是製造出前次移轉的原因：買賣。雖然還是查得出曾被法拍，但是透過買賣的方式，很容易讓人忘記這戶是欠錢而法拍的。而且上次這戶還找台灣金服，也是想降低法拍「帶賽」的成分。

至於成交金額如何，根本就不用關心，也不必在意，想住在全國犯罪率最高的社區，本來就不是用行情價來購買，而這價格也不需要套在其他社區來比較，因為交易價格不會是正常的。

Joe：「整理了一下近期的房地產訊息，房價開始跌了，大家有感覺嗎。」

台灣房市買氣在低檔徘徊，第2季台北地區房價已比2014年下滑，台北市、桃園市、新北市房價年增率已2季以上負成長，幅度介於-1.4%至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，各都會區房價上漲力道疲軟，台北市更是連3季為負，由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房價上漲動能已經裹足不前，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。

雙北房價飆升快速，但租金變動不大，租金收益愈來愈低，近年投報率僅剩2~3%，包租公遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓持有成本增加等，乾脆出脫手上房子，讓置產型社區湧現委售潮，但很多同社區屋主都拿出來賣了，房仲有接不完的物件，屋主得做好降價出售的打算，台灣租金報酬率居全球最低，包租公仍一窩蜂，目的即在賺取可觀價差，但美國下半年升息、房地合一稅等因素，房價將逐步下修，未來少了價差誘因，短期1年內包租公恐隨之退場。

台北市蛋黃區豪宅房價不斷失守，繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後，信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易，房價下修約14％，若與年初最新實價相較，房價也下滑近1成，在豪宅交易量能急凍下，豪宅房價也愈賣越低。

房市交易量持續萎縮，房仲經營日益艱困，內政部資訊，目前全台不動產經紀業者至6月底前共有6957家，今年上半年經紀業變更為非執業中新增336家，執業中僅新增92家，倒店潮以新北最嚴重，倒了近百家，今年以來房屋交易量持續萎縮，倒店歇業、多家整併以減少開銷的業者愈來愈多，業務人員招募不易，也使得愈來愈多房仲公司退出市場，現在是房仲業最難熬的時機，其中大台北是房仲、代銷與建商經營難度陡增的重災區，台北市近來交易量只有過去高峰時的三成。

http://www.appledaily.com.tw/…/%E9%9B%99%E5%8C%97%E5%8C%85%…
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150727000059-260202
http://news.cnyes.com/…/20150…/20150725110623662812910.shtml
http://money.udn.com/money/story/5621/1056426

201019TVBS 超貴！信義區豪宅停車位900萬可買新北3房
TVBSyoutube→https://youtu.be/TCC0ZWRRbbI

在台北市竟然有停車位開到900萬元，就在信義計畫區一棟明年將要完工的頂級豪宅，不過同一區域來說，一個停車位價格400萬元算是一般門檻，價格到800萬元也有，另外在台北市內湖雙車位價格也能在中南部買間房。

記者 謝丹慈 / 攝影 徐國衡 報導2020/10/19 19:54……↓

汽車達人楊欣儒：「這個車位大概一個是250萬左右，200到250萬，所以合起來大概是500萬。」

以實價登錄來看，在內湖要停兩輛愛車，行情停車位就要500萬，都能在中南部買間房。

汽車達人楊欣儒：「我有其他的車輛，我的車輛租握其實住在內湖，所以我從在南港的地方租(車位)，木柵的地方也有朋友分租，一個車位平面車位，(租金)大概都在2500元到2800元。」

要停下其他寶貝車，一個月租金要2萬多元，同樣是開銷，畢竟台北寸土寸金，還出現還出現有豪宅停車位開到900萬元。

記者謝丹慈：「在我左手邊的這棟，明年才會完工的頂級豪宅，就是傳出一個車位可能要900萬元，而他的地點就在，台北市的信義計畫區。」

價格攀上新高，以北市蛋黃區頂級豪宅實價登錄，皇翔御琚停車位上看870萬元，文心信義也要700萬元，其他頂級豪宅動輒也要400到600萬元。

房仲陳泰源：「其實(900萬)是有機會的，但是多多少少還是會有殺價空間，不會有房價殺價空間來的這麼大。」

不過以900萬來看，台北市要買下3房不是問題，在新北市33坪也能以900萬元入手，對比台北市蛋黃區，光是一個車位就開出900萬元高價，2018年實價登錄資訊，台北市坡道平面車位均價在240萬元，機械車位則是147萬元，都創下2013年統計以來的新高，除了房價上漲停車位價錢更是喊上天價。

新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1403072

陳泰源youtube→https://youtu.be/QVClEVE6ax4

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019tvbs-9003.html

140309民視 豪宅創新高 文華苑11.76億求售
影片網址→http://youtu.be/AowOcM8OaKM

感謝記者 黃瀞儀 的採訪，參考全球的例子，除非是共產黨國家，不然打房都是破功的！而且持有房子的成本越高(奢侈稅、實價課稅等等)，最後賣方總是會將成本轉嫁到房價身上給買方承擔。

所以，政府要做的不是打房，而是蓋只租不賣的社會住宅。人人買得起房是民粹，人人有房住才是實在的政策！

以下是新聞報導......↓
即使政府打房策略持續不斷，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，其中以台北市文華苑最誇張，現在傳出有8樓屋主以每坪419萬元，高出實價登錄行情的3成要出售，338坪的豪宅，總價高達11.76億，真的很嚇人！

記者 黃瀞儀：這一棟是蘇富比評為全球十大豪宅的文華苑，根據了解在半年前八樓的屋主開出每坪419萬元的高價求售。

8樓坪數加上停車位，一共有338.8坪，總價高價11.76億元，高出實價登錄的行情3成要出售，也創下豪宅出售的新高紀錄。

即使政府近來打房政策持續，但還是有不少豪宅屋主開高價求售，像是位在忠孝東路，堪稱亞洲10大超級豪宅之一的皇翔御琚，12樓也開出每坪309萬的高價。

房仲業者 陳泰源 表示：這樣的心態有兩種，第一個他不是真的想要賣。第二個就是惜售，因為豪宅市場，就拿帝寶來講好了，一年當中只要有成交一戶帝寶，其實就已經非常難得了。

業者還強調，因為稀有高檔，屋主賣房還有許多限制，不是一般民眾可以窺見!

房仲業者 陳泰源 表示：公司本身有沒有名氣，或者是本身有沒有相關的財力證明，也要確定說他不是來觀光的，就是確定有本錢買得起豪宅的人。

就因為出售方法很神秘，尊貴和隱密的形象深植富豪心中，讓豪宅商品不受奢侈稅影響，交易價格不斷攀高，也讓政府打房效果在豪宅市場，一再破功！

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014309F05M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72940721