＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）

地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。

樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。

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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。

2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。

現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅

這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）

記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。

2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。

於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦

老屋顏-台南/午。候青鳥

經常前往台南旅遊的人，肯定對於近幾年的市容變化感到驚呼，熟悉的巷弄正以飛快的速度改變，寫上「租」、「售」字樣的紅紙似乎成為老房子最新的裝飾品。約莫一年多前來到開基武廟，周邊似乎還嗅不到這股城市更新的氣息，新美街民宅多半維持原貌，幾家老店也一如往常低調經營。

當腳步略為趨前，鄰近西門路口幾棟樣式迥異的民宅比鄰而立，其中一棟牆上懸掛著黃橙色手繪招牌，上頭斗大的「包辦喜慶壽宴」書法字體格外懷舊，然而門前張貼的租售單說明了老宅未來無法預期的發展，我們只能靜觀其變。

事隔數月再度前往，標榜著「總舖師起家厝」的紅紙已經不見蹤影，大門依舊深鎖，究竟是房子易主或是取消出售不得而知，倒是隔壁民居透出溫暖燈光，裡頭正緊鑼密鼓的裝修著，為下一趟的府城小旅行埋下伏筆。就這樣每回前往台南總好奇觀望，直到「午。候青鳥」正式開幕。

這棟三層樓建築屋齡約70年，前身為胃腸科診所與醫師住處，從外牆貼覆的白色馬賽克與木門、鐵窗上簡潔的線條，不難看出醫師有條不紊的生活態度。執業數十年，隨著醫師娘年歲漸長每日攀登樓梯不便，退休後將其出售遷往他處定居，房子易主不久便由Jill和Vina兩姊妹承租經營早午餐店。

店門前，木地板與壁面形成L形展示區，運用木牆與白色壓克力字板作為招牌。多年來維護得宜的舊鐵窗，冰冷的線條上吊掛幾盆多肉植物，柔化空間調性也延續台南巷弄間總有的一抹綠意。當推開大門之際，銅質握把上氧化與磨亮的鮮明對比，似乎訴說著老診所悠久的歷史。如今低調的門面裝修是兩姊妹貫徹平凡小幸福的做法，卻也時常引起路人好奇，為了與民居做出區隔，門板從原本的灰白改為紅色，也做出兩人將繼續用溫暖守護房子的宣告。

走進淺色調的一樓大廳，室內擺放幾套桌椅與軟質沙發，如今溫馨的用餐空間曾是早年的診療室，地板與壁面下緣沿用原有的灰色磨石子，上方則以白漆粉刷，耐髒易清理的特性讓這樣的搭配方式常見於早期民居。Jill特別提到，因為老醫師夫婦相當注重環境衛生，居住期間定期清潔讓房子狀態保持的相當完好，此外從規劃上也可以發現巧思。例如長條形建築常有通風、採光不足的狀況，作為醫療場所更是馬虎不得，老醫師將樓梯兩側規劃為大面積玻璃門窗，上下安裝清玻璃與噴砂玻璃，達到加強採光與兼顧病人隱私的功能。此外，老醫師也認為常洗手才能永保健康，不論診療室、客廳或臥室都加裝了小型洗手台，展現出自建民居量身訂製的空間趣味。

推開玻璃門，一座白底黑踏面的磨石子樓梯位於房子中央，這種穿透性高的龍骨梯下方十分寬敞，卻不具隱密可供收納的樓梯間。自孩提時期就常來就診的老病患提到：「幾十年前樓梯下曾是用來飼養錦鯉的魚池，醫師娘細心照料的魚兒渾身發亮，總是令他瞬間忘卻病痛。」承租時魚池已經閒置許久，房東特別交代不可任意更動結構與過度裝潢，基於安全考量Jill和Vina在魚池中鋪設木板，以可逆式工法規劃出小型展示空間，擺放一張當年的候診椅，再隨著季節變換更替裝飾品，宛如百貨公司的玻璃櫥窗。

我們選擇坐在靠窗的綠沙發，透過窗戶可以看見對面老宅陽台上的水泥裝飾，時不時穿越巷弄的居民也是最貼近真實的台南風景。翻開品項眾多的菜單，飲品、餐點一應俱全，簡單點了咖啡與焗烤馬鈴薯船，再加點一份鄰桌吃得津津有味的燻雞鬆餅，候餐之際，我們發現不只店名為「午。候青鳥」，舉凡抱枕、門擋或是掛畫全都充滿小鳥的蹤影，好奇一問，原來姊妹倆以1～10隻鳥的概念進行佈置，開張後友人投其所好紛紛送上可愛的鳥類飾品，形成如此壯觀的現況。她們順勢要我們找找小鳥的藏身之處，名片架上停靠兩隻、吧檯吊燈排列五顆白鳥燈泡就連擺鐘裡也住著八隻，不必大刀闊斧的改建也能讓老房子重新注入活力。

每間房子都有等待一個調性相符的人進駐，尋覓近八個月的兩姊妹看過各種類型的空間，並非全然不適營業，卻不見得適合兩人單純、爽朗的個性，綜觀台南老屋，老診所或許不是最有特色的一處，但乾淨簡樸的印象卻深深打動她們，兩人與房子就像組成三人團體，一起成為童話故事中帶給人們幸福的青鳥。

地址：台南市西門路二段300巷6號